ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamakura-w/

＜全体概要＞
ザ・パークハウス 鎌倉若宮大路
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2－1014－15
交通：横須賀線鎌倉駅から徒歩12分、江ノ島電鉄和田塚駅から徒歩7分
総戸数：61戸
間取り：2LDK～3LDK、59.39～107.48m2
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[287: 匿名さん]

高いと思いますよ。
正直、海沿いの片田舎でこんなに高いのはおかしな話。
マスコミやメディアによって作られたイメージに踊らされているだけかと。

[288: 匿名]

観光して楽しく時間を過ごせる場所と
住むに快適な場所とはまた別物なのかな。

[289: 匿名さん]

鎌倉は高級住宅地ですよね。
大きなお屋敷がたくさんあって。
鎌倉は広いですから大船とかも鎌倉になりますけど
やはり、鎌倉駅周辺になると本当に高いですよね。
紀ノ国屋のスーパーがある時点で富裕層がしっかりと
住んでいるという証でもあると思います。
品のある方が多そう。

個人的には都内の便利なところより
鎌倉で海、山があるところに住みたいです。

[290: 匿名さん]

>287
でも結局地価なんてイメージじゃん。鎌倉に限らず。
そういうのにこだわりがなければもっと都心に近くて安い場所はたくさんあるよ。

ただ街のイメージにこだわりのない住民と、こだわりのある住民、どちらが多く住んでるかで街の雰囲気は大きく変わると思うけどね。
結局昔からのイメージ＝住民性だから。

[291: 匿名]

それにしてもどうして１０戸以上も
売れ残ってるんかな？

[292: 匿名さん]

竣工から約3ヶ月が経ちますが、6月30日の情報で11戸残っているみたいですね。
物件概要を見ると、駐輪場や駐車場以外にも使用料が必要な設備が多く、
花壇使用料380円（月額）、インターネット利用料1,628円（月額）、共視聴設備利用料368円（月額）
この辺りが不透明なのですが任意で使用する/しないを選択できる設備なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

１１戸も残ってるんですか？！
ＨＰ見ると残り僅かなイメージでしたが
そうではないんですね。
都内だと即日完売とかよく耳にしますけど
鎌倉は人気ないんですね。

[294: 入居済み住民さん]

>292

花壇は1Fの東棟の部屋のみ付いていて、対象住戸のみ使用料を払います。
インターネット使用料・共視聴設備利用料は、管理費の一部で別途支払う必要はありませんが、断ることもできないはずです。

竣工から3ヶ月ですが、そもそも販売開始が11月からとずいぶん遅かったので何とも言えませんね。
私もそうですが、この物件の前にパークハウス二階堂、ライオンズ、ディアスタと鎌倉駅周辺の新築竣工が続いたため、どこを買うか悩んだ人も多かったのでは。もともと都内ほど需要の多くない地域にしては供給過多になった感が否めないと思います。
まあ私はここ２年の鎌倉の新築物件の中でここが一番バランスが良いと感じたので購入したわけですが、より駅から遠いけど仕様は若宮大路より上の二階堂が先頃完売しましたし、一概には言えません。

そもそも鎌倉は人口17万の小規模都市なので、都心や横浜・川崎などとは比べにくいですね。

[295: 匿名さん]

もう中古で出てるね。。。。

[296: 匿名さん]

パークハウス二階堂も分譲中古で出てるし
３年の期間限定ですけどたしか19万5千円で賃貸で出てますよね。
ライオンズはなんだか間取りの割に高額ですよね。
それならディアスタの方がいいかな～。
でも一番いいのはパークハウス鎌倉若宮大路がいいな。
若宮大路沿いっていうのが良いし、由比ガ浜も近いし。
ルーフバルコニー付きの物件がいいな。

[297: 匿名さん]

＞295さん
ここが中古で出ているんですか？
検索かけてみましたが、探す事ができませんでした。
販売価格は一般分譲に比べて下げられています？
もしいくらかでも安くなっているなら皆さんそちらに殺到しちゃいますよね。

[298: 匿名さん]

出てるけど、中古のほうが高くないですかこれ。
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1306866/

[299: 匿名さん]

中古で売りに出てますね。確かに。
３LDKが２LDKになって売りに出されるのがそうですよね？
５階とかじゃなかったですか？LDKがかなり広くなってますよ。

[300: 入居済み住民さん]

ここを長らく見てきましたが、まぁ、あまり真に受けちゃいけないな、と思いますね。

この物件に限らずですが、例えば最寄駅までの距離ひとつとっても、人によって
歩く速度や距離の感覚がまちまちだし、それと同じように当該物件の良し悪しを
語るにしても、その人が持っている情報量や知識の正確さやイメージで、その尺度や
精度がバラバラですからね。その土地（鎌倉）に対する印象を含めて。
だから、ここに書かれたことを鵜呑みにするなら、その前に実際に現場周辺を見に行くとか、
思い切って実際に物件の内覧をしに行くべきだと思います。
ちなみに、私がここが完成する前に現場を訪れたときは、日曜日の午前中という事もあり、
通りと反対側の東側は、トンボが飛ぶ羽音が聞こえるくらい静かで驚きました。

そういえば、売れ残り戸数の数についても、６月にあった管理組合の総会で管理会社が
認識している数とここに書かれている数とでは違いがありますね。
現時点では、また変わっている可能性もあるかと思いますが。

個人的には、入居当初から室内設備に不具合も出ず、管理会社の対応も今のところ別段問題
ありません。

最後に、ディアスタの南側には新たに分譲マンションが建つことが決まっていてます。

[301: 匿名さん]

ディアスタの南側に新たなマンション？！？！
気になりますね。
でもここのマンションいいな～。

[302: 匿名さん]

ディアスタの南側のマンション
ぜひ情報ください

[303: 匿名さん]

>>299さん
78．80m2、2LDK＋WIC＋TRの部屋ですね。
リビングに隣合った居室を取り払って18.8畳の広さにリフォームしたのでしょうか？
事情がよく飲み込めませんが、わざわざ最上階を購入してリフォームし、すぐに
中古に出す理由は何なのでしょう？

[304: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1306866/
に情報が出てます。

この物件が出るときに資料請求をしたのですが
このような間取りはありませんでした。

購入したわけではないので分かりませんので
なぜ？って思ってしまうのは同じなんですけどね。

[305: 匿名さん]

現況空家なので、自分達が住むためにリフォームした後、事情があって手放す事になったのかもしれませんね。
（マンションを購入した直後、急な転勤などはよくあるようです）
中古の住戸の写真を見ると、リビングには電気もカーテンもエアコンもついているようですが
現在の持ち主さんが取り付けられたのでしょうか？

[306: 匿名さん]

近隣のシーサイドコート若宮大路も今１部屋売りに出てますね。
築８年ですがきれいな物件だと思います。ただ、１Ｆですがいいお値段ですね。

ディアスタの南側は、パークハウスの半分くらいの規模のようです。
デベは聞いたことがないところですね・・・
いずれにせよ、ライオンズやパークハウスのようなブランド物件ではないと思います。

由比ガ浜に建設予定の大型商業施設は、ヤオコーというスーパーのようです。
埼玉が本拠ですが、ここのところ神奈川県内での出店攻勢を強めていて、勢いがあるようですね。
恐らくマーケットプレイスというちょっとおしゃれなスーパーの業態で出そうとしているのでしょう。
鎌倉市内では大船のコーナンに次ぐ規模ということで、地元民の選択肢は増える反面、世界遺産再挑戦との兼ね合いや、渋滞問題に拍車をかける存在なので、地元民にとっては難しいところですが。