ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス

[匿名はん]

市立美術博物館前の東京建物・信和住宅販売株式会社の物件ですが、どうでしょう？

所在地：兵庫県芦屋市伊勢町22-5(地番)
交通：阪神本線｢芦屋｣駅徒歩11分
　　　　JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩14分

【一部テキストを編集しました。管理人】

[2: 匿名はん]

新星和、船戸町売れ残っているのに大丈夫か。

[3: 匿名はん]

やっと、ＨＰアップされてましたね。
反対運動のためずっと更地のままで工事進んでませんでしたもんね。

[4: 匿名はん]

下水処理場真ん前。

[5: 匿名はん]

真ん前ではありませんよ。真ん前は美術館です。美術館の南の臨港線を越えたところに
下水処理場があります。

[6: 匿名はん]

ここの施工会社が真柄建設なのですが、香枦園のプロジェクトのスレで評判が悪いと
ありました。どうなんでしょう？

[7: 匿名はん]

全然書き込みありませんね。
香枦園プロジェクトの場所より、いいような気がするのだけど。

[8: 匿名はん]

パンフレットに予定最多販売3600万円台中心とありました、芦屋では比較的お安い設定の様に思いますが、いかがでしょうか？？４３号線より南。夜が少し暗い道の様な気もしますが閑静ならではなのでしょうか？？

[9: 匿名はん]

>>08　㎡はどれ位で3,600万台ですか？

[10: 匿名はん]

０９様
すみません。そこまでの掲載はありませんでした。予定最多販売がとの事で、こちらの物件は居住専有面積が67.2〜100.23㎡の様です。

[11: 匿名はん]

内装がチャチな可能性は有りますが、あの辺の土地価格からすれば結構リーズナブルだと思います。
元々伊勢町は御屋敷町でしたが、震災後マンションが乱立してしまいましたね。でも今も閑静さは
残り、少し西の芦屋川界隈は芦屋でも有数の高級住宅街です。下手な山手より環境は良い所ですね。

[12: とくめい]

>>07様、
香枦園プロジェクトの場所より、いいような気がするとはどういう点でそう思われますか？
私は小学校区などは香枦園プロジェクトの方が良い聞いて、この点であちらの物件に心が傾いているのですが・・

[13: 匿名はん]

最寄駅が特急の停まる芦屋駅である。
臨港線に直接面していないので静かである。
阪急バスも利用できて、ＪＲ芦屋・阪急芦屋側に気軽に行ける。
幼稚園・図書館・美術館が目の前の文化ゾーンである。
コープが近い。ダイエーもそこそこ近い。
小学校は歴史ある精道小学校です。いま新校舎を建設中です。
４３を越えなければいけませんが、真っ直ぐ北に行って陸橋があります。
４３までは、交通量も少ない道なので安全です。
芦屋川・海も近いので、香枦園のようにお散歩できます。

[14: 匿名はん]

私も価格があまり変わらないのなら、色んな面で夙川より良いと思うし、
小学校も夙川とはさほど変わらないのでは？

[15: とくめい]

１２です。小学校はあまり変らないのですか。私は近所に住む友人から精道小学校はちょっと？？（それに対して香枦園小は良い）と聞いたのもので・・・その方の子供は今や高校生なので今は精道小も良くなっているのかもしれませんね。その他詳細な情報ありがとうございました。

[16: 匿名はん]

私も精道小学校は・・と聞いたことがあります。具体的にはわからないですが、ちょっと・・とでもうわさを聞いたので気にはなっています。このあたりは、夜真っ暗ではないですか？？治安は良いですか？車のとおりはほぼ無さそうですね。（素敵な）図書館に近いのはかなり気に入ってます。

[17: 匿名はん]

このマンションの近くに住んでますが、精小の具体的な悪い噂は聞いた事は無いですね。
夜の暗さも街灯はしっかり付いてるので、幹線道路以外では他芦屋地区も夙川もこんなも
のですよ、明るさを取るか、閑静さを取るか、なかなか両立は難しいですね。

[18: 匿名はん]

思ったより、価格安いみたいです。でも駅まで結構あるので、見送ることにしました。

[19: 匿名はん]

この辺りの東西の道は込み入っていますね。

[20: 匿名はん]

おはようございます（＾−＾）。先日、価格は手頃だなぁ・・と見てきました。
立地も前の図書館がいいですね。
確かに夜暗いのは子供を習い事に通わせるのが不安です。特に冬場は暗くなるのが早いですし。まだうちの子は小学生なのですが　中学のことが気になります。精道中は前は（いつなのか不明）荒れてたらしいよ・・と噂を聞いたものですから・・。今はどんな感じなのでしょうか？現在、中学のことをよく知っている方に進学率とかを教えていただけたら幸いです。

[21: 匿名はん]

御屋敷町の名残か、新参者には厳しいらしいです。
友人が十年以上住まないと住民として認めてもらえないってこぼしてました。

[22: 匿名はん]

マンションだと近所づきあいあまりないと思いますが。山側の一戸建てのお家が
いまだにマンション反対の看板あげているのが気になります。
以前は富士→みずほ銀行の社宅で集合住宅に変わりないのに、なにが問題なのか
よくわかりません。

[23: 匿名はん]

私もそう思いました。挨拶しても無視されそうで怖いです。

[24: 匿名はん]

反対運動はどこでもありますよ！着工しているという事は一応解決済みでは？

[25: 匿名はん]

芦屋で反対運動の無いマンションって殆ど無いよｗ環境意識が強い住民の方がマナー意識も強い
でしょうし、私は＋要素として考えています。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名はん]

この間行ってきました、駅から少し離れていましたが価格は我が家にとって買える値段でした。

[30: 匿名はん]

此処で現在、最低価格でいくら位から有りますか？また其れの㎡数は？

[31: 匿名はん]

　３０００万円前後で広さは見てないけど７０平米くらいだったとおもいます。

[32: 匿名はん]

>>31ありがとうございます。この週末に行って見ますね。

[33: 匿名はん]

age

[34: 匿名はん]

sage

[35: 匿名はん]

ここ芦屋なのに、人気ないですね。やはり４３号線より下だからかな。
お値段、お手頃なのに。

[36: 匿名はん]

駅から遠い中途半端なところだからでは？
この辺りの一戸建ての住民は本当に自分勝手で傲慢です。
ほっとくに限りますよ

[37: 匿名はん]

>>36貴方は芦屋住民でも無く、前レスの反対運動を読んで書いてますね。
反対運動は環境意識が強く、住民の質が高い所に多い傾向が有ります。
貴方が書かれてる事の正反対ですよ！

[38: 匿名はん]

お手頃かなぁ・・・？
ようやくＨＰにも間取り毎に値段が載ってたけど、８０ｍ２で３千万後半くらいだしね。

今週末から第１期販売の登録開始だってさ、売れ行きどうかな？

[39: 匿名はん]

お手頃だと思いますよ。
環境はばっちりですし、最近の阪神間の価格から考えてもお買い得ではないでしょうか。
このあたりの中古などなかなか出ないと聞いてますので、出入りがない良いところなのではないでしょうか。

[40: 匿名はん]

＞39そうですか？この辺りの中古は浜町、西蔵町、呉川町等の中古マンションまぁまぁ
でてますよ。
築浅のものもね。それらの方が駅徒歩圏で便利な気がします

[41: 匿名はん]

>>40阪神打出を利用なら浜町、西蔵町の方が便利ですが呉川この２町は南北に長いので南と北で徒歩時間も５分程違いますね。伊勢町は打出駅よりも阪神芦屋駅に近く(徒歩10分未満)徒歩ＪＲ芦屋(徒歩10分少々)にも近くなり、南寄りの浜、西蔵、よりは駅に近く成りますね。呉川はＪＲまでは道も良く最も早く着きますが阪神は２駅の中間です。
以上の事で解って頂いたと思いますが、駅徒歩はどの町も一丁一旦で伊勢町が遠いと言い切れる訳では無いです。また伊勢町の良い所はこの中では、最も環境が良いですね。

[42: 匿名はん]

一長一短では？

[43: 匿名はん]

阪神芦屋まで１０分は無理でしょう

[44: 匿名はん]

ＤＭに阪神芦屋駅まで徒歩１３分とありました。

[45: 匿名はん]

最低価格と最高価格の差が２倍以上あります。
同じ住民でもクラスが異なるってことはないのでしょうか。

[46: 匿名はん]

私は、ここよりもう少し北側の伊勢町に住んでますが、ここから阪神芦屋
まで１０分は絶対無理です。４３号線の信号でひっかかるし、芦屋川までと
４３号線から北に向かって、緩いですがのぼりになってます。自転車に乗っていると
よくわかります。１５分かかるのでは・・・。

[47: 匿名はん]

直ぐ北のマンションに住んでますが、このマンションなら阪神芦屋１２分ＪＲ芦屋１７分
の徒歩で着きますよ。私はＪＲ芦屋に自転車５分で通勤しています。

[48: 匿名はん]

ここは正直不便なのでイマイチですね。

[49: 匿名はん]

今考えると、去年できたピーコック向かいのプレシェスト芦屋って、結構お買い得だったよなぁ・・・。打出からも近いし・・・。

[50: 匿名はん]

今日は抽選の日ですね。
どうでしょうか？？

[51: 匿名はん]

先週ＭＲに行ったら、受付も付いてくれた営業マンも皆おばちゃんだった。
別にいいんだけど・・・。

[52: 契約済みさん]

本日、現場見学会に出席しました。見学会のレセプションでは、工程内容の説明をさら〜っと流し、質問を受け付ける雰囲気ではありませんでした。現場では、専門用語が多く理解しにくいまま終わってしまいました(-_-;)来られてたみなさんは、話を聞きながら「ふむふむ」といった感じでうなずいていらっしゃいましたが、納得されたのでしょうか・・・。

[53: 匿名はん]

ここってまだ売れ残っている部屋あるのですか? 住宅情報見ると載ってるけど...

[54: 契約済みさん]

４月１４日最終期モデルルームオープンらしいですよ！！まだ若干残ってるように思います。

[55: 匿名はん]

今朝の新聞チラシでは、最終販売戸数１４戸になっていました。

[56: 物件比較中さん]

当然といえば、当然かもしれませんが、西向きと南向きでは、えらい価格差ですね。
中古になれば、この差は限りなくなく「0」になるのに・・・

[57: 契約済みさん]

西側には戸建てがあり、２階以上にならないと屋根がかかってしまいます。

[58: 匿名さん]

最終期のチラシ入ってました

[59: 匿名さん]

場所はとても静かでよいところですね。

[60: 契約済みさん]

図書館が近いのが魅力です。４３号線より南はイマイチと思う方が大半でしょうが、生活し易い環境ですよ。

[61: 匿名さん]

上と下の値段の差が少し気になります。どんな方が入られるのでしょうか？

[62: 入居予定さん]

３０〜４０代のファミリーが多いです。商談の時からマンションギャラリーは落ち着いた雰囲気でした。

[63: 匿名さん]

あのあたりの雰囲気もしずかでそんな感じですね

[64: 近所]

近隣地域に住むものですが、場所がいい割には安いですよね。
阪神間にはいろんな物件でていますが、いいほうの部類ではと思います。

[65: ご近所さん]

>>64
その割りになんだか売れ残りが気になりませんか？
他の芦屋市内の物件に比べれば格安だし、
築浅の中古に比べても安いぐらいなのに、
売れ残りが目立つ気がします。
サンクスコートのほうもあと1件？でしょうか。
とにかくこの辺りでの売れ残りマンションは早く捌いてもらいたいところです。

[66: 匿名さん]

最終期となっていますが、建つまであと２ヶ月で残っているということはやはり売れ残り？なのでしょうか？御影のマンションも同じような売り方でしたが、建ってしまった今もまだ残ってる！
人気のあるところは即完売御礼とかってでているから、ここは人気がないってこと？検討中としては悩みます。後悔の無い買い物をしたいので、場所は南の方とはいえ、思ったよりよかったのです
が、駅からは少し遠いけど・・・

[67: 契約済みさん]

契約したものの１４戸残っていると思うと気になります。ギリギリまで様子を見ないとわかりませんが、東京建物の方は順調な売れ行きと言っておられました。駅からは少々遠いですが、その分静かですし、外観・内観ともに気に入り購入した次第です。

[68: 匿名さん]

外観をちらっとみましたが、明るくていい感じですね。

[69: 購入検討中さん]

駅から遠いのがやはりネックですね。。。
４３の信号待ちを考慮すると玄関から阪神芦屋駅ホームまでは徒歩１７分は見る必要があるかもしれません。
８：１０発の特急に乗ろうと思ったら７：５０には家を出ないといけない・・・。
あと近隣住民の反対運動も心配です。入居後、近所ですれ違っても冷たい視線を受けそうだし、路駐や騒音のトラブルが出そうで。

[70: 購入検討中さん]

確かに駅から遠いですね。反対運動はどこにでもあることですが、和解できておれば・・・隣の一戸建てとの距離が近すぎて、ガラスを網目状のものにしないといけないほどの・・それほどいっぱいいっぱいに建てているのでその辺でのトラブルは気になるところです。

[71: 契約済みさん]

反対運動は話し合いの結果、解消されてますよ(^^)西隣の一軒家との距離ですが、当初のマンションの建設位置より東へずらしたそうです。

[72: 購入検討中さん]

六甲アイランドのブリリアもすごい反対運動ですね。。。
阪神間のマンションはたいがい調べつくしたけど、東京建物は断然反対運動が多い。
周辺住民への対応が悪いのか、マンションの作りなどが周辺住民にとって問題あるのか。。。

[73: 購入検討中さん]

確かにあのように敷地いっぱいいっぱいに建てようとすれば隣との距離間など問題ありです！

[74: 購入検討中さん]

>>67
どこのMRでも、営業マンは必ず「順調な売れ行き」としか言いません。
残り14戸という数字も、鵜呑みにできませんね。
ローンキャンセルや買い替えがうまくいかなかったなどいう理由で、
必ずキャンセル物件が出てきますから。

わたしの予想では、3分の1から半分ぐらい、売れ残っているのではないでしょうか。
事業主が口を割ることはないでしょうが。

[75: 契約済みさん]

いよいよ最終分譲ですね！来週には駐車場の抽選です。

[76: 入居予定さん]

駐車場の上中下はどこが良いのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

駐車場ですが、我が家は車高が高く、上か下しか無理なんです。はずれたら他に探すしかないみたいです。

[78: 入居予定さん]

このところ、MRに行っていないので、売れ残りの状況はよくわかりませんが・・。
平成2年に発行された「芦屋のうつりかわり・市制施行50周年記念写真集」を見てたら、128ページに、芦屋文化ゾーンへの芦屋市民の強い期待・憧れが書かれていました。
その中心に位置しているのが旧富士銀行の社員寮つまりこのマンションなのです。震災で周囲の邸宅もマンションに変わったところが多いですが、伊勢町文化ゾーンの理念は今も生き続けているのです。駅から多少は遠いデスケド。
こころにゆとりを持てるようなまちに住みたいと考えている方々、この文化の香りは他では決して味わえないと思いますがいかがでしょうか？

[79: 入居予定さん]

町並みはとても気に入っています。静かな環境でいいなあと思っています。しかし売れ行きがイマイチなのは何故でしょうか・・・いつＨＰを見ても残り１４戸数ですよね・・・活気に欠けているところが気になります。

[80: 匿名さん]

HPが更新されてないだけなのでは？同じ建物内での値段の差が気になるところです。

[81: 契約済みさん]

昨日現在残り９戸です。先着順です。

[82: 物件比較中さん]

9戸って信じていますか？

[83: 匿名さん]

昨日が最終期の申し込み締め切りだったのでは？となるとちょっとしんどい売れ行き？

[84: 入居予定さん]

９戸ですか！！昨日が最終期の抽選だったようですが、よほどの事がない限り、他の方とかぶることは無いかと思います。
となると、今後しばらく９戸のまま動きがないかも知れないですね。

[85: 購入検討中さん]

駐車場が抽選というのも痛いです。

[86: 匿名はん]

ま、完売しないと駄目ってこともないですし、
43より南なら売れ残りも普通でしょう。
ま、資産価値からするとよくない傾向ですから、
繰上げ返済をガンガンするのと、
なるべく売却しないでできるだけなが〜〜〜く住めば
元はとれると思います。

[87: 入居予定さん]

86》そのとおり。
あとは
しっかりした管理組合を組織して、綺麗で住み良いマンションであり続け、資産価値を維持することでしょう。中古マンションは管理を買え、との格言もありますから。

[88: 匿名はん]

それを言ったらどのマンションもそうでしょうが。

[89: 入居予定さん]

皆さんで住み良いマンションを目指して頑張りましょうね！

[90: 入居予定さん]

綜合警備保障に防犯上、家の鍵を預けることに驚いたんですけど
これって常識なんでしょうか。

[91: 購入検討中さん]

よくあるはなしです

[92: 入居予定さん]

土曜日は駐車場の抽選ですね！入居予定及び購入検討されてる皆さん、もし、外れたらどうされますか？

[93: 契約済みさん]

駐車場の抽選は月曜日ではなかったですか？？
うちも外れてほしくないなあ
近隣で探すしかないですよね(~_~;)

[94: 匿名はん]

外れたらマンション北側の空き地の駐車場借ります。空きもあるようだし。

[95: 入居予定さん]

Ｎ０．９２です。今、平面の駐車場で、実は機械式を使うのが不安なんです(-_-;)
北側空き地の駐車場だったら平面だし、ちょっと安くていいなあ〜なんて・・・
でも、主人は敷地内にないと値打がないとか言い出して・・・みなさんは、どうお考えですか？

[96: 契約済みさん]

私も機械式駐車場は初めてなので少し不安です。
ちょこまかと動く子供もいるのでできるなら操作しなくて済む地上の
駐車場が良いなあと思っています。
どこの階が希望多いんでしょうね
敷地内が良いと思うのは雨の日に便利だからでしょうね。
大人だけの世帯なら敷地外で安い駐車場の方が良いような気がします。

[97: 入居予定さん]

やはり地上が第一希望じゃないですか？メリット・デメリットは色々あるでしょうが・・・しょっちゅう出し入れするなら、地上ですよね。車通勤されるなら特に・・・たま〜に乗るくらいなら中・下段でもＯＫかしら・・・

[98: 購入検討中さん]

残り８戸。完売するかな？

[99: 購入検討中さん]

残り８戸！完売するかな・・・

[100: 入居予定さん]

重要事項説明書（38）本マンションの竣工後も販売が継続中の場合は、看板の設置、垂れ幕の掲出等販売活動を行う為に未販売住戸の専用部分、敷地及び共用部分等の一部（管理事務室、外壁、バルコニー等）を販売完了まで売主または売主の指定する者が無償で使用すること。。。。この状態が1年くらい続くのですね(;_;)

[101: 入居予定さん]

よくあることです(-_-;)最近のマンション事情、竣工までの完売って難しいのかしら。