アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
75248:
マンション検討中さん
[2024-04-25 12:31:17]
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75249:
ご近所さん
[2024-04-25 12:32:43]
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75250:
匿名さん
[2024-04-25 12:49:21]
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75251:
匿名さん
[2024-04-25 18:22:06]
>>75240 検討板ユーザーさん
人口問題研究所の最新の推計では 2050年まで増加 千代田、中央、港、文京、台東、墨田、江東、品川、荒川 2045年ピーク 目黒、世田谷、渋谷、杉並、豊島、板橋、足立 2040年ピーク 新宿、大田、中野、北、葛飾 2035年ピーク 練馬 既に減少中 江戸川 |
75252:
匿名さん
[2024-04-25 20:28:17]
資産価値がどうこう、なんていう不動産業者のバカなセールストークに引っかかり、無理なローンを組んだら破産ですよ。
家庭も崩壊し、橋の下に住むことになります。 不動産業者なんか、客の人生はどうでもいいですからね。 自分の営業成績以外は興味ないんです。 |
75253:
匿名さん
[2024-04-25 22:19:43]
リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南 |
75254:
マンション検討中さん
[2024-04-26 06:12:14]
消滅可能性自治体の最新版が公表されて話題になっている
地方は悲惨だね 東京も少子高齢化で若年女性は減るが地方に比べたらはるかにマシだ |
75255:
匿名さん
[2024-04-26 06:43:10]
金融所得に課税するんですって
それなら金融所得ないけど不動産資産持ってますって層の圧勝ですわよね そんなことって許されるのかしら? 金融所得長者って不動産購入資金を投資に回し、細々と賃貸生活してる人も多いのですよ だとしたら、都心や湾岸不動産の固定資産税とかも爆上げさせないと不公平でございます それをしないなら、不動産は更なる高騰に見舞われますわよ 皆さんよろしくて? |
75256:
匿名さん
[2024-04-26 07:41:29]
>>75255 匿名さん
株の配当を社会保険料の計算に入れるようにしたいらしい。 自分は確定申告して今年から払っているからほぼ影響ないけど、反対する人は多いだろう。 自民党は次の選挙は負けるね。 https://mainichi.jp/articles/20240425/k00/00m/010/263000c |
75257:
eマンションさん
[2024-04-26 07:42:09]
マンションより賃貸でその資金運用派は大爆死だなwww
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75258:
マンション比較中さん
[2024-04-26 07:49:50]
2050年予測で23区は総人口で増加
江戸川区が減少、葛飾区が微減。他区は総人口が増加する。 今人気の横浜市は総人口が24万人も減少する 一方の川崎市は6万7000人も増加する。 明暗が分かれてる ここを分析してる記事はまだ見当たらない。 |
75259:
匿名さん
[2024-04-26 08:01:35]
ギリギリローンズで株の配当を当てにしてる人も大爆死だwww
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75260:
eマンションさん
[2024-04-26 08:04:50]
日本人全員大爆死 笑
それにしても1億のマンションなんてどうやったら買えるんだ? 何でそんな金あんだよwww |
75261:
口コミ知りたいさん
[2024-04-26 08:05:42]
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75262:
匿名さん
[2024-04-26 08:07:19]
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75263:
マンコミュファンさん
[2024-04-26 08:15:52]
安西先生
マンションが、ほしいです |
75264:
購入経験者さん
[2024-04-26 11:41:21]
>>75248 マンション検討中さん
更新ってことは定借ではないということですよね? でしたら、借主は値上げを拒否すればいいだけですよ。 拒否しても貸主が追い出すことは出来ないですし。 借地借家法で借主は強く守られていますので既に入居している方への値上げは難しいです。 これから入居する方にとっても購入の値上げに対して賃貸の値上げは僅かですしね。 私は購入派ですが、都心を余裕で購入できる方以外はこういう時期ですし賃貸で様子を見る人も増えるでしょうね。 |
75265:
坪単価比較中さん
[2024-04-26 17:13:37]
増税しても格差大が進むだけで何も変わらないよ。
注文住宅もコロナ後は毎年1割くらい上がり続けてるみたい。人はいないし5年後には大手以外残らないって言うね。しばらくはマンションも良くて高止まりかな。 |
75266:
匿名さん
[2024-04-26 17:29:15]
>>75260 eマンションさん
あんた日本人じゃないですか。ひどいよ。 |
75267:
匿名さん
[2024-04-26 19:23:18]
>>75258 マンション比較中さん
外国人と上京組が増えているだけ。上京組は戸建を買えないから集合住宅が縦に延びるだけ。 中央区や港区は発展途上国出身も多いのか、後先考えず無計画に子供を作るが、 山手の世田谷区民の出生率が減っているなど、まともな世帯がどんどん減少していくのは心配だと キチンと分析しているよ。 |
75268:
匿名さん
[2024-04-26 19:42:14]
>>75264 購入経験者さん
あなたはお年寄? 新基準の借地借家法では大家の権利が大幅に強化されていて、居座る賃借人を簡単に追い出せるように改善されている。自分もアパートや一軒家を賃貸ししているけど、更新も戸建含め最初から2年更新にして、その都度立ち退きしやすいよう半年前に大家が出ていけと通知すれば借主はでていかねばならないことと、賃料の見直しをその都度するような契約にしている。都の賃貸契約書の雛型もそんな内容になっている。 それが嫌なら貸さないだけ。うちはそれでも今は満室だよ。 |
75269:
リーガル事務局
[2024-04-26 20:21:13]
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75270:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 20:49:33]
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75271:
匿名さん
[2024-04-26 22:01:49]
>>75270 マンション掲示板さん
設定? 荒らし? 自分より余りにもかけ離れた都内の資産持ちは全て荒らしで爺さんかいw アンタ自身の甲斐性のなさが情けないのは分かるが、こんな匿名スレで話を盛ってどうする? 生憎だが俺は嘘は言わない。 代々の地主だし、出自が違うから、この程度の資産があるのは当たり前。 戸建もマンションも売ったり買ったり、船も何艇も買い替えている。 だから何? 悔しいの? |
75272:
eマンションさん
[2024-04-26 22:17:24]
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75273:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 22:18:59]
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75274:
匿名さん
[2024-04-27 00:19:09]
品川駅の埋立地は臭すぎて住めるとは思えない
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75275:
マンション掲示板さん
[2024-04-28 07:08:12]
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75276:
eマンションさん
[2024-04-28 12:06:42]
>>75258 マンション比較中さん
それって実は人口変動の中身がキモで、 例えば、文京区や品川区は、出生率が非常に低い(つまり若い女性が少ない or 減少率が大きい)かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存(つまり田舎者の受け皿エリア)している ブラックホール型自治体 に分類される。 東京で 自立持続可能性自治体(若い女性が多く出生率が安定している)って、港区千代田区中央区のいわゆる都心 3区だけなんだよね。 https://smbiz.asahi.com/article/15244783 |
75277:
通りがかりさん
[2024-04-28 12:21:59]
田舎者の流入がなくなったら文京区とかは消滅可能性エリアになっちゃうのか。。。 |
75279:
匿名さん
[2024-04-28 12:42:38]
外からの流入がなかったら、東京の全ての区で人口減少するよ。都心3区も2050年には1割近く減少する。
東京の人口はまだ増えると言っても、外国や地方からの流入に頼ってるだけ。 |
75280:
検討板ユーザーさん
[2024-04-28 13:18:55]
結局最後まで残るのは、若い女性に人気の都心3区だけのようですね。 |
75281:
匿名さん
[2024-04-28 13:25:17]
港区の埋立地は不潔なこともあって低所得層と高齢男性しかいないですよ。
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75282:
匿名さん
[2024-04-28 13:27:47]
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75283:
匿名さん
[2024-04-28 13:35:27]
安定とは程遠い
中央区は20年前には今の人口の約半分だった。 それをむやみやたらと埋立地に集合住宅を建てて、富裕層ではない若年層を全国から一斉に呼び込んだ。 これは公道成長期のひばりが丘団地や多摩NT,高島平団地とほぼ同じ手法。 晴海フラグなど、年収の少ない一次取得層が大挙して押し寄せているから。2,30年後には限界**への道を歩むことになる。つまり、歴史は繰り返す。 |
75284:
匿名さん
[2024-04-28 13:35:34]
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75285:
販売関係者さん
[2024-04-28 13:49:11]
>>75284 匿名さん
分かっていないね 成金一発屋、実業家を夢見る成金志向の若者、親の援助のある田舎ボンボンなどが、こぞって安い都心3区の賃貸暮らしを始めるものだよ。 彼らは都会生活に憧れているし、オマケに情弱だから、デべや3流マスコミを情報を盲目的に鵜呑みにする。 マスコミ関係者も含めて地方出身者というものは、本当の上流層や高級住宅街の定義というものを全く理解できない(=実地に経験していない)のも仕方がないけどね。 |
75286:
販売関係者さん
[2024-04-28 14:02:28]
東京生まれなら文京区のステータスをよく理解しているが、首都圏でも低学歴者や田舎者にはあまり知られていない(東大や東京医科歯科大、お茶大、高校も筑波大付属や桜蔭出身者などの出身者や受験経験者を除いて)
大和郷(本駒込)や谷根千には旧華族や財閥系、閣僚などの家も多いから、港区や中央区などの下町庶民から見ても別格な存在。 知らぬは田舎者と低学歴者ばかりなり。 |
75287:
匿名さん
[2024-04-28 14:03:33]
君ら田舎モンに詳しいようだけど、それって実体験なのかい?
僕は多摩地区出身さ 多摩地区って広いけど、中央線沿線は便利で住みやすいよ |
75288:
販売関係者さん
[2024-04-28 14:21:29]
自分の場合、文京区には子会社のオフィスもあるし、親戚も戦前から多く住んでいるので、その存在には一目置いているし、皆誇りを持っている。
文京区と言えばこれね↓ https://www.mecyes.co.jp/column/article/history-of-yamatomura まあ中央線も中野から国分寺、国立あたりまでの住宅街の環境のよさと通勤利便性は分かるけどね(自分も一時期その中に社宅があって住んでいたので) |
75289:
匿名さん
[2024-04-28 14:38:57]
また田舎コンプレックスの荒らしの爺さんが暴走しているね。
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75290:
匿名さん
[2024-04-28 14:49:39]
ごめん。
感情論とかはどうでもいい。 てか無意味。 日本国家の最新データを用いた公的資料によると、 文京区は出生率が非常に低い(つまり若い女性が少ない)かわりに、人口増加を他地域からの人口流入に依存(つまり田舎者の受け皿エリア)している ブラックホール型自治体 に分類される。 https://smbiz.asahi.com/article/15244783 噛み砕いて言うと、 文京区は田舎者の流入がなくなると消滅可能性エリアになってしまうということだ。 笑い |
75291:
通りがかりさん
[2024-04-28 14:50:58]
文京区民が焦って書き込みしてますね。笑 |
75292:
匿名さん
[2024-04-28 15:02:37]
港区の埋立地よりは有明とかの方がキラキラ感あると思うぞ。港区の埋立地は、障害者関連の施設もあって都内の中でも姨捨山感のある土地だったりする。
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75293:
匿名さん
[2024-04-28 15:07:17]
子供もいない爺さんには20年後なんてどうでもいいでしょ。
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75294:
名無しさん
[2024-04-28 15:21:07]
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75295:
匿名さん
[2024-04-28 15:41:21]
ブラックホールには、少産を凌駕するほどの強力に人を引き付ける魅力があるが、
それさえない所は、なにか手を打った方がいい。マジで |
75296:
匿名さん
[2024-04-28 15:47:46]
なにここ。
自作自演っぽい。 |
75297:
マンコミュファンさん
[2024-04-28 16:38:18]
荒ぶる文狂ちゃんwww |
75298:
eマンションさん
[2024-04-28 16:46:03]
>荒ぶる文狂ちゃんwww
これが効いちゃいましたね。笑 文京区は田舎者の流入が途絶えてしまうと消滅する可能性のある お上りさん御用達エリア のようです。 (日本国家の公式資料ですので、暴言はお控えください) https://smbiz.asahi.com/article/15244783 |
75299:
名無しさん
[2024-04-28 17:16:51]
やっぱり東京の基本は中央線と山手線が最上位
それ以下のランクは次のとおり 丸ノ内線 銀座線と千代田線 京王線 有楽町線 小田急線 西武線 東急 京成 これら以外はほぼ同じ |
75300:
匿名さん
[2024-04-28 17:27:17]
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75303:
匿名さん
[2024-04-28 20:10:28]
丸の内線は中央線内側に住んでたらまず乗らない郊外路線ですよ。 |
75304:
評判気になるさん
[2024-04-28 20:19:28]
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75305:
通りがかりさん
[2024-04-28 20:21:05]
>>75302 匿名さん
あれ、間違いなく同一人物だよ。港南は街の中が鼻が曲がるほど臭いとか、ワールドシティタワーズから、品川駅まで歩いたら30分以上かかるとか、誰が見ても明らかな嘘とわかる内容をネガのふりしてわざと書き込んで、それに反論してる体にして、自作自演で港南や天王洲アイルの写真を貼る。 いきなり写真貼ったら馬鹿だから、そういう形にして品川の宣伝をしている。何回も同じやりとり繰り返してる。全部、自作自演で同じパターンを何十回も書いているそれに間違いない。 |
75307:
名無しさん
[2024-04-28 21:43:15]
文京区の人口がオノボリさんに支えられているなら、田舎者を優遇する区政にすれば、いいじゃない。 |
75309:
匿名さん
[2024-04-28 23:07:10]
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75310:
eマンションさん
[2024-04-28 23:35:04]
今日は 文京区民が一日中 発狂しているようだけど、やっぱプライドの高い 埼玉県民がメインなのかな?このオノボリ区は |
75312:
通りがかりさん
[2024-04-28 23:57:26]
江東区も文京区も人気のエリアですよ。 千葉や埼玉に住めばわかりますよ。 |
75313:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 00:56:37]
江東区は実は埋立地の標高が一番高い。なんせゴミの山だから
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75314:
評判気になるさん
[2024-04-29 01:16:11]
同じ港区民でも、昔から高輪や3A,白金偶数丁目の高台戸建に住まう人々は
坂の下の下町、特に第一京浜の外側の集合住宅など眼中になく、関わらないようにしている。 同じ麻布でも、長坂町や狸穴町の住民は、芋洗坂下の麻布十番、東麻布などゴミだと思っている。 白金の偶数丁目のコア建て住民は奇数丁目を白金から外せと言っている。 つまり、坂の上と下、戸建(木密以外)とマンション(いわゆる集合住宅全て)の溝は相当深い。 更に、敷地の広い戸建住民は、集合住宅民を全て田舎出身者かアジア系外国人だと思っている。 これは実際に住民本人から聞いた話だから、間違いない。 |
75315:
匿名さん
[2024-04-29 01:18:00]
ゴミ臭が強いのは産業廃棄物を受け入れてる港南や夢の島。豊洲や有明は住環境の良いエリアですよ。
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75316:
坪単価比較中さん
[2024-04-29 07:02:52]
>>75314 評判気になるさん
バイアス強いね。おばさんの様に人の話を力説しているな |
75317:
eマンションさん
[2024-04-29 07:07:13]
深夜まで荒ぶる文狂区民をwwwww |
75319:
検討板ユーザーさん
[2024-04-29 07:17:21]
まとめると、結局コレが効いちゃったようですね。
日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』 令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート https://smbiz.asahi.com/article/15244783 |
75320:
匿名さん
[2024-04-29 08:00:57]
埋め立て民 vs 文京民?
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75321:
匿名さん
[2024-04-29 08:16:50]
江東区がわざわざ文京区と争うメリットなくない?
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75322:
匿名さん
[2024-04-29 08:53:12]
確かに。所詮は埋め立て民だからね。かまってちゃんなのでしょう。
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75323:
匿名さん
[2024-04-29 09:32:34]
これはどこかとどこかが揉めているとかいう話ではなく、単純に文京区民が発狂しているだけでしょう。
日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』 令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート https://smbiz.asahi.com/article/15244783 |
75325:
匿名さん
[2024-04-29 12:14:21]
1ドル159円超えか。円安が止まらないな。介入があっても、ドル買いたい人が多いからまた円安に戻るんだろ。来年1ドル200円くらい行ってもおかしくない。今年の日本の一人当たりのGDPは台湾、韓国に抜かれて、38位まで下がる見込みらしい。
昔、1ドル91円で買ったドルをまだ持っていて600万円くらい儲かってる計算だけど、インフレも加速してるし、なんだかなぁという気持ち。 2年後はインフレ率4%、政策金利2%、日経平均株価5万円台と予想しとくわ。 |
75326:
匿名さん
[2024-04-29 12:22:15]
最初に買った港区内側タワマン坪200台だったからな
今新築だと1000は行くだろうからざっと4倍ぐらいだね 国力低下分2倍、都心に投資集中分で2倍って感じかな、テキトーだけど |
75327:
匿名さん
[2024-04-29 12:33:13]
港区の埋立地は江東区より安くなってるし、やはり住環境は大事だよね。
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75328:
名無しさん
[2024-04-29 12:40:58]
いよいよ終わりの始り
家持ってないなら頭金くらいあるやろ? その分日経225かTOPIXのインデックスに全ツッパせんとマジでアカンかもしれへんで まぁ自己責任の自己判断で満足いく人生送りや |
75329:
名無しさん
[2024-04-29 12:47:38]
160円
政府日銀に動きなし 弱者切り捨て万歳 |
75330:
マンション掲示板さん
[2024-04-29 12:58:09]
何もせずに金利を上げず大多数を見殺し、ごく一部の住宅ローン負債者を救う
大多数はゴミってことだ 人間扱いすらされん |
75331:
匿名さん
[2024-04-29 13:00:16]
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75332:
検討板ユーザーさん
[2024-04-29 13:01:59]
港南は人間が住む場所じょないですよ。
特にWCTは最悪です。ボロいし。 |
75333:
匿名さん
[2024-04-29 13:25:03]
文京区は田舎者の流入が止まると消滅可能性エリアに化けるみたいですね。
日本国『文京区は 田舎っぺ の集まり』 令和6年・地方自治体「持続可能性」分析レポート https://smbiz.asahi.com/article/15244783 |
75334:
匿名さん
[2024-04-29 14:38:40]
為替介入したね。
でも本格的に利上げしないと、すぐ円安に戻るよ。 160円で止まらないと、夏には利上げしそう。 |
75335:
マンション掲示板さん
[2024-04-29 18:53:58]
今日のドル円乱高下、この意味をきちんと理解できてる日本国民が一体どれだけいるのだろうか?
また明日も、何気ない日常を過ごすのだろうか? 国家を、そして日本国民を憂う |
75336:
販売関係者さん
[2024-04-29 21:49:03]
>>75326 匿名さん
この数年の異常な値上がりも、原価については土地の実勢価格・建築部材価格・人件費も1.3倍程度。 残りの差額はほぼ全て、悪徳デべと不動産仲介屋の懐に入っている。 実際はストックがあるのに、予算を達成しているので故意に供給を絞り、希少価値を演出しているに過ぎない。 実際、三井不動産も住不も生涯年収は上場企業平均年収の倍は貰っている(社員平均4.5億)。 彼ら自身はマンションを買わず、環境抜群の戸建に住んでいることもあまり知られていない。 騙される者、踊らされる者はいつも決まって、情弱なマンション購入者。 |
75337:
検討板ユーザーさん
[2024-04-29 23:19:24]
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75338:
匿名さん
[2024-04-29 23:33:35]
港南は23区の中でも一番臭くて汚いエリア。あまり住みたいとは思えないけどな。運河に下水が放流されてるし、食肉市場が近いから家畜の糞便が道路に飛び散ってたりする。
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75339:
マンション掲示板さん
[2024-04-30 05:05:40]
新NISAで外貨インデックス買えなくした方がいい
本当に円の価値を守らないとダメでしょう |
75340:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 06:11:49]
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75341:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 06:21:10]
藤巻健史が正しかった
今回の為替介入は愚策 |
75342:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 06:57:27]
子育て中の親を除き、無職の者の医療費負担は増やしてもいい
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75343:
匿名さん
[2024-04-30 07:55:39]
生保って金持ちだよね。
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75344:
eマンションさん
[2024-04-30 07:59:25]
>>75337 検討板ユーザーさん
豊洲や有明と比べると港南は清掃工場ビューだから眺望良くないですよ。下水放流口と運河が繋がってるから、港南物件は清潔感も他と比べて大きく劣る。 |
75345:
マンション検討中さん
[2024-04-30 08:38:37]
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75346:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 05:53:06]
全てのマンションよ、倒壊してしまえ
手に入らぬなら消えてなくなってしまえばいい 労働庶民の怒りと絶望を知れ! |
75347:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 06:15:11]
円安酷いな
何の規制もほぼ何もしない政府 ここぞとばかりに外国人が不動産を買い漁り暴騰にむしろ加速度が付いてるね 日本人にはもう買えないよ |
75348:
マンション掲示板さん
[2024-05-01 06:49:52]
>>75347 マンコミュファンさん
日本人を貧困化させ、国土を切り売りする陰謀が進んでいるのかもしれない。 外国からしたら傷付かずに格安で領土拡張できるのだから。 そのうち治外法権のマンションができてもおかしくないぞ! |
75349:
匿名さん
[2024-05-01 09:09:13]
今朝のモーニングショーで中国人移民の話題やってたね。
足立区の竹の塚はチャイナタウン化、文京区はこの10年で中国人が2.6倍だって。学区を調べ上げて主に富裕層が移住。親も日本語ペラペラだし日本人化するなら少子化の時代にはいいんじゃないかと。 |
75350:
匿名さん
[2024-05-01 09:10:39]
羽田に近い港区湾岸の方がチャイナタウン化進んでるよ。公園とか中国語が飛び交ってて日本とは思えない状況になってる。
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75351:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 09:13:45]
住みたい駅ランキングでは吉祥寺駅は3位ですが、住みたい自治体ランキングで武蔵野市は20位です。
イメージが先行して、実際の利便性を見逃さないように、住む場所は検討したいものです。 住みたい街 https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2024/0228_14066.html https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20240228_housin... |
75352:
匿名さん
[2024-05-01 09:16:00]
吉祥寺は住みやすい街だと思いますよ。あの辺は都内でも有数の高級住宅地ですし、商業施設も整っていて周辺環境に恵まれてるエリアです。
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75353:
匿名さん
[2024-05-01 09:31:24]
文京区の公立小は日本語をしゃべれない中国人が多いとのことですよ。
・文京区3S1K小学校区域のチャイナタウン化の実態 https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce |
75354:
匿名さん
[2024-05-01 09:40:44]
港区湾岸の方が日本語喋れない人多いですよ。都営住宅が多いから知能レベルも低い人が多い。
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75355:
匿名さん
[2024-05-01 09:50:33]
文京区も湾岸も同じ人気エリアなのですよ。 都内に住めばわかりますよ。 |
75356:
マンション検討中さん
[2024-05-01 09:56:35]
みんながますます円安が進むと思っている
つまりそろそろ円高に向かう |
75357:
マンション掲示板さん
[2024-05-01 09:57:52]
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75358:
匿名さん
[2024-05-01 10:37:49]
5.5兆円使って介入したのに、もう158円くらいに戻ってる。
長期のトレンドは円安。インフレ加速。 |
75359:
匿名さん
[2024-05-01 10:58:03]
ここ数十年のドル円チャート見たらわかるよ。完全に長期的な円安トレンドに入ってる。200円ぐらいいってもおかしくない。
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75360:
坪単価比較中さん
[2024-05-01 11:15:06]
直近2年間の為替をほぼ当てて来たモーサテの佐々木さんも国債格付けが下がれば200円もある、て言ってたな。米株売却の機会になるね
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75361:
匿名さん
[2024-05-01 11:29:34]
これ以上円安が続いたら、外国人労働者も安月給の日本なんかに来なくなるね。
外国人のマンション買いも増えてるけど、安いと思って買ってるのなら為替ヘッジしてないだろう。ドルで見たら資産価値は目減りしてるんじゃない? |
75362:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 13:06:17]
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75363:
匿名さん
[2024-05-01 17:30:17]
私はね、最近物件価格よりも維持費の方が懸念を持っているよ
買えないよりも、買ってパンクする方が怖いのさ |
75364:
匿名さん
[2024-05-01 17:41:29]
賃貸は維持費かからないと思ってるようだが家賃に反映されるよ。
インフレは家賃の高騰のほうが怖い。トルコを見てごらん。 |
75365:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 19:43:55]
>>75364 匿名さん
私はね、もっと悲観的になるべきだと言ってるのさ 賃貸にだってインフレの影響はあるよ それは間違いないのさ でもね、気軽に安いところに住み替えられるってアドバンテージが重要なタイミングなのさ 買って何事もないのが1番いい だが、しかし、 ってことも念頭に入れないと、アダルトスィンキングとは言えないのさ |
75366:
匿名さん
[2024-05-01 20:55:28]
風俗マニアの港南の人、またアトラスタワー五反田のスレで自作自演して発狂してるじゃないですか。
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75367:
匿名さん
[2024-05-01 21:26:01]
東京は世界40の観光地で4番目に”安い都市”だって。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/900002338.html ニューヨークでは、ラーメンのトッピングの半熟たまご1個が税抜きで 470円。笑っちゃうよね。 これから超円高はないだろうから、日本のインフレが加速して世界に追いつくことになりそう。マンションの維持費も高騰確実。 |
75368:
匿名さん
[2024-05-01 21:57:22]
風俗マニアの港南の人、またアトラスタワー五反田のスレで自作自演してる。
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75369:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 08:10:24]
弱気なネガティヴコメントなんて嫌だけど、それでもどうしても自分にマンションなんて買えそうにない現実を直視するとツラいです。
そりゃ物件選ばなければ買えるだろうけど、現実は厳しい。 今の価格でバンバン売れてる現実、自分には遠い世界で理解すらできない。 |
75370:
匿名さん
[2024-05-02 08:58:30]
>>75369 検討板ユーザーさん
買ってるのは、お金持ちと外国人がほとんどだから悲観することないよ。 新築マンション買う人は年々減っている。数年前と比べると供給戸数は半分程度に減ったのに、契約率は70%程度に下落したまま。今年の売れ行きは過去最少ペース。 |
75371:
坪単価比較中さん
[2024-05-02 09:53:28]
まあ高額マンションを購入する富裕層も一巡したのかな。一般人が都心マンションを買える日は来るだろうか
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75372:
通りがかりさん
[2024-05-02 09:54:48]
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75374:
ご近所さん
[2024-05-02 10:30:07]
買いたかった中古マンション(中野区3LDK)が業者にキャッシュ一括で横取りされた。
その後リノベしたのち、再販に出されている。オリジナル価格+4割弱の値段で。 まじで消えてくれ。 現場から以上です。 |
75375:
通りがかりさん
[2024-05-02 13:02:05]
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75376:
評判気になるさん
[2024-05-02 14:26:53]
海外投資家が一斉にマンションを手放すときが必ず来る。
外資も財布の紐の固い日本市場に愛想を尽かしているし、賃金の安い日本に住もうという外国人は、ほぼいないからね。 インバウンドもオーバーツーリズムになると皆嫌気がさすので、これもカウントダウン。 今のマスコミは誇張しすぎ。 マンションは都心だろうと何だろうと、築古から持ってけドロボー価格になる。 |
75377:
匿名さん
[2024-05-02 14:43:50]
どんなに内装リノベしても躯体の劣化は止められないからな。安全性を考えたら築年数の浅い物件の方が良い。
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75378:
匿名さん
[2024-05-02 15:23:50]
>>75374 ご近所さん
俺もマンション投資をした時期があったが、即転売狙いでは無かったので 仲介屋からすれば手数料の旨味がないのでいい話は来なかったな。 プロより早い決断するし現金買いだと言っても、やはり買わせれば また売らしてくれる転売屋を優先してるわ。 これは多分だがおれの方が高い価格提示しても再販仲介させてもらえる 転売屋優先で動いてると思う。 仲介屋は客の利益より自分の利益やからなあ。 仲介屋の魔法の言葉、「商談中です」 |
75379:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 15:33:26]
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75380:
マンション検討中さん
[2024-05-02 15:59:20]
>>75374 ご近所さん
どこもかしこもそれ 目ぼしい物件はすぐ買われて安リフォームして高く再販 あらかじめ不動産屋担当者と仲良くしてネットに出る前に内見して買うくらいじゃないと買い負ける 銀行の審査も物件決める前に通しとく必要あり 人気エリアでマシな物件(&適正価格)は買い占められてるのが現状 |
75381:
名無しさん
[2024-05-02 22:34:01]
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75382:
eマンションさん
[2024-05-02 22:34:49]
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75383:
匿名さん
[2024-05-02 23:27:25]
港南とかは半額になるかもしれないけど、住環境の良いエリアはそんなに値下がりしないと思う。
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75384:
匿名さん
[2024-05-03 13:40:35]
風俗マニアの港南の人、またパークタワー勝どきのスレで風俗連呼して発狂してるな。
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75385:
匿名さん
[2024-05-03 13:47:24]
住環境が良い、と言っても
港南にも晴海にも有明にも、ゴミ工場がある。 ゴミ工場は、険悪施設の代表みたいなものなのに そんなことは無視して見ないふりして 湾岸を買いたい人間が多いのが不思議。 |
75386:
匿名さん
[2024-05-03 13:50:09]
晴海や有明の清掃工場は家庭ゴミ専用の小型だからね。産業廃棄物を受け入れてる大型の清掃工場がある港南や夢の島は住みたい人いない。
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75387:
匿名さん
[2024-05-04 01:54:31]
面倒くさい不動産投資なんかより株が一番。
今年は増配で年間87万配当が入ってくる。 年金の不足分の補填だからこれでいい。 不動産屋のカモにされて面倒なことに巻き込まれるのはゴメンだね。 |
75388:
評判気になるさん
[2024-05-04 06:10:29]
外国人がホテル代わりにマンション買ったり文京区公立小学校入れるため引越したりしてる
公園の蛇口や車止め盗まれたり自動販売機破壊されたり殺伐としてるな 都内高級住宅街の新築戸建空き家で殺人とかくわばらくわばら |
75389:
口コミ知りたいさん
[2024-05-04 06:26:54]
|
75390:
匿名さん
[2024-05-04 07:24:55]
>>75387 匿名さん
株投資で満足してるならわざわざ不動産覗くことないやろ。 87万配当も永遠ではないし中期的にみれば株はほぼピークやで。 減配されるときには株価も下がっとるわな。 まあ、マンションも高値圏の踊り場で同じくピーク(水面下では下がってる) 株で調子に乗らんこっちゃな。 |
75391:
匿名さん
[2024-05-04 07:52:04]
>>75387 匿名さん
株はリスクはあるけど、不動産と違って維持費ゼロで配当まで貰えるのがいいよね。 自分も配当金の受け取り額は15年連続で増えて生活費が賄えるので、年金の受け取りは繰り下げにしました。 不動産は実需で検討中です。 |
75392:
匿名さん
[2024-05-04 08:18:35]
>マンションも高値圏の踊り場で同じくピーク(水面下では下がってる)
これから買うので本当なら朗報。具体的にどのあたりの区が下がってますか? |
75393:
匿名さん
[2024-05-04 08:43:14]
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75394:
坪単価比較中さん
[2024-05-04 08:59:22]
株の配当金は考えないけどインベスコ世界厳選為替ヘッジありはいいね。2年前の底の頃買って年15%以上で毎月配当されている。基準価格も上がっているから今売れば10%以上で売れるし株安になったら買い増し予定かな。基本大型テックだけど
|
75395:
坪単価比較中さん
[2024-05-04 09:02:47]
確かに区は下がんなそうだね。マンションは地方都市も下がってないから
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75396:
匿名さん
[2024-05-04 11:07:33]
>水面下では下がってる
ガセだったか。新築があまり売れていないのは知ってるけど、下がってるとは聞かないもんな。 |
75397:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 11:27:05]
品川区や目黒区とか中身のないブランドだけで高値を維持していただけの城南エリアを中心に中古マンションの下落が始まってますね。
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75398:
匿名さん
[2024-05-04 11:59:52]
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75399:
匿名さん
[2024-05-04 12:10:02]
港区の埋立地は下がってるけど目黒区や品川区が下がってる感じはしないな。
|
75400:
匿名さん
[2024-05-04 14:10:09]
上がってるのは都心環状線エリアだけだな
|
75401:
匿名さん
[2024-05-04 14:28:55]
少なくとも都内や中央線、京王線、小田急線、東急線の多摩エリアは下がってない
悲P |
75402:
匿名さん
[2024-05-04 14:39:06]
>>75396 匿名さん
株と不動産の違いは価格明示の違い。 株は誰にでも分かるが不動産は基本相対取引なので取引価格は当事者にしか 分からず、業界的にも高いほうが良いため高値取引は吹聴され、安値取り引きは水面下に潜る訳や。そらそうやろ安値取り引きが表面化すればエンドが高値買いする訳ないがな。 |
75403:
通りがかりさん
[2024-05-04 15:20:35]
|
75404:
匿名さん
[2024-05-04 15:40:29]
|
75405:
評判気になるさん
[2024-05-04 21:18:51]
>>75396 匿名さん
俺はマンションを真剣に検討したとき、売値より100万安くすると迫られたことがある 特に中古はオーナーのさじ加減ひとつだから常識。売値のままで買う奴なんかいない 勿論手数料も値引く。そうしないと売れない。これも常識。 |
75406:
匿名さん
[2024-05-04 21:32:57]
相場より安く出してくるオーナーもいるのでそういう人から買えば良いんだよ。相場より安い物件はレインズ登録されたその日に内見希望入って、内見一番手がそのまま申込というパターンが一番多い。相場より高い物件を交渉するより最初から相場より安い物件を探した方が良い。
|
75407:
販売関係者さん
[2024-05-04 22:05:22]
>>75404 匿名さん
じゃあ、何でマンションストック戸数が増えているんだよ (東京だけで前年比27,000戸増の200万戸突破) 説明しろよ。 https://www.kantei.ne.jp/report/118karitsu-stock.pdf ※マンションストック戸数とは中古マンションの在庫数のこと あと、売出価格と契約価格の乖離率はこれな ↓ これもちゃんと説明しろよ https://www.kantei.ne.jp/report/116kairi_shuto.pdf ちなみにこれらは不動産業が触れられることを尤も嫌う数字だから みんな、くれぐれも騙されないようになw |
75408:
匿名さん
[2024-05-04 22:14:23]
>>75405 評判気になるさん
それは誰でも知ってる。中古の売値は元々値引きすることを考慮して決めているからね。 去年の今頃だったか、都心(番町付近)の中古物件を探して不動産屋を回ったとき、おおよそ希望売値の5%から10%値引きして成約していると聞いた。 昔、中古マンションを買ったことあるけど、その時は交渉して 8%値引きしてもらった。すぐ売れるような割安な物件は別だけど、大体そのあたりの値引きが相場なんだろう。 下がっていると言うためには、中古の成約価格が下落トレンド。あるいは新築の販売価格、坪単価が下がり始めたというデータが必要。 |
75409:
評判気になるさん
[2024-05-04 22:36:01]
>>75408 匿名さん
そんなのいくらでもあるだろ 自分で調べろよ 中古は新築と違い、年度毎の大型分譲の有無に影響されず粒が平均し、極端なブレは無い こんなことも調べられないのは、仕事できない奴の典型だなw (だから、二流不動産屋に勤めて、うだつも上がらないんだろうけどw) |
75410:
匿名さん
[2024-05-04 23:00:04]
>>75409 評判気になるさん
そのデータでは23区の中古マンションが下落トレンドであるとは言えない。 そもそも、いつのデータだ? あと、俺は不動産屋ではない。現在時価総額トップ10に入る企業をリタイア済みです。 |
75411:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 00:00:31]
レインズの3月データだと、城北地区だけは前年比マイナス。そろそろ城東地区が追い越しそう。
|
75412:
匿名さん
[2024-05-05 06:54:14]
まともな物件なら値引き交渉してる間に満額で持っていかれるよ。
交渉の余地があるってことはそれなりの物件ってこと |
75413:
匿名さん
[2024-05-05 08:17:03]
|
75414:
匿名さん
[2024-05-05 08:22:48]
|
75415:
口コミ知りたいさん
[2024-05-05 10:17:25]
いったい何考えてればこの先相場が下がるなんて思えるんだ?
そもそもデベロッパーは、庶民向けにマンションなんて建ててないんだよ。 海外勢、富裕層、投資家のみが今のマンション市場を形成してるんだぜ。 庶民はその割を喰らって郊外中古に流れざるを得ず、そんな大多数の庶民が中古物件の奪い合い。 これから下がるような物件は、こういう庶民ですら見向きもしない物件だが、そもそもそんな物件買うなら賃貸の方がずっといい。 つまり、妥協して買っちゃう庶民こそ、最後にばばを引かされるんだ。 |
75416:
eマンションさん
[2024-05-05 10:38:17]
>>75415 口コミ知りたいさん
俺は別に煽ってるんじゃないぜ。 ただ事実現実を述べてるだけさ。 一部のプレイヤーの市場に庶民が無理して参加したら焼き払われるだけだ。 庶民の自覚があるならば、今は危険を犯すべきではない。 庶民はマンションをローンで買うだろ? しかも変動で借りてる奴らが多いだろ? マンションをローンで買うってのは、資産ポートフォリオが偏りすぎてるんだよ。 この先政策が変わって住宅市場に変化が出るかもしれない、災害が起こるかもしれない、台湾有事が始まるかもしれない。 ローンを組んだままこんなリスクに向かい合うなんて無謀な闘いだ。 レバレッジ効かせたマンションだけのポートフォリオなんて人生が壊れちまいかねない。 現金で買えるなら、損をすることはあっても人生壊れたりはしないだろ? お前ら、決して無謀な買いはするなよ。 住宅なんて賃貸だって問題ないんだ。 必需品じゃないのさ。 見栄や誰かにつられて買うようなモンじゃないんだぜ。 |
75417:
マンション検討中さん
[2024-05-05 12:16:43]
>>75412 匿名さん
本当にこれ。値引きで買える物件なんて設定が高すぎるだけで交渉するだけ無駄。最初から相場より安い物件を探す方が合理的。こっちの方が瞬発力問われるけどね。 |
75418:
匿名さん
[2024-05-05 18:03:30]
>>75413 匿名さん
君が二流とか書くから一流と言ったまで。そんなことも分からないのか? それに大企業に勤務したら過去の栄光って発想がコンプレックス丸出しだな。みっともないで。 時価総額トップ10の従業員は数十万人もいるからそれほど珍しくもない。君には無理かもしれないがw そんなことより、23区中古マンションがピークで水面下で下落しているデータ出してよ? ガセか? |
75419:
口コミ知りたいさん
[2024-05-05 18:33:51]
|
75421:
匿名さん
[2024-05-06 00:33:08]
港南は悪臭の問題もあるけど、首都高と海岸通りの騒音がきついんだよな。
|
75422:
75413
[2024-05-06 07:50:59]
>>75418 匿名さん
いやいや横から見ていてみっともない反応するから書いただけや。 又、書いてもいない事に関して質問されても困るがなあ。 早とちりの決めつけするのは仕事の出来ない奴の典型やけど その一流会社で課長ぐらいになれたんか? 「部長までなった」と言ってくれたらこちら大笑いやけどな。 |
75423:
匿名さん
[2024-05-06 08:25:02]
>>75422 75413さん
マンション価格の話をしているときに、横から入ってくるんならそう書いとけよ。 赤の他人が一流企業で出世したことがそんなに気になるのか? しつこい奴。コンプレックス丸出しやなw |
75424:
評判気になるさん
[2024-05-06 11:08:03]
|
75425:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 11:31:40]
23区内のマンションの値段は相変わらず値上がりしてますよ。
多摩みたいな郊外は下がっておりますが、多摩地域は自称東京の恥部なので23区と一切関係ありません。 |
75426:
匿名さん
[2024-05-06 11:33:52]
東京の恥部って品川駅の海側じゃない?多摩は良いところですよ。
|
75427:
匿名さん
[2024-05-06 11:39:30]
|
75428:
匿名さん
[2024-05-06 11:43:20]
>>75424 評判気になるさん
>早とちりの決めつけするのは仕事の出来ない奴の典型やけど 自己紹介乙。 >アンタは一生独身で出世もできないんだ 君の言ってることは全部はずれてる。仕事の出来ない奴が一流会社の管理職になれないことくらい君でも分かるだろ。 中古マンションが下落したという人と話をしているところに、大企業がどうの出世がどうの絡んでくるなよ。どうせ23区のマンションは買えないんだろ。 |
75429:
匿名さん
[2024-05-06 11:44:49]
高輪ゲートウェイって国道15号の海側で埋め立て地なんだよな。高輪と名前は付けたけど本来の属性は高台公住値を指すブランド立地高輪ではなく埋め立て地コーナン。
|
75430:
匿名さん
[2024-05-06 12:31:31]
コーナンは下水放流口があるから糞尿の臭いが強烈なんだよな。
|
75431:
匿名さん
[2024-05-06 19:07:50]
風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでラブホ連呼して発狂しているね。
|
75432:
評判気になるさん
[2024-05-07 01:47:47]
>>75428 匿名さん
勿論俺は上場リーマンだが、年金も加給込みで30万近く貰える見込だが、それっぽっち貰ったところで小遣いにしかならない。それでもバカでなければ俺のリーマン年収の見当が付くだろ。 因みにアパマン・駐車場経営もしているし(寧ろそちらが収入の大半)、それらを投資に回しているので配当と利鞘の方が本業より多い。 不動産も君の資産の10倍以上はあるだろうし、生涯数千万の年収は保証済みだよ。 |
75433:
マンション検討中さん
[2024-05-07 06:06:54]
小生は45歳になりました
恐らくもうマンション購入は時間切れでしょう |
75434:
匿名さん
[2024-05-07 07:12:07]
>>75432 評判気になるさん
その程度でいいなら俺も稼いでる。過去10年は平均すると年約6000万。今年は今のところ9000万。不動産でなく株だけど。もちろん年金なしで配当金だけでも生涯生活できる。 このスレは金持ちが多いから俺みたいな人も何人かいるでしょ。 君は金はあるけど、俺が一流企業の社員だったことが気に食わなかったんだな。 一流企業に対してコンプレックスを持っていることは十分わかったから、もうレスはいらんよ。これ以上絡まないでね。 |
75435:
匿名さん
[2024-05-07 07:53:21]
>>75433 マンション検討中さん
賃貸のままでもいいと思うけど、買いたいなら築20年くらいの中古を買って自分でリフォーム。これが一番コスパいいと思う。 デベの利益が25%も乗っている最近の新築なんて買うのもではない。 |
75436:
評判気になるさん
[2024-05-07 09:13:00]
|
75437:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 09:17:52]
>>75435 匿名さん
最近の値上がりは25%どころじゃないと思うけど |
75438:
匿名さん
[2024-05-07 09:23:54]
運河に汚物が流れてない好立地の物件買ってれば大丈夫だよ。
|
75439:
匿名さん
[2024-05-07 09:54:51]
>>75436 評判気になるさん
俺、大学も一流だよ。君は学歴コンプレックスまであるのか。 ホントしつこい奴。マンコミュ見ていないで真面目に仕事しろ。笑。 君と絡むのは時間の無駄だから、悪いがこれ以降無視するよ。 |
75440:
マンション検討中さん
[2024-05-07 10:03:17]
75432 勿論俺は上場リーマン
75436 はあ?俺は財閥系丸の内勤務の上場。 やり取りしているの 見ていて 微笑ましいねぇ。 外資系の人はいないのか。 |
75441:
評判気になるさん
[2024-05-07 11:57:34]
|
75442:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 11:59:19]
|
75443:
坪単価比較中さん
[2024-05-07 12:05:42]
小金持ちリーマンの小競り合いなかなか面白いね
学歴、金持ち、一流企業とか人間味ある。いいよ |
75444:
匿名さん
[2024-05-07 12:21:34]
>>75440 マンション検討中さん
ハーイ。10年程度だけど外資系に勤務しました。 確かにプライド高くてとっつきにくい人が多かったけど、皆さん仕事はすごくできたよ。まあ会社にもよるんだろうけど。 ところで、マンションはピーク 水面下では下がってる と言ってた人どこ行った? 結局データはないのかな? |
75445:
匿名さん
[2024-05-07 13:33:01]
>>75437 マンション掲示板さん
頭悪いな。 |
75446:
マンション検討中さん
[2024-05-07 17:31:11]
昨年の新築マンションの平均が1億超えて
今年に入り、9000万円代になったことに 値下がりしたって 思っている人がいるんじゃないかな。 1億超えたのは、品川の某高級マンションが販売されたからで、 新築マンションとてカウントされなければ 9000万円代で それって下がったってあまり感じないんじゃないかな。 |
75447:
坪単価比較中さん
[2024-05-07 17:32:28]
マンションが水面下で下がってるなんて無いでしょ。全てがまだ上がっている、コロナ前の3割くらいは上がっているね。針の穴を通すデータなんて意味ないし。
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きました、賃貸の値上げ。 新規はどんどん値段が上がってきています。
おそらく 次の更新で値上げのお知られが入るだろう。
購入だけでなく 賃貸も上がり始めたのです。
本格的に 山手線外 環八内側 こうなれば 環状線内側まで
考えないとダメなのではないだろうか。