ラビスタ宝塚レフィナスについて ★フ

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[904: 申込予定さん]

いろいろありがとうございます。
我が家も今年少で通ってるので通わせたい方針です。
自然幼稚園も私立ですよね？
すみれがムリでも自然ならバスあるみたいですね。

公立はないんですかね？我が家は子供二人いてできたら公立のほうが
家計にもやさしいかなぁと思ってまして。

ちなみにさしつかえなければ、どちらに通わせてたか聞きたいです。
すみれが一番近くて便利ですがお高いですか？
公立と違い入園金などいろいろかかりますよね？

引越しにもいろいろかかるので悩みますね

[906: 入居済み住民さん]

大きな買い物ですから、多くの情報を集めて検討されたらよろしいかと思います。
買って後悔しても遅いですから、、、
その意味で住民版をご覧になってマンションの素の姿を知って、それでもプラスの面が多ければ
検討の余地があるのではとおもいます。
買った私が申し上げられることは、こちらのマンションの良いところは問題が起きたときの対応の早さです。
それ以前に、他のマンションよりも問題は少ないように思います。
住民版に書かれている事が毎日起きているわけではないですから、ご心配されませんように。
多かれ少なかれどのマンションでも問題はあると思いますが、住民のモラル・住環境はかなり良いと思います。

[908: 申込予定さん]

情報が聞けて買いたい側にはありがたいですよ。いろいろきけるのは。
市立宝塚幼稚園が駅の向こうにあるみたいですが、電動自転車だと通えますか？

私としては私立のきっちりした感じよりも公立の遊びいっぱいな感じがよくて
通わせたいんですがラビスタからは公立いってる方はいませんか？
聞いたことある方いたらおしえてください。

[909: もぐりん]

レフィナス、今商談中です。でも気になることが…！冬の道、凍る事が多くて車に乗れないことも時々あって大変だとか。毎日車通勤しているのでそれを聞いてかなり迷っています。営業の人はあっても年に一回くらいだから大丈夫とは言っていたものの、いづれは子供を保育園に送り出勤しないといけないわけで…どなたか実際レフィナスからの冬の道を車で通勤されていた方、どうだったか教えてくださーい！お願いします。

[910: 住まいに詳しい人]

市立宝塚幼稚園は、１７６に出るまでにありますよ。

[911: 申込予定さん]

910さん
ありがとうございます。
１７６でるまでとは自転車でかよえますか？
何度かマンションみにラビスタのいきましたが車だったもので、具体的にどれくらい
かかるか、遠いかもよくわからなくて。
行きはいけても帰りはかなり坂道なので電動自転車を購入検討してます。
電動なら１７６からラビスタまでのぼれるでしょうか？

市立宝塚幼稚園にラビスタから通ってるとか聞いたことはありますでしょうか？？

私も道が凍ると旦那の出勤気になります。バイクで駅までいくつもりなので・・

[912: 入居済み住民さん]

昨年は結構雪が積もった日が数回ありましたが通勤（車）に支障はなしでした。しかし、スタッドレスタイヤは装着しています。バスもその時は中央公園前までになります。
しかし、年間通せば極限られた期間ですので季節感と思えば私は気になりませんでした。というか、子どもたちのはしゃぐ様子や自身子どものころ見た田舎の景色になんとなくホットするのです。あくまで私的主観ですが・・・

[913: 匿名はん]

電動自転車は可能ですが、バッテリーの容量と持ちが肝になりますね。
下まで降りて帰ってくる程度（１往復）なら大容量ではない標準タイプのバッテリーでも
おそらく持ちますが、毎日充電が必要でしょう。
２年程度でバッテリー交換が必要となる可能性が高いですね。
あと、自転車は原則として車道を走らないといけません。大通り（バス道）は
交通量が多く危険なので、宝塚方面へは北高前の浄水場の横の道からが無難です。
なんにせよアシスト比率が改定されるので、新規格の新製品が出回るまで
暫く待ったほうがいいですね。

[914: 住まいに詳しい人]

市立に通っている子もいるようですよ。やはり、すみれ等私立が多いみたいです。

[915: 申込予定さん]

北高校横から抜けれるんですか？？やはり住んでる方の情報はありがたいですね。
抜け道ないと１７６までかなり混みそうですね。
自転車は毎日充電ですね。
宝塚幼稚園にかよってる方もいらっしゃるんですね。
ラビスタからはみなさん電動ですかね？

わたしも市内のごみごみより環境が好きでラビスタにきめました

[916: 昔住んでました]

電動自転車で、あの坂と距離は無理じゃないですか？
私は原チャでしたが、原チャでもスピード出なくきつかったです。
それに雨など、天候悪いと最悪ですよ。

[917: ビギナーさん]

電動アシスト無しのスポーツ用の自転車で走っている人はラビスタの
一番上の道でも見かけます。
ですから電動自転車なら「勾配的には」余裕で登れる程度の坂です。
ただし、駅までかなりの距離がありますので、実際にはレフィナス付近で
電動自転車を駅までの通勤通学の足に利用している人は殆どいません。
行きは10分でも帰りは30分ぐらいかかるんじゃないでしょうか。
たまに電動自転車は見かけますが、おそらくラビスタでも最南部の
サウステラスあたりの住人でしょう。
北高の生徒は、駅あたりから歩いていますので、サウステラスあたりは
一応の徒歩圏とは言える程度の距離です。
電動自転車は一定以上の距離になるとバッテリーの問題とは切っても切り離せません。

因みにラビスタ内で移動するのに、電動自転車を使うのは余裕でしょう。

[918: 申込予定さん]

ありがとうございます
レフィナスから宝塚幼稚園は無謀でしょうか？

御殿山あゆみ保育所もありましたよね？
保育園はいってる方いますか？？

幼稚園か保育園にいれて働くかも悩みますね。

[919: 入居予定さん]

来年初めに入居予定の1歳の子をもつ母親です。
来年4月から仕事を復帰します。

いろいろ調べましたが、一番宝塚駅から近い（徒歩4分）ポレ・ポレ保育ルームにあずけるつもりです。（幼稚園に入れる年になったら、まだ働いていれば、すみれが丘幼稚園が希望です）

レフィナスから子どもと一緒に駅までバスに乗っていくので、駅から一番近いところがいいなと思っています、
ただ1歳児が定員いっぱいで入れないかもしれない・・・（どこもそうだと思いますが）。
駅から一番近い認可保育園は、公立の川面保育園が駅から徒歩7分くらいのところにあります。


ポレ・ポレ保育ルームは無認可ではありますが、宝塚市から指定された保育園ということで、市で定められた所得によって保育料も決定するとのことです。
（今住んでいる市の無認可に比べて半額、認可保育園と比べて1万円ほど割安です）
英語や音楽も教えて頂けるとことで、習い事に関しては無認可は充実してそうです。

以前宝塚駅前の花の道の歩行者天国？で、園児たちの散歩を見かけましたがとっても生徒さんや先生の雰囲気が良かったですよ♪

[920: 入居済み住人]

宝塚幼稚園はラビスタからはみなさん阪急バスで通園されてますよ！
あゆみ保育園はとても人気で年齢にもよりますが、待機児童だらけでなかなか入れませんよ〜

[921: 申込予定さん]

公立でも遠いからバスなんですね。市バスですよね？？毎日使うとバス代もかなり
かかりそうですね。
保育園か宝塚幼稚園か悩みます・・・

[922: 匿名さん]

ついに、公に値引広告がでましたね。
まだまだ、これからですよ。
３割、４割当たり前までいけばいいのですが。

[923: ラビスタ住人]

４割なら買い替え考えますがね。
３割程度ではまだまだですね。
でもラビスタの中古は最近売れ行き悪いので　買い替えも厳しいかな。

[924: 匿名さん]

内々は、実質もっと値引してるのでは？

[925: 匿名さん]

公の広告って、新聞の折込広告ですか？
うちには入っていませんが・・・

[926: 匿名さん]

しっかり、ＤＭきました

[927: 匿名さん]

ここの値引でラビスタ全体の資産価値も更に底が見えなくなってきましたね。
セカンドに中古物件を検討中ですが、ここも有かなと思うようになりました。
仮に３，０００万の物件で３割〜４割引だとほぼ２，０００万ですから、中古
物件と大きく違わなくなってきますよね。

[928: 申込予定さん]

え？？おいくらくらいにですか？ほしい部屋は２５００万台ですが

[929: 物件比較中さん]

>>926
住宅ナビの価格は変わってないみたいなんで、ＤＭの写真貼り付けて

[930: 物件比較中さん]

チラシに
２ＬＤＫが１９００万だって。
お安いね。

[931: 物件比較中さん]

＞２ＬＤＫが１９００万
東向きですか？
低層階なのでしょうか？

[932: 購入検討中さん]

今までDM来てましたけど、うちには来てないなあ・・・

[933: 匿名さん]

９２６さん、ホントかな？？？

うちもDM届いてませんよ〜

ちょっとあやしいね

[934: 購入検討中さん]

ＤＭじゃなくて折り込みチラシ。
皆さん新聞取っていないの？

[935: 匿名さん]

うちは、ＤＭでした。
間違いなく、デベはあせってますね。

[939: 匿名さん]

新築マンションは新しい住民がまとまって入居し、幼稚園や小学校など子供が関与した付き合いによる新たなまとまったコミュニティが形成されやすいので、チャンスだと見てここぞとばかりにMLM（マルチ商法）に走る人間は出てきやすいですよね。
マンション内でのMLMの勧誘行動や営業行為を禁止するのは可能かもしれませんが、付き合いの中まで制限するのはなかなか難しいかもしれませんね。
なんとか頑張ってみてください。
全国的に見ても幼稚園や小学校などお付き合いが密になりやすい時期にマルチ商法は蔓延しやすいです。
マンションではなく幼稚園や学校から文書などで下記のような通達を出して貰う事も考えてみては？
「商用目的の付き合いをしないこと、むやみに保護者間で電話をしたり、個人的な食事会やイベントを避けることと。」

[941: 申込予定さん]

2番館は大丈夫かな？？かかわりたくないです
どこの幼稚園でしょうか？引っ越すのイヤになりますね。。

[943: 匿名さん]

多分、時間の問題ですよね〜。
幼稚園の付き合いがあるから、買わないと色々と嫌な目に遭うの目に見えてますよね。
うちは、子供がもう大きいですから大丈夫かなって思いますけど、そういう人たちがイッパイいるマンションって嫌ですね。
２番館も、ロビーでの子供達の騒ぎ方からしてもウンザリしてるとこなのに・・・・。

やはり、値引き合戦で購入したマンションはこうなるんですかね〜(泣
状況が好転する事を祈ってます。

[947: 匿名さん]

なんだか、住人もややこしそうですね。
そんなに気を使うんじゃ、嫌気がさしますね。

[948: 購入検討中さん]

つきあいが色々大変だ・・・という噂は聞いていましたが、本当に大丈夫なのか心配ですね

[950: 入居済み住民さん]

↑相変わらず、しょうがない方達のサイト荒しですか？？？（笑）
そんな事、入居以来全くないですよ（笑）
何が面白いの？皆さん？　暇だね〜〜

[951: 匿名はん]

残念ながら ア○ウェイは 1番館で 大流行です。。。
知らぬが仏です。
付き合いとはいえ、鍋や 浄水器は高かったです。

[952: 物件比較中さん]

掲示板のこと全てを鵜呑みにするのもどうかと思い様子をうかがっていましたが、この件については間違いないようですね。（涙。。。）
友人も以前、同じマンションにやっている方がいて非常に悩んでいました。
お客さんと思われる外部の方の出入りも激しくて、深夜もエレベーターホールが騒々しいこともあったとか・・・
その辺は大丈夫ですかね？！
前向きに考えていたのに又迷いが・・・（泣。。。）
でも正直に書き込みして下さって、ありがたいですけどね。

[956: 匿名さん]

ついに、公に値引広告がでましたね。
まだまだ、これからですよ。

[957: 匿名さん]

値引の話はもういいよ。
どうせ、半値以下でも買わないでしょ
上場企業も黒字倒産するなかで何でわざわざ更にリスク背負い込むの

[958: 申込予定さん]

荒らしだったらいいのにね
もうすぐ審査ですがなんだか心配です。
家や環境は気にいったのでまわりにややこしい人いないのを
ねがいます

[959: 入居予定さん]

掲示板の内容は、良いことが書かれてあっても私は１００％信じてはいません。参考程度にするのが一番だと思います
今問題になっているAの件に関しても、信憑性はないですよね？？
住民の方がわざわざ書くでしょうか？？
もし本当にあったとしても、かかわらなければ良いだけのことです。まわりに流されず我が道をいくタイプなので、動揺は全くしていません。

[960: 入居済み住民さん]

同感です。集合住宅の問題ではなく、戸建やどこででもある話ですね。要するに個人の気持ちはしっかりしておけばなんら問題はないのです。と、思いました。

[962: 入居済み]

そんな 簡単にいかないから、悩んでるですけどね。。。
とにかく マルチ関係者が 出入りするのと 幼稚園ママが先頭になって、パーティールームや キッズルームで 商品説明会をするのはほんとに やめて欲しいです！

[963: 匿名さん]

住民板でどうぞ。

ここは購入検討者の情報交換場所です。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15112/

[966: いつか買いたいさん]

みなさん買い物はどこに行かれるんですか？
コンビニ歩いていける距離にありますか？

[968: マンコミュファンさん]

>>966
コンビニありますよ。小学校の向かいに。
ただし、ちょっと長めの散歩程度の距離はありますし
すさまじい階段を上り下りする必要があります。
斜行エレベーターの時間も入れてまぁ10分はかかるかな？
帰りは15分。

日用品、食材の買物は人それぞれさまざまでしょうね。
バスで宝塚方面、車や原付で宝塚清荒神方面、中山中山寺方面、
逆瀬川方面、伊丹方面がメジャーでしょうか。
いちおうラビスタ内部にミニコープはあります。

[969: 匿名さん]

必死に生きていくわけですね。

[970: 匿名はん]

>>969
毎日の生活では慣れって大きいものです。そんなものと思えば必死ではないです。ラ・ビスタで暮らすのは、街中のような利便性と引き換えに得難い環境を選択してる訳です。必死で生きていくわけですねと、わざわざ書きこんでいるあなたは、逆に必死で何を訴えたいんでしょうね(笑)

[971: いつか買いたいさん]

969
何がしたいの？今住んでるところもスーパー離れてるから大丈夫そうです。
まとめて買えばいいですね。環境、広さは現在よりいいのでラビスタいいですよね

[973: 周辺住民さん]

要するに
徒歩でまともに買い物できる場所はないって事だな（笑）

[974: 周辺住民さん]

>>973
その通り。

[977: 匿名さん]

結局、必死に生きていくわけですね。

[978: 入居済み住民さん]

977さん　
価値観の違う人に何を言っても無駄でしょう。お互いに。

私はすごく便利なロケーションからこのすみれガ丘に越してきました。
今の生活はすごく快適です。
習い事やお出かけのついでに買い物など苦もなくできるし、宅配もあるし、
こちらに来てウォーキングも始めてすごく健康になりました。
静かで緑が多い環境の中、心が豊かになり身体が健康になり私には万々歳です。

買い物の手間に重きを置いて住環境を決める方もいるでしょう。
私は買い物が便利な環境には幼い頃から慣れていますが、そうではない今の
環境を強く愛しています。買い忘れがあってもコープで結構事が足りるんですよ。

住んでない人が好き勝手に色々おっしゃるのは、暇な人がいるんだな〜と
苦笑しております。

[979: いつか買いたいさん]

そうですね
私は大阪の市外ですが歩いていけるスーパーは近所にないけど不便とは思いません。
ラビスタみたいな自然いっぱいのゆったりした場所に住みたいです。
大阪でこの広さでこの値段はないですから魅力的です。
プラス１千万はします。もともと市内にいたのでごちゃごちゃしてるより、ゆったりが
希望なのでいいとおもいます。

[980: 申込予定さん]

最近めっきり寒くなってきましたが、二番館東向きの日当たりはどうでしょうか？
やはり、お昼からは寒いでしょうか。
部屋を見せてもらったときは、明るさは問題なかったと思うのですが、山の上に建っていることもあり、寒さが少し心配です。

[981: 入居済み住民さん]

12/7の冷え込んだ日曜日の朝は外気温（朝5時）-1度でした。部屋は日差しが差し込んで暖房は要らない位でしたよ。麓の温度から-2度が外気温の目安になると思います。

[982: 申込予定さん]

＞981さん
ご返信ありがとうございます。
東向きは朝に日差しがよく入るみたいなので、朝が苦手な私には良さそうです＾＾；
ありがとうございました。

[983: 匿名さん]

静かな暮らしを求めて・・・って感じでしたが、「マンションズ」12.2号に掲載されてましたが
スラブ厚が厚いので下の階に響く音を気にしないで子供を走りまわせててる・・・
って、掲載されたしたが、あのKさんの下の階の人はお気の毒にって思います。

やはり上の音は聞こえますよね！
今は、築年数我慢してでも中古のラビスタの物件にしておけば良かったと後悔してます。
静かな暮らしを求めるのは、ココではでは無理かも・・・。

[985: 匿名さん]

古くてもラビスタの中古は、騒音に関してはトラブルが少ない・・・と私も聞きました。
新築の方が気持ちはいいですが、価格・騒音問題を考えると、中古も悪くないのかもしれませんね。
近所づきあいも、中古の方が楽でしょうね。

[986: 匿名さん]

中古のラビスタを処分したくて必死ですね。

[987: 入居済み住民さん]

そうじゃなくて、レフィナスに住んでみての感想じゃないの？！

[988: 入居済み住民さん]

↑ラビスタ（レフィナス）に限らず、騒音や、ゴミ問題は集合住宅の永遠のテーマです。
煙草の臭い、ペット問題も同様です・・・が、一戸建てでもゴミ、騒音、ペット問題（特に毛、吠え声はマンションの比ではありません）
高級マンションで、それなりの方々が住んでいるはずのマンションでも、同じ様な問題がありました。
要は中古マンションは、子供が大きくなっている可能性が大きく必然的に静か？に感じるだけで、騒音対策は新しいマンションには敵いません。。。
子供が走れば、階下に響くのは当たり前！で親が注意するか！どうか！が問題です！
管理組合が正式に出来て、そのような問題に対し本格的に話し合いがもたれ、段々とマンションが良くなっていくものなんです（経験値より）
中古は何件も見ましたが、本格リノベーションされた物件以外、『古臭い』、『間取りが昔風』、『生活臭ありまくり』で、見送りました。　
中古の良さは安さ！です！が、元々、億ションなどがあったラビスタは、管理費、修繕積立費が高い設定になっていたりと、トータル的に見て？？？？？と感じます。
何と言っても、新築が気持ちいいし良いに決まってます！

[989: 匿名さん]

お隣さん家の子供さん達が、ものすごく走り回ってその音がひどいんです。
お母さんが注意している声（子供に怒っている声）もすごくうるさいんですが、注意してるのが聞こえてきているし、こちらが迷惑して困っていることをなかなか言えないでいます。
お母さんがものすごく厳しく注意してるみたいなのに、走り回るのをやめません。
うちは夫婦二人なのでかなり耐えている状態が続いています。

[990: 入居済み住民さん]

管理人さんにまずは相談です。

[991: 匿名さん]

子供は元気に育つもの、優しく見守ってあげましょう。

[992: 匿名さん]

そうですね。私たちも子供は好きなんですが、子宝に恵まれなかったこともあり優しく見守りたい気持ちはあります。でも今の状況は限界です。どんな穏やかな言い方であっても、苦情を言うことはお隣さんと気まずくなるかもしれないし躊躇しています。
この状況に我慢できないなら、私たちが出て行くほかないのかもしれないですね。

[993: 匿名さん]

子供のいないマンションっていいでよね。

[994: 匿名さん]

ここは環境重視のファミリーマンション。
多少の子供の奇声、騒音はあたりまえでしょう。
今更何を言ってるのかよくわかりません。

[995: 申込予定さん]

983,985,989,992って作文みたいですね。

[996: 入居予定さん]

子供がいるから仕方ないじゃない！みたいな考え方の方がもしもいらっしゃるなら、それは違うと思います。私も以前（子供が生まれる前）騒音で悩んだことがあるので、お気持ちわかります。
子育て世代ではない方でも環境が気に入って、購入された方もいるのでは？

[997: 匿名さん]

子育て世代でなければ、もっと便利なとこに行くでしょう。

[998: 入居済み住民さん]

もっと便利が、そんなにマンション選びに重要ですか？？？
人それぞれの価値観があり、住まい選びの優先順位は千差万別です。。。
騒音もなく、治安もよく、手軽に散歩が出来て、最高の眺望、空気が良く、安価で広い！
不便不便と言いますが、平坦で徒歩１０〜２０分のマンションは、夏は汗ベトベト、冬は凍え、雨で服も靴もカバンもずぶ濡れ、おまけに暗い夜道は男でも危険。。。
これでここを選ぶ基準の方、居ると思いませんか？
車と、バス、宅配、ネット通販等、使いこなせば便利で、我が家は一週間で２回だけ買出しで済んでいます。
ゴミゴミした場所が好きな方は、そこに住めばいいだけの事！　
このマンション不況の中、なかなか頑張っている方だと思いますよ（笑）