パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

スレタイ：パークタワー東雲ってどうですか？ Part11【売行好調】

お願いだから【売行好調】は外さない？安っぽくて恥ずかしい。

[2: 匿名さん]

なんで毎回余計なタイトル付けるかなぁ…センス無し

[3: 匿名さん]

ここは基本的にバルコニーに避難ハッチがなくて、バルコニーから外廊下に出る避難経路になってるけど、外廊下側からバルコニーに入れちゃう気がするなぁ…。
避難ドア自体はバルコニー側から施錠されてるけど上の部分がだいぶ開いてるからちょっとがんばれば乗り越えられると思われる。

[4: 匿名さん]

何でそんなこと知ってるのかな？
まさか三井の人ですか？

[5: 匿名さん]

ライブラリーラウンジってどんな本が置かれるのですかね？

[6: 匿名さん]

>4
MR行けばその部分確認できるよ。

[8: 匿名さん]

同時期の都心タワマンは坪単価350万以上でもサクッと全戸完売してるところがあるって話だよね。

資産家は金融資産運用で大きな利益を得ているんでしょうね。

蓄えが少ないサラリーマンには関係ない事だから、こういう環境になると安さを売りにしている物件は苦戦してしまうのかもね。

でもそうは言っても安いと思われる今のタイミングは買いを検討する価値は十分あるとは思います。

[11: 匿名さん]

苦戦してしまうではなく、苦戦しているように見えるって言った方が正しいかな。
実際売れてるみたいだからね。

でも素早く全戸完売している物件が増えてきているのを見てると比較しちゃいますよね。

[12: 匿名さん]

決めました。
来週、80B購入します。
5000万ですが、一番いいと思いました。
高層買えなかったのが、残念ですが。。
みなさん、情報ありがとうございました。ネガも含めて。
おかげさまでじっくり検討することができました。
やっぱり人気あるとスレの伸びが早く、玉石混交の情報が沢山得れますね。

[13: 匿名さん]

80Bいいなぁ。
角部屋南東。東も斜めになってるし。
私は断念し、西向きで、眺望とコスト安をとりました。

[14: 匿名さん]

タワマンの西陽はキツイですよ。
私は勘弁です。いま、佃URの西陽高層ですが、半端ないです。午後はカーテン閉めて、夏はクーラー必です。ここの低層だと、晴海通りの排ガスと騒音あるし。
私は８０Bの高層にしました。
5500強しましたが、いまの家賃が25万超えてたので、月々が管理費込みで15万、ボーナスなしなので、とても安くなったという感覚です。東雲のURからも買う人何人か知ってて、あそこのURも25坪位だと家賃20万以上するそうなので、いい買い物といってました。ただ、その分、近所の年収レンジが変わるので、うまく付き合えるかを心配してましたが。場所は不便になるけど、ここは東雲小、有明中と校区も悪くないし、同世代のファミリー世代が多いので、決めました。一人っ子なので、共有部はとても魅力的。
佃は結局月島の下町なので、公園が少ないし、校区もあまり良くないし、成金ぽい人が多いので、こちらのほうが気楽に付き合える気がします。別に嫌味ではなく。
よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

14は読みにくい、読みやすく段落スペースいれるのはマナーだよ、特に長文は。

[16: 契約済みさん]

我が家も西向きと悩みに悩み東にしました。
ここは台形なので少し南向きだし。
夕日より朝日を浴びれる方が
子供が夜更かししないで
快活な性格に育つんじゃないかな

[17: 匿名さん]

佃だったら、佃アドレスの分譲の方がよくね？
賃貸で25はないけど、ここの住人は佃ほど年収高くないですよ。
1000オーバーが10パーセント切るレベル。
かなり落ちます。

[18: 匿名さん]

リバーシティからここになんて珍しいからすぐ特定されますよ。
80B高層5500以上といったら、40階前後。
15万で35年ローンでボーナスなしだったら、頭金諸費用別で2000位ですか？

丁度、住宅ローン減税の恩恵をMAXもらえるローン構成。
羨ましいですが、カキコミ注意しないと、入居してからまるわかりです。

[19: 匿名さん]

我が家は南向き。
東は昼前から部屋が暗くなるから好きじゃない。
角部屋は実質2LDKになる。(将来子供2人想定)
西は西日がキツイ。
消去法だけど、やっぱり南の高層階が一番無難かと判断しました。

[20: 匿名さん]

>16
14です。
その気持ちわかります。
ずっと住むところなので、子どもに毎日、朝日を浴びて朝日と共に目覚めて欲しいと思いました。
80Bは寝室各部屋東向き窓があるので、魅力を感じました。

>18
リバーシティですが、他にもここ買った人いますよ。
私は佃の知人から、10万円の招待を頂いたのがきっかけです。
585も世帯があるので、いろんな方いますし、あまり気にしてないです。

[21: 匿名さん]

のらえもんによると、西側が最強。
別に信者じゃないが、それで扇動されて西を買ってる人が多いから。
珍しいことに西側が人気。
夜景なんてみなくなるのにね。
ほとんどタワマン住んだことない人達なのかしら。
夜景より、朝日の方がいかに価値があるか。
西日が生活にいかに影響を与えるか。
知らないのね。
だから、80Aより80Bの方が高いんですよ。
不動産の坪単価は全て理由があります。
まぁ、人の価値観なので、西買った方を悪くいうつもりはもちろんありませんが。
一般的には、南>東>西>北で、リセール含め揺るがないかと。

[22: 匿名さん]

一般的に全方位の条件が同じであれば
南東角、南西角、南、東、西、北西角、北東角、北
だと思います。

まあ、今は西も人気ありますからね。
立地によっては東より西のほうが人気ありますし。

[23: 匿名さん]

>21
>西買った方を悪くいうつもりはもちろんありませんが。
明らかに悪く言っているように見えますが・・・

眺望は西が一番良い(もっとも湾岸らしい)ので、眺望優先なら西でもいいと思いますが。
花火が部屋から見えるのも大きいと思いますし。
眺望優先でタワマンを選択する人もいるので、個人的な価値観だけで善し悪しを断定するのもどうかと思いますね。

[24: 匿名さん]

>>23
まあいいじゃないですか。
タワーマンションに住むのに眺望捨てて何の意味があるのかわからないけど、
そういう不思議な人々もいるということで。
西側が最も湾岸らしい眺望は明らかでそれを選んだ人だけで楽しめば良いのですから。

[25: 匿名さん]

花火なんて年に一度しか無いのに…
眺望もたまーにしか見なくなるよ。

[26: 匿名さん]

>25
それが単なる視野の狭いあなた自信の価値観でしかないわけで…

[27: 匿名さん]

＞24
眺望諦めて契約している方がいるからタワマンは成り立つのです。

[28: 匿名さん]

ここは、南東角部屋だとＷコンが見える。
夏の西日の厳しさを我慢して契約している方もいるけど。

[29: 匿名さん]

そうなんですよね、南東角部屋の微妙なところ。その点南の抜け感は爽快だったのでうちは結局南向きにしました。

[30: 匿名さん]

いろいろ我慢して契約してる方多いみたいですね。

贅沢言ったらきりがないからね。

[31: 匿名さん]

>24 子供が出来たら、価値観、変わるでしょうに。

[32: 匿名さん]

いやいや、ワンコを飼ってると
夏の暑い日に西日の中を
１匹でお留守番させていいのかと考えますよ。
カーテン閉めて暗くしてしまうのも可哀相だし。

[33: 匿名さん]

一度でいいから、夜景の綺麗なタワーの北側に住んでみたいものですね。

[34: 匿名さん]

ここは、北側にタワマンがズラッと並ぶから、
別なタワマンで探しましょう。

[36: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[38: 匿名さん]

まだ100戸以上残ってるよ

[40: 匿名さん]

そして、魅力ない間取りが残ってしまったという事。

[42: 匿名さん]

まあ、おかしなポジの書き込みが
胡散臭さを醸しだしてる。
希望の部屋が無いと、へらへら笑ってる！

[43: 匿名さん]

>39
契約ベースであれば、まだ100戸以上残っていますよ。
第1期で300強、第2期で今のところ100弱ですから。
要望ベースでも、まだ100は切ってはいないかと･･･。

[44: 匿名さん]

みのさん言ってた千代田富士見は全戸早々完売なんだけどね。
こちらは絶賛してたのにね。

[45: 匿名]

他と写真比べると…
戸内住設自慢は無いのよね…
レンジはガス、バスはLIXIL、ノーリツ、TOTOが良かったけど、まさかのコロナ。
今時オール電化…だけど岩谷カセットガスコンロ、バスはリフォーム時に自分好みに、と…
こちらに決めました。

[46: 匿名さん]

41の発言はおもろいね。

39と同一人物と思われるが、完全に矛盾してる。

こわいねぇ、ポジさんは。

[47: 匿名さん]

皆さんいろいろと我慢して契約してるんですね。

[48: 匿名さん]

契約しなかった方もいるわけで。

[49: 匿名さん]

会社員だったら、一般的に35歳から45歳にかけて所得が急上昇します。(頑張って成果あげてればね)

デベはニコヤカに住宅ローンを若い時に組んだ方がお得ですよって教えてくれます。

さて、ここで大切なポイントを教えますね。

住宅ローンはサラリーマンにとって人生最大のリスクなんです。世の中、計算通りにはうまくいかない事もあるものです。病気になったり、離婚したり、失業も…

リスクを背負って若い時に莫大な借金をするのは得策ではありません。

地に足をついた人生でありたいのであれば、きちんと貯蓄をして、ある程度の余裕ができてから、マンション購入を検討したほうがよろしいかと思います。

[50: 匿名]

あんまり煽りたくないけど、長期金利0.3%台。
レバレッジ効かせてナンボでしょ。

やり過ぎてローン返済不能者増えて、外国人賃貸増えるのも嫌だけど…

営業の人のいう年収500〜600平均でホントに大丈夫なのかな？
とも思ってしまう…

[51: 匿名さん]

49はいいなぁ。人生最大のリスクが不動産で。そんなの単に金の問題じゃん。金で解決できる悩みなんて、大したもんじゃねえ。金ないなら働け。

[52: 匿名さん]

西、東論あるが、
どうなんでしょう。
子供に毎朝朝日をみせたいのか、
夜景を見せたいのか、
本当に価値観ですゃね。
夜景重視て申し訳ないが、田舎ものと思ってしまう。

[53: 匿名さん]

>52
なんで西は夜景重視だと決めつけるのだろう・・・しかも子供に見せるのが前提かのように。
こうゆう人は自分の思い込みでしか判断できないんだろうな。

[54: 匿名さん]

まぁ、西眺望は田舎もん用でしょ。

[55: 匿名さん]

ってか、釣りだと思うが眺望に興味無いなら、
わざわざタワーマンションに何のために住むの？

[56: 購入検討中さん]

東って葛西の観覧車やディズニー花火見えますか？

[57: 匿名さん]

今日現在の残り
80B南東は残12、80A南西は残13
両方とも一番高い設定の部屋です。
厳密にいうと
80Bが若干たかいけど。

[58: 匿名さん]

先週末より花の数が増えてるー！

[59: 匿名さん]

>57
南東は高いだけでなく、Ｗコンが見えるのが短所。
南西も高いだけでなく、西日が問題。
晴海なんかは割安な角部屋から売れたけどここは、
価格の高さと、短所とで、躊躇される。

[60: 匿名さん]

>59

晴海は交通の便と生活利便性がわるいから躊躇される。
よって低所得者には受入れられる。

[61: 匿名]

東検討中です。
PCデモではこの一帯は浦安です、と営業の人は言いますが…

以前、東葛西に住んでいてウッドデッキでビール片手に花火みていたのでサイズ1/10でも見れたら嬉しいな…と思います。

地形的に葛西臨海公園の観覧車は無理だと思います。お隣が東向きはいけるかもしれませんが…
正直、花火もどうかな？と。見れたら儲け！って感じかな？

西で富士山拝む…も悪く無いのですが、個人的には予算オーバー。
若い人は羨ましいです。

56さん、同じような方がいて嬉しい

[62: 匿名さん]

北もようやく埋まってきたね。

[63: 匿名さん]

あれっ？ってことは東雲を選んだ60さんは低所得者以下ってこと？

[64: 匿名さん]

>>57
販売状況ありがとうございます。
これを見ると、やはり30階以上の高層階で一番売れているのは西側ですね。
南と東と北ではまだ空きが散見されます。
この販売状況を見ても、西側の眺望が一番人気です。

[65: 匿名さん]

北の高層階は十分明るいんだけどね－。ワイドスパンだし、高層なら東雲住宅もかぶらないし、スカイツリーも見えるし。
北というイメージと日差しが入らないことでやっぱり人気は無いね・・・

[66: 匿名さん]

南東角部屋なら観覧車は見えるでしょ。Wコンに隠れないので。北東角までいくと無理かと。
ディズニーの花火は北東角以外の東向きなら見えると思われるが、距離があるからかなり小さいと思う。

[67: 匿名さん]

>64
西と南だと坪単価ぎ10万近く違うしね。
西なら70平米台が5000万以下で買えるのも人気の理由かと。

[68: 匿名さん]

回りと比べて安いけど、こんなに安くて大丈夫なのかな？

ちゃんと作ってくれてるんだよね？

[69: 匿名さん]

>>68
周りって豊洲のことですか？
豊洲は土地が高いですからね当然高いでしょうね。
東雲のすぐ周りのタワーのことなら売り出し時はもっと安かったようですよ。

[70: 匿名さん]

せっかくこんな場所を選ぶんだったら90平米くらいはないとね。

都心の狭苦しい部屋に住むのと同じじゃない？

[71: 匿名さん]

とは言っても都心は7000万円はするからね。

[72: 匿名さん]

三井の判断として、ここは建築公表時にケチがついたから、安く仕上げて早々に逃げたいって事だと思います。

だから、計画も途中で変更して、部屋数を増やす事で部屋を狭くして分譲価格を安くしたのです。

[73: 匿名さん]

部屋は小さくなったけど、仕様はなかなかでとてもお買い得物件になりましたね。

[74: 匿名さん]

野村より先に完売するかも

[75: 匿名さん]

計画を途中で変えたのは、反対住民への配慮でしょう。
階数を低くした。その代わり、全体の床面積は変えなかった。
分譲価格が安いのは東雲の相場です。Ｗコン以来の。

[76: 匿名さん]

全体の床面積を変えず、さらに細分化して部屋数を増やした。
そして、狭くて安い部屋をたくさん作った。

というのが正しい。

[77: 匿名さん]

部屋が少しくらい狭くても躯体も各部屋もクオリティは高いのだから良いと思う。
しかし、こんなにも早いペースで売れているとは。。

[78: 匿名さん]

こちら、おやすいし、仕様高いものの、管理費コストを考え、
それだけ出すなら港区マンションが買える、今ならでは。
港区マンションも価格下がり、管理費がこちらよりお安い。
子持ちならまだしも単身なら、
港区をまずみてから、こちら買うとかにしないと後悔するかも？

[79: 匿名さん]

物件が安くて魅力的に見えるのは確かだけど、20年後に管理費と修繕費で5万円以上だったかな。これをちゃんと計算して自分が払う総額に含めていくとなかなか高い物件だなあと躊躇します。タワーマンションだから仕方ないとはいえ。

[80: 匿名さん]

ここに限らずどのタワマンも大体そんなもんでしょ
ウン十年後の修繕費管理費は

[81: 匿名さん]

>78さん

港区で同等仕様で同一価格的な物件ってどこですか！？
（長期優良で免震で共用施設も多数？眺望もいいの？）

ぜひ具体的なマンション名教えてください！

[82: 匿名さん]

やっぱりそうなんですねえ。

[83: 匿名さん]

78 81
ありませんよそんなもの。
港南などの湾岸ですら。

[84: 81]

＞83

ですよね。
ちょっと面白かったので乗ってみました。

[85: 匿名さん]

例えば高輪台辺りは新築乱立してて、高層階の1Lも安くしてるから、
こちらの管理費やらトータルで考えたら、
もうちょいお金だすか、広さを少し妥協すればの話ですな。

あと単身ならば特に、港区在住か東雲在住かで、お金に代え難いものの差もありうる。

[86: 匿名さん]

コンセプトが違いすぎて比較することに無理があるわ。つまらん。

[87: 匿名さん]

うぷぷッ！港区在住だとモテルのかな？

[88: 匿名さん]

引き渡しまで、一年近くあるのにペース早いね。
あと、180ぐらいかな。
月30ペースでも、半年後には蒸発ですね。
売り方うまくやれば、夏頃には。
早く決めたいが、決心がつかない。
誰か詳しく中立的な目線の方、背中押せる情報ください。
できれば、投資性のファクターを。
このマンションの例えば30年後の騰落率どうなんでしょ。
よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

東雲よりはモテるでしょ

[90: 匿名さん]

ここは湾岸最下位だからなぁ

[91: 匿名さん]

＞83

最初から賃貸ですか？
それとも一旦自分で住んで、数年後に売却or賃貸ですか？

[92: 匿名さん]

↑88の間違いです。

[93: 匿名]

30年後だと管理費・修積で5万超だから逆に売れないよ。永住か10年内exitか…じゃない？

[94: 匿名さん]

ここの間取りはほとんどが柱が外に出てて専有面積がフルフル使えているのがいいね。
エコキュートタンクも専有面積外だし、柱自体も免震のおかげで太くない。
キッチン面積が狭いと言われるけど、表示畳数に食器棚分が含まれていないから実際には結構広い。
もう比較してる人は居ないと思うけど、プラウド東雲と比べると同じ面積表示でもだいぶ印象は違うな。

[95: 匿名さん]

↑　東雲まで妥協したのだし、なんかいいことないとね。

[96: 購入検討中さん]

今、住んでるマンションは有名なデベ系列の管理なのですが10年目の点検で建物全体の補修やメンテナンスで資金が必要となり長期修繕積立金を使って補修することになりました。内容は外壁のペンキ塗りやひび割れの補修とかですが経年劣化で予想していた範囲であれば長期修繕積立金に変化はないはずです。しかし、これから半年間、いきなり長期修繕積立金の徴収額が24000円も上がり42000円となります。
こういう無計画なマンションよりもパークタワーのように余裕をもてく組んでくれた方が僕は嬉しいです☆

[97: 匿名さん]

そうだね。「東雲」というのが一番のネックかも。江東区湾岸エリアでも豊洲・有明に比べるとネームバリューも無い。
東京住んでる人でも知らない人多いし。
20年ぐらいすればもう少し華やかになるかな・・・

[98: 匿名さん]

>>88
私は投資性のファクターも加味してここに決めましたが教えません。
そもそも投資的なファクターを求めて購入してもらいたくないから。
矛盾してますが誰も投資しない物件にこそ投資する価値があるのだから。

[99: 匿名]

パークタワー東雲も管理費は変わらないけど修繕積立金20-30年後に4倍程度と思って下さい、って言われましたよ。
購入者の平均年収500-600って聞いてどうなのかな？と。
まぁファミリーなら子育て終わって奥さん働けば十分かもしれないけど…

[100: 入居予定さん]

年収380万の私はどうすれば良いですか？