なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２

[匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/

【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】

[186: 購入検討中さん]

東・南棟、少しはキャンセル出ると思うのですが、かなり先でしょうか？

あらかじめ予約しておくか、タイミング良ければ、その場で即ゲットってことでしょうかね？。

[187: 契約済みさん]

東棟で契約しましたが、私の契約した間取りでは西棟と価格は
それほど変わっていないようでした。

1000万アップって抽選物件のことなのかな。
何階のどの間取りなのでしょう？

[188: 入居予定さん]

ここのマンションはあまり売れてないのですか？
営業マンがあちこちでチラシ配って、ちんどん屋みたいでカッコ悪いから止めて欲しい。
ターゲットも絞って営業して欲しいです。
こないだは、女子高生に熱心に勧めていました。
マジですか？って二度見しましたよ。
高級感は初めから求めてませんが、品位は落とさないようにお願いします。

現地も何度か見に行ってますが、この季節になると、コバエと蚊がガーデンにはいっぱいですね。
庭も良し悪しですね。
低層階ならこの物件はダメですね。
もう少し高層にしてもらおうか、と思案中。
マックスが改装の掲示板ネタはガセだったのですね。
あー、暑くなってくると気がつかなかったマイナス面が出てきましたね。

[189: 匿名さん]

＞ここのマンションはあまり売れてないのですか？
あなたは、少し上のレスすら読まないの？
現地いってもＭＲにはいかないの？バラも確認しないの？

あなたが業界関係者なら、そのプロの目を通して
購入検討の優先的な下記項目でダメな点を指摘してほしいが・・・

価格、間取り、広さ、設備、立地、校区、利便性、コスパ、投資妙味、再販価格、耐震、将来性

[191: 入居予定さん]

行ってますよ。
あなたよりずっと前に契約済みですよ。
このマンションは良いと思って契約しましたよ。
みっともない営業活動は必要ない。
黙ってても売れる物件です。
少しネガっぽい事でいちいち反応しなくて良いです。
受け流しても良いのでは？

[192: 契約済みさん]

がんばって営業してるのを低劣なレトリックでけなす必要はないと思いますが。
それに営業活動の姿を批判するのにちんどん屋を持ち出す方が品位がないですよ。
てかちんどん屋さんに失礼でしょ？　どんな品位（笑）

私は高い所が苦手なので東側の低層階を希望していたのですが、すでに売れていた
ので、やむを得ず高層階になってしまいました。
まあ慣れれば高層もいいかもと思っていますが。

[193: 購入検討中さん]

読んで不快にさせるような「書き方」をすることが最も品位のないこと、常識ですね。
品位が聞いて呆れます。

タワークレーンが三基起って工事も進んでいるようです。梅雨時で大変でしょうが
現場の方も営業の方もご苦労さまです。

[194: 匿名さん]

私も購入者ですが、こちらの営業の方は品位はないと思いますよ。
担当者替えて欲しいと何度も思いました。
でも、物件は素晴らしいので購入しますが。
入居予定の方の言うのはもっともだと思います。
悪いところも理解してそれを受け入れてもこのマンションが良いって。

だから、感じかたはひとそれぞれですよ。
批判する事がミットもなく品位にかけますよ。

[195: 匿名さん]

そうですね。
この掲示板は書いたら、必ず批判される。
自分の気がつかなかったマイナス面を知る機会なのに。

気軽に書いてる落書きのような掲示板に文章力で批判される。
本当に営業マンが張り付いているとしたら恐ろしい。

[196: 契約済みさん]

他者に品位を要求するのなら、自らの表現にも品位が求められます。

いぎたない文章で欠点をあげつらっても説得力がないということです。
かえって「ためにする」行為と取られても仕方ないですね。

表現のマナーも情報を扱うときの基本的なリテラシーのひとつですよ。

[197: 匿名さん]

担当の営業さんにそこまで不満だと、たいてい物件までイヤになるものですが
それでも購入するのは、この物件がよっぽど良いということなのでしょうか。

物件は素晴らしいとのことですが、それは同感せざるを得ないですね。

[198: 匿名さん]

この立地で、１２０万/坪～って安すぎるだろう。
免振構造、設備もそこそこ、決して安普請ではない。

三〇、住〇、〇急、〇菱、野〇等々の有名デベなら、
同仕様で、最低１５０万/坪　以上の価格で売り出すよ。

[199: 匿名さん]

198です。価格修正します。
　☓１２０万/坪～
　〇１３０万/坪～

[200: 匿名さん]

大分、レスに間が空いてますが、直近モデルルーム行かれた方、販売状況など如何でしたでしょうか？？

[201: 購入検討中さん]

販売状況は順調だと思いますよ。
この週末はＭＲに訪れる人も多いのでは。

まあ真剣に購入検討する人達はこの手のスレには影響されないと思います。

[202: 匿名さん]

先週行った時には90ちょっとの成約だと聞きましたが、最近の株式市場の不調でアベノミクスの先行きを危ぶむ声が出てきたので、それがどう影響するかですね。
最初は第一ステージで買えなかった方々がドッと押し寄せて一気に成約が進んだのでしょうが、これからがどうなるかですね…

[203: 匿名さん]

株式市場気になりますね…。
先日現場近くを通ったので中を覗いたら、コンクリの基礎のようなものが出来ていましたよ

[204: 匿名さん]

にわか投資家、大損。

[205: 匿名さん]

このマンションの建物自体の売りって何でしょうか？
こちらの物件はアウトポール設計や逆梁設計は採用されていますか？
それとモデルルームでかなりここのコンクリート等の構造は凄いと誇らしげに語られたので自分自身もそう思い込んでいたのですが、その後色んなマンションを回ってみると、免震以外に特筆すべき要素が無い様な気がしてきました。
スラブ厚や戸境壁の厚み、コンクリートかぶり厚、ダブル配筋等…
それと、何故LDは直天井でそれ以外は二重天井なんでしょうか？

[206: 匿名さん]

ここは客側の掲示板。気軽に書いて良いのでは。
掲示板に品位なんて要らないのでは
　　

[207: 匿名さん]

アベノミクスで何だかんだと高揚して評価していた方もいたようですが
数ヶ月で軌道修正しなくちゃいけない程度に不安定で不透明な状況ではねえ。

日本はBRICsやNIEsじゃないんだから今さら高度経済成長なんて現実性ありません。
短期プチバブルなんて作っても副作用の方が多いんで、日本は穏やかな後退戦略を
賢く練るべきでしょう。

Ａ棟の基礎工事は今月いっぱいくらいでしょうか。タワークレーンも設置されて
梅雨明けからはいよいよ上に向かって建ち上がってくるかな。

[208: 購入検討中さん]

ここのマンションの内装等後から決めるので消費税特例措置はうけれるのでしょうか？
素人ですいません

[209: 購入検討中さん]

特例措置って経過措置のことでしょうか。

消費税率の改正が施行される前の契約であるなら、内装施工がその後であっても
施行前の税率５％でいいと営業さんは言ってたと思います。
でもご自分の担当営業さんに確かめられるか、ＭＲへ行って直接聞かれるのが
いいですよ。高い買い物ですからね。

私も素人なのですみません。

[210: 匿名さん]

内装カラーやオプション選択は9月末までに済ませないと消費税は8%が適用されますよ。
ローンの金額によっては消費税8%の代わりに住宅ローン減税の上限額が上がる方が特になるケースもありますので、しっかりと計算した上でどちらにするかを決めた方が良いですね。
うちはカラーもオプションもまだ迷っています。

[211: 匿名さん]

両方とれる今が一番いいですね

[212: 契約済みさん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

[213: 匿名さん]

553戸中残り100戸切ったくらいですよ。半年でここまで売れていたら、完成前に完売するはず！！

[214: 契約済みさん]

今年中には完売しそうですね。
でもこの先はちょっと苦戦しそうな気もしなくはないですが・・・

[215: 契約済みさん]

９月末には売り切れてるのでギャラリーがなくなると聞きました

[216: 匿名さん]

あと三ヶ月ぐらいですね。
東棟は間取りが悪いので心配していましたが、値上げしても売れ行き好調とはすごいですね。

[217: 購入検討中さん]

契約後、キャンセルしたら、どうなるでしょうか？

[218: 匿名さん]

キャンセルすると手付け金が返ってこないだけじゃないですかね？
差し支えなければキャンセルされたい理由を聞きたいです

[219: 匿名さん]

西日のリビングでも結構売れているんですね。

[220: 購入検討中さん]

最近のマンションは西側から売れることもあるみたいで関係ないといってました
他のギャラリーでも気にしない人が多いと聞きましたよ

[221: 購入検討中さん]

＃２１８へ
契約していないので、キャンセルすることがありえないです。
その流れが知りたいだけです。
”キャンセル住戸発生”の売り込みのメールがたまに入るからです。

[223: 購入検討中さん]

’キャンセル住戸発生”はここではありません。全然違うところです。

[224: 契約済みさん]

早く売り切れるとおもったのにここにきて苦戦してきたと営業さんがおっしゃっていました。
西向き、値上げ、間取りすべての要素が裏目にでたようですね

[225: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[226: 匿名さん]

とにかく、虫が多い。
薮蚊、コバエが多い。
低層階はガーデンの虫に注意！

[227: 購入検討中さん]

別のマンション（大手デベ）で、転勤などやむをえない事情でキャンセルした場合には、
手付け金を返すって言われました。

[228: 購入検討中さん]

227です。
このマンションで「転勤になってキャンセルした場合、手付金は返ってこないのですか？」と
尋ねたところ、「そうです」と言われました。

[229: 匿名さん]

契約巻いたんならローン特約以外は手付金は戻らないのが普通ですよ。

[230: 匿名さん]

ですから、普通以上の対応してくれるのが、一流デベということです。ここは何流でしょうか？

[231: 匿名さん]

手付け惜しむ位なら申し込まなくて良いのでは？
特約以外は考えて無い会社なら無理だろ。
大体そんなもんだろ1人だけ特別とかも無いからなぁ

[233: 匿名さん]

住宅ローン利用の特約で、手付けもどります。現金購入は返ってきません。

[235: 匿名さん]

私はサラリーマンなので、入居前に転勤になった同僚が居ますが、転勤の辞令書を提出する事で、手付け金は返還してくれたと聞きます。通常自宅用にマンションを購入するのは大手を選択しますから。
昨年夏に三井のマンションを自宅用に購入しましたが、入居前で転勤なら最終的には返します。とはっきり言ってもらっています。サラリーマンに転勤はつきものでしょ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】