23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[74793: マンション掲示板さん]

文京区と目黒区が最高でしょ
都民の常識的に言えば

[74797: 匿名さん]

有明キャラは有明には住んでないでしょ。
偽有明民と次長が自分で言ったんだよ。
（削除されているけど）

[74799: 匿名さん]

次長は注目されたいだけの「かまってちゃん」でしょ。

あちこちで住民に成りすますし。
「買い時逃した賃貸民」との噂もある。

荒らして楽しいキャラを長く使っているだけで実際は買えない人でしょ。

一番楽しいキャラが港南民なんだよね。
楽しい港南キャラをやるのに有明キャラは必要で作った自作のキャラ。

過去には武蔵小山。
マウントするには自由が丘。
マン質問キャラの鉄オタ
千葉で荒らすは新浦安鉄爺。
埼玉で荒らす時はまさるさん。
神奈川は富裕層くん。
他にもキャラはたくさんあるかもね。

[74800: 匿名さん]

次長課長と有明連呼が同一人物の証拠。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26723/

[74802: 口コミ知りたいさん]

>>74801 匿名さん

だからそれは一人芝居でしょ。

[74804: マンション検討中さん]

変なスレがいっぱい出来てるね。

[74806: 匿名さん]

ちょっと雑談。
検討版に書こうかかなり迷ってこちらに。


私が間取りを見る時に１番先に見るところは「トイレ」です。
絶対に前開き扉が良いんです。


プラウドタワー池袋の間取りに４つのパターンのトイレがあったので紹介します。

[74807: 匿名さん]

１
横に扉がある。
前に手洗いカウンター。

[74808: 匿名さん]

２
横に扉がある。
横に手洗いカウンター。

[74809: 匿名さん]

３
前に扉がある。
横に手洗いカウンター。

[74810: 匿名さん]

４
前に扉がある。
横幅が広くここだけ大きめ手洗い。

理想のトイレです。

[74811: 匿名さん]

マンションのトイレの幅はだいたい同じですが。
稀に少し幅広のトイレを見ます。
そんなトイレに出会えるとテンション上がります。

４番目のトイレを見てテンション上がって貼ってしまいました。
モデルルーム楽しみです。

[74812: 通りがかりさん]

ドル円153円
これはもう日銀債務超過覚悟で利上げやむなしなんじゃないかなぁ？
今のまま放置だと日本国内での貧富の差がとんでもないことになりそう。
まぁ今既に資産がある人はそれを望むのだろうけど。
仮に立憲を中心とした連立野党政権になった場合、ローン破綻続出を覚悟で政策金利を引き上げるのだろうか？

[74813: マンコミュファンさん]

不動産業者とも話しましたが
円安放置で外国人の不動産買い漁りが止まりませんね。これではマンション高騰は止まるわけがないです！
都内タワマンはもはや日本人には手が全く出せない金額
近くの高級タワマンにはもう中国人フロアが存在します
都内のちょっとした場所で家族で住む大きさ確保するには二億程度は必要になって来ました
新築タワマンだと三億
狭くても引っ越せないです(;_;)
しかも岸田政権は外国人を大幅に増やす事を決定だと？
どんどん居場所が無くなる

[74814: 通りがかりさん]

>>74813 マンコミュファンさん

概ねそのとおりです。
わたくしは何度も申しておりますが、改めて繰り返します。
大多数の日本人は先進国基準では貧乏人です。
そして貧乏人はこの日本では、将来ボロ屋か河川敷で段ボールハウスに住むのです。
まともな住宅は外国人を含む金持ちだけのものになるのです。
貧富の差を許容してでも経済を強くするのが今の日本の政策です。
貧富の差を小さくするならば、日本の経済力が低くなることを覚悟する必要があります。

これを少しでも改善するには、新規の外国人による不動産購入禁止に加え、不動産取得税や固定資産税の増税を行うことですが、批判が怖くて政府は何もしません。

日本はもうチェックメイトなんです。

[74815: マンコミュファンさん]

74814 通りがかりさん

本当にその通りだと思います
結局は政治が悪いと言わざるを得ません
特に安倍さん没後以降の自民党の左傾化が著明で岸田さんは振り切っているのが政策からも良く解ります。
若者が一生懸命働いてもろくに住む場所も得られない時代に突入した様に思えます
働きたくても働き方改革で抑制されるフラストレーション　
今の若者が可愛そうでなりません
若いうちは夢に向かって多少の無理をしても良いと思います
やるせないですね
これでは日本人の子孫が増えるわけがありません

[74816: 匿名さん]

海外と同じになってきてるだけじゃない。中間層や若い世代が家を買えないのは当たり前。そのせいで米国は若い世代が投資に走りますます株価があがる構造になってる。

[74817: マンション検討中さん]

>>74816 匿名さん

概ねその通りですが、残念なことに日本の若者や中間層には投資資金すらありません。

[74818: マンション検討中さん]

投資年数を間違っていませんか?
20年、30年投資することは普通です。
アメリカ、とか　日本とか　関係ございません。
10,000円から投資はできるのです。　
いかに早く投資に手を出すかです。そして投資を勉強するかです。
ここでも人も間瀬では　詐欺にあうだけです。
自部で勉強し、動きに敏感になるのです。
投資家の予想は　株価４万円⇒10万円になる可能性もある。
今１万宇　来年2万と増やし、そこから得た利益で更に投資をする。
20年後を見て投資をするべきなのです。

[74819: 匿名さん]

>>74812 通りがかりさん
日本の長期金利もじわじわと上がってきたね。
日本のインフレはこれからが本番。日銀も今年秋に政策金利を0.25%上げて、来年さらに1%ほど上げることになるだろう。
今後の住宅ローンは固定金利一択。

[74820: eマンションさん]

>>74818 マンション検討中さん

今日本人にはその1万すらないんですよ。

[74821: 匿名さん]

誰もトイレには興味ないようですが。

２のトイレ（横に扉がある・横に手洗い）
狭く感じるし掃除がしにくいので私的には無しなんです。

１のトイレ（横に扉がある・前に手洗い）
前に少しゆとりがあるのでまだ良い気がします。

３のトイレ（前に扉）が絶対に良いです。
掃除がしやすいです。

モデルルームって３のトイレ（前に扉）が多いと思いますが。
同じ３のトイレでも横幅が多少違う気がします。
どうしてなんでしょうか。

[74822: 匿名さん]

業界関係者しかいないのならトイレのこと教えてほしいです。

設計者によって横幅が変わるんですか？
マンションによりトイレの幅が違うのはなぜなんですか？

[74823: 匿名さん]

このタイプのトイレです。

[74824: マンコミュファンさん]

最近は賃貸で外国人オーナーから借りる構図が増えています。その儲けは国内ではなく海外へ。
現状見ると先の予測が付きます。
晴海フラッグなど格好の餌食のようですね！
私も不動産投資をしてますが購入する時に競合してくるのがやはり外国人で値段が釣り上がりました。
とにかく何故円安を是正しないのか理解出来ません　不動産も会社も日本買いが激しいです。
1ドル120円位がバランス的には良い様に思います

[74825: マンション検討中さん]

>>74824 マンコミュファンさん

発想としては仰るとおりです。
ただし、円安の是正は米金利頼みなので難しいです。
だとしたら、外国人による不動産取得規制や増税が必要なのですが、政府や富裕層は日本に階級社会を根付かせ、見えない奴隷制度を創設するため、今のまま格差拡大政策を続けるのです。

[74826: 検討板ユーザーさん]

今は新入社員でも年収1000万からスタートってのも珍しくないし、給料と物価はますます上昇するだろうね

[74827: 評判気になるさん]

>>74826 検討板ユーザーさん

今のまともな若者ならもっともらってる
それは平均だから
で、まともな若者がマンション購入者層を構成してる

[74828: マンション掲示板さん]

>>74821 匿名さん
掃除のしやすさだと1
便器の左右にカウンターがあるとカウンター下の掃除がしづらいです

[74829: 口コミ知りたいさん]

>>74822 匿名さん
デベさんは設計基準を持っててそこで最低寸法を定義しています

[74830: 通りがかりさん]

>>74825 マンション検討中さん

階級社会化はよくないが、実際にはそうならざるを得ない。
今マンション買えない層は、上流階級には永遠になれないだろう。

[74832: 通りがかりさん]

マンション購入を考えるなら40際未満で世帯年収1800万くらいが最低ラインですね
これ以下はもう奴隷の道一直線
悲しいけど、これが事実

[74833: 匿名さん]

今は若い人も結構もらってるから、そんなに心配しなくても大丈夫だよ。

[74835: 匿名さん]

勝どき晴海あたりは港南と違って住環境良いですからね。

[74836: 匿名さん]

勝どきが上がってるのは臨海地下鉄の効果も大きいでしょう。

[74837: マンション検討中さん]

>>74834 匿名さん

最近の成功してるパワーカップルなら余裕で買えますよ。

[74838: 検討板ユーザーさん]

>>74837 マンション検討中さん

そういう人は2戸買うこともあるらしい
居住用と、投資用
だからマンション相場は上がりっぱなし

[74839: 匿名さん]

実家太ければ親からの援助もあるしね。少子化だから今の子供達は親からの援助が手厚い。

[74840: 匿名さん]

>>74832 通りがかりさん
>マンション購入を考えるなら40際未満で世帯年収1800万くらいが最低ライン
プラス、金融資産5000万は欲しいね。

[74841: 匿名さん]

今時の若い人なら充分稼げますよ。

[74842: マンション掲示板さん]

>>74840 匿名さん

確かに
フォローありがとうございます

[74843: 匿名さん]

白金ザスカイも若いファミリー多いですからね。お金持ってる若い人は意外と多い。

[74844: 匿名さん]

みんな控えめで笑

[74845: 匿名さん]

共働きになって、昔より購買力が2倍になってる。億ションの水準が2億になる感覚。2億3LDKでも大企業の総合職ダブルインカムなら問題なく買えるのでは。

[74847: 匿名さん]

白金ザスカイは周辺環境が抜群に良いですからね。慶應幼稚舎も徒歩圏だったりします。

[74848: 匿名さん]

老人が多いのは都営住宅の集まる港南じゃない？あの辺は下水放流口もあるから若い人は避ける立地ですよね。

[74849: マンション検討中さん]

山手線内に買わなくてもいいんしゃねえの。
山手線外で、環8内であれば、　もっと安い物件で
良い物件も多数あるよ。

[74851: eマンションさん]

>>74847 匿名さん

でも君は地方出身だし、独身だし、績も悪いし、縁故もないし、到底慶応とは縁がないでしょｗ

[74853: 匿名さん]

>>74847 匿名さん
白金ザスカイから慶應幼稚舎までは、徒歩17分かかります。
これは最初から最後まで、古川ワキの首都高高架下を通る最短ルートです。

[74854: 評判気になるさん]

白金ザスカイも港南WCTも人気マンションなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

[74855: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは臭いの問題もあるけどバス便マンションなのが辛くないですか？

[74856: 匿名さん]

>>74828 マンション掲示板さん

トイレネタへのレスありがとうございます。

実は１のトイレは経験がないからわかりません。
経験ありますか？

２と３のトイレは経験あります。

２のタイプで横に大きな洗面のタイプも経験あるんですが。
便器の前が壁のパターン（横扉）だと広い面積のトイレでも掃除がしにくいです。

３のように前扉だと２の横扉より掃除はしやすく感じました。

便器の前は壁より扉の方がいいなって思ってます。
奥まで掃除がしやすいのは前扉。
（１は経験がないので）

とゆーか、手洗いカウンターが邪魔です。
いらないですよね。
トイレの隣に洗面所があればいらないのにって思います。

[74857: 評判気になるさん]

>>74849 マンション検討中さん

多摩地区出身の私は基本その考えですね。
ただ、やっぱり世間では「山手線内側」ってのはステータスなのでしょう。

[74858: 周辺住民さん]

港南4丁目のWC,もとい、ＷＣＴの前の「海岸通り(355号線）」は薄暗い片道3車線で昼夜大型トレーラーと巨大ダンプ、清掃車で9割を占める。
しかも皆スピードを出し、右折専用車線急な進路変更もするから、サンデードライバ―には危険。
その上を通る首都高も慢性渋滞で排気ガスも騒音も半端ない。（ダンプ街道なのは有明も同様）
港南は特にヘドロ運河に挟まれた北西は日本最大級の屠殺場、その北には、これまだ日本最大のし尿処理場、南には公営ギャンブル場と無縁墓地ばかり。
有明もダンプのうるささは半端なくゴミ収集車だらけ。ゴミやがれきを埋め立てた地盤の不安定な殺風景な島で、動線がやたら長く、車がないとどこに行くにも超不便。
保育所も幼稚園もなかなか入れず、共稼ぎと育児は両立できない。
湾岸をいいというのは、業者以外では、東京に知人もいない、歴史や現場を知らない上京組ばかり。

[74859: 口コミ知りたいさん]

>>74857 評判気になるさん

場所と住宅形態による。
砂土原町、番町、麻布永坂町、高輪、大和郷などの100坪クラスの戸建なら堂々と胸を張れるが
アメ横も百人町、歌舞伎町、五反田歓楽街も浜松町の船溜まりも山手線の内側。
特に港区くんだりの集合住宅街は年金暮らしやナマポ、在日が暮らす都営住宅も多くステータスでも何でもない。

[74860: マンション検討中さん]

どの先生を信じたら良いのでしょうか？
榊 牧野 沖 長嶋・・・

[74861: 匿名さん]

全員ポジショントークだろ。
自分を信じろ。

[74866: 匿名さん]

また自作自演かなぁ。

[74868: マンション検討中さん]

>>74860 マンション検討中さん

沖先生と長嶋先生でしょう
事実としてこれまでの結果は正しかったし、説明には根拠があるしね

[74870: 匿名さん]

俺は子供いるけど、マンション買うのに金出す気はまったくないね。
就職したら自分の稼ぎの範囲内で生活設計するのが当然。
自分の稼ぎでは都内に買えないなら買わなきゃいいんだよ。　

[74871: 匿名さん]

最近は祖父母からの贈与というパターンもあるよね。

[74872: 検討板ユーザーさん]

話をそらしたのが答え。
都合悪いと話題を変える人。

[74873: 口コミ知りたいさん]

>>74863 ご近所さん

フーン
だったら、玄関出て、横須賀線に乗車するまで、1５分、新橋なら２０分で行けるよね
うちは世田谷区なので８：３０新橋駅を降りるまで７：５０に家を出ないと間に合いませんが。

[74874: 匿名さん]

自作自演ぽいね。

[74878: 周辺住民さん]

>>74865 ご近所さん

工業専用地域に住んでいるんだねｗ

[74880: 通りがかりさん]

マンションは人気投票ですからね。
欲しいと思う人が多いほど高くなるのですよ。

【2024.1】
1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

[74881: 周辺住民さん]

マリーナに行くたびに通るし、嘘なんか言うわけないだろ
正確に言うと旧海岸通り（316号線）だけど

[74884: 評判気になるさん]

>>74880 通りがかりさん

中国人が買うので坪単価が高いのはわかるけど
それを賃貸民のあなたが自慢して、何か意味あるの？

[74885: 匿名さん]

今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[74886: マンション検討中さん]

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が相変わらず今週も一日中発狂してたのか
朝昼晩深夜まで一日中徘徊　金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

[74887: マンション検討中さん]

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が富裕層を語ることの薄気味悪さ
高額マンションなど無縁な貧乏人のくせに
高額マンションどころか普通のマンションも無縁だろ
金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

[74891: 通りがかりさん]

>>74889 匿名さん

そうゆーキャラで荒らしてるんでしょ。

[74893: 通りがかりさん]

ポジもやるからたち悪い。

[74895: 買い替え検討中さん]

>>74889 匿名さん

自由が丘嫌いは、業者の営業の中でも、ノルマどころか宅建資格すら取れないダメ人間だと思う。
いずれ首になるよ。

[74898: 匿名さん]

>>74895 買い替え検討中さん
自由が丘というか、戸建て派を嫌ってるんだろうね。
マンション売るのに邪魔だから。

[74899: マンション掲示板さん]

>>74889 匿名さん

自己ポチしてるし内容的にも本人が書いた文章だとバレバレだね。

[74904: 匿名さん]

湾岸で悪臭が気になるのは港南ぐらいでしょう。港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もありますけどね。

[74906: 匿名さん]

すかとろ好きなんでしょ。
もうバレてるよ。

[74908: 匿名さん]

これね。

[74914: マンション掲示板さん]

>>74913 匿名さん

本当です。
有名になりたかったのです。
かまってほしかったのです。

[74917: 匿名さん]

山手線で同じことをしつこく繰り返してる自作自演は三田ガーデンヒルズのしつこい自作自演と一緒。
とにかくしつこい。
同じことしか言わない自作自演。
やってるのは１人。

[74918: 匿名さん]

昨日、近所の港南緑水公園行ったんです。港南緑水公園。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて「港南ふれあい桜まつり」とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、桜まつり如きで普段来てない港南に来てんじゃねーよ、ボケが。
桜まつりだよ、桜まつり。
なんか今年寒かったからまだ全然咲いてないし。一家４人で港南か。おめでてーな。
よーしパパファミマで鬼殺し買ってきちゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、ゆらりん港南保育園の保護者証貸すからその席空けろと。
港南緑水公園ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
ローラー滑り台を逆走する中国人親子といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、WCT名物焼き鳥いかがですかー、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、焼き鳥なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、焼き鳥5本で600円ですよー、だ。
お前は本当に焼き鳥を食いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、WCTで余ってるBBQセットを有効活用したいだけちゃうんかと。
港南通の俺から言わせてもらえば今、港南通の間での最新流行はやっぱり、
アトレ４階にできた海鮮寿司トリトン、これだね。
午後一で整理券貰って300分待ちで夜食べる。これが通の頼み方。
トリトンってのは池袋もソラマチも客が多めに入ってる。でも品川は少なめ。これ。
で、それにアトレ品川20周年限定お買い物券で1000円引き。これ最強。
しかしお買い物券ばかり使ってると次から店員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、マルエツの玉子焼き銀鮭弁当580円でも食ってなさいってこった。

[74919: 匿名さん]

いつも通りに何が言いたいのかわからない。

[74923: マンション検討中さん]

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が1日中意味不明な言い逃れの独り言
1人で自演をして「会話している風」にしているのが不気味だ

[74925: 匿名さん]

趣味の風俗とはすかとろでーす。
ウ◯チ遊び大好き。美味。

[74926: マンション検討中さん]

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が即座に反応
ここに1日中張り付いてる異常者
金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

[74929: 口コミ知りたいさん]

>>74918 匿名さん

誰に向かって吠えているのかわからないが
港南なら食肉センターで解体ショー生け作りか豚の丸焼きとかホルモン刺身とか
やっていないの？

[74930: 匿名さん]

豊洲市場は誰でも入れるけど、港南の食肉市場は屠畜関係者と社会科見学以外では立ち入り禁止です。社会科見学もグロだから年齢制限があったはず。

[74931: マンコミュファンさん]

またマンション相場爆上げが始まりそう
本当にこれから買うってタイミングの世代はキッツイだろ
特に今40から45の氷河期世代で賃貸暮らしなんて一生家買えんだろうな

[74934: 匿名さん]

素股、花弁大回転、青姦、親子どんぶり　なんてどうでしょうか？

[74944: 口コミ知りたいさん]

>>74943 eマンションさん

港南は書いてないよ。

[74946: 匿名さん]

リセール注目なのは中野
リセール醜悪なのは港南

[74949: マンション検討中さん]

金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ
が相変わらず昨日も一日中発狂してたのか
朝昼晩深夜まで一日中徘徊　金欠で精神病んだ自由が丘のゴキブリ

[74954: 坪単価比較中さん]

まだマンションの上げ相場は終わらない
今から買う世代はキツイと思う
既に持ち家の人もローンや子育てなどの生活苦でもがいてる人もいるわな
Jが丘爺さんもそうなんだろ。

[74955: マンション検討中さん]

>>74954 坪単価比較中さん

あなたは買い時逃した賃貸さんですよね。

[74956: マンション掲示板さん]

ここ10年で家買ってる人達は、だいたい余裕をもって買ってるよ。
ローンが厳しいなんてごく僅か。

[74957: 検討板ユーザーさん]

買い時を逃すなんて今はあり得ないですね
だってこれから数十年はインフレ相場でずっと買い時なんだから
とにかく家は早く買うこと
アメリカでは常識です

[74989: 名無しさん]

次の衆院選でマンション相場下げますって候補はおらんのかい？

[74990: 坪単価比較中さん]

74958-74987まで全部削除されている
ここの運営が珍しく削除したのかな。
おそらく大半がJが丘爺さんのクソコメだと思うが
クソコメがまだ残ってるからそれも削除すればいいのに。

[74991: 名無しさん]

もういい加減にしてくれ
我が家だって安住の地が欲しいです
もう一生マンションなんて買えないんだろうな

[74992: 名無しさん]

ここまできたらマンション購入ボイコット連盟立ち上げるしかないだろ
みんな動けよ
買うなよ
転売ヤーの餌食になるなよ

[74993: 匿名さん]

今マンション買えないなら、今後しばらく買えないよ。
インフレ、増税、金利も上がる。
賃金が上がってもマンション価格の上昇には追いつかない。
買えるのは、お金持ちと外国人だけ。
人口が減った20年後くらいならチャンスあるかも。あるいは地方へ移住するか。

[74994: 口コミ知りたいさん]

>>74993 匿名さん

だからそれがおかしいんだよ
マネーゲームは広尾、麻布、番町などの超一等地でやってる分には文句はない
妥協して湾岸エリアもくれてやる

俺の住処である練馬、北、板橋、中野、杉並を巻き込むなよ
ヤンバルクイナやカブトガニの住処は守るのに、俺は追いやられてばかりだ

[74995: 匿名さん]

>>74994 口コミ知りたいさん
練馬、北、板橋、中野、杉並　このあたりも中国人が買ってるからね。
政府、日銀、財務省が悪い。

[74996: マンション検討中さん]

>>74995 匿名さん

だからこそ革命が必要だ
革マル派とかなんてナンセンスだって思っちゃいたが、ここまでくるとなぜ彼らがあのような思想になるのか分かる気がするよ

俺は間違いなく庶民の中間層だ
そして国は俺たち中間層を奴隷化するつもりだ

もう、みんなでマンション購入ボイコットをするべきだろう？
これ以上の格差が許されるのか？

[74997: 匿名さん]

>>74996 マンション検討中さん
ボイコットというか、買いたくても中間層はもう買えないよ。パワーカップルでも厳しいのに。
お金が余っている人だけ買える相場。
岸田を辞めさせないと、自民党は次選挙負けるかもね。

[74998: 評判気になるさん]

>>74997 匿名さん

パワーカップルなんて単に煽られてるだけの共働き世帯さ。
自民が負けても立憲なんて期待できない。
ますます中国人に日本を安く切り売りするだけだろ？

なんせ奴らは「日本は日本人だけのものじゃない」って考えなんだから。

日本中にチャイナタウンができ、そのうちクルド自治区もできるぞ。

俺たち普通の日本人の居場所はもうなくなるんだ。

[74999: 匿名さん]

日本人の繁殖力が落ちているから少子高齢化が加速していく
そもそも若者は結婚をしない。恋愛もしない。性に対する嫌悪感が増している
昭和時代の全員結婚＆多産が異常だったのか、知らんけど。
今の非婚化少子化で子孫を残さなくなったからいずれ滅びるよ。

[75000: 匿名さん]

20人に1人が中国人という区もちらほら。

中国人比率が高い区トップ10　2023年末
豊島区　　5.00%
新宿区　　4.87%
台東区　　4.09%
荒川区　　3.85%
北　区　　3.63%
江東区　　3.47%
文京区　　3.11%
千代田区　3.07%
中央区　　2.90%
墨田区　　2.79%

[75001: 評判気になるさん]

いいところは全部外国人に持っていかれる
日本人は郊外でボロ屋暮らし
お前ら本当にそれでいいのかよ？

立ち上がれよ
声上げろよ

外国人の不動産購入制限と既に所持してる場合は固定資産税倍増化すべきだろ？

[75002: 匿名さん]

外国人全体ではこんな感じ。まだまだ増えそうです。

外国人比率が高い区トップ10　2023年末
新宿区　 12.40%
豊島区　 10.69%
荒川区　　9.65%
台東区　　8.38%
港　区　　7.97%
北　区　　7.61%
江東区　　6.89%
江戸川区　6.21%
中野区　　6.11%
中央区　　5.90%

[75003: eマンションさん]

いわゆる 五白黒エリア も、随分と高くなりましたね

【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋

[75004: 評判気になるさん]

もう俺は生きる希望もない

[75012: 通りがかりさん]

>>75011 匿名さん

つまらん分析してないで金利上げてくださいよ
国民は困ってるんですよ？
ローン組んでる消費者よりも、ローンすら組めずに困窮している消費者の方が多いって事実ちゃんと理解してますか？
コツコツと真面目に生きてる国民が馬鹿を見るなんて、そんな国でいいんですか？
そんな国を作りたいんですか？
もっと真剣に問題を直視してください！

国民は怒ってます！！！

[75015: マンション検討中さん]

>>74956
余裕をもって買っている人と
コロナ時に　えいやーでテレワークを見越して買っている人がいる
コロナが明けて、今テレワークから出勤に代わってきている人は
通勤がつらい場所に買ってしまった人も・・・
また、コロナ前に残業も見越して勝っている人はコロナ時に
残業が無くなり収入が減りローン返済が゛期無くなって
売り出した人もいる。

ただ、今もうそこらへんは平常に戻ったのかな。
円安154円　が　今後どのように変わってくるか
年内　160円　来年170円　2028年に180円になれば
日銀も動いて金利1%～1.5％くらいにもっていけば、
2030年頃　住宅ローンの金利も変わってくるんでは、
変動が多いため　ローン返せない人が2030年頃出てくると
もしかしたら掘り出し物が出るかもしれないよ。

[75016: 口コミ知りたいさん]

>>75015 マンション検討中さん

金利3%までは安全圏だよ

[75017: 匿名さん]

>>75016 口コミ知りたいさん
アメリカのような8%まで上昇したらキツイね。

[75018: 口コミ知りたいさん]

>>75017 匿名さん

うん
そこまでいったら首吊る人結構出そうだね
でも実際は頑張っても1.5%
みんな涼しい顔ですよ

[75019: 口コミ知りたいさん]

多分黒田は後の世で最も愚かな日銀総裁と評価されるでしょうね

[75020: 匿名さん]

>金利1%～1.5％くらいに
来年末にはこれくらいになってるよ。
今年１回利上げ。来年3～5回利上げ。3年後は2～3%くらいで安定するだろう。

[75021: 評判気になるさん]

そろそろ人民元を円に換えた方が良さそうですかね？米ドルほどではないですが6元=100円が常識だった頃からは考えられないほど良い相場になりましたね

[75022: 口コミ知りたいさん]

>>75020 匿名さん

2%から3%までは多分8年から10年は必要だと思いますね
国債の償還間に合いませんて

[75023: 匿名さん]

>>75021 評判気になるさん

今円が必要ならいいタイミングだろうけど、不要不急ならそのまま持っとくのも手でしょう

[75024: 匿名さん]

>>75022 口コミ知りたいさん
自分はインフレが予想以上に進むと予想しているから。
今後数年のうちに、かなりダイナミックな変化が起こると思うよ。
まあ見守りましょう。楽しみ。

[75025: 匿名さん]

私は住宅ローンは完済したので、ローン金利が8%になっても全然OKですよ。　

[75026: 匿名さん]

>>75021 評判気になるさん
もう何年前からalipay wechatpayバンバン、バンバン、バンバン使ってます。
送金リスクないし、めちゃくちゃお得ですね。

[75027: 匿名さん]

もう下ブレークしましたね。
次は4.5に行くかな。

[75030: マンコミュファンさん]

>>75024 匿名さん

自分はまだ賃貸なので、本音ではそうなってほしいものです。

[75031: 匿名さん]

広島でタワマンから幼児が落ちて亡くなりました。
子連れでタワマン生活はやはり無理なんですよ。

[75032: 匿名さん]

>>75030 マンコミュファンさん
金利はかなり上がっていくと予想するけど、マンション価格はほとんど下がらないと思うよ。バブルが加速する可能性もある。
供給も少ないし、ローンの必要がない金持ちや外国人が買うから。

[75033: 検討板ユーザーさん]

>>75031 匿名さん

普通に5階とかでも落ちたら死ぬって
タワマンがダメなんじゃなくて、幼児が身を乗り出せるようなバルコニーがダメってことでしょ

[75034: 評判気になるさん]

>>75032 匿名さん

流石に金利が5パーまでいったら価格は下がりますよ。
自分は精々1.5までと思っているので、そのレベルでは価格下落なんてないと思ってます。
つまり、あなたの想定に同意です。

[75035: 匿名さん]

>>75033 検討板ユーザーさん
三菱地所のタワマンみたいですね。
幼少期の子供がタワマンに住むのは発育上もよくないです。

[75037: 評判気になるさん]

>>75032 匿名さん

バブル末期の評論家の意見と全く同じこと言うねｗ
世の中需給バランス。
あと１０年もすれば、維持費だけが嵩む中古老朽化マンションのもらい手が居なくなる。しかも生産年齢人口（年金も）は激減する。生涯働く老人と移民だけはウジャウジャいるが、維持費すら出せる金はない。
結果は火を見るより明らか。大暴落以外あり得ない。

[75039: 評判気になるさん]

私の見立てでは、金利上昇と減収で、今の「パワーカップル」なるハリボテの仮面成金夫婦は、かなりの割合で債務不履行になると予想する。
タワマンに憧れるのも上京カップルか中国人くらいだし、それも一過性ブームと共産圏向け不動産売買規制でまもなく終焉する。
タワマンの建替も老人ばかりではまず不可能。老朽化したら取り壊して更地に戻すしかない。

[75040: 匿名さん]

>>75037 評判気になるさん
75032で、自分が予想したのは３～４年くらい先までの話。
10年先の予想は難しいけど、今でも23区の新築マンションを買える日本人は上位数%の金持ちだから生産年齢人口が減っても影響は少ないと思うよ。さらに移民の方が日本人より金持ちになって、中国人だけでなく、東南アジア、インドあたりからの移民がマンションを買い始めるかもしれない。いずれにしても、マンション価格は下落する前にまだしばらくは上がると思う。

[75041: 評判気になるさん]

金に余裕があってもタワマンは普通は買わない。自分もその上位には入ると思うけど、欲しいとは思わないし（土地の価値は永遠だけどタワマンは消耗する）
都会に憧れるお金持ちも今はタワマンのデメリットに気づき始めているので、
せいぜい投資目的か子供を諦めた共稼ぎ夫婦くらいで、富裕層数十万世帯の１割にも満たないと思う。
勝ちどきや豊洲などの湾岸で９０平米５，６千万位まで落ちれば、ニーズはあると思うけどね。

超富裕層は都心にも住まず大半が戸建。（セカンドハウスの人は居るけど）↓
https://presidenthouse.net/blog-entry-6206.html#google_vignette

[75042: マンション比較中さん]

資産兆円や数千億円の極々一部の桁違いの資産家の例を出しても意味が無い
大豪邸に住んで羨ましいと思うけど庶民の家選びの参考にはならない。

[75043: 匿名さん]

日本の長者番付 1～10位の自宅
柳井　渋谷区
滝崎　大阪府
孫　　港区
佐治　港区
高原　港区
伊藤　港区
毒島　渋谷区
似鳥　北海道
野田　大田区
三木　目黒区

[75044: 匿名さん]

金利に連動するような安いマンションしか買えないからそうなるんス。

為替・インフレに連動するような世界マーケットと言える都心環状線周辺エリアが最強にゃ^ ^

[75046: 名無しさん]

>>75044 匿名さん

煽ってるつもりかもしれんが、煽りになってないぞ

至極真っ当な見解だ

今妥協で買うなら資産価値は度外視の実需以外手を出すべきじゃない

都心に買える資本があれば買っとけってことだ

[75047: 匿名さん]

>>75046 名無しさん

私もそう思うね。

[75048: 匿名さん]

ここは自分だけ売り逃げしてガッポリ儲けたい詐欺師ばかりだからな。
ポジショントークがひどい。

[75049: 購入経験者さん]

都心都心って、ファミリーでそんなとこに住む奴なんて聞いたことない
うちの本社は都心だし、平均給与も男女関係無く１千万超、億単位の報酬貰える役員も多いけど、
皆家族持ちで郊外から通っている（役員は送迎車だったりするけど）

[75050: 匿名さん]

都心と郊外をどこで線引きしているかによって違うんじゃね
23区内を都心とするのか、都心５区なのか、都心3区なのか、都心＝千代田区だけ、なのか
山手線なのか

[75051: 名無しさん]

>>75050 匿名さん

俺様は住宅購入の話題で都心と言ったらだいたい都心5区をイメージしていらっしゃる。
俺様には都心5区で満足いく物件は買えんから今は賃貸にお住まいだが、別に買う理由もないので今はお買い上げにならないな。
まぁ俺様の約束の地である中野杉並に値頃感出たらお買い上げなさってやってもいいかってポジションだ。

[75052: 評判気になるさん]

>>75049 購入経験者さん

ファミリーで都心狙う層はとんでもない金持ちだろう。
泰明小学校に子供通わせるような。
都心狙いの多くはdinksじゃないか？

[75053: 匿名さん]

富裕層が多い小学校は番町、麹町、九段じゃないですか？

[75054: 購入経験者さん]

>>75050 匿名さん

上京組は、やっとの思いで賃借して住んでいる港区を都心に入れて欲しいらしく
都心３区が郊外で、それ以外は郊外と嘯いている。
頭が良くない証拠ｗ

[75055: 周辺住民さん]

>>75053 匿名さん

番町や麹町、九段の価値が分かる人は東京生まれ育ちだね。
今は亡き永田町小学校出身なんてのはまさにそれ。

[75056: 周辺住民さん]

アラフィフ以上のオッサンかジジイで、
有明のハーバー、ポンポコ狸のお饅頭、リンリンランラン龍園のＣＭを知らない奴は田舎者。
歌舞伎町の噴水、高田馬場のポルノ噴水、秋葉原のサトームセンを知らない奴も田舎者
四谷大塚より日本進学教室の方が格上であったことを知らない奴も田舎者。
多摩川園、二子玉川園、品川のスケートリンク、東京タワー蝋人形館、露天の後楽園球場や平和球場を知らないオッサンも田舎者。
大崎の国際自動車教習所を知らない奴も田舎者。
六本木のロアビル、銀座ソニービルや松坂屋、日本橋東急、渋谷の東急文化会館の三省堂やプラネタリウムを知らないジジイも田舎者。
あと何があるかなｗ
俺は全て知っているから、正真正銘の東京ジジイ

[75057: 評判気になるさん]

↑愛知出身の田舎コンプレックスの人

[75058: マンション比較中さん]

3月の新築マンション平均価格
東京23区の平均価格は1億2476万円

[75059: 匿名さん]

番町や九段、麹町はメディアで話題にならないし、地味だから、田舎者は知らない。
田舎者はそのあたりより、川向うの埋立地のほうがきれいでイケてると思ってる。
田舎者の発想は東京で育った人間には理解不能だよ。

[75060: 評判気になるさん]

>>75059 匿名さん

そんなわけねーだろ
番町とかの格は誰でも知ってる
でも手が届かないから話題にすらならんだけ

湾岸とかなら頑張れば手が届く