芦屋レジデンス打出小槌町

[西宮の人間]

今日、芦屋レジデンス打出小槌町のＭＲ見学してきました。
前々から目をつけていたところだったんですが、周辺環境は気に入っており、
部屋の中身もいいレベルに仕上がってましたが（いらない設備がいくらかありましたが）、
やはり芦屋のいいところというだけに価格は７０㎡で４０００万弱が最低価格でしたが
どなたか、このマンションのデメリットって一体何なんでしょう？私は今ところ、価格だけで
悩んでいますが。

[54: 匿名はん]

バルコニーが南なので2号線は余り気にならないでしょうね。ただ駐車場が分譲と賃貸と混在させているのはなぜでしょうね。
私も今、分譲駐車場を使用していますが、固定資産税が、面積は狭いのに住戸に比べて結構面積当たりの税額が高いので最初は驚きました。

[55: 匿名はん]

駐車場は、住居　とは違い固定資産税が高いです。
分譲にしているのは、本体価格を抑えるためと　言ってました。（営業さん）
屋根のない駐車場は、分譲できないのでしかたなく賃貸にしているそうです。
大体、分譲駐車場の価格は、小槌付近の坪単価とリンクしているようです。

[56: 匿名はん]

>駐車場は、住居とは違い固定資産税が高いです。

駐車場の1㎡は住居の1㎡より少ない持分だったので、どちらかというと安くなるような気がしますが…？

[57: 54]

確か税率か評価算定法か何かが、分譲の住戸部と、分譲の駐車場とが違うんですよ。

[58: 56]

>57
なるほど。
だから少ない持分にして高くなりすぎないようにしてるのでしょうか。

[59: 匿名はん]

>駐車場の1㎡は住居の1㎡より少ない持分だったので、どちらかというと安くなるような気がしますが…？
住居でも、区分された土地の保有率分と比較しなきゃ・・
住居面積は、空中にある見かけの面積でしょ。

[60: 匿名はん]

購入を検討しています。
北側は２号線が気になりますが、南側だと今の予算では角部屋は無理なので、
北と南しか窓がない部屋になってしまいます。
南はリビングのタイプが大半なのでその他の部屋は北向きの廊下側で窓も
開けられなくなりそうなのが気になります。
最近のマンションはみんなそんな感じですが。。
南側にこだわるか、北側にして窓にこだわるかなやんでいます。。

[61: 匿名はん]

マンションの宿命ですよね・・
北側の窓は、掃除の時意外あけない　というのが普通ではないでしょうか？
夏場だけは、風通しのために少しはあけるでしょうが・・
でも、ここの北西向けの角部屋は売れるのかな？？
値段はやすめと言っても、3000以上しましたよね・・
南西は高くて手が出ませんでした。

[62: 匿名はん]

他のスレで見ましたが、セントラルの評判って今一つ良くないですね。
端的に言えば「安かろう悪かろう」みたいです。和田興産も似たようなイメージだし。
同じセントラル・ワコーレでも、芦屋物件ということで、仕様アップしているんでしょうか？

[63: 匿名はん]

ホームページ見ました。
感想は？？？でした。
ぱっと見た目の豪華さを出しているだけのマンションかな。
玄関、ホールの石は人造だしバルコニーのウッドタイル調は樹脂だし・・・
何よりも駐車場の約半数が分譲駐車場。
これは非常にマイナスでした。事業主は将来の事考えてるんでしょうか？

[64: 愛芦屋]

打出古墳群は、たしか南東で少し外れた様に思いますが、この土地の云われとして、販売会社
の人もおそらく知らない情報があります。官舎の前にはお屋敷が建っていて空襲で焼けました。
死者こそは出ませんでしたが、其の時になんとゴッホのひまわりが焼失しています。
資料を調べて戴ければ解ると思いますが、この事実は殆ど忘れ去られた芦屋史の1ページです。
販売会社の方もこのスレを見ているかと思いますが、焼失したひまわりの絵をぜひマンション
ロビーに飾ってください。販売のキャッチフレーズにも為るかと思います。

[65: 匿名はん]

それは無理でしょう。
そんな金　どっから出るの？

[66: 愛芦屋]

もちろん本物を飾れとは言いませんよｗ

[67: 愛芦屋]

複製でも予算の許す限り、立派なのを希望します。

[68: 匿名はん]

複製なら、飾らない方が良いと思います。

[69: 匿名はん]

ひまわりの話、結構有名ですよね。でもお屋敷が打出のどこにあったのか
知らなかったので、ためになりました。
でもそんなに貴重なもの疎開させていなかったのもどうかと思います。

[70: 匿名はん]

はん様はこのマンションが売れてほしくない、競合の同業者さんですか？
私は祖父の頃から打出に住んでいましたが、この件（有名？）は知りませんでした。
焼失したのなら、複製でも立派な記念碑になるので、この件は大賛成です。

[71: 匿名はん]

６９ですが、神戸のゴッホ展で２，３年前知りました。今回、調べて見たら打出に住んでいた
実業家が白樺派のパトロンで白樺派の美術館に飾るために購入したそうです。
銀行の地下室に疎開させようとしたら湿気が多いので断られ
そうこうしているうちに焼失したとのこと。本当に残念ですね。

[72: 匿名]

ちなみに、この物件現時点で何戸ぐらい売約済なのでしょうか。
以前ＭＲ見に行ったものですが、物件総合的に気に入ったけど、予算が
合わなくて断念してる状態ですが、参考までに知っておきたいので
知っている方がいらしたら、教えてください。

[73: 匿名はん]

このスレにはレスがすくないですね。
興味のある方は少ないんでしょうか？
新快速の停まるJR芦屋駅から徒歩9分？の
場所ってかなり立地条件がいいと思うのですが・・。

[74: 匿名はん]

購入しました。いろいろみてきましたが、やはり、JR芦屋駅から近い　というので決めました。実際に駅まで歩いてみたりもしました。上の階や角部屋には手が届きませんでしたが・・・。
購入されて、契約をなさった方で、銀行の審査をされたかた、事務手数料って5万もかかるもの
なのでしょうか？？領収書が販売会社のぺらぺら　っとした一枚だけなので、どうなのかな？　と
思っておりました。

[75: 匿名はん]

銀行に出す書類をそろえたり、交渉したり、するので他のデベも取ってますけど
こんなもんでしょう。

[76: 匿名はん]

74
3万から7万前後が相場です

[77: 匿名はん]

７４です。ありがとうございました。引渡し時に、ローン借り入れ金額が決定し、正式にどこの銀行にするか決まった時点で、また事務手数料が発生する　っていうことですよね。こんなもんなのですね・・・。それにしても、銀行から審査が通りました　とか、そんな書類などは渡されないもの
なのですね・・・。

[78: 匿名はん]

事前審査の段階では、審査が通りましたっていう書類がくるのは銀行によりますね。
本申込みではどこも審査内容を送ってきますよ。でも最初から事務手数料をとる
販売会社って珍しいですね。他は諸費用が必要な時に一緒に請求されますけどね。

[79: 匿名はん]

ただ、書類を書いて審査が通るかどうかの判断をしただけなのに、２つの銀行で５２５００円、収入印紙代７５００円で、計６万を現金で支払わされました。販売会社によるんですかね？　うちは、2号線の音を　隣のマンションの一室に行って体験できる　と聞いてはいたのですが、結局それをせずに購入してしまいました。どなたか、隣のセンチュリーマンションの一室に行き、音を体感された方はいらっしゃいませんか？結構気になったでしょうか？教えてください・・。

[80: ????]

音が気になるのは特に夜だと思うのですが、もし寝室が北側（２号線側）だとしんどいかも。
妹が２号線の少し南側に住んでいますが、寝るときに車やバイクの音がうるさくて
寝室をほかの部屋に変えたそうです。

[81: 来年5月が楽しみ]

他のマンションで話を聞いた時には、契約の時に手数料52500円と収入印紙代45000円が必要と言われました。
芦屋レジデンスは収入印紙代が半分で良いみたいです。

[82: 匿名はん]

７９さんへ　印紙代は税金なので普通に考えているでしょう。

[83: 匿名はん]

ここに購入を決められた方、決め手はどういった点になりましたか？是非参考にお聞かせ下さい。

[84: 匿名はん]

ＪＲの駅に歩いていけること（これは主人の通勤のことを考えて）、南側の日照がさえぎられる可能性が極めて少ない　ということでしょうか・・・。あとは、設備面も充実しているし、セキュリティーもよいので、決めましたよ。他のところもずいぶん見に行きましたが、結局ここに決めました。
一番ここが私たちの中でデメリットが少なかった　というところでしょうか・・・

[85: 匿名はん]

わたしも８４さんと同じ理由で決めました。

[86: 匿名はん]

ここはもう大分売れているのですか？

[87: ななし]

先週の日曜に行ってきました。
あと空きは27件〜30件あるようです。

[88: 匿名はん]

芦屋でマンション検討してます。ここは相場的にみてどうでしょうか？

[89: 匿名はん]

>>64
ゴッホのひまわりの絵、飾られるといいですね。
お屋敷があったといわれる周辺は、今も落ち着いた趣のある雰囲気が残っていて
阪神沿線の中でも好きな街の一つです。
ところで、空襲の被害もあったそうですが、震災の時は大丈夫でしたか。

[90: 匿名はん]

２７件〜３０件残っていたという話から2ヶ月くらいたとうとしていますが、売れ行きはどうなんでしょうか？私は購入した者ですが、ここの書き込みが少ないし、他のスレで　ワ○ーレが　たたかれているのをみると、防音面などでとても心配になってきました。購入された方は、オプション等の申し込みが終わり、一息ついている頃でしょうか？この間　現地を通りましたが、少しずつあがって
きましたね・・・。

[91: 匿名はん]

昨日知り合いがモデルルームを訪ねて聞いたところによるとあと20戸くらい残ってるそうです。

[92: 匿名はん]

ご購入された方にお伺いしたいのですが、手付金を払った時や、設計変更分のお金を支払った時、
領収書や、確かに振り込まれた　という証明のようなものはいただいてますか？
お金を払うだけ払って、なんにも音沙汰がないので、大丈夫かな？　と不安に思っているのは、私
だけでしょうか？

[93: 匿名はん]

つい先日、１４件残っていると聞きました。
完成するまでには、全戸完売するという話でしたが、
広告などだしているんでしょうか・・・

[94: 匿名はん]

そう言えば最近此処の新聞折込を見ないですね、好調な滑り出しだったので、
必要の無い経費を使わなくても、完成時までに完売見込みが有るのでしょうね。

[95: 匿名はん]

少しずつではありますが、売れているんですね・・・。あと9ヶ月くらいあるので、完売できるんで
しょうね・・・。ワ○ーレさんは、また新しくプロジェクトが出ているようですが、セン○ラルさんってどうなんでしょう？

[96: 匿名はん]

付近を通ったら、徐々にできてきていますね。全部売れたのでしょうか？ここのスレは、あまり活発ではないんですね・・・。

[97: 匿名はん]

まだ結構売れ残ってるみたいですよ。

[98: 匿名はん]

>>97まだ完成は半年先だし、残り戸数も多くは無いですよ。

[99: 匿名はん]

つい先日にあったジオ翠ヶ丘の最終抽選に漏れた人が結構居るみたいなので、
このマンションにも流れてるでしょうね。

[100: 匿名はん]

先日　分譲分の駐車場の希望を聞く書類が届きましたが、封筒に封をしていなくて、誰でもみれる状態で届きました、消印も押してあったので、郵送で送られてきてるはずなのですが、びっくりしました。。。

[101: 匿名はん]

>>89震災の時は昭和30年頃に建った古い市営住宅が建っていましたが、目だった外傷も無かっ
たですね。この辺は六麓荘から伸びる丘陵の最南端で、地盤は阪神間でも最も強固な地区です。

[102: 匿名はん]

残り6戸だから年内には完売するでしょう。

[103: 匿名はん]

残り３戸になったみたいですよ。
ちなみにジオ翠ヶ丘も残り３戸のようです。