パレステージ松戸北小金について

[匿名さん]

パレステージ松戸北小金のホームページができてたのでスレたてました。
どんなマンションになるのか気になっています。

所在地：千葉県松戸市根木内字宿畑237番1、4、7、11・243番1、2、3・245番2・246番4 [地番]
　　　　千葉県松戸市根木内237番1 [住居表示]
交通：JR常磐線「北小金」駅より徒歩11分

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/matsudokitakogane/
売主：日神不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第二事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[56: 匿名さん]

そういうのってあるんですか。
まだ誰も住んでいない状態でも、広告上は新築っていう風に言えないのですか？
凄い勉強になります。

けっこう前に作られている物なので、
今作っている同条件の物と比べるとお値段的には安いと思います。

[57: 購入検討中さん]

ここは立地は微妙ですけど一通りの設備が揃ってこの値段は割安感があると思います。
ただ広さはないので、シニア世代or新婚さんなんかの2人暮らし向きだと思います。

[58: 匿名さん]

キタコだと家族で暮らすっていうイメージ
専有面積は70あるので
一応、夫婦と子供で暮らすには十分な広さがあるかと思います
郊外なので
もっと広めのマンションをイメージしている人が
もしかしたら多いんかもしれないなー、ギャップは若干あるのかなーと思いました

[59: 匿名さん]

やっぱ柏ですよ。
子供の教育環境考えても。

[60: 匿名さん]

駅が遠いという意見もあって意外です。
11分なら近くはないけど歩いても苦にならないという人は多いのでは。

あと8戸はあるようで、今まで売れなかったのはなぜなのか、それが気になるところ。
面積的には狭いとは思わないけど、あえて言うならＬＤＫが狭いのかなと思います。

[61: 物件比較中]

>>60
ちょっとずれていると思います。
現代のマンションは駅近物件が増加し、徒歩10分以上は遠いと言われています。30年位前であれば15分以上でしょうか。
現在の分岐点は7分らしいです。7分以上が遠いと感じる人が多い結果とのこと。
ここは、大きな6号を渡らなければならないのでなおさらです。坂にも囲まれており、立地環境はかなり低いので、あと500～1000万円位下がった価格が適当と考えます。

[62: 匿名さん]

駅の近さを求めるのは誰しも同じ。
ですが、遠い近いはそれぞれの感覚の違いがあった当然かと思います。
今まで駅から２０分、１５分くらいかかる家に住んでいたとします。
その場合、徒歩１０分程度なら近いなと感じてしまいます。
もちろん、何を優先に住居を決めるのかもそれぞれですから。
今と昔で比較はしきれないような気がします。

[63: 匿名さん]

バスで駅まで向かう場所のマンションも売れ行きが良かったケースもあるようですから、人それぞれなんだろうなと思いますが、駅に近いマンションに限定して探している人にとっては、7分というのが基準になっているのかもしれませんね。
広さや静かな環境を求める人や、予算の都合などもあって、駅近くだけに人気が集中しているわけでもなさそうに思えますが。
このマンションの場合だと、もう少し広い間取りでも良かったなと思います。

[64: 匿名]

マンション前でキャッチがうざい。道の両側にいるわ行きも帰りも声かけてくるわ、近所の住民からしたら非常に迷惑。

[65: 匿名さん]

北小金駅から徒歩11分との記載ですが
実際に自分の足で歩くともう少しかかるような気がします。
電車通勤を考えると躊躇う人も多いかもしれませんが
日々これくらい歩かないと健康にも良くないかなと考えてます。

[66: 匿名さん]

検討の為にと考えるのなら、もう少し距離があった方が良いのかもしれません。
歩かないよりはマシくらいの感覚の方が丁度よいかと。

車でも新古車というのがある位ですから、こちらも１年以上経過しているのなら
新古扱いになるのでしょう。
値段を下げないのは、一般的な相場が２年前より上がったから？
上乗せはしないけど、値下げもしないってとこでしょうか？
勝手な予想ですが。

[67: 匿名さん]

値下げしないでも売れるのでしょうか。
たしか、一年以上経過したら中古扱いではなかったかな。
でも、一度住んだ中古でも新築より高かったり、あまり変わらない価格だったり
するようですから、値下げは当分無いのかもしれませんね。
人件費などをかけるより、早く売ってしまおうとは思わないのでしょうか。

[68: 匿名さん]

値下げと言うよりは、世の中がどんどん値上がりしていますから、
価格がそのままだと、値下げしているような感覚になってしまうのかしら？
いろんな売り方があるかとは思いますが。。。

[69: 匿名さん]

>66さん
駅までの距離は短いに越したことはないでしょう。
健康の為にあえて距離をとっています等と宣伝するマンションは聞いたことがありませんし、資産価値の面でも不利です。
それから価格に大きな値下げはありませんが、40万円のキャッシュバックがはじまっているようです。

[70: 匿名さん]

ものは考えようで、値上がりしないだけでも良心的なのだと
思った方が良かったりしますか。
でもキャッシュバック40万円は微妙です。
何も無いよりあった方がいいけれど、マンション価格から考えると
ほんとに少額。（生活費を考えると大きいですけどね・・・）
40という数字は40周年記念にちなんでいるようです。
どうせなら400万円にしてくれると良かったのに。

[71: 匿名さん]

４０万円は確かに微妙。
今時、１００万円相当の家電プレゼントとかってよくありますから。
いくら現金とは言え、４０万は微妙だなぁと。
それに、立地環境がかなり低いと聞くと、不安な要素も出てきてしまいます。

[72: 匿名さん]

まあ、値引きなしと考えて、何かマンション以外の贅沢に使ってしまったらいいのかな、などと思ったりします。旅行とかご馳走を食べるとか（笑）。家具を買っても足りないくらいでしょうから、元々なかったものと考えるとかなり大きな額に思えたりするかななんて。実際は必要経費として消えてしまいそうですが。

[73: 匿名さん]

もし400万のキャッシュバックなら申し込み数も一気に増えそうです。
せめて100万円分の諸費用サービスがあればよかったのですが。

ところで駐車場・原動機付自転車置場・自転車置場・サイクルポートは抽選済みだそうですが、既に全ての空きがないという事なのでしょうか。

[74: 匿名さん]

>もし400万のキャッシュバックなら申し込み数も一気に増えそうです。
>せめて100万円分の諸費用サービスがあればよかったのですが。

400万円もキャッシュバックなんて、まずありえません。
桁が違い過ぎです。それなら、値引きをするでしょう。
オプションを100万円分という感じだとわからなくもないですけど。

[75: マンション検討中さん]

ここのマンション、一気に数件、中古で売り出されてますけど、何が原因でもあるのでしょうか？