ファインフラッツ武庫之荘

[ビギナーさん]

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目64番（地番）
交通：阪急神戸本線「武庫之荘」駅から徒歩14分
売主：京阪電鉄不動産
施工：大末建設
販売代理：アーバンライフ住宅販売

武庫之荘駅徒歩１４分です。
入居開始は平成２０年８月予定。

情報をお願いします。

[2: ビギナーさん]

上記の者です。

武庫之荘に詳しくないのでご存知の方、
教えてください。

①このマンションには以前何が建っていたのでしょうか？

②武庫庄小学校・武庫東中学校の雰囲気はどうですか？
荒れていないですか？

③徒歩１４分は遠い気がするのですが周辺に
お住まいの方はバスを利用されているのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[3: 近所]

近所です。
①私が近所に住み始めたときからは駐車場（空き地？）でした。それ以前はわかりませんが、、、
②普通ではないでしょうか。想像していた尼崎よりは全然まし。全般的には普通との感じ。
③バス停は近くないし、バスも遠回りするのでいらいらする。バスを使う物件ではなく徒歩か自転車でしょう。でも徒歩14分では歩けないと思いますが、、、
私も興味はあるのですが、京阪電鉄不動産のマンションってどうなんでしょうか？阪神間初登場らしいのですがよくわかりません。もちろん京阪沿線では有名なのでしょうが、、、
アーバンライフ・野村・山の手開発？など今、武庫之荘ではいっぱいマンションでてますよね。

[4: ビギナーさん]

＞３さん、

情報ありがとうございました。
ちなみに３さんはいつから武庫之荘に
住んでいらっしゃるのでしょうか？

アーバンも野村も山の手も徒歩５分圏内ということで
かなりの高額物件です。
ファインフラッツと比較して検討しようかな、
と思います。

[5: 近所]

ビギナーさん
お返事遅くなりすみません。
3年前から住んでいます。

野村のモデルルームに先日行きましたが、いよいよ
隣のファインフラッツのモデルルームも完成間近
という感じでした。

野村よりは安くなると期待してますがどうでしょうか？
楽しみですね。

[6: 購入検討中さん]

駅からはかなり離れているし野村よりは断然安いでしょう！ここって武庫之荘だったんですね。驚き。

[7: ビギナーさん]

＞5さん

情報ありがとうございました。

ちなみに遠いけど坪単価１９０万らしいです。
うわさで聞いたレベルなので
ＭＲに行って確認しないといけませんが。

[8: 近所]

ビギナーさん

私はまだなのですが、子供の友達のお母さんから情報を
もらいました。モデルルームが公開になったようです。
結構高いみたいです。
実際に行って確かめるつもりですが、駅の遠さからして
定期借地権の野村よりは絶対安いはずと思い込んでいたので
がっくりです。

[9: 物件比較中さん]

武庫之荘周辺で物件を探しているんですが・・・・
候補としてファインフラッツ武庫之荘、プラウド武庫之荘、ディグリア武庫之荘2丁目あたりを・・・
ご意見をお聞かせください。

[11: あやや]

ここは環境がいいですね。マンションのレベルはプラウドの方がよかったけど。価格が高いのは土地の値段に比例しているのかな。高いけど、チャラチャラした若い人には買えなさそうだから安心かも

[12: １１１]

検討者の皆さん。

もう少し待てばワコーレが２棟始まりますよ！

価格は未知数ですが・・・

[13: 周辺住民さん]

ワコーレって大丈夫なんですか？野村とか京阪とかアーバンなら
まだしも。もし安くっても倒産すればどうなるのでしょう。

[14: デベにお勤めさん]

野村、京阪にはもちろん負けますが、アーバンなら
絶対ワコーレの方が安全です。

[15: 周辺住民さん]

私も和田興産の武庫之荘プロジェクトには密かに期待を寄せていますが、
これからの着手なので完成が早くても来年の秋になるのではないかと
思われます。それまで待てるかどうかですが…

武庫之荘7丁目と武庫之荘東で展開するようです。
価格等はまだ未決定ですし、資料も完成していないようです。

武庫之荘の新築マンションでは、プラウドが良いのですが、
定期借地権のため購入を断念しました。1000万ほどの値引きを
期待しましたが無理でした。

アーバンは高嶺の花だし、デグリアは悲惨な状況のまま（おそらく
取り壊し？？）、ファインフラッツは建物も立地も非常に悪い
（それなのに価格が高い!)。

塚口方面では、ジークレフ富松とウェリスジオが来年竣工しますが、
私の個人的意見では、どちらも立地がいまいちです。

そんなわけでワコーレには密かに期待を寄せています。

[16: 周辺住民さん]

うわさ通り？ワコーレが近くで始まると周辺物件の掲示板が荒れだしますね。笑
ファインフラッツは、野村・神鋼・アーバンを見たからなのか、安っぽさが際立ってとても検討外でした。
恐らくワコーレも今までのままならココと同レベルかな？？
一度だけワコーレ見に行ったけど、電話番号教えなかったからなのか、何回も家に押しかけてきて最低でした。
私は野村・神鋼・アーバンレベルになってもワコーレは検討無理ですね。

えらそうなこといいながら、高いのは購入できないので・・・うちは今度塚口に出るＮＴＴのマンションにひそかに期待してます！駅からも近いし、場所も静かなとこだし、こんな時代だから結構安くなるんじゃないかと勝手に考え、今の中では一番候補です。
あとは神鋼も値引きになれば検討したいなぁと考えてます。
アーバンと同じくらい高級感あったし、細かなところまで配慮がされてて総合的には一番良かったです。丁寧に対応してもらえたのも好感でした。ただ価格が下がらなければ見当できないですね・・・。
野村も良かったけど、借地だから将来売れないだろうから今より大分下がらないととても検討無理だし、話してても野村不動産の自慢が多くてちょっとヤな感じで、アーバンは・・・立地・設備共に良いけど・・・庶民にはとても・・・

ファインフラッツは値引き言われたけど、１０００万くらい値引きないとあの安っぽさはちょっと無理ですね。

[17: 周辺住民さん]

No.16さん

「何回も家に押しかけてきた」って本当ですか？
ワコーレの販売って株式会社日昌でしたか？
だとしたら私も日昌は大嫌いです。違う物件で何度も電話してきて
しつこい。野村不動産や阪急不動産とは大違いです。
やっぱり私もワコーレやめるわ！

塚口にできるNTTのマンション（仮称ウェリスジオ）は
11月中旬からモデルルームがオープンするようです。
私も1度は行ってみようと思っています。

あと、ジークレフはおっしゃるとおり、完成後に幾ら値下げするか
によって再検討もありかも（今のところ私的には立地がいまいち
なのでアプローチはしていません）。ここはどのくらい売れたのだろう。

それにしても、ここはファインフラッツの板ですよね？？

[18: １６]

17さん

いえ、プロパティーズという会社でした。
前神戸に住んでたときに近くにあったワコーレを見に行き引っかかってしまいました。
引っ越したので今はもうなにもありませんが。

神鋼は夏前くらいに行ったときは１０件くらいだったように思います。
ダイレクトメールよく来ますが、今のところ値引きの話はないですね。
駅からの距離はマイナスでしたが、落ち着いて暮らせそうだし他も良かったのであとは値引き額次第・・・

どちらにしろＮＴＴの価格と内容見てですね。
チラシ見る限りは高級というよりおしゃれという感じかな？

来年から住宅控除も増えそうだし、価格安くなってるし、ここ１年くらいが勝負になりそうですね。


確かになんか周辺物件の掲示板みたいになってる・・・

[19: by 17]

by 16 さん

NTTのマンションは3500万位からになりそうとのこと。
でもこれはあくまでも販売員のお姉ちゃんが電話で言っていたことなので
ちょっと信憑性には欠けますが…
by 16さんは、ここの所在「南塚口8丁目」が気になるということは
ないですか？

あと、今まではマンション見に行ったときに書かされるアンケートの
電話欄だけ空欄にしていましたが、今後は、住所と名前も書かないで
おこうと思います。
特に今は、どこのマンションも売れないので、セールスがうるさい！

[20: １６]

１７さん

気になるというのはなにかあるのでしょうか？
駅からもそこそこ近いし、静かそうな場所だったので、良いかなとは思ったのですが？
工場とかもなさそうですし？

[21: by 17]

16さん

特に嫌悪施設がある場所というわけではないので
気にしないでください。
自分で質問しておきながらごめんなさい。
いろいろ昔の云われがあるだけなので…
気分を害したのでした謝ります。

まあ、私も少なからず興味があるマンションなので、
注目はしています。
でも、入居は再来年からでしょうね・・・

[22: 16]

昔の云われとはどういうものなのでしょうか？
もともと神戸の人間でこのあたりはちょっと前に来たばかりなので・・・