御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[2: 契約済みさん]

引越しですね♪

[3: 契約済みさん]

インテリアオプションと言うのも今後あるのですね。みたら欲しくなるのでしょうね。
先週末に現地みにいきましたが外壁も貼られおり何か実感がわいてきました。

[4: ご近所さん]

今、１２階部分までできていますよ。　楽しみですね。

[5: マーベラス]

オプションは迷いますね〜。私は今キッチンのパターンで迷ってます。上吊棚も収納力を考えると大事だし、リビングの開放感を考えると、パターン１か２もいいですよね。勝手に悩んでいます。

[6: 入居予定さん]

いえいえ、悩みどころですよ。うちも結論が出ないまま日にちだけがたってます。
みなさんどうされますか？

[7: 買いました！さん]

うちはキッチンの上吊棚はつけたままにしました。やはり収納が大事だと思い、オプションでキッチンの下部分の棚も追加しました。最後の最後までキッチンの色は迷いました。完成はまだ先ですが、楽しみですね。契約者対象の現地見学会などはないのでしょうかね。できればやってほしいものです。

[8: 契約者]

戸棚をつけるとキッチンからの眺望が少し遮られるきがするし、なければ収納がたちまち困ってしまうし、迷いどころです。　景色もそのうち馴れてしまうかな？

[9: いつか買いたいさん]

2期分譲は9月以降だそうです。
現在1期2次を必死に募集中。

間隔を開ければ開けるほど、需要はやばい状況になると思うんですが、何考えてるんでしょうね？
早い内に各社の営業力を駆使して売りきってしまわないと大変な事になるのは解ってる？

[10: 匿名さん]

とにかく、一部の住民だけ安く売るような事はやめて貰いたいものです。

[11: 購入済み]

網戸ってこんなに高いものですか？皆さん、付けるんでしょーか？付けると景観を損なうなんて聞きますけど。

[12: 入居予定さん]

階にもよりますが、虫の入ってこない高さだとつける必要は無いのではと思います。
でもほんとにオプション高いですよね・・

[13: 購入検討中さん]

>>09
同様のこと担当さんにいったのですが。。。

でも、「第○次」というくらいの小ロットも売れ捌けない状況か。
というかとりあえずの申し込みすら入れてもらえない？

ここのスレ見てても、完売したマンションのようなノリで
買いたい人はもう買ってしまったって感じ。
新参の購入希望者さんもいないようだし。

トア山手がうまくいったのであぐら書いてたんだろうね。
俺は竣工待ち。

[14: 匿名さん]

俺も竣工待ち。
その内、値崩れすると思う。たぶん、リフレッシュ価格で全面的に改定すると思う。
土地代考えても、かなり余力あるでしょ。

[15: 匿名はん]

完成を待ってる方は特に間取りなどはこだわらないのでしょうか？投資用だから気にしない？現物見ないと駄目派？

[16: 購入検討中さん]

先に契約したものにもリフレッシュ価格適用してくれるならＯＫ！
間取りは私は気にしてますよ

[17: 購入検討中さん]

ははは、先に買った人にはリフレッシュ価格は適用されませんよ。

[18: 購入検討中さん]

>>15
私は自己居住用ですよ。で、高層階狙い
今の時点で売り切れないということは
間取りはかなりのパターンが残ると思いますよ。
景気下降局面でローンキャンセルもあると思う

リフレッシュ価格も公表して値下げするパターンと
個別に下げるパターン、それらの合わせ技が考えられます。
後者二つだと既購入者には反映されない

この3ヶ月くらいはライバルもなく独壇場で売り切るチャンスだったのに
思い切れなかった。これからブリリアやら三宮の数物件がライバルになる。
三宮にはここでスレすらたたないタワー物件もある。
どこもかしこも最初は強気でくるから、あとの反動がきつい

[19: 匿名さん]

何時も思うんだけどどうして不動産業界の人って学習しないの？
もしかして頭悪い人ばっかなの？
業界に会社は星の数ほどあって、
これだけ明らかなバブル崩壊を見抜いてた会社が一社も無いのはなんで？

[20: 契約済みさん]

>>13
「トア山手」は、比較対象にはならないと思われます。
市街地再開発事業のトア山手は、駐車場等、あらゆることで、「地権者」の利益が優先されます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32532/
一方、御影タワーレジデンスは、学校跡地なので、地権者はいません。
建物が新しいだけではなく、暮らし始めも全員が同じスタートラインになります。
暮らし始めの住人たちの購入価格の負担も軽いと考えられます。
また、トア山手は、「免震」ではありません。

[21: 匿名はん]

ここに限らすですが、今のタワーは、最悪になりつつあるマンション市況において、少しは活況な気がします。
自分もいろんなタワーを検討してますが、疑問が拭えない点があります。
当然通常より膨大な修繕費（すでに異例に高い修繕積立金が話題になってましたが、
マンションの修繕積立金は必ずと言っていいぐらい、
後で上げなくてはいけなくなります。まだまだ高くなる気がします）
容積率を特例まで使って一杯に立てているがゆえの、将来建て替え不能になる高い可能性、
上階と下階の階層的ギャップや事業用賃貸が多いゆえの管理の難しさ、
ここに来て市況もどんどん悪化して、
ふと冷静に考えた時に、タワーの利点が、一時のブームに過ぎない気もしてきています。
今、どちらかと言うと販売側の事情でブームにしている
タワーにはついて回る事だし、
皆さんは、将来には目をつぶっておられるんでしょうか？
それとも、さっさと転売すりゃいいと言う風に考えている方が多いんでしょうか？

[22: サラリーマンさん]

階層的ギャップは、例えば、職業でいえば、どういう例がありますか？
あと、年収で言えば、どれくらいの年収を指しますか？
具体例を教えてください。

[23: 購入検討中さん]

>>19
それはマンションデベというのが物件が常に回ってないと
行き詰まる業種なんですよ。
儲からないとわかっても次、何か建てないとお金入ってこない。
借金は返さなきゃいけない、だから建てる。
だから、一部は出口としてファンドや証券化に乗り出したが
ごらんの通りの有様です。
あと、計画から建設まで1年単位でかかって
市況が悪くなったからといって簡単にはやめられない事情もある。

>>13
内容じゃなくて売れ行きの話ですよ。
トア山手は最初の招待会から半年足らずでほぼ売り切った。
その分譲に関わった住友商事の成功体験が価格でてるというだけです。
当初、ここを「この値段でも安い」と住商の事業部長が新聞でいってたように
東京の人はこちらの空気読めてないんですよ。

[24: 物件比較中さん]

買う気満々で申し込みしたのですが、こう将来絶対のように値下げされるぞーと言われると心配になってきました。性能評価がないのはかなりネックですし・・しばらく様子をみたほうがよさそうでしょかね

[25: 購入検討中さん]

本人が満足しているなら、値段がこれからどんなに下がっても、転売しない限り問題ありません。
将来転売の可能性があるのなら、待ち、あるいは止めでしょう。

[26: 匿名はん]

私も購入を検討してますが、ちょっとクールダウンしてます(苦笑)。
このタワーも立地や眺望は魅力ですが、
将来の転売を考えると？？がついてます。
例として適当ではありませんが、
一時期のミニバンブームで１ＢＯＸを買ったものの、結局使いこなしきれなかったことを思い出しました(苦笑)。、
今はタワーブームだけど、実態のない生活への期待をしていたような気もして、
冷静に再検討です。

[27: 物件比較中さん]

住宅性能評価ですがこれだけ偽装が出てくる建築業界で何もなしに信じろという方がおかしいですね。
これからタワー物件は将来各地に起こりうる都市型震災を幾度か経験をしてゆくことになり、乱立するタワーの中からは偽装まがいのものも出てくることでしょう。（もう偽装は日常茶飯事ですが…）
地震による高層階の揺れの激しさを経験する人も多くなり、不安から出て行く人も増えることでしょう。
過剰供給される物件の中から人々は便利・快適の中から安心なものを求めるのではなく、安心の中からより便利・快適なものを求める世の中になるでしょう。
まあ、何はともあれ安心があっての住居ですからね。

[28: 物件比較中さん]

アエラに９月にマンションの値がさがるというようなことがかかれていたようなのですが、ならばもう少しまったほうがここも？契約済みも含めてというようなことにはならないのでしょうか？ダイナシティのように・・

[29: 匿名さん]

9月は決算なのかな？それをすぎると早くうるメリットが薄れるからもう少しのんびりしそうな気もしますが…まぁ体力があるうちに処分したいのはやまやまだから、値下げ基調は続くと思いますけどね。

[30: 匿名はん]

実際はどんな販売見込み状況(予測)なんでしょうね。マンションの値が下がるといっても、値崩れする物件、そうでない物件に二分するとも聞きますし。売り手と買い手の駆け引きが続きそうですね。

[31: 匿名はん]

２年も先の物件を購入するのってやっぱり不安ですよね。購入時期によっては値上げも値下げもあり得るだろうしローン金利も先が読めませんし。
某シティタワーなんかは当初より１年後に値上げしましたもんね。
御影はどうでしょうね。駅から直結の歩道がいつできるのかどうかによっても変わるかもしれませんね。確か地元の反対とかでまだ未定でしたよね。

[32: ぷろとうしか]

言うに事欠いて、値上げはないだろ。。。エンドの発想とは到底思えんな。

[33: 近隣住民さん]

マイナス面もありますが、なんだかんだいっても便利な場所ですからねぇ。値下げは？ですね。クラッセができて人も増えたせいか近隣に新たなお店や病院もできてきてますよ。長崎屋の後はスーパーもある新業態のドンキホーテらしいです。

[34: 物件比較中]

今、小出しに売っていく作戦が正しいとは思えんし、
売り切れなかったら、普通に値下げはあると思うが。

[35: まんしょんとうしか]

いまかんさいで、たわーで、このはんしんみかげは、とうしにさいこーです。

[36: ガイジントウシカ]

ミカゲエキマエ、サイコー！

[37: 匿名さん]

そもそも2期すら始められない状況なのが全てを物語るだろw

[38: 購入検討中さん]

>>37
希望を受けて売り出したはずの第1期も完売といえない状況ですしね。
これは相当重症ですよ

確かに二極化あるでしょうけど

勝ち組＝値下げすれば売り切れる
＊＊＊＝値下げしても売り切れない

ですから、ここは勝ち組と思いますが。

この先は消費税が上がるとか、鋼材が上がるとかいって
営業してきそうですが。
他のタワーと叩き合いになるでしょうね。
いずれにしろ、このままの値段が通るとも思えない。

[39: 購入検討中さん]

負　け　組　もＮＧワード？
いっそのことＮＧワード集作って公開してもらいたい。
場合によってはＮＧにすることの方が＊＊にしたように見えて荒れる原因になる

[40: 物件比較中さん]

このマンションってバリアフリー？車椅子も通れるろうかですか？

[41: 匿名はん]

フラット設計で廊下も十分な幅はありましたよ。もともとご年配の方々をターゲットとしている感じですからね。マンションはよいのですが阪神御影駅の改修を早くしてほしいですね。三ノ宮駅の改修の後くらいかな？

[42: 匿名はん]

二期は９月頃だそうです。一期の二次も当初は実施しない予定だったようですが二期まで待てないという要望があり出したそうです。場所がら、ターゲット年齢層がら戸建てからの買い換え者も多くローン関連の確認に営業の手が取られておりなかなか次にいけない面もあるようです。

[43: マンコミュファンさん]

>>42
そんなのただのいいわけだよ。
言い訳じゃないとすると戦略ミス。
一期完売ともいえない状況だよ。

中小のデベじゃないんだから本当に手が回らないなら
それくらいの人員動員できると思うよ。

仮にその話が本当だとして戸建てからの買い換え需要が多いなら
竣工間際に元の家が売れなくてキャンセルということが続発しそうな。

[44: 匿名はん]

嘘か真かは私も分かりません。戸建てからの買い換えは確かに厳しいでしょうね。建物取り壊して土地だけ売った方が需要はありそう。

[45: 物件比較中さん]

まことかどうか？でも売れ行きがよいにこしたことはないです。

[46: 物件比較中さん]

で、結局ここは売れてるの？売れてないの？
売れ方が人気を現して、人気が物件価値を決めるからどうなのかが気になる。

[47: 匿名はん]

一期だけでは判断できないので、今後販売が始まる二期の売れ行き次第といったところですかね。

[48: 匿名さん]

人気マンション オブ ニッポン 2008 上半期 関西の3位にランクイン！
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-12...

[49: 匿名さん]

すっごく眉つばなランキングだ。
エリア別ランキング1位で須磨コーストタワーって…
絶対ありえん。
売れてないランキングの間違いではと。

[50: 匿名さん]

>>48
「ジオタワー宝塚　EAST」がエリア別ランキング1位なのは、宝塚ファミリーランドの跡地で、ＴＶコマーシャルもやっているからでしょうか？
2位の「アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー」は、「三宮」という立地でしょうね。

[51: 匿名さん]

＞４８　４９　５０
昔、関係者から聞いたことがあるけど、
この手のランキングは、スポンサーとしてお金を払っていれば
モデルルールがオープンしている旬な時に（ランキング順位の根拠なく適当に）
立ち上げているだけのことらしいよ！