ワコーレ深江本町ソフィリア について

[匿名はん]

もうＨＰできてるようですが、購入検討の方おられますか？

所在地：兵庫県神戸市 東灘区74
交通：阪神本線「深江」駅から徒歩4分

[2: 匿名はん]

ここは、元本庄幼稚園跡地です。
神戸市の職員がこの土地を売るときに、地域住民に対して
『ここの住居地域ではマンションは建てれないですよ』
といっていたのに、
売るときには住居地域が変更になったそうです。

ちなみにこんなブログがあります。
http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae

[3: 匿名はん]

それがどうしたんですか？
文句があるなら神戸市に言ったらどうですか

[4: 匿名はん]

あげ

[6: 匿名はん]

鉄筋ずれてまーす
http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae/27630905.html

[7: 匿名はん]

ル・サンク甲南が完成して２年が経過しましたが
依然（正確には従前に増して）焼肉くさい状況
が続いております。誰か助けてください。
ベランダはもう焼肉の煙に含まれる油で
ギトギトです。。。。

[8: 匿名はん]

ル・サンク甲南って
焼肉屋キワキワにたっている、
焼肉マンションとして有名な
マンションですよね？

[9: 物件比較中さん]

この前棟内モデルルームを見てきました。
雰囲気はなかなか良かったんですが、まわりの環境はどうなんでしょうか？
もともと大阪に住んでいて、結婚して、現在本庄町に住んでます。
本庄小・本庄中はどうですか？

[10: 物件比較中さん]

本庄小学校に通っていましたが、普通だと思います。本庄中学はガラが悪いと聞いた事があります。私は、そのため私立中学に行きました。原田中学が学区のマンションの営業マンから、ここはガラが悪いと聞きました。あくまで参考程度にしてください

[11: 周辺住民さん]

竣工後なのに大量に売れ残っていることが、全てを物語って
いるような気がします。
場所はそれ程悪いとは思いませんが、場所にしては値段が高いって
ことでしょうね。

今後は２割程度の値引きが期待できる状態になると思うので、意外と
狙い目かも？
ワコーレの決算は３月ですよね？
だとするとまさに１月、２月は狙い目でしょう(^^)
下手したら３割近く引けるんじゃない？

[12: 物件比較中さん]

そうなんです。意外と物件価格が高いなと・・・
今でも少しは値下げしてくれそうなんですが、もう少し待ってみようかな。
駅がキレイになって、周りもスッキリしてくれたらいいのにと思います。

[14: 周辺住民さん]

ここは、住宅地ですが、中学・小学校がすぐ隣なのと、４３号線・阪神電車が
近いのが気になります。深江でも青木よりと芦屋よりでは随分印象が違います。
週末にチラシがいつも入ってますが、相変わらず売れ残っているのは、立地の
せいなのでしょうか？

[15: 西宮市民]

私は、地元で生まれ育ちました。
元本庄幼稚園跡地という事は、このあたりは踊松地区と呼ばれている場所だと思います。
昭和30年頃までは、国道43号線あたりは海でした。
そして防砂林として松を植えていたのですが、松が海風にあおられてぐにゃぐにゃに曲がって育ち、その姿が踊っているように見える事から名付けられました。
今でも踊松は、1.2本はのこっているかも分かりません。
現地見学の際に、時間があれば探してみていただけませんか?
懐かしく思い書き込んでしまいましたが、老いぼれの戯言として聞き流してください。

[16: 匿名さん]

住んでる人に聞きたいんですけど、隣りの生活音や犬の鳴き声など聞こえますか？

[17: 購入検討中さん]

現在購入を希望しております。本庄中学校がガラが悪いと書き込みがあったのが、気になりましたが、本当でしょうか？。大きな問題がなければ、購入したいと思っています・・。また43号の影響はいかがでしょうか？。ご存知の方教えてください。

[18: 近所をよく知る人]

竣工後半年が過ぎても大量の売れ残りのようですね。
(阪神間バブルに乗っかろうとしたのでしょうが、悪い場所では無いですが、高級観を
出すには無理のある地域)

１割価格を下げたようですが、まだまだ割高な感じですね。
阪神間でも、あまり人気の無い場所のマンションは２割以上引くのが普通になって来て
ますので、ここも２割以上は引かないと完売は無理でしょうね。

[19: 匿名さん]

昨年３月に検討した者です。
プロパティのセールスがかなりひつこく
当初、西宮と芦屋の物件も見に行きました。
その話をしたら、
「校区が悪い」「環境が悪い」「値段のわりに内装が安っぽい」
などと散々けなされました。
久しぶりに近くを通りましたが、未だ紅白幕・・・
値段を下げても売れない・・・
見送って正解でしたね。

[20: 匿名さん]

ワコーレさん、ＪＲ西宮の物件も大量売れ残りだし、経営大丈夫かって心配になり
ますねぇ。
デベは倒産するとこも出てきてますし。
私、西宮AXEも深江も見に行きましたが、感想は「場所の割りにべらぼうに高い」
でした。

さらに、ワコーレは西宮の夙川短大横でも売り出し開始しましたね。
苦楽園駅から１５分の山の上ですが、価格はいくらで売り出すんでしょうね？
また、すごい高値を付けるのか？
しかし、夙川短大の横のマンション場所は、以前ダイオキシン問題で県も巻き込んで
大モメしたいわく付の土地なので、売れ残り必至の気がするのだが。

[21: 匿名さん]

43号の影響は、全然ありませんよ。思ってたより静かですよ。

[22: 匿名さん]

ん な あ ほ な。

ないはずないでしょう。

[23: マンコミュファンさん]

阪神深江徒歩４分、青木１１分ですね
環境の良い魚崎ならともかく厳しいでしょうね。
この立地なら良くて坪１００〜１１０
がボーダーでしょうね