レピア五色山ってどう？？

[まっぷ]

どなたか、レピア五色山を購入予定の方はいらっしゃいませんか？
初めて高額な買い物をするだけに不安でいっぱいです。
この物件ってどうなんでしょう？

所在地：兵庫県神戸市垂水区五色山6-1938-1
交通：山陽電鉄本線「霞ケ丘」駅 徒歩3分

[22: 匿名はん]

現地見ましたが、JRと2号線がネックでした。
あと、レピアまでの道の狭さ・・
同様の場所に市営住宅建設中のようですが、あれはいくらで入居できるのかな？？
二重ガラスにして騒音はカットできるようですが・・
上層階だと4LDKで結構いい値段でしたので迷いますね。
どうしても五色山＆眺望だけは外せない人にとっては買いかと思います。

[23: 匿名]

モデルルーム見に行ってきました。
確かに、ＪＲの音とかは気になるかもしれないけれども、
駅も近いし、眺望も楽しめそうだし、学校区もいいし、
いいんじゃないかな・・・と思っています。
でも、高い買い物なのでとても迷っています。
神戸市内で探しているので、興味のあるマンションのひとつとして
じっくり考えたいと思います。

[24: 名無し]

我が家もレピアを検討しています。
モデルルームも見に行ってきました。
人によって好みはあるかもしれませんが、
垂水区内ではいちばんいい仕様ではないかな、という気がしました。
それに海が見えるところで考えているので、
学校区もいいし、ほぼここにしようかなと思っています。
確かにあのJRの音…気になりますね。
確かに二重のあわせガラスになっていて、音はかなりカットできるようですが。
ただ、今も線路沿いに住んでいるので
ある程度は慣れてますけどね。
サッシの性能を考えると、今よりかはだいぶマシにはなるんだろうなぁ…
モデルルームに行った人、検討中の人は行ってみてどうでしたか？？

[25: 匿名はん]

最上階の4LDKが買えるなら、よいかと思いますが・・
5000ぐらいしてましたよね。確か。

[26: まっぷ]

え？？６０００くらいではなかったですか？？
私もＭＲは見に行きました。２回も・・・・。んんんーーお風呂に窓がああるマンションも条件で探していたので
ぴったりで、いいんじゃないかな？と思いました。何よりも小学校も近いし、安心していかせれる小学校ですので、
その辺も重要ですよね。。。
同じ五色山でも外断熱の方は狭かったし、ヒルトップは広くて正直いいなーと思いましたが、時すでにおそし・・
それに学校区も私は五色山のほうがよかったので、色々考えるとやっぱりレピアかな・・・・とも思ったり。
いっちばんネックなのが、やっぱり騒音ですよね。。。２４さんは、今も線路沿いに住んでるそうですが、
やっぱり、なれてきますか？？
いら〜っとくるくらいにはなりません？？？

[27: ようこ]

購入検討者です。

私は角住戸は高すぎるので、中住戸は3000万台で安いのでそっち希望です。

どなたかが天井高が低いとおっしゃっていましたが、そんなに低いのでしょうか。
建築家で有名な碓井さんの意見では階高が３m.ないところは天井高も低くなり狭く感じると言ってましたが、ちょっと気になってます。

天井が低いということは二重床なのでしょうか。

いろいろ本を読んでいると、心配になってきました。

[28: 匿名はん]

ここは、眺望だけが売りですから４階以下の低層階は、２号線から室内が丸見えでしょう。
梁も上からぶら下がっているので、低層では、かなり邪魔になりそうです。
グラス手摺が悪い方へ作用すると思われ・・
最上階の4L以外なら、後悔するのでは・・
騒音は上へきますから防音サッシがどれぐらい機能するかも確かめた方が良いと思います。

[29: 匿名はん]

営業の人は二重床と言ってたのですが、パンフレットを見ると直床のような気が。

二重床でよろしかったでしょうか。

[30: 匿名はん]

電車や２号線から室内って見えるもんですかね〜
道路から双眼鏡でのぞくならそうかもしれませんが。
電車や車から見えるのは相当動体視力の良い人かと？
気になる人はカーテンやブラインドをつけるでしょうし。
眺望重視で検討されてる方はやはりガラス手摺じゃないと
意味ないでしょうね〜。どっちを取るかだと思います。
それと２重床とは言ってなかったと思いますが？
図面集をどう見てもここは直床だと思います。

[31: まっぷ]

電車や２国からは室内は見えないと思いますよ。よく２国を通って（車で）垂水塩屋にあるマンションをちらっと見てみますが、
ベランダにでてる人は見えても中はみえませんよーー。
でも、レピアの前はコンビニがあって、そこからじっくり見るとみえなくもない気もしますが・・・それでも
室内はやっぱり見えないと思いますよ。
騒音ですが、防音サッシの機能の確かめ方ってどうすればいいんでしょうね・・・。
来週決めなければいけないので、本当ーーに迷います！！！

[32: 匿名はん]

27さん、中住戸は手ごろな価格でいいですね。

角住戸は個人的には感想としては少々ぼったくり的な感じを受けました。
お隣り同士であんな価格差つけられたら、角住戸の方がちょっとお高くとまるような気がするのは私だけでしょうか。

眺望代にしてはちょっと・・・。

[33: 名無し]

もう来週になりましたねぇ。
ほぼここにしようかと決めてはいますが・・・。
実は今もJR の線路沿いに住んでいるので、
線路沿いというのはもう慣れてますけど、
慣れてない人は気になるんでしょうね。
友人にも以前に阪神高速の前に建つマンションを購入していて
遊びに行かせてもらったことがあるんだけど、
そこも防音サッシを使っていて、
やっぱり防音サッシってすごいんだなぁ、って思いましたよ。
ぜんぜん聞こえないわけじゃないんだけど、
やっぱり違うんだな、って思いました。
防音サッシでないウチとはまるで大違い・・・
音の感じ方って人それぞれだし、一概には言えないかもしれないけど、
こんな私でもなんとかやってるんだから、
まっぷさん、大丈夫ですよ〜。
それに我が家では、あのシステムキッチン、結構気に入ってます。
なんかいろいろ変えられると聞いてますし・・・

[34: 匿名はん]

でも、夏場に窓を閉め切っているのも結構辛いかも。
せっかく、海の近くなのにエアコン入れっぱなしもな〜

[35: まっぷ]

案外電車の音は慣れて、夏ころになると窓をあけていても、そう気にはならなくなっているかもですよ♪
明日、またＭＲも見に行こうかと思ってますが、こう何度も見にいってこれだけ迷うという事は、
やっぱり自分の中では、決めにかかっているんだろうなあ〜〜。
みなさん、同じレピアのマンションで六甲にあるのをご存知ですか？
私は、そのレピアのレスを見ましたが、仕様はとってもいい！っという声もあり、少し安心してますよ☆
間取りも一緒なので、結構参考になりましたよ☆☆
名無しさん、そんなに防音サッシって違うものなんですね・・・。
本当、音なんて慣れるものなんだろうなあーー。（かなりの神経質の方は、やっぱりきついかもしれないけど・・）

[36: 匿名はん]

↑
すごい無責任な発言ですね。営業の方ではないことを祈っております。

[37: 匿名はん]

まあ、大事な切り札は普通のサラリーマンは1枚しか持っていないので
慎重に使うしかないですね。
どこでも、100％満足は得られないので、眺望と仕様だけにはこだわりがあれば
ここでも3LDKで4000万（ローン返済考えたら×1.5倍？　）投下しても良いという判断は
間違い　とは言えないと思います。

[38: 匿名]

３６さん失礼な〜！
３５さんは恐れ多くもこのスレッドのスレ主．．．
まっぷ様ですよ！

[39: 匿名はん]

レピア六甲もエレベーターひとつだけですよね。

仕様がいいといってもTOYOキッチンくらいにしか思いませんでしたけど。

いいところばかりではなく、よくないところも似ているかもしれませんね。

[40: まっぷ]

ほんと！３６さん〜失礼な・・・。私は普通の主婦です！！
本当ーーに迷って困ってます・・・。一軒やも見たりしているのですが、さすが五色山！！
一軒家は広さを求めるとほんとうーーに高い！軽く４０００万はいきますね。
それに、この辺は密集してますから、やっぱり広く感じるためには、マンションの方がよさそうですよね。
こうやってレスを自分で投稿しながら、自分なりに色々と納得しているようにも思います。
後１週間・・・・。３７さんのおっしゃるとおり、１００％満足ではなかなか購入できませんよね。
眺望、仕様、環境、これだけそろえば、ある程度満足といってもいいのかも。
あれも、これも考えると、購入は無理ですよね。
自分の中で一番譲れないところさえクリアしていれば・・。それが、購入の決め手なのかも。。。
みなさんは、どうされますか？

[41: 海望館☆]

譲れないところ、ですか…。
仕様や設備は、お金さえ出せば後々どうにでもなる物です。（極端ですが）
でも現地だけは動かす事も変える事もできません。
中古で今の家を買って７年になりますが、いまだに音には慣れません。人それぞれでしょうが、結構きついものですよ。

[42: 匿名はん]

この辺って、買い物するにはどこに行けばいいのでしょうか。
もよりにスーパーってありますか？

現地に行ったのですが、駅前も住宅以外何もないように思ったのですが。

[43: 匿名はん]

私はレピアは価格が高くて手が出せない者ですが、
立地はダントツ良いと思います。

買い物は舞子にも垂水にも行ける距離じゃないかな？
歩くなら多少の気合はいるかもしれないけど…。
垂水は市場やジャスコ、コープなど色々あるし、
舞子なら駅に隣接してスーパーマルハチがありますよね。

電車の音も大事ですが、車も多いことは考えなくていいのかな？
マリントピアもあるし、夏場には海水浴の人も増えるし、
意外とダンプとか工事関係の大型車の通行も多いので
空気はキレイとは言えないと思うんですよ…。

もしも、近隣にお住まいでない方が検討されてるんだったら、
平日・土日・午前・午後で現地の雰囲気を確認された方がいいと思います。
まあ、どこでもそうなんですけどね…

[44: 匿名はん]

43さんのお話聞いていると、立地がいいようには思えないのですが。
買い物にわざわざ垂水か舞子までいかなければならないんですか。

立地がいいというのは、イメージなのでしょうか。
現地みていたら、確かに閑静な住宅街ですが、せせこましい感じがします。

[45: 匿名はん]

今週末から予約会の案内来てましたね。
どの程度、事前予約で埋まるのでしょうか？

[46: 43]

せせこましいですよ。
古くからある街ですから道も狭いところもあるし。
買い物は私が大型店で買い物をするのが好きなので…。
私は近隣に住んでるので線路も道路も気にならないので
立地は良いと思います。垂水駅周辺より断然良いです。
閑静で、学区とか住民の方々の雰囲気とか落ち着いてるし、
そういう意味で、立地が良いと思うのです。

ただ、夏には窓を開けて…とかおしゃってる方もいらしたし、
国道や線路沿いに住んだことがない方がいらしたら、
実際住まわれて気になる部分が出ても…と思っただけです。

土日の夕方頃が一番渋滞の時間で、夜はかなり静かになるので
いろいろな時間帯にゆっくり現地を見に来られたらいいですよ。

[47: 匿名はん]

閑静といえば、聞こえはいいけど、単なる住宅街。別に高級住宅街でもないし。
社宅もたくさんあるし。
垂水自体が普通の住宅街なのに、何が断然いいのかさっぱりわからない。

五色山に限らず、垂水のほどんどの地域はそういう意味では閑静な住宅街です。
学区は周辺より多少いいでしょう。でも垂水に悪い学区はないでしょう。
垂水ではそんなに学区は気にする必要はないでしょう。

[48: 匿名はん]

垂水は広いのですよ
あまり評判のよろしくない学区もありますよ

[49: もっぷ]

　購入することに決めました！スレ主のまっぷさんはどうされるんでしょう？

[50: もっぷ]

私もずいぶん悩みましたが五色山の同じラインに住む友達が音は慣れるしぜひおすすめと勧
めてくれたので決断しました。道幅も広くなる予定もあるそうですし。すべてが満たされる物件って
ないですね〜家探しは難しいです。

[51: 匿名はん]

しかし、みなさん　旦那の意見は聞いて決めてるんでしょうな？
適当な奥様の意見だけで決められるのもかなわんよな〜
一生に一度のカードなのに・・

[52: まっぷ]

久々に投稿します。
皆さん色々な意見がまたとびかってますね・・。学校区・・・確かに垂水は広い！それに４８さんのおっしゃる
ように、評判のよろしくない学区もあります。。私の中では、やっぱり一番霞が丘小学校がダントツいい。
人それぞれですがね・・・・。
それに、私は生まれてからずっとここ垂水に住んでいますが本当に住みやすいところです。
三宮にも近いし、かといって、都会でもないし。アウトレットができてからは、週末特に渋滞がひどいですが、
それでも、夜は静かだし・・・・。
私はこの五色山が好きなので、やっぱりそろそろ決断しようと思います。
５１さん！もちろん旦那の意見もちゃんと聞いてますよ。一番参考になるし、一緒に住むのに旦那の意見をはずしては
住めないですよー。私は明日契約に行こうと思います！！モップさん！突然投稿されてきて、購入することに決めました！
とくると、なんか、レピアの営業の人かしら？と一瞬疑ってしまいましたが・・・・違うことを願っております。
道幅も広くなる予定もあるんですか？どこからの情報でしょうか・・・・。

[53: もっぷ]

まっぷさん、営業じゃないですよ〜これからもいろいろ相談しながら決めていきたいです。
長いお付き合いをおねがいします。道幅の件は営業さんから聞きました。
今日行かれるんでしたら聞いてみてくださいね。

[54: 匿名はん]

子供いつまで小学校行かせるの？
学校区の話なんかでマンション決めるなんてくだらなすぎる！
学校区に過敏になり過ぎる母親が多いね。

[55: さっぷ]

だって、学校区しか立地のとりえないんですもん。

仕方ないじゃないですか。スーパーも全く近くにないし、駅も山陽電鉄で中途半端だし。

眺望のためにはがまんします。

[56: まっぷ]

もっぷさん、疑ってごめんなさい。今日、受付してきました☆☆
んーー学校区しかとりえはないっていうのもどうかと思いますが、小学校って子供にとって一番影響受けて成長する
ところだと思いませんか？それも人それぞれの考えですけどね。
私は、自分が住んで、子供にも同じような環境で育てたいと思ったので、決めました☆
さっぷさん！眺望のために我慢します。っておっしゃってますが、眺望だけで決められるのでしたら
他もあるかもですよーーー。
私は、本当にここが好きだし決めましたよ。
後は、ローン審査が通るのを祈るだけです。
今朝は６組がきてました。
今日でどうも１１組くるみたいですよーーー。
それから、再来週あたりに一般向けの販売になるようです。

[57: もっぷ]

私も申し込みましたよ〜怒る人もいるかもしれませんけど実は
第一条件が学区でした。西神の方も良かったんですが地下鉄が無理だったので
こちらにしました。小学生の子をもつ身にはとても重要です。
でも決まるとうれしいですね。よい人たちが入るといいな。

[58: 匿名はん]

完売はいつごろと予想しますか？

H１９年の入居までに完売するのでしょうか？

[59: 豊]

木を見て森を見ずとはこのことかな。

高い買い物なんだから、もうちょっとマンションのこと本見て勉強したほうがいいと思うよ。
MRのイメージ造りはいいと思うけど。
いろんな本読んで勉強したけど最近のマンションにしては大分ちょっと、かな。

旦那がマンション選びに参加せず奥さんの言いなりで、奥さんだけが選んだらこんなマンションに行き着くのでしょう。

中住戸は価格が低いのでまだいいかもしれないけど、角住戸の5000万円以上検討の方は最近のマンションの建築仕様・設備・設計の動向をもっと勉強した方がいいと考える。

もう言っても無駄だと思うけど。

でも、垂水近辺の現在販売中もしくは売れ残りの物件はどれも似たりよったりと思う。神戸以東〜大阪（一部除く）の物件をもっと勉強して眼を肥やすことが早道だ。

[60: 匿名さん]

[61: ぴっぷ]

子供を持つ親としては、マンションの購入の第一条件は”学区”だと思いますよ！
住宅購入に対する価値観は人それぞれ！物件に対してどれだけの満足度があるかだと
思うけどねぇ〜（100%なんてない）・・・
家に一番長く居るのは奥さんだしね。。我が家では急浮上してきた物件です！

[62: 匿名はん]

やっぱり学区だけなんですね。このマンションって。

[63: 匿名はん]

豊さん、最近のマンションの建築仕様・設備・設計の動向をもっと勉強した方がいいと仰られますが、具体的にどういうことなんでしょうか？
どういう部分のことなんでしょう？
最近の事件などで、主人が変に気にしていました。
詳しくないので教えてもらませんか？

[64: 匿名はん]

音は慣れるって。初めて聞きました。
ほんとうなんですか？

[65: 匿名はん]

小学校だけじゃなくて、ここは中学校区がいいんですよ
学区だけと言う人もいるかもしれないけれど、
学区が良いということは、住んでる人も良いと思います

[66: 豊]

>最近の事件などで、主人が変に気にしていました。

63さん、言い方が少々失礼になりまして申し訳ありませんでした。
あまりにもマンションを選ぶ判断基準が学区、学区と稚拙な点ばかり強調されているのでうんざりしてしまいました。

確かに学区も多少気にするのはいいかもしれませんが、重要なのは家族環境であります。

最近の事件等の構造的な点を申しているのではありません。ですので心配なさらないでください。
このマンションを気に入ってらっしゃるのでしたら、特にいいと思うのですが、5500万〜6000万するのでしたら、もっと他のところがいいのではと思います。
一例をあげると最近のいいマンションはセンターイン住戸・２戸〜３戸に一つのエレベータ・階高3メートル以上になっています。どれも当てはまっていません。
あとMRのようなコンロの前がガラス張りだと見た目はいいですが大変汚れると思います。
キッチンとかいくら良くてもあとで付け替えれるのでそんなところは重視する必要はないです。

もちろん、いいマンションがそうであるので3000万台を購入されるのでしたらいいかと思いますが、上記の値段出されるのでしたら少々物件の価値から言えば高すぎる感じがします。
あくまでも私観ですので納得の上、購入されるのであれば特に問題ないかと思います。ただパンフレットを見ると「こだわりを追求」とか書いてあったので、そこまで言うならもうちょっとねぇ、と思いました。

最後に旦那様には謝っておいてください。
お詫びというわけではありませんが、以下のサイトに参考になることが書いてあるかと思います。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50

[67: もっぷ]

ＴＯＹＯＫＩＴＣＨＥＮのショールームいってきました。思ったより値段が高いのがはいっていて驚きました！
グレード上げなくても十分だと思いました。

[68: 匿名はん]

>音は慣れるって。初めて聞きました。
>ほんとうなんですか？

慣れないと思います。
ここは、２号線、JRを抱えており防音サッシで遮断しても、
吸入口等から、音は進入してくると思われます。

[69: 匿名はん]

なんかレピアの営業と他のマンションの営業とのやりとりばかりみたい。

[70: まっぷ]

↑本当、私も前から思ってました！！
それと、音ですが確かに吸入口から音は進入してくるようですよ。
私の妹が三田に住んでいるんですが、三田駅前なので、電車の前。音のことを聞くと
換気扇から音は入ってくる。といってました。でも、その音は慣れたとも、
他にも芦屋の電車沿いに住んでいる友達も音は慣れるといってました。とまりにいきましたが、気にもなりませんでした。
騒音は、なれる人となれない人それも色々だと思います。（また、無責任な発言といわれそうですが・・・・）
私は、今のライフスタイルにとってもあてはまる場所だし、自分の日常の中で一番便利な場所なんです。
だから、レピアを買うこともきめましたしね！！
内装も垂水、舞子とＭＲ見にいったりしましたが、一番気にいりましたし、後はレピア購入の方と
前向きなレスができるのを楽しみにまっておこうかと思ったりします。
　

[71: 匿名はん]

すぐに気に入らないこと言われると、営業だっ！と言うのですね。
けちつけているというより、実際にまぁあてはまっているかなぁ、と思うけど。


ほんとのこと言われて、返す言葉がないからからかな。
ちなみに私も購入検討者ですけどね。
短所は今のうちに知りたいですからね。