1,800万円で新築マンションは、どうですか(スウェーデン製）

[スウェーデン・ハイツ]

弊社はスウェーデンの建設関係の会社です。
今、1,800万円のマンションを計画しています。
皆様の積極的な御意見を、お願いします。

候補地　　　：　埼玉県三郷市
構　造　　　 ：　木造３階建て　６所帯
占有面積　：　74.52m2、及び、駐車場1台分
周辺状況　：　低層住宅が点在する市街化区域
販売価格　：　1,800万円（税別）スウェーデン・ツアー込み

本件の特徴は、温度環境の良さ（無暖房）と高耐久（長持ち）です。
スウェーデン・ツアーとは-20℃でも、暖房していない生活を見て頂く為です。
また、構造や建具が日本の木造住宅と違うので、予め知って頂く為です。スウェーデン製ですから。

弊社で日本人は、私１人です。社内に相談相手は居ません。是非、積極的な御意見を。

公式URL：無し
売主：多分、地主直売
施工会社：日本の建設会社
管理会社：未定

[1: スウェーデン・ハイツ]

間取りを入力するのを忘れていました。

[2: 匿名さん]

木造は上野の住人の足音がうるさいのでパス（笑）

[3: スウェーデン・ハイツ]

静かです。
付け加えると、外の音も、隣の音も殆ど聞こえません。

[4: スウェーデン・ハイツ]

あ、そうだ。
スウェーデンハウスのマンションと考えたら如何でしょうか。
当たらずとも、遠からずです。

[5: 匿名さん]

木造？

火に弱いんじゃね。

[6: スェーデン・ハイツ]

よくぞ、聞いてくれました！

スウェーデンでは木造、分譲マンションは普通です。
木造は、やり方次第では、最も火に強い構造体です。
直接、火に接触すると燃えますが、接触しないと燃えません。また、熱で構造強度が落ちないのも魅力です。

また、長持ちするのも魅力です。
木は、水と酸素に接触すると腐朽菌が増殖し、腐ります。大体の木造は内部結露で、腐食します。
内部結露を起こさない為のノウハウと材料が必要です。だから、スウェーデンです。

[7: 物件比較中さん]

へえ、安いしいいじゃん。あとは立地次第だな。この金額なら駅徒歩15分までならOK！
で、6所帯ってアパートじゃないの？投資用？

[8: スウェーデン・ハイツ]

>>7
>へえ、安いしいいじゃん。

有難う御座います。


>あとは立地次第だな

仰る通り。　そこが本件のキモです。


>6所帯ってアパートじゃないの？投資用？

賃貸では有りません。分譲です。
日本でスウェーデンの戸建てを建てようとすると、どうしても、高く付きます。
だから、幣社は共同住宅に絞りました。

どうか無暖房の暮らしを体験してみて下さい。　健康住宅が、本計画の目標です。

[10: 匿名さん]

日本の夏は高温多湿
スウェーデンで長持ちしても、日本では直ぐにボロボロ

[11: 匿名さん]

木造って傷が付きやすく目立ちそう。

ここは日本でスウェーデンとは一年中の気候違うし。

夏はどうなんでしょうか。

湿気凄いし…

[12: スウェーデン・ハイツ]

>>10様

よくぞ、聞いてくれました！
では、高温多湿だと何故、長持ちしないのでしょうか。
答えは木材腐朽菌です。

木は、乾燥空気の中では腐食しません。
木は、水中でも殆ど腐食しません。
水と酸素、つまり、湿気で腐食します。
世界最古の木造建築物、法隆寺が未だに健在な最大の理由は、構造体が露出しているからです。
でも、これでは夏暑く、冬寒いですよね。
そこで保温材を用いる訳ですが、保温材の空気が乾燥していないと、結露を起こします。
これが木材を腐食させます。

大切な事はまず、木材の含水率が低い事です。
保温材の中の空気が乾いている事です。
本件は気温の低いスウェーデンで、保温材を取付けて来ます。

もう一つ、大切なのが外部通気層です。
経年変化を考えれば、外部仕上げに完全防水を期待すべきでは有りません。
なにせ、地震あり、台風ありの国ですから。
濡れたら、直ぐ乾くシステムが肝要です。

これらにより、構造体は経年変化で乾燥の方向に向かいます。
本当に、高保温と高耐久の両立は、大変ですよね。

[13: スウェーデン・ハイツ]

>>11様

よくぞ、聞いてくれました！

弊社のマンションは、間柱から内側に向かって、防湿気密シート、構造用合板、そして Insutalation zone が付きます。
英語ですいません。日本語が無いもので。

Insutalation zone の役目は3つです。
　①　防湿気密シートと縁を切る事で、電灯コンセント等の欠損部を無くし、性能を向上させる事
　②　夏季冷房時の内部結露を防ぐ事
　③　リフォーム等で上記2項目の性能を落とさない事

人が住む以上、RC造、木造の区別無く内装は汚れ、傷付きます。
大切な事は、それらを補修した時に、初期性能を落とさない事です。

[14: スウェーデン・ハイツ]

あ。誤解のないよう、付け加えておきます。

初期性能とは、室内温度感環境の事だけでは、有りません。
耐震耐風性能も含まれます。

初期性能で、いくら強度が高くても、高耐久でなくては意味が有りません。
地震なんて、いつ来るのか判らないからです。

[15: 匿名さん]

スウェーデンハウスのマンション版？
じゃあ、窓はあの回転するやつ？

[16: スウェーデン・ハイツ]

その通りです。
つまり、これ。

[17: 匿名さん]

吐き出し窓はどうなっているんですか？