アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
75056:
周辺住民さん
[2024-04-18 23:35:03]
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75057:
評判気になるさん
[2024-04-19 03:51:07]
↑愛知出身の田舎コンプレックスの人
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75058:
マンション比較中さん
[2024-04-19 05:13:18]
3月の新築マンション平均価格
東京23区の平均価格は1億2476万円 |
75059:
匿名さん
[2024-04-19 05:36:16]
番町や九段、麹町はメディアで話題にならないし、地味だから、田舎者は知らない。
田舎者はそのあたりより、川向うの埋立地のほうがきれいでイケてると思ってる。 田舎者の発想は東京で育った人間には理解不能だよ。 |
75060:
評判気になるさん
[2024-04-19 05:58:53]
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75061:
マンション比較中さん
[2024-04-19 06:22:04]
今は平凡なサラリーマンが23区に住宅購入するのは厳しいね
外資系か日系上位企業のサラリーマンが何とか買えるかなという感じ |
75062:
匿名さん
[2024-04-19 07:07:40]
まだまだ値上がりすると言って、情弱をカモにするビジネスモデルがいつまで続くかな?
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75063:
通りがかりさん
[2024-04-19 07:51:58]
>>75062 匿名さん
現実としてこれまで上がってきています。 そもそも、新築価格が下がる要素は少ないので、実際まだ上がるでしょう、新築は。 新築物件数の減少と、建築される立地の範囲縮小化からも分かるとおり、新築物件顧客は既に富裕層と外国人のみを対象としているのですから、今の価格は適正か、まだ安いくらいです。 問題は新築価格に連れて上がった中古物件でしょう。 立地がそれほど良い場所でもない築20年物件ですら、当時の新築価格以上の値がついています。 このような物件は現物として数多くあり、今の値を保てるとは個人的に思っておりません。 つまり、新築狙いなら早く買っとけ。 中古狙いなら待てるなら待ってみるのも一案かと思います。 |
75064:
匿名さん
[2024-04-19 08:04:04]
都心部の住宅価格はまだ上がるけど
郊外住宅地は微増その後は下落していくと予想されているね 郊外は既に空き家が増えている |
75065:
マンション比較中さん
[2024-04-19 08:23:36]
以前は平凡よりちょい上のサラリーマンが湾岸や武蔵小杉や二子のタワマンを買っていたけど
今の値段だと厳しいだろうな 外資系か日系上位企業の高給サラリーマンが何とか買えるかなという感じ 更に上の価格帯のマンションは富裕層しか買えない |
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75066:
評判気になるさん
[2024-04-19 08:52:56]
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75067:
評判気になるさん
[2024-04-19 08:58:04]
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75068:
口コミ知りたいさん
[2024-04-19 09:29:12]
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75069:
マンコミュファンさん
[2024-04-19 09:32:12]
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75070:
匿名さん
[2024-04-19 09:44:03]
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75076:
購入経験者さん
[2024-04-19 11:27:17]
住信SBIネット銀行は、2024年5月に短期プライムレート(短プラ)を引き上げると発表。
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75077:
買い替え検討中さん
[2024-04-19 11:54:57]
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75078:
マンション検討中さん
[2024-04-19 14:25:15]
いや、だから、 練馬、北区 板橋、足立、 そこらへん
買っとけば大丈夫。 まだ買える。 今買えば 値上がりすると思う。 |
75079:
検討板ユーザーさん
[2024-04-19 16:48:10]
>>75078 マンション検討中さん
いい選択です。 特に北千住と西新井は今後イメージが変わりますので、特にいいです。 都内であれば葛飾区を加えればほぼ完璧です。 東京ではありませんが、柏、松戸、船橋、津田沼、浦和、大宮も買いですね。 |
75080:
匿名さん
[2024-04-20 02:55:06]
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75081:
匿名さん
[2024-04-20 02:57:04]
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75082:
マンション比較中さん
[2024-04-20 06:19:50]
SUUMO住みたい街(駅)ランキング 2024
1位 横浜 2位 大宮 ←←←★★★ 3位 吉祥寺 4位 恵比寿 5位 新宿 6位 目黒 7位 池袋 8位 品川 9位 東京 10位 浦和 ←←←★★★ 埼玉県でも大宮と浦和は別格の人気だから気軽に買いと言える地域ではない 大宮は交通利便性と商業地として人気上昇中 浦和は昔から埼玉県内の高学歴と高所得者が好む地域 |
75083:
マンション検討中さん
[2024-04-20 10:24:09]
そのクソみたいなランキング鵜呑みにしてるやついるんだな
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75084:
通りがかりさん
[2024-04-20 11:09:36]
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75085:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 11:16:24]
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75086:
マンション検討中さん
[2024-04-20 13:22:40]
政権交代で金利上げは楽しみ。
不動産バブル崩壊で タワマン妻たちが風俗に流れてくる。 |
75092:
口コミ知りたいさん
[2024-04-20 17:11:45]
修繕積立金が3万近い物件が増えてる印象
これはいい傾向 |
75094:
匿名さん
[2024-04-20 17:56:38]
>>75082 マンション比較中さん
住みたい街、のランキングなのであって 買いたい街、のランキングではない。 だから賃貸で住みたい輩の投票が入っている。 それと、あやふや過ぎる。 例えば横浜と言ってもみなとみらいや関内などの周辺街に住みたい輩まで含んでいる。 だから例えば「東京駅なんて何処に住むんだ?」となる。 |
75095:
匿名さん
[2024-04-20 17:59:01]
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75096:
匿名さん
[2024-04-20 18:04:36]
スムログの湾岸エリア値上がり記事は、記事に選ばれていないマンションにも
値上がりの大きな物件がいくつもあるので、 選んだ算出の仕方が不満です。 |
75097:
匿名さん
[2024-04-20 18:06:29]
>>75082 マンション比較中さん
これはスーモとかが、上位に押したい町の住民に優先的にアンケートをとるから こうなるのは当たり前。 横浜も、横浜市の面積は東京23区の2/3以上あるから単純比較もできない。 番町や田園調布、松濤、砂土原町、青葉台、大和郷などの邸宅は、一部の富裕層のみがその快適性を謳歌すればよく、一般人は一生縁がないまま、知らないままでOK。 |
75098:
匿名さん
[2024-04-20 18:17:59]
横浜市の場合、県庁のある中区以外にも、みなとみらい、桜木町の西区や、新横浜の港北区、港北NTの都筑区、あざみ野たまプラの青葉区、シーパラのある金沢区、その他栄区、泉区などの住民も皆横浜に住んでいると思っているので、横浜に一票を投じています。
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75099:
通りがかりさん
[2024-04-20 20:59:53]
>>75084 通りがかりさん
匿名掲示板で何言ってんだ? |
75101:
評判気になるさん
[2024-04-20 23:51:12]
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75103:
通りがかりさん
[2024-04-21 09:21:03]
>>75079 検討板ユーザーさん
葛飾は今後注目度上がるだろうね。 特に「立石」や「金町」あたりは大型再開発控えてるからこのままいけば人気でること間違いなし。 子育て支援も充実してきてるからファミリー層も前向きに検討できるだろうね。 |
75106:
マンション検討中さん
[2024-04-21 10:46:46]
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75108:
評判気になるさん
[2024-04-21 10:57:31]
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75110:
匿名さん
[2024-04-21 11:04:27]
ハザードマップを気にしないのは埋立地や湿地など、劣悪な立地の場所を買う人の特徴。
自分に都合の悪いことは見たくないんだな。 |
75111:
マンション検討中さん
[2024-04-21 11:05:06]
低地や川沿いはなるべく避けた方がいいけど
自分の資産と所得と相談すればそれなりの場所に妥協して買うしかないわけで 高望みしていたら一生賃貸だ |
75112:
坪単価比較中さん
[2024-04-21 11:18:58]
ここ匿名だからって富裕層ぶってマウントとってもしょうがないわな
受験や学歴の議論でも同じようなアホが場を荒らす |
75113:
匿名さん
[2024-04-21 11:30:52]
災害リスクのある場所で妥協するのはありえないよ。
家は人生で一番大きな買い物だからね。 そういう場所に住む必要がある場合は賃貸でOK. |
75114:
通りがかりさん
[2024-04-21 11:41:12]
ハザードに難ありの立地にあるそれなりのマンションは対策もしっかりしてるから
ネガティブな言葉を出しても無駄です |
75115:
マンション検討中さん
[2024-04-21 11:42:59]
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75116:
匿名さん
[2024-04-21 12:13:19]
対策のしようがないから、直ちに逃げろって言ってる。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all 「2週間も水が引かないのが衝撃的」 「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」 |
75117:
通りがかりさん
[2024-04-21 13:09:41]
水没した街ではマンションそのものに被害なくても住めない
ゴムボートで会社や学校いったり買い物いったりするのか?水がひいても泥だらけゴミだらけの道が復旧するまでどのくらいかかる事か 周囲の建物の被害の影響もある 上下水道や地中のガス管だってどうなってるかわからんし電気だっていつ通るかわからないよ ハザード大事 |
75118:
匿名さん
[2024-04-21 13:16:00]
液状化歴のある埋立地の方が震災リスク高くないですか?
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75119:
名無しさん
[2024-04-21 13:59:03]
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75120:
匿名さん
[2024-04-21 14:06:35]
多摩川沿い なぜ“浸水エリア”に新築が… 徹底分析しました
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/select-news/20191203_01.htm... |
75121:
評判気になるさん
[2024-04-21 14:39:04]
首都圏で水没なんて何年遡るんだよ
もうそんな時代じゃない 治水だって進化してるんだぜ |
75122:
匿名さん
[2024-04-21 19:10:27]
日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」 試算公表
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS... 日銀が地ならし始めたね。来年には金利1%超えるだろう。 しかし、この程度の利上げではインフレは止まらず、さらなる利上げに追い込まれるね。ローン組むなら固定金利にしとけよ。 |
75123:
口コミ知りたいさん
[2024-04-21 19:39:32]
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75124:
名無しさん
[2024-04-21 19:50:53]
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75125:
名無しさん
[2024-04-21 19:53:17]
>>75122 匿名さん
1.5パーセントまでなら今後6年を見通してあり得るでしょう。 しかしそれ以上に高インフレになりますので、結局物価上昇と円安は止まりません。 故にマンション相場はますます加速します。 |
75126:
マンコミュファンさん
[2024-04-21 20:30:46]
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75127:
匿名さん
[2024-04-21 20:48:12]
>>75125 名無しさん
3年後には、政策金利 2% を超えてると思う。 これから数年は、食料品、電気、ガス、水道、不動産、株、全部上がるよ。もちろん給料も上がる。 裏金問題とインフレ放置で、自民党は次の選挙で議席を減らすだろうが、仮に政権交代があったとしてもインフレは止まらないね。 長期投資なら株一択。ローン組むなら固定金利一択だ。 |
75128:
匿名さん
[2024-04-21 21:27:18]
劣悪な場所に家を買うのはだいたいその地域のことを知らない他所者。
東京の場合、お上りさんの田舎者が不動産業者の軽薄な宣伝に騙されて買う。 |
75129:
評判気になるさん
[2024-04-21 21:59:16]
>>75125 名無しさん
首都圏マンション、3月平均価格7623万円 反動で46.9%下落https://news.yahoo.co.jp/articles/903550e8a3986fba185c9a9bc5cabe3b7bd7... |
75130:
通りがかりさん
[2024-04-22 01:44:10]
>>75129 評判気になるさん
何故下がったのか理解できてる? |
75131:
マンション検討中さん
[2024-04-22 05:09:00]
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75132:
匿名さん
[2024-04-22 05:33:39]
今後20年も同じように上がると思ってる人がいたら、おめでたすぎますね。
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75133:
マンション検討中さん
[2024-04-22 06:35:34]
いいかい、君達。
聡明な僕が貴重なアドバイスをしてあげるよ。 まず、よく言われてるマンションの3極化。 これは事実だね。 多くの人は都心はそもそも高過ぎて視野に入っていないよね。 うん、それでいい。無理して買うべきじゃない。 そして地方の築古物件。 これも全く興味ないだろうね。 だってそんな物件持ってても住まないし固定資産税垂れ流すだけだもんね。 うん、それでいい。明確な目的意識がない限り買うべきじゃない。 さぁ、確信だ。 3極化の中間。ここに今のマンション購入検討者の駆け引きや思惑が詰まってるんだ。 まだまだ上がる、もう天井で横ばい、バブル崩壊で下落する、まぁこう言った意見のぶつかり合いだね。 僕はね、基本的にはもう天井で横ばいといった意見に概ね賛成なんだけれど、ここで重大な見落としを指摘するよ。 3極化の中間エリアってのは、思いの外広いんだよ。周辺区どころじゃない。 西は八王子、北は春日部、南は相模原、東は津田沼、この辺は十分中間エリアだよ。 そして重大な見落としをもう一つ。 それは供給数がこの20年でずっと右肩下がりってこと。 多くの人は新築を諦めて中古に視点を切り替えてると思うけど、大体築20年以内で探してるんじゃないかな? と言うことは、もちろん条件のいい中古は奪い合いだよね? 以上のことからね、中間エリアの中古狙いだから待てば下がるなんてのは淡い願望でしかなく、今の相場は維持される可能性が高いのさ。 中間エリアで下がる物件は築25年以上の物件だろうね。 そういう物件は維持費がますます高くなり、大して住環境も良くなく、資産性も落ちる一方さ。 もっと言えば、スラム化の懸念も捨てきれない。 さぁ、どうだろう? 君達の狙ってる物件はどこに当てはまる物件なんだい? 急いで買わないと、歳をとるばかりで買えなくなっちゃうよ? かと言って今手が届くような物件を妥協で買っていいのかい? 君達の選択だ。 良い人生を! |
75134:
匿名さん
[2024-04-22 08:46:05]
皆さんマンション物件価格だけじゃなく維持コストもちゃんと計算して買いましょう。
特に独身であれば、維持コストで賃貸借りられてしまうほど高額になりかねません。 |
75135:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 08:51:42]
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75136:
名無しさん
[2024-04-22 08:58:23]
皆さんマジで今買うの?
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75137:
匿名さん
[2024-04-22 09:05:42]
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75138:
評判気になるさん
[2024-04-22 09:23:18]
>>75133 マンション検討中さん
君には大事な視点が抜けている このマンションの累計戸数(20年前 現在 20年後) 生産年齢人口推移(20年前、現在、20年後) マンションはボロでも残るが、人は減る。 更に、戸建ての肝である土地は有限だが、マンションは縦方向に積み増しが可能。 つまり、経済原理はあくまでも需給バランスだよ。 常識的には今がピーク。 |
75141:
名無しさん
[2024-04-22 11:40:17]
安西先生・・・マンションが、欲しいです
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75142:
匿名さん
[2024-04-22 11:45:57]
白金ザスカイも港南タワマンも人気ありますよ。 |
75146:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 13:27:18]
港南はワールドシティタワーズは住んでみたい。プールとかバーベキュー施設とかはもちろんだけど、洗車場が各棟1か所で3カ所もあるとか。都心では洗車する場所なかなかないから、洗車機が嫌でカイエンを手洗いしたいワイにとっては洗車場付きは魅力。
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75147:
検討板ユーザーさん
[2024-04-22 13:34:28]
今低金利のうちに目一杯ローン組んだ方がいいのか?
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75148:
マンション掲示板さん
[2024-04-22 13:41:33]
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75149:
匿名さん
[2024-04-22 13:54:17]
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75150:
匿名さん
[2024-04-22 14:01:30]
共用施設のプールってけっこう地雷じゃない?
築20年のプールなんか入りたくないし維持に莫大な金かかりそう。 |
75151:
マンション検討中さん
[2024-04-22 14:54:21]
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75152:
マンション検討中さん
[2024-04-22 15:18:11]
>>75150 匿名さん
地雷どころじゃない そもそも共有施設はマンションに付属する必要はなく、街中に求めるもの ジム、バー、会議室、来客用宿泊施設、etc、、、 こんなもの明らかにイラン 特に水回りなんて負債もいいとこ 住人層次第でキッズルーム等はあってもいいが |
75153:
匿名さん
[2024-04-22 15:27:23]
共用施設のプールって、湾岸タワマンに多い印象がある。
中国の人には受けがいいのかも。 |
75154:
評判気になるさん
[2024-04-22 15:40:15]
>>75153 さん
そうでもないよ。愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンス、アークヒルズ仙石山レジデンス、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、センチュリーパークタワー、最近ではパークコート青山ザタワーもプール付き。 |
75155:
評判気になるさん
[2024-04-22 15:42:48]
元麻布ヒルズもプールあったね。なんでかんだ言ってもプールがあるマンションってずっと人気が高い物件が多い。
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75156:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 15:45:13]
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75157:
匿名さん
[2024-04-22 15:50:13]
なるほど。3億以上するタワマンならプールあってもOKって感じですかね。
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75158:
匿名さん
[2024-04-22 17:07:38]
安いタワマンのプールはメンテナンス費用かけてないから臭いんだよね。みんな使わなくなって近隣ジムに通ってる。
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75160:
匿名さん
[2024-04-22 20:19:41]
下水放流口の近くのタワマンだとそもそも運河が臭いよね。
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75161:
匿名さん
[2024-04-22 20:35:36]
修繕積立金がバカ高くなった築古タワマンなんか見向きもされないね。
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75163:
匿名さん
[2024-04-22 20:38:43]
湾岸のタワマンは躯体の劣化も早いから、新築の方が安全ですよ。
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75164:
匿名さん
[2024-04-22 21:37:23]
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75165:
評判気になるさん
[2024-04-22 23:29:19]
|
75166:
口コミ知りたいさん
[2024-04-22 23:43:50]
>>75157 匿名さん
苗場でプールと大浴場、サウナ付きのマンションが99%引きの10万円で沢山売りに出ているよ。 (管理修繕費は2万円くらいかかるけど) 鳥も通わぬという意味では同じだし、湾岸タワマンの未来が大体想像がつくね 西武ヴィラ苗場でググってごらんw |
75167:
口コミ知りたいさん
[2024-04-23 02:20:03]
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75168:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 06:45:55]
開けた眺望に高い満足感。
今のタワマンには確かな魅力があります。 私は海外転勤族のため、2箇所でタワマン居住していましたが、眺望は絶対飽きます。 覗かれるようなことがなければそれで十分です。 満足感も今のタワマン人気からくるものであり、人気がなくなれば満足感も消えてなくなります。 差し詰めアパレルブランドの人気推移と同種の感情でしょう。 つまり、今だけ賃貸で住むにはいいかもしれませんが、資産として持ちたいとは思えません。 何より、上に書かれているように維持費のリスクがまだ定かではなく、余裕のない計画で買うのは危険と言わざるを得ません。 私は立石にタワマンが建築されるのが悲しくてなりません。 既に金町などに建築されていますが、下町は下町であってほしいものです。 時代の流れによって、葛飾区は武蔵小杉のようになっていくのでしょう。 |
75169:
通りがかりさん
[2024-04-23 07:11:34]
俺の予算は仲介手数料など全て込み込みで6000万円。
買える物件なんて何もない。 死にたい。 |
75170:
マンション比較中さん
[2024-04-23 08:07:06]
今は中流サラリーマンが23区に住宅購入するのは難しい
既に地価の高い地域は富裕層しか買えない 外資系か日系上位企業のサラリーマンが富裕地域以外を何とか買えるかなという感じ 中流が23区内に住めるようにするには地価の安い地域に住宅を増やしていくしかない |
75171:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 08:50:54]
自宅所有率って確か70%くらいだっけ?
いいなぁ |
75172:
匿名さん
[2024-04-23 09:14:37]
古いタワマンのプールはオムツ着用を義務付けた方が良さそうだな。
|
75173:
匿名さん
[2024-04-23 09:53:08]
|
75174:
口コミ知りたいさん
[2024-04-23 12:28:22]
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75175:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 12:49:42]
中央線の中野と杉並の駅徒歩7分築15年2LDK50平米が5500万になる日はいつ来るんですか?
|
75176:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 13:04:58]
|
75177:
評判気になるさん
[2024-04-23 13:33:09]
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75178:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 13:37:31]
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75179:
評判気になるさん
[2024-04-23 13:38:58]
私の職場は40階だったので、フロア内一周すれば浜離宮も虹橋もスカイツリーも富士山も
(冬の好天なら筑波山や那須連邦までも)見えました。 でも皆飽きたのか、誰も見る人なんていません。 それよりも地震の度に皆不安になっています。東日本震災では缶詰を余儀なくされた苦い経験もあります。 最近、欅などの梢が望める低層階のオフィスに移転できて本当にホッとしました。 私は庭付の戸建ですが、もし自宅が高層階なら、ストレスで寿命が縮んだことでしょう。 |
75180:
通りがかりさん
[2024-04-23 13:42:35]
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75181:
評判気になるさん
[2024-04-23 13:45:23]
|
75182:
評判気になるさん
[2024-04-23 14:40:03]
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75184:
eマンションさん
[2024-04-23 14:52:39]
タワマンって何階以上が怖いのかな。
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75185:
検討板ユーザーさん
[2024-04-23 14:59:27]
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75186:
マンション検討中さん
[2024-04-23 15:20:51]
>>75185 検討板ユーザーさん
うん。単純に高さ。 40階くらいで生活をするってどんな感じなのかな?って思う。 風でも揺れるのかな? 震度3程度でもめちゃくちゃ揺れて怖いのかな? ベランダ出たらどんな感じなのかな? とか。 |
75187:
評判気になるさん
[2024-04-23 15:47:45]
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75188:
マンション検討中さん
[2024-04-23 16:42:27]
1LDKの物件で玄関の次の部屋がいきなりベッドルーム、奥にリビングキッチンって間取りがあるんだけど、どんな層に需要があるんだろう?
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75189:
匿名さん
[2024-04-23 20:43:35]
直下型地震で倒壊するリスクを考えると高層階は怖い。
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75190:
通りがかりさん
[2024-04-23 22:30:11]
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75191:
マンコミュファンさん
[2024-04-23 22:32:08]
お台場を除いて23区のベスト9が全部港区で草。
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75192:
匿名さん
[2024-04-23 22:52:45]
港区はアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とかは悪臭もきついし、江東区より安かったりしますよ。
|
75193:
評判気になるさん
[2024-04-24 00:01:41]
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75194:
検討板ユーザーさん
[2024-04-24 00:07:12]
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75200:
匿名さん
[2024-04-24 00:59:49]
>>75182 評判気になるさん
定年までずっと同じ丸の内とか霞が関に職場があるとは限らないよ あなたが大組織勤めならね。 自分も本社に居た時間と地方(一部海外)に居た時間は同じ位。 都内だけでも複数の事業所があるし本社自体が分散されていたから、丸の内・新橋・新宿・横浜・渋谷と転々としたし、客先直行直帰や遠地出張も多い。 これが普通じゃないかな。 しかも都内に30坪の土地付戸建を買って数年で地方異動w 都心には拘わる理由がわからない。 |
75203:
匿名さん
[2024-04-24 01:36:41]
>>75194 検討板ユーザーさん
港南に限らず、夏の湾岸奥は一種独特の潮の香がする。 本来潮の香りは、海藻など解散の有機物が流れ着いて乾燥する過程で発生するが、東京湾奥の場合、 下水処分場(砂町、港南、森ケ崎など)からの汚泥処理後の排水、大雨後に下水管に溢れ出す汚水の臭いなどが入り混じった独特の臭いとなる。 特に羽田沖埋立以降、海水の循環が困難になり、かつタワマンなど林立で首都圏人口が膨らみ下水処理インフラが追い付かず、下水が大雨後に垂れ流しとなるので貧酸素塊や赤潮、青潮が頻発し、メタンなども発生、汚泥も蓄積し、20年前より魚介の生息数も種類も減ってしまった。(底生型のハゼやカレイ、アサリなどは激減) 実際荒川河口や竹芝で錨を下ろし引き上げた際に、青黒いヘドロがこびりつくので船の甲板が臭く汚れて仕方がない。これじゃ魚が生息出来るわけがないし、例え魚が釣れても誰も食べる気は起きない。 大雨後は汐留や芝浦辺りを歩いていても時々独特の潮の臭いがプーンと臭ってくる。 海の色も青くないし自分のプレジャーボートを東京湾奥から湘南に移したのもそれが原因。 マンションをこれから選ぶなら、台風や大風の時の塩害もあるしなるべく海から離れた方がいいと思う。 |
75204:
匿名さん
[2024-04-24 01:42:19]
東京湾奥は港南も青海も有明も豊洲も晴海も皆ほぼ同じ。三枚洲も青潮が頻発するのでダメ。
せめて富津岬以南でないと、とても海とは言い難い。 |
75208:
口コミ知りたいさん
[2024-04-24 07:03:18]
マンションは新築も中古も爆売れなのに、戸建てって本当に苦戦中らしいね。
特に中古戸建てなんて買い手が少な過ぎてキツイらしい。 |
75210:
評判気になるさん
[2024-04-24 07:53:58]
住宅購入って魅力があるけど、独身者などで購入が不要不急であるならば、今は賃貸で我慢して、株などの投資に回した方がパフォーマンスいいだろうね。
住宅購入考えるくらいなら頭金があるだろうし、それを原資に運用した方が金銭的には良さそう。 |
75211:
マンション検討中さん
[2024-04-24 08:01:04]
資産価値が20年30年落ちない物件で大事なのは立地と交通利便性だね
大企業が多い駅 か 外資系の多い駅 か 官庁のある駅 へのアクセスの良さ |
75213:
匿名さん
[2024-04-24 09:48:26]
23区の新築マンション買う人、ここ数年右肩下がりで減ってるね。
不動産経済研究所の1月から3月のデータを見たけど、今年は過去15年で新築発売戸数と実際に売れた戸数はともに過去最低。 外国人の購入は増えてるらしいから、日本人は高すぎて中古や郊外に流れているのかな? |
75214:
口コミ知りたいさん
[2024-04-24 10:49:44]
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75216:
匿名さん
[2024-04-24 11:21:15]
そうやって自分の悪事をごまかしている人。
|
75217:
購入経験者さん
[2024-04-24 11:40:59]
郊外しか買えないのなら選択肢としては否定しないが
将来を考えると郊外はお勧めしない。 |
75218:
名無しさん
[2024-04-24 11:41:29]
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75219:
マンコミュファンさん
[2024-04-24 11:42:06]
|
75220:
匿名さん
[2024-04-24 11:49:57]
>>75215 匿名さん
そうだよ。 あれが、あちこちでスレで自作自演の荒らしをしている本体。自称12年前からマンコミュで活動しているとのこと。湾岸から城東あたりのマンション業者、あるいは転売ヤーかと。 |
75221:
匿名さん
[2024-04-24 11:52:24]
と、自作自演をしている人が一番タチ悪い人です。
|
75222:
評判気になるさん
[2024-04-24 15:02:35]
株で大損しました
マンション諦めなきゃならないかも |
75223:
リーガル事務局
[2024-04-24 16:11:43]
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
事前告知 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 居住エリアに関する差別、誹謗 中傷発言を過去半年の間行って いる全ての投稿者に対して開示 請求と法的対応を行います。 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 警 告 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 今後同様の書き込みを行った方 は、勤務先への相談等、さらな る対応を行います。 以上 |
75224:
匿名さん
[2024-04-24 17:57:01]
|
75225:
匿名さん
[2024-04-24 17:57:42]
さっきまで港南にいたけど雨だからガチで下水臭かったよ。
|
75226:
マンション検討中さん
[2024-04-24 18:02:41]
リーガル事務局さんの改行の仕方が老眼っぽい
|
75228:
匿名さん
[2024-04-24 18:48:12]
自作自演?
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75229:
坪単価比較中さん
[2024-04-24 18:56:21]
>>75222 評判気になるさん
今株で大損する人は珍しい、どうやって損したのか教えて欲しい |
75230:
マンション検討中さん
[2024-04-24 19:02:59]
|
75231:
坪単価比較中さん
[2024-04-24 20:57:41]
>>75230 マンション検討中さん
そうすると小型株を高値で買って今だに上がっていないって事ですかね オレも米国中心だけどipo後に購入した小型株は5%以下になったのが幾つかある。日本株も20~30%くらいになったの複数有るね。米国大型ハイテクも買い込んだからプラスになっているけど、日米ともに小型はng勉強になった。10年の内にはハネる可能性もあると思うよ |
75232:
匿名さん
[2024-04-24 23:11:29]
|
75233:
匿名さん
[2024-04-25 04:12:47]
私は個別株を去年の初めから始めて、1300万が3100万になってる。
日本株だよ。 配当が年間50万くらいあるから売らないし、東京のマンションは高値掴みになるから、もちろん買わない。 住むマンションはローン終わってるし。 |
75234:
匿名さん
[2024-04-25 04:30:30]
30年もしたら修繕積立金が不足してボロボロになるタワマンで溢れ、壊すこともできずスラム化するのが湾岸埋立地。
|
75235:
マンション検討中さん
[2024-04-25 05:45:57]
基本的に庶民はマンションに資産価値を求めるのは危険
しっかりした計画で実需として買った方がいい |
75236:
マンション検討中さん
[2024-04-25 06:24:39]
2045年まで人口が増え続ける区
千代田 中央 港 文京 品川 渋谷 それ以外の区は人口減少 |
75237:
匿名さん
[2024-04-25 06:34:18]
>>75236 マンション検討中さん
庶民はもうその辺では買えないから、資産価値の目減りは受け入れて、身の丈に合った物件を実需で買うべき。 無理して買って利上げリスク、転勤離職リスク、ライフスタイル変化リスクなどに対応できないなんて愚かしいよ。 |
75238:
eマンションさん
[2024-04-25 06:49:03]
|
75239:
匿名さん
[2024-04-25 06:52:16]
23区板でこんなこと言うのもなんだけど、通勤時間とかが許容できれば藤沢、津田沼、筑波みたいな所も検討の価値あると思う。
行ったことなければ、ちょいと週末散歩にでも行って街の雰囲気とか感じてみたらどうだろう? 買い物や娯楽環境など、結構いいんだよ。 |
75240:
検討板ユーザーさん
[2024-04-25 07:30:29]
確かに、2040年までには都心 3区以外は人口減少、と試算されてますね。
|
75241:
匿名さん
[2024-04-25 07:48:08]
昨日の港南の海はほとんど下水と変わらなかったですよ。
|
75242:
マンション比較中さん
[2024-04-25 07:58:07]
23区の地価が高い区は庶民が買えないから人口減少するイメージがあるけど
実際は逆なんだよね 地価の高い区の人口は増える。地価の低い区は人口が減る 中流が住むには地価の安い地域に住宅を増やしていくのがいいのだが |
75243:
マンコミュファンさん
[2024-04-25 07:59:45]
|
75244:
匿名さん
[2024-04-25 08:00:54]
湾岸も、勝どき月島みたいな勝ち組エリアと、港南夢の島みたいなオイニーエリアでリセール違うからな。
|
75245:
評判気になるさん
[2024-04-25 10:43:56]
>>75023 匿名さん
全く必要ないですが、そろそろ帰国を視野に入れている中、周りの在留資格持ちとも十分すぎる素晴らしい元円レートと意見が一致したので、目標値設定して換えることにしました。4.5も有り得ますが先に失礼します。 |
75246:
eマンションさん
[2024-04-25 12:22:00]
都心環状線内側ほちぃよぅ、、
|
75247:
通りがかりさん
[2024-04-25 12:27:47]
>>75236 マンション検討中さん 合理的に考えて、港区しか勝たんな https://twitter.com/Tokyomc6/status/1783137912558952776?ref_src=twsrc%... |
75248:
マンション検討中さん
[2024-04-25 12:31:17]
マンション購入を高額だから賃貸でいいんじゃねって 思っている人
きました、賃貸の値上げ。 新規はどんどん値段が上がってきています。 おそらく 次の更新で値上げのお知られが入るだろう。 購入だけでなく 賃貸も上がり始めたのです。 本格的に 山手線外 環八内側 こうなれば 環状線内側まで 考えないとダメなのではないだろうか。 |
75249:
ご近所さん
[2024-04-25 12:32:43]
|
75250:
匿名さん
[2024-04-25 12:49:21]
|
75251:
匿名さん
[2024-04-25 18:22:06]
>>75240 検討板ユーザーさん
人口問題研究所の最新の推計では 2050年まで増加 千代田、中央、港、文京、台東、墨田、江東、品川、荒川 2045年ピーク 目黒、世田谷、渋谷、杉並、豊島、板橋、足立 2040年ピーク 新宿、大田、中野、北、葛飾 2035年ピーク 練馬 既に減少中 江戸川 |
75252:
匿名さん
[2024-04-25 20:28:17]
資産価値がどうこう、なんていう不動産業者のバカなセールストークに引っかかり、無理なローンを組んだら破産ですよ。
家庭も崩壊し、橋の下に住むことになります。 不動産業者なんか、客の人生はどうでもいいですからね。 自分の営業成績以外は興味ないんです。 |
75253:
匿名さん
[2024-04-25 22:19:43]
リセールが強いのは有明
オイニーが強いのは港南 |
75254:
マンション検討中さん
[2024-04-26 06:12:14]
消滅可能性自治体の最新版が公表されて話題になっている
地方は悲惨だね 東京も少子高齢化で若年女性は減るが地方に比べたらはるかにマシだ |
75255:
匿名さん
[2024-04-26 06:43:10]
金融所得に課税するんですって
それなら金融所得ないけど不動産資産持ってますって層の圧勝ですわよね そんなことって許されるのかしら? 金融所得長者って不動産購入資金を投資に回し、細々と賃貸生活してる人も多いのですよ だとしたら、都心や湾岸不動産の固定資産税とかも爆上げさせないと不公平でございます それをしないなら、不動産は更なる高騰に見舞われますわよ 皆さんよろしくて? |
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