パークホームズ六甲ザ レジデンスについて

[いつか買いたいさん]

パークホームズ六甲ザレジデンスってどうですか。
街並のきれいな場所ですね。
いろいろ情報やご意見お願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1102/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原中町２丁目１１番１他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩6分

[No.151 by 匿名 2013-09-26 06:28:11]

外観のデザインは、好みですが、イマイチな気がします。

[No.152 by ＯＬさん 2013-09-28 04:33:43]

もうすぐ完売ですね！
ラストスパート頑張って！

[No.153 by 匿名さん 2013-09-28 12:38:48]

↑ザ.パークハウス六甲と間違ってますか？ここは、これから申し込みですよね。

[No.154 by ＯＬさん 2013-09-29 04:27:55]

間違えてました！

[No.155 by 匿名さん 2013-09-30 01:15:06]

元々ここに建ってたティップネスと比べると、そこそこいいデザインの建物ではないかと思います。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-02 14:27:31]

早く売れるんでしょうか？

[No.157 by 匿名 2013-10-02 18:28:39]

ゆっくり少しずつ売れると思います。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-02 23:01:27]

現物を見て、それから考えれば良いでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-04 15:01:02]

Ｅタイプのお部屋素敵ですね。
外観の写真に出てくる角の大きな窓のある部屋になるのでしょうか？
すごく開放的でいいなと思います。
ただ、キッチンが気になります。
Ｌ型のキッチンですが、作業台として使える場所ってコーナー部分になりますよね。
コーナー部分って意外と使いにくいと思うのですがいかがでしょう？

[No.160 by 匿名さん 2013-10-05 01:58:04]

コーナー上下の収納は最悪ですね、裏の部屋から穴を開けて使いたいくらいです。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-08 18:25:52]

こないだの抽選にいかれた方いらっしゃいますか？
どのくらい売れたのでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2013-10-10 17:25:31]

＞＞１６０

Ｌ型のキッチンは図面のパッと見だと広くて良さそうに見えるのですが、ご意見拝見してなんとなくお気持ちと様子がわかりました。
使ったことはないですが、不便そうですね。モデルルームで再確認が必要ですね。
と思いましたが、Ｅタイプ、売れてしまったのかも･･･
あと５邸？キッチンはフラットなタイプばかりのようです。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-11 01:17:24]

Ｌ型で充分に広ければ、ド真ん中に小さな作業テーブルを置いておくと多少は不便が緩和されます。とは言いつつも、壁を抜いてリビングと一体化したオープンキッチンにプチリフォームしてしまうことも検討されてはいかがでしょうか、それが可能な間取りであれば。

[No.164 by 匿名 2013-10-12 07:19:31]

プチリフォーム、新築購入時から、考えますか？ある程度古くなったならリフォームしようかと考えるかも知れませんが・・

[No.165 by 匿名さん 2013-10-13 01:38:55]

新築を購入しようと検討している時に、諸条件はバッチリなのに、間取りだけは気に入らない、そんな悩みありませんでしたか？そういう場合には、入居前リフォームという手段も考えておくと、選択肢が広がります。費用はかかりますが。

[No.166 by 匿名 2013-10-13 06:20:05]

「間取りだけは気に入らない」って。購入前に間取りが気に入らないと普通、買いませんがね。不動産なんていくらでも、溢れてるのに。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-14 00:44:22]

オプションで間取り変更できたらいいのに、金額にもよりますが。いくらくらいするんでしょうね？

[No.168 by 匿名さん 2013-10-14 21:58:09]

洋室の小さいのが２つあって、家族構成を考えると１つの広い洋室の方がいい、そんな場合は壁を抜くだけの話なので、お安いものです。それくらいの小変更が気に食わなくてパス、それを繰り返すといいもの逃しますよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-17 08:32:43]

別業者に見積もりしたら、壁を抜いてフローリングや色々して100万くらいはすると言われました、なんだか高いです。

[No.170 by 匿名 2013-10-17 20:30:18]

購入価格以外の100万円は痛い出費ですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-19 18:31:47]

その他にいろいろとオプション代もかかるでしょうし。
出費がかさみますね。
無償セレクトプランというものがあったら良かったのに。

[No.172 by 匿名 2013-10-19 18:38:46]

費用を追加で、掛けるのには問題ないですが、ただ、追加費用を出してでも、欲しいか？また、価値ある物件か？（自分にとっての意味です）と考えると、やめようとなりました。あちこち見てますが100%満足はないと思いますが、まだ巡り会えていません。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-19 21:21:32]

色々と経験して検討の幅が広がって行くのは誠に良いことです。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-23 15:25:50]

無償セレクトプランやカラーを選べないのに、この価格は高いような気がしてしまいます。
無駄な工事したり時間とお金がもったいない。

せめて通常の半額くらいで工事をしてくれたら有難いです。

[No.175 by 物件比較中さん 2013-10-23 15:34:49]

実物を見れることがメリットかデメリットか、どうですかね？

[No.176 by 匿名さん 2013-10-23 21:51:28]

12月上旬に入居予定ですよね、確か。
あと一月程ですね。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-24 01:26:09]

いま残ってる一番高価な部屋、リビングと洋室の間の壁を抜くか引き戸にしてしまうと、トイレの回りを一周歩いて一周できるんですね。だからどうした？子供に聞いてみて下さい、プラレール持って来て嬉しそうに遊びますよ、回れる場所があれば。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-10-25 17:27:13]

実物が見れて価格とのバランスが自分にとって良ければメリットかな。

[No.179 by 物件比較中さん 2013-10-25 21:41:00]

ここ売れてるんですか？営業の方から断っても何回もかけてくるんですが…

[No.180 by 匿名さん 2013-10-25 23:42:59]

いい場所なんですよねー、ただ、この場所にしては、面積と風呂の広さを少しケチったかな、という気はするんです。

[No.181 by 物件比較中さん 2013-10-25 23:43:00]

やっぱりちょっと高いでしょ〜。

[No.182 by 匿名 2013-10-26 16:14:38]

ちょっと高いですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-11-03 16:20:56]

昨日見学に行ってきました。
来月引き渡し予定にもかかわらず、まだ結構空きがあるのですね。
決め兼ねている方は理由は何でしょうか？
やはり値段ですかね？

この物件は、立地に加えて地下駐車場の料金も上乗せされている気がします。
なので、この価格帯なのでしょう。
車不要な方には割高ではないかと思います。

値段の比較的安い部屋は、南側のマンションで日当たりや景観に影響がありそうな場所ですし、せっかく六甲の坂の途中にある物件ですから、私はそうした条件も大切にしたい気がしますし、決断難しいです。

[No.184 by 匿名 2013-11-05 06:38:21]

価格もですが、なんとなく冴えない感じです。デザインなら、近くのザ・○ー○ハウス六甲の方が上（勿論価格もですが）同じ買うならと思うと踏み切れないですね。価格がかなり安いなら別ですが、最近JR線だったか近くの物件で即日完売抽選もあった物件は、こちらと似たような感じてしたが価格が、かなり安かったので、皆さん殺到してましたよ。割高ですね。高値買いで失敗しそうで、後から後悔しそうです。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-06 16:47:27]

六甲駅は、関西を代表する閑静な住宅地の一角を占め
六甲登山口に最も近い駅なので、六甲山に向かう人たちも多く利用する駅です。
神戸大学や多くの大学や高校など学校も多いことから学生街としてでも有名で
さらにオシャレな飲食店やショップが多く人気のある街です。
アクセスも快速急行が停車することから、10分足らずで三宮や梅田も20分ほどで
行けるので大阪方面の学校や会社に利用する人も多いです。
人気がある街なので、価格は高くなるのはしょうがないとは思いますが
デザイン抜きにしても少し高く感じます。

[No.186 by 匿名 2013-11-06 20:58:49]

185さんと同じ意見です！

[No.187 by 匿名さん 2013-11-07 04:23:35]

図面や写真を見たデザインはともかく、周辺を歩いてみると、すっかり風景に馴染んでることに気づきます。元の樹木があるので、場所によってはずーっと以前からの風景に思えてしまいます。そういう意味で、あの薄緑色はうまく選ばれているのだと思います。

[No.188 by 近所の名無し 2013-11-08 17:42:11]

井戸があるという話が以前にでてたようなので、思い出したのですが
たしか、”六甲のおいしい水”ってもともとはこの近所で採取してたんじゃ
なかったかな？

[No.189 by 匿名さん 2013-11-08 23:08:20]

水を採っていたのはもう少し西の、ザ・パークハウス六甲篠原の方です。こちらの物件と名前が似てて、うっかりすると間違いますね。もちろん、この場所でも深く掘れば、同じ水質かどうかはわかりませんが、六甲山で地面に沈み込んだ水が出て来ます。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-13 17:23:42]

ここってその後どうなんでしょう。
売れてるんですかね？
4階以上は眺望がとれるので場所からすると売れるとは思いますが下層階はこの値段では…。
入居まであと約1ヶ月ですが厳しそうですね。

[No.191 by 匿名 2013-11-13 19:57:53]

狭いのに価格が高いんですよ。だから、完売までには時間がかかるかもね。

[No.192 by 匿名さん 2013-11-13 20:02:21]

来年４月以降、売れ残っていたら、値段下がりますよ。慌てない事。どうせ売れ残ってますよ。

[No.193 by 物件比較中さん 2013-11-13 21:13:25]

竣工後は値引きしないと誰も買わないでしょう。ここは、どう考えても完売無理やね。

[No.194 by 匿名 2013-11-13 21:24:57]

そう思います。駆け込み需要と増税後の反動で価格下げないと消費税増税後は売れなくなると見ています。
30%下落すると言ってる専門家もいますね。安くなってから考えた方が得に思えます。今は不動産が高いですね。特に新築は。

[No.195 by 匿名さん 2013-11-15 21:10:03]

この物件、場所はいいと思うのですが、なぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？
見に行くと12月から入居開始なのに半分は残っていました。
売れ残り住居が、年明けにガクッと値下げされるんじゃないかと思うと不安で購入に踏み切れません。
やはり価格が高いから売れないのかな？

[No.196 by 購入検討中さん 2013-11-15 22:05:02]

高くて手が出なかったので諦めようかと思ってたのですが、売れ残ってるのですか。
完成済み販売のデメリットなども客観的に判断して価格を決めたらよかっのにと思います。もう少し下げてくれてたら飛ぶように売れてたでしょうね。
なんせ全国的に見ても兵庫県は住宅が高いので生きていくのが大変です。

[No.197 by 匿名さん 2013-11-15 23:03:47]

>196さん
売れ行きは悪そうです。。
地下駐車場の魅力にひかれ、一度は購入しようかとも思いましたが…
これだけ残っていると不安になり決心がつきません。
南側に家や、賃貸マンションがあり視線も気にはなりますが、阪急六甲駅まで徒歩6分なので場所は気に入っています。
価格が見直され、もう少し安くなればいいですね。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-16 00:30:42]

販売もノンビリしてるのが六甲的ですね。エントランスでは、ただいまカーテンの色合わせ中でしょうか。

[No.199 by 物件比較中さん 2013-11-16 08:23:44]

消費税増税後まで待てば物件が安くなるかもしれないが、金利は上昇、その他家具家電も値上がり、でも給料は同じで、賃貸住まいならさらに家賃がかさむ。さて、いつ買うのが正解か…

[No.200 by 匿名さん 2013-11-16 09:01:36]

えっ。残り少ないのではないのですか？

1期で22/32個販売、2期で5/32個販売で合計27/32個販売。

それで残り5個ならば好調に売れているんじゃないですか？