なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２

[匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/

【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】

[509: 匿名さん]

自慢少なからずあるんじゃないですか。
家族愛自慢や愛犬自慢と同じアイデンティティーです。
確かに、北摂や京阪神に住む人は大阪市内のマンション買う時に、北区や西区や中央区を検討されてますね。
それより南に下ると都落ちするみたいだから・・と言っていた知人がいました。妙に納得したのを覚えています。
もともと大阪府下に住む人はこだわらないかも知れませんね。
やはり十人十色と言うことですね。

[510: 匿名さん]

自慢、愛、自負心ですかね、誰にでもあると思います。
ただそれによって他の地域をけなすような姿勢は感心しないし差別にもなりかねないので。
なるべく当該物件の購入者、購入検討者の気持を尊重した上でレスしてほしいな～と思います。
そういう情報やアドバイスなら気持ちがいいですからね。

[511: 匿名さん]

自慢は当然あるけど、あの文章読めば自慢出来るかどうかが全てみたいな書き方になってるから、そう言われても仕方ないよね。
とりあえず人を見下したり収入で相手を判断したり、人間性に問題がある事が明らかな書き込みを擁護する行為は批判されて当然。
そもそもさすがリバーとかって悪口しか書いてない書き込みはアウト。

[512: 契約済みさん]

私はセカンドですよ
買う人がいないなんて決めつけないで下さいね

[513: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻しませんか？

[514: 購入検討中さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンは、ブランド力や見栄えはしないが、ABは広さ安さが売りでわかりやすかった。だから完売。しかし、ここに来てC棟の価格だと今一パンチが足りない。482さんの言うとおり少し足せば千日前通より北側の見栄えのするブランズタワー南堀江が買えてしまう。ブランズの設定管理費は高いが、将来組合で安い管理会社に変えることは容易、良くある話だ。更にもうちょい頑張れば、セントラル違いの御堂筋直上セントラルマークタワーが買えてしまう。少しこことは地域外だが利便性なら大阪随一だ。さて何処もあと残り数十部屋。最安値を取るか、そこそこ安い見栄えを取るか、ちょっと高い利便性を取るか。私の価値観だから、人から言わせればどれも格安と言われるかも知れないが庶民なもので。

[515: 匿名さん]

家を自慢するためにリバーを買う人はいないだろう。

[516: 匿名さん]

514さん、どこか早くお決めにならないと手遅れになりますよ。

なんか他人事みたいですね。

[517: 購入検討中さん]

516さん、いえいえめちゃくちゃ真剣ですよ。色々比較していると、どんどん欲が出てきて悩ましく夜も眠れないほどです。急がないと焦っております。

[518: 匿名さん]

どんどん欲が出てきて…ですか。
あまり欲をかきすぎると良いことはないですよ。

今夜も眠れないのでしょうか？お体を壊しませんように。

[520: 契約済みさん]

モデルルームも10件以上みると買えなくなるひとが多いみたいです
どこもいいところもあるし悪いところもあります
完璧なところなんてないんですから

[521: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
ここにしたのは６線利用できる利便性、立地ということもありましたが
加えてＬＤの広さというのが魅力でしたね。ゆったりと過ごしたかったので。
あとは再開発地域のスッキリ感とか。
そういうのが幾つかあると他のいろいろマイナス面も気にならなくなります。
やっぱり自分自身の優先基準で判断することですね。

[522: 契約済みさん]

4月から消費税が8％になりそうですね。
引き渡しが4月以降でも5％にしてもらえる特例措置を受けるなら、オプションや追加工事も今日までに申し込んだらいいんですよね。
まぁ。わたしみたいなギリギリで買った方ばかりじゃないから、あんまり気にされてないのかもしれませんが。。。
私は、先週、ある程度の対応をすませました。

[523: 契約ほやほや]

私もセカンドですが。
残りは約30軒くらいだそうです。
一番小さい間取りが比較的多く残っていました。

[524: 契約済みさん]

一番小さい部屋は間取りが良くないし駅から一番遠いしB 棟より高いしコスパ的にもちょっと難しいですね

[525: 匿名さん]

B棟を契約しましたが、B棟は日当たり・眺望最悪の北向き以上の悪条件ですよ。
本当に出遅れた事が悔やまれます。

[526: 契約済みさん]

私もB棟です
最初は絶望的だと思ってましたが高層階で位置的にビルとビルのあいだになりそうなので抜け感がありそうです♪
ちょっとラッキーでした

[527: 匿名さん]

525さんのことがとても不思議なのでお聞きしたいのですが。
なぜＢ棟を契約なさったのですか？
Ｂ棟は日当たりとか、特に眺望とかに期待できないことは契約前に当然お分かりでしたよね。
私なら嫌な物件は契約しません。高額の買い物ですから当然です。
525さん、それなのになぜＢ棟を契約なさったのですか？教えてください。

[528: 匿名さん]

525です。
526さんはSAタイプなんですね。
ベランダ間15mの日当たり具合が気になりますね。

527さん
B棟を契約した理由は、まず自分にとって日当たりや眺望はそこまで重要ではなかったという事と、そのマイナスを補ってあまりある魅力があると考えたからです。
立地に関しては後から近くに他のマンションが出来たとしても有利な駅前徒歩一分、しかもターミナル駅である難波、免震構造やディスポーザーやコンクリート品質等最近のトレンドをきっちり押さえた各仕様、そして何よりも安いと思ったからです。
安いのは物件価格だけではなく、管理費・修繕積立金・駐車場代の合計も。
ただ、物件価格に感してその時は安いと感じたのですが、後から他のマンションの価格を知れば知る程B棟に関しては大して割安ではなかったかもと思えてきました。
今にして思えばサンクタスやブランズ南堀江等、同じ時期に売り出されたマンションはどこもかなり割安な価格だった事に気付き、もう少し早く動いていれば…と悔やんでいます。
ただし、管理費・修繕積立金・駐車場の合計額の安さは魅力だと思うので、もし一年前に戻れたとしてもリバーが第一候補になっていたと思います。
ただしB棟ではなくA棟の下層階を選びますが。
C棟がAB棟と同じ来年入居であれば、B棟よりもC棟の方が個人的には良いですね。
もちろん一番良いのはA棟ですけどね。
話が逸れましたが、上記の理由に加えて通勤のし易さと、他の都道府県の方からすると大阪＝難波・道頓堀であって、特に東京から見れば梅田なんて東京の後追いでしかなく何の魅力もないのでは？と思い、やっぱり大阪と言えばミナミかなと。
と自分に言い聞かせつつも、実は自分自身は100:0で梅田派なんですが、通勤を考えると梅田は厳しかったんです。
その他にもなにわ筋線への期待もあります。
まとまりのない文章を長々と書きましたが、まぁそんなカンジです。

[529: 匿名さん]

早速にありがとうございます。とてもていねいに説明していただき疑問が解消いたしました。
優先順位あり、妥協あり、入居時期あり、タイミングあり…
物件選びってむずかしいですね。ずいぶん参考になりました。
さまざまな希望と制約の条件の中でお選びになって契約した住居なので、入居後は楽しく充実したマンションライフをお過ごしくださいね。

[530: 契約済みさん]

525さんとほぼ同意見のB棟契約者です
ほんとに早く思い立てばA棟の下層階の販売時期に気がついてたらなあと悔やまれてなりません
いまだにここよりなんとかいいところを探している私は何だろうと思いますよ

[531: 契約済みさん]

Ｂ棟の風通し、日当たりの件なのですが、現場を何度か歩いてみた上での考えです。
まず隣のマンション（ルネッサさん）との間、幅が15ｍ、長さ（中央広場からＣ棟前の道路）は約50ｍでしょうか。歩いてみて風通しもあり、陽差しもまずまずではないかと感じました。
現場を見ると分かるのですが、ルネッサさんの南東角はリバーさんより少し引っ込んでいます。そしてルネッサさんの西側のオンテックス難波ビルはさらに５ｍほど引っ込んでいるのですね。
なので幅15ｍ（ルネッサさんとの最も近い距離）という数字以上に以上に空間的な余裕があるからだと思います。B棟契約された方は眺望は期待していないでしょうが、日当たり、風の道は意外にあると思いますよ。

[532: 契約済みさん]

ほんとに思ったよりB棟は日もあたると思いますよ
眺望も期待できませんが、そんな窓開けませんしね

[533: 匿名さん]

リバーの千中と比較してですが、こちらは日本人じゃない方が多いんですね。
少しびっくりしてしまいました。
人種差別するわけではありませんが、文化の違いって大変なのかなーとふと疑問に思ったのですが、こういうこと気にしている方っていらっしゃいますか？

[534: 契約済みさん]

なんばのほうが多いとすれば当然なのでは？
日本橋なんかからすればほとんど中国人と韓国人の街ですから
気にしても仕方ないです
日本に住む外国の方はほぼ間違いなくお金を持ってる方ですから

[535: 購入検討中さん]

　マンション販売　、消費税upの駆け込み需要落ち着いた　みたい？。
どこのマンションも　のんびり状態。
　だから、あわてず　じっくり検討してから　みたいな感じ。
ここも、　abの勢い　なしみたい。
　これからは、”ほんとに　ｃｐ　の　良いマンション”が売れるのでしょうね。
　
　a棟　は　場所は別にして　良い買い物　のようですね。

[536: 契約済みさん]

ここって価格表くれないんですね。
検討中も契約後もくれません。
おかしくないですか？

[537: 匿名さん]

売れ残りそうな間取りから売るための販売戦略の手法のひとつと思います。だとすれば不思議じゃないですよ。

[538: 匿名さん]

客を見て部屋の値段変えてるんですかね。
西棟はすごい値上げしてますしね。

[539: 契約済みさん]

部屋の金額は変えませんよ
値引きは基本的にしない会社ですから
家具や家電つけるときはありますけど

[540: 契約済みさん]

いくつか比較検討するための部屋の価格はちゃんと言ってくれました。それで十分だったです。
必要ならメモればいいことですしね。
全戸の価格表なんて配ればいくらでもコピーされて出回っちゃいますよ。
個人的にはそれは絶対やめてほしいし欲しくもないですね。

[541: 匿名さん]

リバーさん天王寺の上町台地に土地買って金額高いマンション売るんだって
大丈夫かなあ
千里中央の次だと思うけど

[542: 匿名さん]

普通のマンションは価格表くれますよ

[543: 契約済みさん]

普通とは、何をもって普通と言うのでしょう。
私も、何件もまわりましたが、価格表はもらってないですけどね。
示されて、手書きで書くパターンが多かったです。

[545: 不動産業者さん]

普通に価格表くれるって、この検討版サイトのマンションがほとんどってことですかねえ。
嘘をつくと営業妨害でアドレス開示や提訴されることになりますよ。

[546: 不動産業者さん]

どこの業者も普通は渡さないです。

[547: 物件比較中さん]

私も3物件で価格表を頂きましたよー

[548: 匿名さん]

え？？普通は貰えないんですか？？
通りすがりの者ですが、驚いて割り込んでしまいました。
価格表貰えないと、言い値かと疑ってしまう気持ちも何となく解りますが、そんな卑怯なことしないと思いますがどうでしょう？
ちなみに私は、この物件のMRには行っていませんが、最近では堂島レジデンス、セントラルマークタワー、ブランズタワーで普通に貰いました。

[549: 匿名さん]

セントラルもブランズも売り出し直後に行きましたがMRで価格表はいただけなかったけど…
価格表って全戸の価格表ですよね。
これまで住んでる３軒のマンションも価格表なんて持ってませんし。
期間で売り出しの物件とか先着や残り物件ならスーモやヤフーでも見られますが
初めから全戸の価格表を配ってる物件はそう滅多にないと思いますけどね。

[550: 匿名さん]

私ももらえたところともらえなかったところがありました
購入済みのところは金額かくしてます
売り出ししてないとこは空欄になってます
平気で渡す会社もあれば渡さない会社もあります
私も最近ではブランズタワー南堀江でもらいました

[551: 匿名さん]

残り何戸か知られたくないんじゃない？

[552: 匿名さん]

＞購入済みのところは金額かくしてます
＞売り出ししてないとこは空欄になってます

そうですね。普通なら売り出し物件の価格だけ表示されているので他の価格は分かりません。
ただ残り物件が少なくなれば価格もHPでおおやけにするところもあります。
残り数戸になれば逆に明らかにした方が売りやすいわけで、その時期なら何らかの値引きもあるかも…です。

[553: 購入経験者さん]

みんなのそれぞれの意見を拝見しました。
実はＡ棟以外のC,B棟購入済み者はすでに大損していました。
約300万円の値上げを別口としても、購入のお支払い条件について、大きな落とし穴をかけられました。
まだできてないものに、途中で全額の半値くらいを払わないといけないこと自体を、先物の売買と一緒だ。
それなら、割引があるはずです。普通なら、5％～10％ぐらい。それに皆さんが全然気づかれず、とても残念です。

[554: 匿名さん]

要旨のまったく伝わらない文章がとても残念。

[556: 匿名さん]

どうしてB棟が損なの？？
手付けは5%も入れてませんけど？

[558: 匿名さん]

安すぎて怖いんだけど、なんでこんな安いんでしょう…？100平米で4000万切るとか、逆に音とかすごいのか？