パークホームズ六甲ザ レジデンスについて

[いつか買いたいさん]

パークホームズ六甲ザレジデンスってどうですか。
街並のきれいな場所ですね。
いろいろ情報やご意見お願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1102/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原中町２丁目１１番１他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「六甲」駅徒歩6分

[121: 匿名]

120さんへ
所有している投資用物件も売り時と思われますか？
ここは高いですね。売って買い替えようか悩んでます。物件にもよるでしょうが。

[122: 匿名]

売却しても、高値買いすると同じ繰り返しです。

[123: 物件比較中さん]

120さんはよくわかっていらっしゃる方ですね

金利が上がれば不動産はさがります

家賃との比較は愚かしいことです

常にプライスとバリューを考えましょう

手元に一括で買える現金があったら買いますか？

皆ローンだから買おうとするんです 家賃と比較して

現金があれば利息もつきますし、賃貸なら
管理費、積立金、固定資産税、火災保険を払わなくて済みます

賃貸との差額は捨て金ですが不動産の値下がりより小さいですよ

ちなみに私は売りました

[124: 匿名さん]

121さんへ
売ってもその金の運用に困りますので売る気はないです。

銀行も運用先が無く、又、国債に対する危機感から比較的安全な住宅ローンに走って、

金利の安売り合戦の状況見たいですね。それが無理に需要を作ってるのだと考えます。

鬼平さんがバブル潰しに躍起の頃、大口定期の金利が年８.23で、毎月百万円単位で入った

昔が懐かしい、今は年０，６ですからね。

政府はもう国債を返せません、後はインフレで借金をチャラと考えるでしょう。

その転換期には、メチャな買い物をした人は犠牲者になると心配しています。

[125: 匿名]

123さん124さん
ありがとうございます。若かったから、貯めた貯金で、宝石などに興味がない私は、不動産を買いました。経済と不動産、また金利や社会情勢など全く無知な人間で、まるで宝石を買うように小さな物件ですが、購入しました。今から考えて高値買いです。現金で持ってたらと後悔して、貸せる場所ではあるのが幸いでしたが、次は失敗しないように、あちこちサイトや経済本や私なりに勉強しました。一回の失敗は無駄ではなかったのか、かなり慎重です。二回失敗したら、私はアホですからね。サイトによってはつまらない事ばかり書いてるとこがありますが、こちらは皆さん真剣に物件を探しておられる方が多いようです。場所はよいですね。値段は高い。政府は国債を返せない、納得します。慌てないです。私はいろいろサイト見て勉強していますが、すぐに不動産が必要でもないですしね。（一回失敗して、しかも懲りてますから）

[126: 匿名さん]

皆さん、なぜ、特にこの場を選んで相場のお話をなさるのですか？それとも、どこの板でも同じお話を？

[127: 匿名]

126さんへ
気分悪くされたならすみません。この物件も検討中の一つではあります。いろんな角度から検討させて頂き、たまたま相場の話になりました。

[128: 匿名さん]

インフレで国の借金チャラなんてなったら全員死亡だろ。

[129: 物件比較中さん]

フラットで組みましょう
フラットは証券化されますので金利はあがりませんので

民間の固定は上がる可能性はあります

あとこの場所は資産価値の維持という点においてはやや厳しいと思います

[130: 匿名さん]

インフレ圧力は段々と強まってるんです、不動産買うにしても外為の動きは見ておかないと。

[131: 匿名さん]

インフレ。そうですか？不動産購入時期や決め手も、あらゆる方面から、考えないといけないですね。こちら、価格が高いとおっしゃる方が多いですね。

[132: 匿名さん]

購入できる層がちゃんと確保できていて、その他の多数がどんどん貧しくなっている、という社会現象が掲示板に現れただけのことです。

[133: 匿名さん]

↑言ってる事は間違ってはないと思うが、買える資金があってもそれぞれの理由で見送る人もいる。
不動産の話は例外がいくらでもあるから、訳知り顔で断言するものではないよ。

[134: 匿名さん]

買える人がここで何かを見て判断を変えるとは思い難いのですが。

[135: 匿名]

私は買えますが、掲示板も参考にしてますよ。いろいろな方が意見を言い合うのが、掲示板では？

[136: 物件比較中さん]

そうです
色んな考え方、見方があってしかるべき
その上で判断すればよいことです

[137: 購入検討中さん]

私も買えますが、皆さんの意見は有難い。
本当に失敗したくないですもん。

[138: 匿名さん]

そして掲示板では、大抵は買いなさんな、という方向にバイアスがかかるんです。

[139: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ、私の場合は買えるけど買いたくない金額なんです。
すみません。
場所とか考えてももう少し安いと思ってた。

メニュープランやカラーセレクトが無いから余計になんでこんな値段？って思ってしまいます。
和室とか要らないんで。

自分では不動産の価値が分かるようになってきたから、買いたくない値段というのがでてきたと感じてるんですが、

結局は、簡単に買える金額じゃなかった事で妬んでるんですかね。

何れにしても、この値段で買ったら損した気分になるので買えない。です。

相場って皆の気で決まるんじゃないですかね。

[140: 匿名さん]

明らかに悪意のあるカキコミなら論外だが、個人の感想、批判なんかは検討スレでは値打ち物。
買ってしまってから気がつく様な欠点も、事前に検討スレで分かれば有り難いでしょうね。
絶賛コメントは逆に邪魔かも(笑)・・いい事は買ってから分かっても遅くない。

購入した人はマンコミを見ない方がいいと、私はよく言うのですが皆さん気になるようです。
当然ですが。

[141: 匿名]

高い買い物ですからねぇ。しかも、この不況の時代で、給料も上がらないし、失敗したくないですからねぇ誰でも。私は来年消費税増税後の様子を見るので、待ちます。不動産買い時のようにデベさんは、「消費税増税前に」なんて、おっしゃいますが、、、消費税増税後はなんと言って販売促進されるのでしゅうね。兎に角、歩くと新築やら不動産の旗が、やたら町に多いですね。こちらも、来年消費税増税後、価格が下がる（下げないと売れない）と、私は思っています。

[142: 物件比較中さん]

増税後には材料費が上がる、徐々に金利が上がる、購入する家具が上がる。
焦って買う必要は無いが、買えるなら、買いたいのがあるなら買ってもいいのでは？

[143: 匿名さん]

ローン組むなら１０年くらいにしたいですね、オリンピックまでは何とか世の中読めるような気がするのですが、その先となると。

[144: 物件比較中さん]

オリンピックてすごいですね
私はオリンピックまでにガラくると思います
7年ですから…
まして35年ローンとなると…

[145: ビギナーさん]

ここの検討者さんは皆さん落ち着いてるので好きです。

[146: ビギナーさん]

それにしても、低層階は景色がないのですね、なのに高い。

[147: 匿名]

増税後は、ローン控除拡大もあるし、焦らない事ですね。

[148: 匿名さん]

株取り引きに｢値幅制限」があるのは、人間は狼狽して高値買いをしたり、投げ売りをしてしまうから、
それを防ぐ為に冷却時間を置いているのです。
土地取り引きにはありません（バブル時には監視区域制度があり、制限が掛かっていたが）
金利と需要と供給と人口減と家余りを総合すれば、おのずと正解は分かると思う。

ただし、本当に必要で買うなら今買うのは間違いではないとも思う。
「住宅」と云う生活の基盤を手に入れる事は、損得とは別の問題だと思いますからね。

[149: 物件比較中さん]

「住宅」でも、虚しいですが、損得考えます今の時代では。何があるかわからない時代に、サラリーマンですが、給料上がらないし、生活費は上がるし、
少しでも、安く同じものを購入できるのなら、待ちます。

[150: 匿名さん]

眺望なら、建物の西か東の道路まで出ると、歩いてても海みえますよ。そういう問題じゃないと、食ってかかられそうですが。エレベーターを待つ人を横目に階段で自宅に出入りできるという低層階ならではの地についた感覚もあります。まあ確かに、あの南側の建物まで土地が広かったらなーとは思いますが、それは仕方ないですね。

[151: 匿名]

外観のデザインは、好みですが、イマイチな気がします。

[152: ＯＬさん]

もうすぐ完売ですね！
ラストスパート頑張って！

[153: 匿名さん]

↑ザ.パークハウス六甲と間違ってますか？ここは、これから申し込みですよね。

[154: ＯＬさん]

間違えてました！

[155: 匿名さん]

元々ここに建ってたティップネスと比べると、そこそこいいデザインの建物ではないかと思います。

[156: 匿名さん]

早く売れるんでしょうか？

[157: 匿名]

ゆっくり少しずつ売れると思います。

[158: 匿名さん]

現物を見て、それから考えれば良いでしょう。

[159: 匿名さん]

Ｅタイプのお部屋素敵ですね。
外観の写真に出てくる角の大きな窓のある部屋になるのでしょうか？
すごく開放的でいいなと思います。
ただ、キッチンが気になります。
Ｌ型のキッチンですが、作業台として使える場所ってコーナー部分になりますよね。
コーナー部分って意外と使いにくいと思うのですがいかがでしょう？

[160: 匿名さん]

コーナー上下の収納は最悪ですね、裏の部屋から穴を開けて使いたいくらいです。

[161: 匿名さん]

こないだの抽選にいかれた方いらっしゃいますか？
どのくらい売れたのでしょうか？

[162: 匿名さん]

＞＞１６０

Ｌ型のキッチンは図面のパッと見だと広くて良さそうに見えるのですが、ご意見拝見してなんとなくお気持ちと様子がわかりました。
使ったことはないですが、不便そうですね。モデルルームで再確認が必要ですね。
と思いましたが、Ｅタイプ、売れてしまったのかも･･･
あと５邸？キッチンはフラットなタイプばかりのようです。

[163: 匿名さん]

Ｌ型で充分に広ければ、ド真ん中に小さな作業テーブルを置いておくと多少は不便が緩和されます。とは言いつつも、壁を抜いてリビングと一体化したオープンキッチンにプチリフォームしてしまうことも検討されてはいかがでしょうか、それが可能な間取りであれば。

[164: 匿名]

プチリフォーム、新築購入時から、考えますか？ある程度古くなったならリフォームしようかと考えるかも知れませんが・・

[165: 匿名さん]

新築を購入しようと検討している時に、諸条件はバッチリなのに、間取りだけは気に入らない、そんな悩みありませんでしたか？そういう場合には、入居前リフォームという手段も考えておくと、選択肢が広がります。費用はかかりますが。

[166: 匿名]

「間取りだけは気に入らない」って。購入前に間取りが気に入らないと普通、買いませんがね。不動産なんていくらでも、溢れてるのに。

[167: 匿名さん]

オプションで間取り変更できたらいいのに、金額にもよりますが。いくらくらいするんでしょうね？

[168: 匿名さん]

洋室の小さいのが２つあって、家族構成を考えると１つの広い洋室の方がいい、そんな場合は壁を抜くだけの話なので、お安いものです。それくらいの小変更が気に食わなくてパス、それを繰り返すといいもの逃しますよ。

[169: 匿名さん]

別業者に見積もりしたら、壁を抜いてフローリングや色々して100万くらいはすると言われました、なんだか高いです。

[170: 匿名]

購入価格以外の100万円は痛い出費ですね。

[171: 匿名さん]

その他にいろいろとオプション代もかかるでしょうし。
出費がかさみますね。
無償セレクトプランというものがあったら良かったのに。

[172: 匿名]

費用を追加で、掛けるのには問題ないですが、ただ、追加費用を出してでも、欲しいか？また、価値ある物件か？（自分にとっての意味です）と考えると、やめようとなりました。あちこち見てますが100%満足はないと思いますが、まだ巡り会えていません。

[173: 匿名さん]

色々と経験して検討の幅が広がって行くのは誠に良いことです。

[174: 匿名さん]

無償セレクトプランやカラーを選べないのに、この価格は高いような気がしてしまいます。
無駄な工事したり時間とお金がもったいない。

せめて通常の半額くらいで工事をしてくれたら有難いです。

[175: 物件比較中さん]

実物を見れることがメリットかデメリットか、どうですかね？

[176: 匿名さん]

12月上旬に入居予定ですよね、確か。
あと一月程ですね。

[177: 匿名さん]

いま残ってる一番高価な部屋、リビングと洋室の間の壁を抜くか引き戸にしてしまうと、トイレの回りを一周歩いて一周できるんですね。だからどうした？子供に聞いてみて下さい、プラレール持って来て嬉しそうに遊びますよ、回れる場所があれば。

[178: 購入検討中さん]

実物が見れて価格とのバランスが自分にとって良ければメリットかな。

[179: 物件比較中さん]

ここ売れてるんですか？営業の方から断っても何回もかけてくるんですが…

[180: 匿名さん]

いい場所なんですよねー、ただ、この場所にしては、面積と風呂の広さを少しケチったかな、という気はするんです。

[181: 物件比較中さん]

やっぱりちょっと高いでしょ〜。

[182: 匿名]

ちょっと高いですね。

[183: 購入検討中さん]

昨日見学に行ってきました。
来月引き渡し予定にもかかわらず、まだ結構空きがあるのですね。
決め兼ねている方は理由は何でしょうか？
やはり値段ですかね？

この物件は、立地に加えて地下駐車場の料金も上乗せされている気がします。
なので、この価格帯なのでしょう。
車不要な方には割高ではないかと思います。

値段の比較的安い部屋は、南側のマンションで日当たりや景観に影響がありそうな場所ですし、せっかく六甲の坂の途中にある物件ですから、私はそうした条件も大切にしたい気がしますし、決断難しいです。

[184: 匿名]

価格もですが、なんとなく冴えない感じです。デザインなら、近くのザ・○ー○ハウス六甲の方が上（勿論価格もですが）同じ買うならと思うと踏み切れないですね。価格がかなり安いなら別ですが、最近JR線だったか近くの物件で即日完売抽選もあった物件は、こちらと似たような感じてしたが価格が、かなり安かったので、皆さん殺到してましたよ。割高ですね。高値買いで失敗しそうで、後から後悔しそうです。

[185: 匿名さん]

六甲駅は、関西を代表する閑静な住宅地の一角を占め
六甲登山口に最も近い駅なので、六甲山に向かう人たちも多く利用する駅です。
神戸大学や多くの大学や高校など学校も多いことから学生街としてでも有名で
さらにオシャレな飲食店やショップが多く人気のある街です。
アクセスも快速急行が停車することから、10分足らずで三宮や梅田も20分ほどで
行けるので大阪方面の学校や会社に利用する人も多いです。
人気がある街なので、価格は高くなるのはしょうがないとは思いますが
デザイン抜きにしても少し高く感じます。

[186: 匿名]

185さんと同じ意見です！

[187: 匿名さん]

図面や写真を見たデザインはともかく、周辺を歩いてみると、すっかり風景に馴染んでることに気づきます。元の樹木があるので、場所によってはずーっと以前からの風景に思えてしまいます。そういう意味で、あの薄緑色はうまく選ばれているのだと思います。

[188: 近所の名無し]

井戸があるという話が以前にでてたようなので、思い出したのですが
たしか、”六甲のおいしい水”ってもともとはこの近所で採取してたんじゃ
なかったかな？

[189: 匿名さん]

水を採っていたのはもう少し西の、ザ・パークハウス六甲篠原の方です。こちらの物件と名前が似てて、うっかりすると間違いますね。もちろん、この場所でも深く掘れば、同じ水質かどうかはわかりませんが、六甲山で地面に沈み込んだ水が出て来ます。

[190: 匿名さん]

ここってその後どうなんでしょう。
売れてるんですかね？
4階以上は眺望がとれるので場所からすると売れるとは思いますが下層階はこの値段では…。
入居まであと約1ヶ月ですが厳しそうですね。

[191: 匿名]

狭いのに価格が高いんですよ。だから、完売までには時間がかかるかもね。

[192: 匿名さん]

来年４月以降、売れ残っていたら、値段下がりますよ。慌てない事。どうせ売れ残ってますよ。

[193: 物件比較中さん]

竣工後は値引きしないと誰も買わないでしょう。ここは、どう考えても完売無理やね。

[194: 匿名]

そう思います。駆け込み需要と増税後の反動で価格下げないと消費税増税後は売れなくなると見ています。
30%下落すると言ってる専門家もいますね。安くなってから考えた方が得に思えます。今は不動産が高いですね。特に新築は。

[195: 匿名さん]

この物件、場所はいいと思うのですが、なぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？
見に行くと12月から入居開始なのに半分は残っていました。
売れ残り住居が、年明けにガクッと値下げされるんじゃないかと思うと不安で購入に踏み切れません。
やはり価格が高いから売れないのかな？

[196: 購入検討中さん]

高くて手が出なかったので諦めようかと思ってたのですが、売れ残ってるのですか。
完成済み販売のデメリットなども客観的に判断して価格を決めたらよかっのにと思います。もう少し下げてくれてたら飛ぶように売れてたでしょうね。
なんせ全国的に見ても兵庫県は住宅が高いので生きていくのが大変です。

[197: 匿名さん]

>196さん
売れ行きは悪そうです。。
地下駐車場の魅力にひかれ、一度は購入しようかとも思いましたが…
これだけ残っていると不安になり決心がつきません。
南側に家や、賃貸マンションがあり視線も気にはなりますが、阪急六甲駅まで徒歩6分なので場所は気に入っています。
価格が見直され、もう少し安くなればいいですね。

[198: 匿名さん]

販売もノンビリしてるのが六甲的ですね。エントランスでは、ただいまカーテンの色合わせ中でしょうか。

[199: 物件比較中さん]

消費税増税後まで待てば物件が安くなるかもしれないが、金利は上昇、その他家具家電も値上がり、でも給料は同じで、賃貸住まいならさらに家賃がかさむ。さて、いつ買うのが正解か…

[200: 匿名さん]

えっ。残り少ないのではないのですか？

1期で22/32個販売、2期で5/32個販売で合計27/32個販売。

それで残り5個ならば好調に売れているんじゃないですか？

[201: 匿名さん]

>>199
低い金利で割高な物件を買うか、金利が上がった後に安くなった物件を買うかの選択ですね。
後者の方が物件の選択の余地が多い分有利だと思う。
人と同じ行動をしていては得をするのは難しいでしょうね。
慌てなくても既に家は相当余っています、人が買う時は様子見が正解だと思いますよ。

[202: 匿名]

201さんに同感です！

[203: 匿名さん]

>200さん

私が見た限りでは、半分以上はまだ売れてませんでしたよ。
なにかしら条件が悪い場所が残っていたように思います。
のんびり販売も、六甲という土地柄、大手ならではなのですかね。
今購入するかどうか悩みます…

[204: 匿名さん]

私は、待つ方が正解かと思っています。物件は探しながらですが。

[205: 物件比較中さん]

>>201
しかし、物件がそんなに余っているのか？良いとされる物件、部屋は、増税後に同じように狙っている人が殺到して結局欲しい部屋を買えなくなるかもしれないですよね。結局はタイミングが全てなのかと。

[206: 201]

>>205
「タイミングが全て」はその通り。　物の値段は需給のバランスで決まります。
今は低金利で、本来買えない買ってはいけない人が買って、結果、不動産価格を支えています。
金利が上がれば、無理な買い方をした人は投げて来るでしょう、
金利が上がれば新規の買いの手は引っ込むでしょうから需要減、供給過多になるでしょうね。

私は人に家を貸してる立場ですが、家余りを実感してますよ。
以前は貸してやると云う感じでしたが、今は借りて頂くと云う感じですね。
私は以前仲介手数料は０でしたが、今は多めに払ってますし、逆に賃借り人サイドが手数量０の始末ですから。
私は貸しやすい東灘、芦屋、西宮でしか保有してませんが、不人気地区ならもっと厳しいかと（要求賃料次第だが）

[207: 匿名]

201さんではないですが。タイミングも大事だと思います、気に入った物件がなくなる事もありますが、気に入った物件を高く買って、その後、一年や二年もしない間に、その物件を売却する方が出て、その売却価格の低さにびっくりし、その時に自分が「高値買いをした」と気が付いて失敗した人が多くいるのも事実です。自分が気に入って、これでないと駄目だと思い、ずっと住み続けていくなら問題ないですね。ただ不動産は余ってますし、次から次へ建てられ進化しますから、その時気に入った物件を逃しても、今、不動産が全体的に高騰してるこのタイミングで買わなくて、逃しても、適正価格になり落ち着いた時に、また探しても見つかるし、適正価格で買う事ができ、損しないのではと思います。相場や為替他、経済を考えて不動産は購入しないと失敗すると思います。

[208: 匿名さん]

＞相場や為替他、経済を考えて不動産は購入しないと失敗すると思います。
そういう奴が一番失敗してきてると思う。

[209: 購入検討中さん]

>206さん
ここは不人気地区なのでしょうか？

[210: 匿名]

不動産の売買時期等につき大変勉強になります。お伺いしたいことがございます。今後の金利上昇時は、新築マンションより中古のほうがより買いやすくなる（お得感が出てくる）ことは考えられるでしょうか。よろしければご教示いただければ幸いです。

[211: 206]

＞＞209
灘区が不人気地区なんて考えられないと思います。
私は先に書いた三地区の一番東端在住なので、単に自分の目の届き易いぐらいの理由と
灘区に土地鑑がないだけの事です。

只、神戸経済が芳しくない傾向からか、住宅地の人気が東の方へ移動してる様ですね（大阪頼り）
神戸株式会社が元気な頃は最高値住宅地は中央区山本でしたが今は、より大阪に近い岡本になってます。

[212: 匿名]

三宮も梅田の開発のような再開発でビルの建設など、決まったみたいですよ。また神戸が栄えるかも知れないですね。

[213: 匿名さん]

岡本は人気ありますよね〜
今や、岡本、御影、六甲という順番で人気なのか？
僕自身は御影に建設中のジークレフと比較しています。
皆さん比較物件ありますか？

[214: 匿名]

私は比べてはいませんが、数年前から探してて、何度もあちこちのＭＲにも行き検討中ですが未だに購入に至っておりません。
こちらは割高と思っております。

[215: 匿名さん]

>214さん

わかります。私も1年ほど探していますが、なかなか購入したい物件に出会えません。
100%の家はないにしろ、何かしらインスピレーションがほしいものです。

[216: 匿名]

そうですね。高い買い物ですからね。

[217: 物件比較中さん]

その間に賃貸料がどんどん嵩んでいきますよ。年間だと約120-150万円？どこを妥協して良しとするか。上にはキリがないですから。

[218: 匿名さん]

217さんは、買えば負担がないかの様に仰いますが。
買えば、固定資産税、管理費、ローン金利が掛かり、ローンが終わる頃のマンション価値
は期待できません。
よっぽどの物件でない限り、新築物件は購入と同時に評価損発生ですしね。
２１４、２１５さんの気持ちはよく理解できますね。

[219: 検討中の奥さま]

最近見に行かれた方いますか？

[220: 匿名]

そうです。購入すると固定資産税他経費がかかるので、妥協と言うより、まぁ気に入ったと思うまで探すつもりです。年間の家賃がとおっしゃる方がいますが、120万円／年の家賃でしたら、購入しても税などかかりますし、負担はあると思いますが焦らず、もうしばらく待たれたらと思います。私は投資家でないですが、消費税増税後の後の様子まで待つつもりです。あちこち実際足は運びますが、日本経済がどうなるのでしょうね。せっかくインフレ傾向に向かってると思ってましたが、消費税増税でまだまだデフレ継続かとも思いますし、不動産の買い時は新築も中古でもタイミングも大事ですが、よく考えないとなと思います。ここは多分値段下げないと売れないだろうなと予想してます。