セントラルステージ伊丹駅前ってどうでしょう

[匿名さん]

伊丹駅近でマンションを捜しています。
駅から２分のこの物件はどのような感じですか？

所在地：兵庫県伊丹市伊丹1丁目283番2（地番）
交通：福知山線「伊丹」駅から徒歩2分

[2: 匿名さん]

高いし狭いし人気ないのかなあ。

[4: 匿名さん]

立地（斜面というか崖）もあって売れないんでしょうね。

[5: 匿名さん]

完成が来年３月ということですが、
ＲＣ１０階建ての標準工期は１３ヶ月と言われています。
現地を見るとまだ基礎さえ出来ていません。
間に合うのかなあ。
間に合うとすれば突貫工事？

[6: 匿名はん]

購入者です♪
７月に契約しましたが、とても気に入りました、。特に水周りが素敵で。
確かに一番広いお部屋で７１ｍ２はファミリーにはちょっと狭いし、その割りにはお値段はお高めで悩みましたが、立地条件は一番良いんじゃないかと。駅前なのに、閑静だしね！。子育てしやすそうだと思うんですよ。それに営業担当の方も感じが良かったですよ。一度モデルルームに行ってみてはいかがでしょうか？物件の良し悪しは購入者が決めることですし、あまり人気がないって言われても、私は後悔はしないですね。それよりも来年の完成日が待ち遠しいです♪

[7: のほほん]

たしかにスレの賑わいがないな・・・。
駅近で結構閑静なところに建っていますね。ま、飛行機は別として・・・。
飛行機は思ったほど気になりませんが。
お隣にも阪急さんの物件が建ちますね。あちらはセントラルステージより高いですね。
部屋もなんか普通っぽいし。

[8: 匿名はん]

確かに駅近で閑静なんですが、ちょっと気になることがあります。
それは北側の民家に人が住んで無さそうなことです。
やはり北側にもマンションが建つのでしょうか。
また、南側の２件のお家も地価が高騰したりしたら、
売られる可能性もありますしね。
三方をマンションで囲まれたら眺望は期待できないかもしれません。
唯一開かれている東側は空港方面、そんなことになりそうです。

[9: 匿名はん]

南側の２件が同時に売りに出したとしたら可能性は０ではないと思いますが、その可能性は低いのでは？（違う家系の様ですので、同時に売りに出すと言うのも考えにくいと思います）
仮に１件が売りに出したとしても、土地の広さから考えるとそんなに高い建物は建たないと思いますよ。（あくまでも推測ですが・・・）
詳細地図等で敷地面積を見てみるとよく分かりますよ。

[12: 匿名はん]

建物は完成し、住人も暮らし始めているのに、
販売がかなり苦戦しているようですね。
駅近の立地はいいのですが、崖を埋め立てた斜面地であることと、
坪単価がジオやプラネよりも高いことがどうしても納得できませんでした。
いよいよ値引き販売を開始したようですね。
当然のことだと思いますよ。

[13: 購入検討中さん]

広告には値引きの事、書いてませんが
載ってる価格が値引き後なんでしょうか？
どれくらい引かれましたか？

[14: 匿名はん]

折込チラシによると
モデルルームの家具か
ライフモニターとして謝礼金月々４万円で２年間か
どちらかのサービスができるそうです。
要は１００万円相当の値引きができるということです。

しかし「孤高の駅前邸宅」というコピーには笑ってしまいました。
いや、失礼しました。

[15: 13]

14様、ご丁寧な回答ありがとうございます。

元値が高いので１００万引いても高いですね。
入居が始まっても売れ残ってる部屋なので
１割程の値下げかと思ってました。
（セレッソやアクトは一割引きになりましたよね。）
これは交渉しだいなんですかね〜。

[16: 匿名はん]

１年以上売れ残れば１割引はできると思いますよ。
ただそこまで売れないかどうかは分かりませんが。