クオス妙蓮寺Ⅰってどうですか

[ビギナーさん]

クオス妙蓮寺Ⅰについていろいろ情報交換したいです。
ウォークインがあるのがいいな〜って思いますがどうでしょうか。
どんなデザインのマンションなのかな〜

所在地：神奈川県横浜市港北区篠原東２丁目８６５-５他２筆（地番）
交通：東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩１２分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅徒歩１０分
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/myorenji1/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.14　管理担当】

[75: 匿名さん]

74＞もう少し勉強してからきなさい

[76: 匿名さん]

勉強しないとわからないようなデベや施工会社なのか。
わざわざ勉強しなくても誰でも知っているようなデベの方が信用できそう。

[77: 不動産業者さん]

勉強すればするほど怪しい会社だということがわかりますよ。

[78: 物件比較中さん]

大手だから安心って時代は終わりました。
ここの会社はある程度の実績もあるしいいのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

マジで検討中の人に出会いたいな。

この物件はおそらく３８００万～４５００万弱だろうからそれなりに高い。
個人的には治安がよく東急東横を使える時点でその値段もわからなくはないです。
このあたりの一戸建持ってる人は昔からいる人が多く大きなマンションがすくないですね。
ですから大きな新築マンション物件が少ないのも値段を上げる原因かな

私もこの地域で住んでいますが、幼稚園のほかの親御さんは若い層よりはやや年をとってからのお子様がいる方が多そう。
所得もそれなりな方が多いです。といっても第２子の方も多いですけどね。
若い人はここより大口方面が多い印象。

私は今回の物件は縁がなさそうですが、もう少し安ければ購入も考えたかもしれません。
上とか下とか他の街と比べても意味がないし、なんだかんだ言っても買えるか買えないかでしょうけど。

[80: 匿名さん]

>大手だから安心って時代は終わりました。

聞いたことのない会社ならなおのこと安心できないように思うのですが

[81: 匿名さん]

所得もそれなりって、どの位なのですか。
うちは、一馬力で年収８００万で子供1人です。

妙蓮寺の静かな環境が好きなので検討してますが
８００万では妙蓮寺に住むのは難しいですか。

[82: 匿名さん]

８００万あれば妙蓮寺なら普通の暮らしはできると思います。

[83: 匿名さん]

７９ですが

８００万は一般的に見ても高いと思いますし
妙蓮寺で暮らすのもじゅうぶんではないでしょうか。

妙蓮寺は急行、特急は止まりませんが、菊名に行けば乗り換えもほぼ出来ますし静かでいいところですね。
坂のアップダウンもある場所ですが、私も好きです。

OKストアはとても安く主婦の味方ですし、公園などもありますし子供を育てるには良い環境だと個人的には思います。

地元民としてイケてないと思うのは
予定地の目の前にある水道道は車道も歩道も狭く、歩きづらい。でも車の交通量はけっこうなものです
自転車とか下るとき歩道が狭いので車道を走行している方が多いです。歩道走行は方向者が怖いし、見ていても結構危ないです。
子供、年寄りにはこういった面で怖いのがマイナスポイントかなぁ。

私も検討はしていますが、所得が８１さんほどなく、低いですから３５年ローンを考えたときに「う～ん」な感じです。
でも、もう少し考えてみます。

[86: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

理由は明白でしょう。
大手は広告宣伝費にウェイトおいてますから自然と価格にのってきます。

[87: 匿名さん]

菊名池公園、岸根公園など大きな公園が徒歩圏内にあり、子育てをここでしたいと思わせる様な
立地です。よく岸根公園へは行きますがいつもきれいなお花が咲いていていいですよね。
忍者とりでという場所があって、ここはいつも混んでいますが、子供が大好きな場所です。
アスレチックの様になっていてなかなか面白いですよ。

[88: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

悪くないんじゃない？妙蓮寺は静かだし、投資で買うわけじゃないなら、デベロッパなんてどこもそんなに変わらない。というか過剰なことされるくらいなら、管理費とか安いほうがいいよ。

[89: 匿名さん]

いいと思います。
あとは値段ですね。

[90: 匿名]

岸根公園は良いですよ。
いろんな世代の人達が利用しています。
年配の方や学生がジョギングしたり、幼児や小学生が忍者とりでで遊んでいます。
管理も行き届いていて、ゴミや犬のウンチも落ちていません。

東横線はなんだかんだ言って便利だと思いますよ。
みなとみらい線とつながっているので、横浜らしい場所にも行きやすいです。

あと、オーケーは狭いけど安いです。

[91: 匿名さん]

ようやく値段も出てきましたね。
３６００台の物件は数戸でしょうね。

[92: 匿名さん]

気持ち高い気もするけど、東横価格って事でしょう。

[93: 匿名さん]

立地を見るとかなり高い印象・・・

[94: 匿名さん]

今週から売り出しですかね。
見に行ってみるかな

[96: 匿名さん]

どうなんよ？
しばらく無反応だけど、売れてるのかな?

[97: 匿名さん]

まだ売り出していないから、売れていないだろ。
即日完売はないから、安心しろ。

[98: 匿名さん]

今週末に価格発表会とのことですが、
１戸ごとのお値段の発表になるのでしょうか？
大まかな価格はもう出ていますしね

駅まで１０分ちょっとかかる距離ですが、
このお値段はどうなのでしょうね？
間取りは結構いいかな～なんて思いました。

[99: 匿名さん]

一見安いように見えるが、坪単価は高い。

[100: 匿名さん]

どのタイプも収納が充実してて良いですね。
南向きは、ちょっと家具の配置に悩みそうな気がします。
明日、価格発表会なんですね。予約された方はいらっしゃいますか？

[101: 匿名さん]

こんなご時世だから、安い部屋から売れるでしょうね
確かに坪は高いけどクオスシリーズにしては
場所は悪くない

[102: 匿名さん]

間取りが使いにくそう。部屋が三角になるとデッドスペースが多くなるからもったいない。

[103: 買い換え検討中]

＞＞１０２　三角のない間取りもありますから避けることはできますが位置も変わるので悩みどころではありますね。

この変形部屋に関しては現在どう使うか考え中です。

まず物を置かない部屋にしようかというのが一案。子どものフリースペースですね。
それか逆に収納専用の部屋にしてしまうとか。
寝室にするのは一番効率悪いかなあと思います、ベッドを置くと尚更狭くなりますから。

[104: 匿名さん]

ビッグヴァン？なんか聞いた事無いなあ

[105: 匿名さん]

わざわざ無知を公で晒さなくても大丈夫ですよ。

[106: 匿名さん]

(横浜)ビッグヴァンってどうですか？ でググると出てくるよ

[107: 匿名さん]

ここなら買ってもこれまでのクオス物件より
売りやすいかなぁ？

[108: 匿名さん]

ビッグヴァンのクオスだよ。売れるでしょ。

[109: 匿名さん]

売れ残って、売主が変わることはないでしょう。

[110: 匿名さん]

間取りもそうだが、何よりハリが凄過ぎる。
リビングから横の洋室に行くのに、かがまないと頭をぶつけてしまいます。
いろんな所にハリがあるので要注意。

[111: 匿名さん]

かがまないとって一般的に見て１８０cm以下ってことですか？
この時代にそれだったらひどいけど、、、。

[112: 周辺住民さん]

坂道だらけで住みにくいよ。

[113: 周辺住民さん]

菊名～大倉山～綱島の平坦部は地盤が弱過ぎて住めない

妙蓮寺の坂は菊名の坂よりは緩やか

よって、妙蓮寺が一番住みやすい

[114: 匿名さん]

玄関の外にあるルーフバルコニーって使うのだろうか・・・
何に使いべきか全く想像できない。
最近のマンションはバルコニーが広めに出来てるから
それで用が足りると思う。
ルーフが広いからってバーベキュー出来るわけでないし。

[115: 匿名さん]

>114

空いているところを、有効利用したつもりだろう。
それにしても、めまいがしそうな間取りだらけだな。

[116: 匿名さん]

めまいって何？？
斜めの部屋とか三角の部屋とかが
気持ち悪いって事？

[117: 匿名さん]

>116

はい、その通りです。

土地の形か日影規制のためでしょうが、三角形だか五角形だか、すごいです。
特にFタイプの微妙なずれにめまいを感じてしまいました。
あくまでも、個人的な感想です。
優れたデザインと評価する方もいるかも知れません。

[118: 匿名さん]

変わった間取りが好きで購入するのはその人の感性だが、
後に中古で売るときに間違いなく苦労します。

[123: 匿名さん]

以前に川崎市内のモデルルームに行きましたが
ここの会社の営業はオジサンばかりっていうイメージがあります。
すごく親切に対応していただいて感謝してますけど。
今度、妙蓮寺にも行ってみようかと嫁と話してたところです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[126: 匿名さん]

何嘘ついてんの？みんな通ってるよ

[127: 物件比較中さん]

確かに東横線で不動産を扱う雰囲気はないよね。

[128: 購入検討中さん]

地元民ですが、契約後のキャンセル物件が出た模様
２００万引くってチラシが入っていました。（間取はよく見てませんが）

基本的にここの上階は四角ではない部屋があり、苦労しそうですよね。
東横妙蓮寺ってことでいえば安いのかもしれないけど、、、。（でも狭いんだよね）

ちなみに地元民情報ですが、この先ここの物件前の道路は
整備され広くなる予定ですよ。
まぁいつかわかりませんが、、、。今のところ動く気配ないですがね！

[129: 周辺住民さん]

建物が完成しない時点から200万なんて…。
大丈夫ですかね、かなり不安｡

[130: 匿名さん]

というか、チラシで200万円値引きを打っているということは、
裏ではもっと多額の値引きが行われていると見るのが自然なんじゃないんですかね。
定価で契約された方がお気の毒ですね。

[132: 匿名さん]

諸費用サービスはありがたいですね。
ただ、完成前に値引きするような物件に資産価値は期待できないですよね。
どうするか迷い中です。

[133: 匿名さん]

Fタイプの微妙なずれというのが気になり、見てみました。
確かに微妙に斜めな壁になっていますね。
でもこれ位なら、家具もまだ配置しやすいのかもしれないですね。
どちらかというと、Ｉタイプのように、狭いキッチンの壁が斜めになっていると、食器棚とかも置きにくくて、デッドスペースが目立ってしまうのかな？
Ａタイプのように、バルコニーだけが斜めになっているのなら、問題なさそうです。

[134: 匿名さん]

モデルルームなくなってるね
完売したのかな？

[135: ご近所さん]

ここはコスパ悪すぎですね。
前面道路は歩道狭いし、車の通りがすごく多いし、駅まで遠いのに狭い。
4000万出せば、普通に建物面積90平米の新築戸建て2階の車庫付き物件が買えるので、
普通の感覚の人はここ買わないと思いますよ。

[136: 匿名さん]

この辺で４０００万でそんな戸建買えるかな？
３階建てならありそうだけど

[137: ご近所さん]

＞136
正確に言うと4000万台前半ですが、買えますよ。

[138: 匿名さん]

このへんで４０００万台前半の新築戸建なんてほとんどないですよ。水道道に面してたり、敷地条件が悪ければたまに出てくることはあるけど。新築だと６０００万から７０００万台が新築のボリュームゾーン。

[139: ご近所さん]

＞水道道に面してたり、敷地条件が悪ければ

クオス妙蓮寺Ⅰと条件が同じなら4,000万台はあるってことですよね。

[140: 匿名さん]

>139
なんか妙にしつこいけど、もしかして駅方向に下ったところにある水道道に面した新築住宅のこと言ってんのかな。売主さんじゃないよねまさか？（笑）いや、完成から一年以上売れてないからもう中古扱いになるのか。あれが４０００万台だったよたしか。環境に配慮せずに安易な計画をすると悲惨なことになるという典型例だよね。なんでもかんでも南向きに作ればいいってもんじゃない。緩衝帯になる庭を設けずに水道道に対してオープンな造りにするなんてちょっと設計した人の適性を疑わざるをえないよあれ。条件が同じなら、と言うけど、マンションは揺れにくいけど戸建は大型車両が前通ると揺れやすいよ。そういう目に見えない条件も考慮しないとね。

[141: 匿名さん]

でもまあ設計してる人にしか分からない事情ってのもあるよね。傍から見てるとなんで？と思えることもそうせざるをえない理由があったり、もっとポジティブな合理的な理由があったり。それを聞いてみれば納得できることが多いのもたしか。ここだって壁が斜めになってたり一見使いにくそうな変形プランが結構ありますね（笑）。まあ買う人が気に入って価格に納得してるのなら、それにケチつけるのは野暮ですね。価値観なんてのは人それぞれですから。

[142: ご近所さん]

>140
駅方向に下ったところにある水道道に面した新築住宅以外にも4,000万台はいっぱいありますよ。
そもそも、あそこは4,000後半で5,000近かった気がしますが…。
例えば、妙蓮寺と白楽の間あたりとか、綱島街道を越えた先とかには3,000万台もあります。
6,000～7,000が新築のボリュームゾーンって言いますが、それって東急とか大手の戸建ですよね。
そもそも、クオスをターゲットにしている人が6,000万の家なんか買えるわけないじゃないですか。
論点がずれていませんか？

[143: 匿名さん]

ちょっと検索したところ、妙蓮寺徒歩8分、建物面積106.49m2の新築で、3996万2000円。
他にも同じような価格帯は沢山ありますね。

[144: 匿名さん]

>142
>143

全然このへんじゃないじゃん。話の流れ的にこのマンションと同じ「篠原東」周辺のことを言ってたんじゃないの？

このところ武相の並びに次々と１０戸くらい戸建建ちましたけど全部６０００万以上ですよ。別に大手物件じゃなかったですね。このへんは大手がやると７０００万越えますよ。富士塚の分譲がそうだったね。

そもそも４０００万台前半の新築戸建ということは土地の仕入れが２０００万台後半だからね。そんな土地このへんじゃ相当条件が悪くないと出ないよ。というか皆無に近い。


＞妙蓮寺徒歩8分、建物面積106.49m2の新築で、3996万2000円。


これ、徒歩８分と言っても綱島街道の向こう側だね。峠を越えてあっちまで行けばそれくらいの物件もありますが・・・「このへん」ではないですね。

まあ感覚的な話なので、松見町や大口仲町を指して「このへん」だという人もいるとは思うけど、環境は変わってくるから単純に比較はできなくなるね。

[145: ご近所さん]

住所は篠原東でも、水道道に面してたら篠原ブランドではありませんよ。
そもそも、岸根公園の方が近い時点で価値は低いんですよ。
同じ篠原でも月とスッポンです

[147: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[148: 匿名さん]

>147
妙蓮寺徒歩１５分、土地１０７㎡で４１８０万円ですか。

建売仕様の安い家でも外構費用込みで１７００、１８００万くらいかな。
建築家に依頼してちゃんとした家建てると２０００万超えるね。

土地と合わせて６０００万ちょっと。徒歩１５分の篠原町ならこんなもんでしょ。
こういうの見ると、このマンションの価格も適性の範囲なのかなと思う。５％くらい高い気もするけど。

[149: 匿名さん]

>148
妙蓮寺はもっと安いです。

[150: 匿名さん]

キャンセルが出たそうです。
セールスから電話が来ました。

[151: 匿名さん]

となると今のところ販売数は６戸となりますか？どの間取りかは問い合わせないとわからないようですね。公式URLでもヤフーでも全間取りが公開されているままのようで。この連休で何か動きがあるでしょうかね。斜めになっている変形の間取りが多いのは残念です。家具の配置や、部屋にいるときの落ち着きが違うのではと思います。斜めになっている部分は、窓の閉まり具合などに影響はないのでしょうかね？バルコニーが斜めというのはまだ許せそうですが。

[152: 匿名さん]

販売戸数、5邸ですね。
住戸の広さがせまいですね。
インターネット使い放題でこの金額なら安くていい。
部屋がせまいので収納が多めかと思ったけど、そうでもない。
かなり無理して間取りを作っているようなプランがチラホラ。
あまりいびつなプランは、住みにくいと思う。

[153: 匿名さん]

確かに狭いように感じますが、購買ターゲットがリタイヤされた方向けなのかなと感じました。
コンパクトな間取りで夫婦２人暮らしなら充分広いのかなと
東横線沿いなのでどこに行くにも便利そうですね。

[154: 匿名さん]

>150
割高ですからね。

[155: 匿名さん]

偏屈な方ばっかですね。
自身に見合わないのであれば放っておけば良いのに。

[156: 匿名さん]

間取りを見てみましたがやっぱりB・J・Lのような変わった形の部屋に目が行きます。
スーモだとセレクトプランと有償プランが紹介されてました。
オープンキッチンだと部屋にも結構余裕が出てきて個性的な感じになりますね。
予算があれば更に作り付けの家具とか置くと良いのかもしれないなあと思いました。
残り戸数も少ないので空いてる部屋のみ閲覧できる形だといいんですけどね。

[157: 匿名さん]

実際の部屋を見るとどんな生活ができるか、想像できていいなって思いました。
家具付きも気になるところですが、好みがあったらお得なのかも。
狭さを感じさせない使い方ができるといいなと思います。

[158: 匿名さん]

妙蓮寺で3500万はかなり割高ですね。

[159: 匿名さん]

158そうなんですか！！広さはいくつなんですか？？？？

[160: 匿名さん]

>159
はい。
かなり割高です。

[161: 匿名さん]

広さは、3,590万円だと2LDK+S+2WICの60.28m2ですね。
間取りはこちら。
http://www.big-vann.co.jp/products/qas/myorenji1/room_c.html
それにしてもこちらの外観は本当に普通ですね。よく言えば街に溶け込むデザイン、
悪く言えばちょっと古いタイプかな？

[162: 匿名さん]

>>161さん
外壁のタイルが白ですし、頻繁に清掃しないと汚れが目立つように思います。
バルコニーの柵にガラスを採用した住戸は上階だけなのですね。
下層は部屋の中が見えてしまう事を考慮して横格子にしてあるのでしょうが、
全てガラスでしたらもう少し印象が変わってきていたかもしれません。

[163: 匿名さん]

家具つきのモデルルームも発売されていますし、来場キャンペーンでいただけるギフトカードの額面が4000円と大きい！
期間が6月1日までとなっているので早めに売り切ってしまいたいのかもしれません。
もしかすると6月を過ぎたら値引き交渉も可能かも？などと考えてしまいますが、どの間取りが残っているのでしょうね？

[164: 匿名さん]

あと3邸。
私も高いなと感じたんですが、人気があるみたいですね。
白い外観だと5年以降位から黒ずみが目立ってくるようです。
その間にクリーニングが入れば別ですが。
こじんまりしているから管理費も高いのですかね。
上にいくほど住戸数が少なくなっていくのって、昔タイプのマンションみたい。

[165: 匿名さん]

昔タイプって？

[166: 匿名さん]

>>165

形状の話ではないでしょうか。

確かに私の記憶の中でも昔はもっと階段状のマンションが多かった気がします。

でもルーフバルコニーのあるマンションは今もこの手の形状が多いですね、設計上当然の話なのですが。

こちらも、ルーフバルコニーのある間取りを設けようという計画の結果、このような形状に決められたのだと思います。

[167: 匿名さん]

今も昔も無いでしょ

[168: 匿名さん]

満席だったよ。人気なんだね、

[169: 匿名さん]

ここのマンションの間取りですが、複雑な形をしていて、どう判断してイイものか？
部屋の角がA角になっていて、「ん～」なんですよね。
バルコニーも、なんだか飛び出した様に見えそうですが、住んでみないとどう感じるのか分からない物件にも感じます。
こういった間取りはどうなんでしょうね。

[170: 匿名]

完売おめでとうございます。

[171: 匿名]

完売おめでとうございます。

[172: 匿名さん]

キャンセル待ちの受付状態になっていますね。
まだ契約が完了しきっていないという事になってくるのでしょうか？
完全に完了するとさすがにそれすらなくなってしまうのかな？？
どちらにしてもこのご時世、しかも駅からもそう近くないのにすごい
マンションそのものの仕様が良かったからか？と思われます。

[173: 匿名さん]

レイアウトはやや狭めになっているので、ファミリーよりは単身者向けのマンションかもしれませんね。
すでに完売してしまっていますが、中古で値引きでもされれば注目されそうですね。
治安の良い地域にあるので安心して生活出来そうな印象があります。