ヴェレーナ東松戸ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-hmatsudo/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

ヴェレーナ東松戸／千葉県松戸市東松戸／新築分譲マンション／日本綜合地所

現在何かと開発が進んできた東松戸です。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

所在地：千葉県松戸市東松戸一丁目6番3（地番）
交通：JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩3分、北総鉄道線「東松戸」駅徒歩3分
【物件情報を追加しました 2013.7.19 管理担当】

[213: 購入検討中さん]

検討している者です。
商業用地は日照の心配と多少の景観（見晴らしの希望）がありあまり検討していなかったのですが駅近、２線利用可等気に入っています。ただ前のレオ〇〇スと駐車場の一画の将来を気にしています。
将来大きな建物に変化する可能性は高いでしょうか？
そうなっても！と覚悟するつもりで検討はしていますが……。
皆様はどうお考えですか？

[214: 契約済みさん]

私も決断する際に前の駐車場は多少気になりましたが、登記簿謄本でレオパレスと駐車場の地主が違うことを確認させてもらったのと、そんなに広い土地ではないし、その前の一戸建ても結構大きいのでマンションとかの事業としては向かないかな？と個人的には考えてます。担当さんに聞けば登記簿は見せてくれるかと。
まあ自分たちの土地じゃないので、こればかりは確実な結論は出せませんが、うちは駅から近いことが最優先だったので。

久しぶりに建設地見てきましたが、5階くらい？まで進んできましたね。

[215: 匿名さん]

あそこは普通にマンション建つと思いますよ。だけど東松戸なのでそんなにマンションが建つことはないので心配しなくていいと思います。

[216: 購入検討中さん]

214さん215さんありがとうございます。
特にレオパレスと駐車場の地主が違う！と言う情報は購入に前向きな判断材料になりました。不動産屋にちゃんと自分で確認して最終決断します。
たしかに商業用地ですので将来はわかりません。自己判断です。覚悟は必要ですよね。ご意見ありがとうございました。参考になりました。

[217: 匿名さん]

No.211さん
サイバーホームは引っ越ししたその日に面倒な手続きなしで利用出来ますので
管理費込みだと思います。
ウィルス対策がしっかりしていてセキュリティソフトを揃える必要もなく
何かあったときのサポートも年中無休で対応してくれるので安心です。
暮らしに役立つマンション専用サイトも用意されています。

[218: 匿名さん]

２１７さん
ありがとうございます。管理費込なんですね。何もトラブルがない事を
願います。でも開通するまでに結構大変なので、すぐに利用できるのはうれしいかも。
子供はいるので幼稚園や学校、公園など色々気になっているのですが、アルフレンテに
こどもの森と書いてあったので何かなと思ったらＮＰＯ法人が運営している
子育て支援施設の様な感じですね。家の近くにこういった施設があるのはうれしいですね。

[219: 契約済みさん]

インターネット使用料は管理費と別途ですよ。
私もうろ覚えだったので、重要事項説明書で確認しました。
概要にも記載してありましたね。
セキュリティやサービス内容については211さんのもので合ってるかと。

[220: 匿名さん]

5階までできているのですか！
結構建設自体は進んできているのですね。
最近、現地に行っていないので、また見に行かないと。

駐車場の所は長い目で見ればいずれは何かできる可能性はあると思います。
それはそれでしょうがないんじゃないかと思います。

[221: 匿名さん]

インターネット月額使用料1,620円って安いですよね。
今賃貸に住んでて同じようなマンションタイプのものを使ってますが2000円は掛かってます。

最終期の間取りをSUUMOで見ましたがルーフバルコニー付きや専用庭付きの部屋が
いくつか出るんですね。専用庭付きのオープンエアリビングに惹かれましたが
これは素材は何でできてるのでしょうか？夏の日差しでものすごく暑くならないか
少々気になっているのですがどうでしょうか。

[222: 匿名さん]

オープンエアリビング、すごく良さそうですよね。
私も素材は気になっています。
木製だと、メンテナンスをこまめにしてやらないと朽ちてしまいそうですし、
かといってコンクリート的な物だと熱を持って熱くなってしまいそうですし。
確認しないと、ですね！！

[223: 匿名さん]

あと１階住戸は芝生もあるようですが、天然芝なのでしょうかね？
天然だとお手入れが大変みたいなので
少々億劫だなぁなんて思ってしまいます。
テラスは気持ちよさそうなのでいいなぁと思ってはいるのですけれど。

[224: 匿名さん]

まだ完売してないんだね。
厳しいのかな。

[225: 購入経験者さん]

ヴェレーナの別のマンションに住んでいる者です。
参考までに。
テラスのウッドデッキは木材とプラスチックを合わせたみたいなものです。
うちは住んで4年になりますが、色褪せはあるものの、特に手入れもしてませんが、何ともないですよ。
子供のプールとかもできますし。
芝生はたまに雑草を取るくらいで、冬に近づくと成長は止まるので刈り込んだりはしてないです。
お隣さんはマメに手入れしてるのでキレイ。うちも見習いたいけど。

[226: 購入経験者さん]

ちなみにウッドデッキは大規模修繕？の際に取り換えるって契約のときに聞いた気がします。
マンションによっても違うかもしれないので、担当の方に確認してみては！？

[227: 匿名さん]

225さん、ありがとうございました！
その素材なら朽ちたりすることもなさそうなので安心ですね。

大規模修繕の時に取り換える…ですか…
これは専有者の費用負担になるんでしょうか？
じゃないと、変ですよね？

[228: 匿名さん]

マンションによって規模も修繕費の状況も違ってくるので、
個別に対応も変わってくると思います。
きちんと聞いてみた方が良いと思います。

デッキはあると本当に良いですよね。
天気が良くて暖かい日はぼんやり日向ぼっこがしたいです。

[229: 匿名さん]

周辺環境は便利な所なんですね。
ららぽーとやコストコまで２０分以内でいけちゃうのも良いですね。
ただ、武蔵野線ってよく遅延するのでそこがデメリットかな。

[230: 匿名さん]

車でも電車でも買い物は結構色々と選択肢があっていいんですよね。
船橋にも新三郷にも近いですから。
東松戸そのものは地味ですけれども、買物するときは本当に少し足を延ばせばいいだけなんですよね。
松戸がちょっと買い物には物足りない感じがするので、いいのではないでしょうか。

[231: 契約済みさん]

個人的に良かった点は「洋室が引き戸」なので、
これをアピールしてもらえたらいいと思うんだけどなぁ

[232: 匿名さん]

今どのくらい売れているのでしょうか？

[233: 匿名さん]

松戸はわざわざ行かないなあ…伊勢丹も駅ビルも中途半端。
でかけるなら新三郷、南船橋、あとたまに柏。どこも20分くらい。便利ですよね。

[234: 匿名さん]

松戸は確かに中途半端な感じはしますよね。
ちょっとした買い物なら良いですけれど、がっつり買い物をするなら私も船橋や新三郷に行くと思います。
電車でも車でもここからだと負担感なく行ける距離ですからね。
松戸はあまり広い店がないからそういう風に感じるのでしょうかね？

[235: 匿名さん]

駅ビルがボックスヒルからアトレに代わって、私は良くなったように感じますけれどね。
好きなカルディが入っているからそう思うのかもしれないですけれど。
他に伊勢丹もありますし、悪くないですよ。
ただどういう買物をするかによってはあまり面白くなく感じてしまうのかもしれないですね。

[238: 匿名さん]

東松戸だけだとさすがに買い物は不便ですよね。
ちょっと買い物をする程度ならいいのですけれど、
洋服を買ったり、大物を買ったりという時は別の地域なのでしょう。
船橋方面はやはり道が混みますよね。
日曜日朝一で行かないとすんなりつけないかと思います。

[239: 匿名さん]

２３５さん
私もカルディ大好きなのですごくよくなったなと思う一人です。新三郷のコストコやイケアなども
車だと30分位で着くのでコストコ好きな私にとってはうれしい立地です。
松戸の伊勢丹は子供向けのイベントをよくやっているのでお子さんがいる方は
こまめに広告などチェックすれば楽しめるのではないかなと思います。

[240: 匿名さん]

http://www.chibanippo.co.jp/news/local/168123
東松戸の土地

[241: 匿名さん]

>>240
公共施設ができるといいですね。

[243: 匿名さん]

安いからでしょ。

[244: 匿名さん]

安いのに、都内まで電車で３０分弱で直通でいけて、２路線つかえますからね。。

[245: 匿名さん]

2路線って言っても北総と武蔵野線でしょ？それに北総も全部直通ではないし。車の移動も渋滞ばかりで厳しい。いいことないよ、東松戸って。高くても松戸選んだ方がいいな。

[246: 匿名さん]

駅徒歩3分で、3LDKで3000万円は安いと思います。

[247: 匿名さん]

私も駅ビルがアトレに変わって嬉しい派です。
好んでよく利用するＳＭ２と言うアパレルショップが入っていますし、
かわいい和雑貨を扱う文房具店も何気にお気に入りです。
家族連れで利用できるお店が少ないのが難点ですが、8階にはまだまだ
空きスペースもありますし今後に期待しています。

[248: 購入検討中さん]

値引きしないかな？

[249: 匿名さん]

充分安い気が…。
駅力なりですけど。

[250: 周辺住民さん]

ミニストップの横？裏？に保育園建設の看板が出てましたね。
来年9月完成のようです。
産婦人科病院も出来上がってきてるし、もっとたくさん施設できないかな。

[251: 匿名さん]

保育園ができるのは朗報ですね。
教育関係の施設が少なく感じますので、もともとお住まいの方たちもご不便だったのでは。
あとはもう小学校問題だけ…ですね。
現状では遠い中歩いていかないといけないので大変です。
皆さん歩かれているんですよね。
児童数自体はどれくらいなんでしょう？HP見ても載っていませんでした

[252: 匿名さん]

なかなか完売しないね…

[253: 匿名さん]

スレでも何度も話が出てきているようですが、小学校が近くないのでこのような環境を望むファミリー層にアプローチできない点が少なからず影響しているのでしょう。自然はありますし、松戸は教育に全体的に熱心な待ちなので、松戸自体はいいですし、東松戸となると賑わっていないので静かに暮らせていいんですが。

[254: 匿名さん]

>>251
学校教育情報サイトに載ってました。
http://www.gaccom.jp/schools-10430/students.html
一学年4～5クラスで今時にしては多いかなと思いますが
今の所は分校するほどでもなさそうですね。

今住んでいるところも小学校まで徒歩20分位ですが
雨の日等は車出して親御さんが迎えに行ってますね。
この辺りだとどうなんでしょうか。

保育園は公立のものなのでしょうか？
働くお母さんも多いでしょうし便利になりますね。

[255: 契約済みさん]

1月に抽選販売があるから、それまでは完売しませんよ。
先日モデルルームに立ち寄ったときに担当さんに聞いたところだと、あと3部屋だそうです。
販売終わったらモデルルームもなくなるのかな？

[256: 購入検討中さん]

何階が残っているのですか。

[257: 匿名さん]

http://www.chibanippo.co.jp/news/local/168123
で公共施設が近くにできれば便利になると思いますが。

[258: 匿名さん]

257さんが貼ってくださったURL拝見しました。商業施設できると嬉しい…本当に！
その街区に小学校ができると更にいいんですけれどさすがにそれはムズカシソウ？

小学校までここまで距離があると小さいお子さんがいらっしゃる方の選択肢には入りにくいのでは。
うちはもう子供が大きいので大丈夫なのですけれど。

[259: 匿名さん]

最近はお子さんが小さいうちに新居を構える場合が多いから距離にも抵抗があるんでしょうが、もう高学年になっていたり中学生だったりしたらあまり気にする程でもないかなと思いました。
お子さんが乳幼児のご家庭だとそこは気になりそうですが、保育園が出来るなどの朗報もあるのでそこは安心でしょうね。

あと話は全然それるんですが、Aタイプだと来客の時にトイレと間違ってクローゼット空けられたら恥ずかしいなあと思いました…

[260: 匿名さん]

トイレとクロゼットを間違えるってどういうこと？と思って間取りを見てみたのですが、なるほどです。
ウォークインクロゼットのドアが部屋側と廊下側の2ヶ所にあるんですね。
あわててうっかり開けてしまう可能性ありかもしれません。
ドアが2ヶ所だとクロゼットの空気の入れ替えも出来るし、使い勝手は良さそうですよね。
ただ、扉の部分が広いと収納量が少なくなるのではと思うのですが。

[261: 匿名さん]

クローゼット側のドアに鍵がついているならばかけておくのが吉でしょうか。
確かにアレだと間違われてしまうと思います。
私もきっとそう思いますもん。
こういう掲示板だと自分では気が付かない点を知ることが出来てとてもいいですね。

[262: 匿名さん]

クロゼットって普通カギは付いていないんじゃないかなぁと思います。
自分でつけられるタイプのハンドルだったらいいのですけれど、
そうでなければトイレの場所はお客さんに直接教えておいた方が無難？
クロゼット開けられちゃうと恥ずかしいですよね///

[263: 匿名さん]

多分、大人とかなら、クローゼットのドアとトイレのドアを間違える事は無いのと思うのですが。
トイレってだいたい、上の方とかに小さな窓（ガラスが埋め込まれている物）がありますよね。
そこから漏れてくる明かりで、使用中か使用してないか確認できるもの。
これを見れば、トイレのドアだってわかると思うのですが、子供の友達とかなら、わからないかもしれないですね。
やっぱりトイレのドアには、何か目印になるような物があった方が無難かもしれないですね。
クローゼットのドアの鍵は現実的ではないような気がして。

[264: 匿名さん]

やっぱ、普通に初めての人には「トイレあそこだよ」って予め教えておけばいいんじゃないかな？
私もクローゼット開けられるのは嫌だなぁ。
物のストックとかも置いておくし。生活感丸見えだから。

ここのアピールポイントって新三郷や南船橋まで近い事も入ってるんですね。
電車だと乗り換えなしだから確かにいいかも。
車だったら遠い感じですか？

[265: 匿名]

車でも近いですよ
三郷も船橋も30分程度でいけますよ
便利です

[266: 匿名さん]

この辺に住むには、車があった方が便利でしょうか。
駅に近いので駐車場の台数も少ないですよね。
抽選になるのか気になるところですが、どうでしょうか。

[267: 匿名さん]

駐車場台数、少ないですよね。戸数33戸なんだから100％でも良かったのにと思います。敷地が狭いからしかたないんでしょうけど。他のマンションでは駅前でも駐車場が充実しているところもありましたよ。どうせ機械式にするのならもう少し台数を増やしてもよかったように思いますね。抽選に洩れるとか、先着順で駐車場が確保できなかった場合、マンションのために車を手放すのもなんですし、外に駐車場を探すしかないでしょうね。

[268: 匿名さん]

でも、これだけ駅が近ければ車を手放すきっかけにしてもいいかもしれません。
特にこの周辺、車だとかなり混雑しますよね。子どもがある程度大きくなっていれば車が無くてもなんとかなりそうです。
車を使うのが家族とのレジャーだけだったりする場合、悲しい事に子どもが大きくなると回数も減って維持するだけ損みたいになってしまいます。

[269: 匿名さん]

東松戸駅にケンタッキーがオープンします

[271: 匿名さん]

東松戸駅そばに、ほっともっとがオープンします

[272: 匿名さん]

もう最終1邸を残すのみになっていますね！
残っているのは202号室、2,689万円、3LDKのようです。

駐車場の話ですが、たった9台ならば全て平面にしていただきたかったと感じるのは私だけでしょうか？
機械式はメンテナンスも建て替えも維持管理費が高くなってしまうと聞いています。

[273: 匿名さん]

今日、ホームページを確認したら、完売になっていました。
東松戸に対するネガティブな書き込みもありましたが、建物完成までに売れましたね。

[274: 匿名さん]

東松戸のここ数年の発展はすごいです。
相当数のマンションがたって、人口も増えてます。

[275: 匿名さん]

開発が進みそうです。

11,000.08平方メートルの土地で、5,000平方メートルの商業施設。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/jigyosya/koubo/66baikyaku.html

公共施設の想定規模は最大で３０００～４０００㎡
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

[276: 匿名さん]

駅前に耳鼻科と眼科ができるそうですね。

[278: 匿名さん]

駅徒歩3分で2,689万円、3LDKと安いからではないでしょうか。

[279: ご近所さん]

ここ買った方、数年後には勝ち組！？
ハズレってことはないでしょうね。
住み替えしとけば良かったなあ。

[280: 匿名さん]

産婦人科もできるようです。

[282: 匿名さん]

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%9D%BE%E6%88%B8%E9%A7%85

東松戸駅の武蔵野線の利用者数も毎年1,000人づつ増えているので
相当な増加率です。

武蔵野線で西船橋で東西線に乗り換えれば、東松戸駅から日本橋まで30分台で行けます。

まあ、北総線なら日本橋まで１本で30分程度で行けるので
会社から定期代が出れば北総線は早いですね。

[284: 匿名さん]

いくら安いからって、通勤に時間が掛かるなんて時間がもったいない。
高くてもいいから主要駅近のマンションに住みたいわ。
時は金なりっていうし。

[285: 匿名さん]

松戸、柏、船橋の駅近くで、ある程度の広さの物件に住める人たちは
一部の高所得者かと思います。

東松戸と同じく駅徒歩3分くらいで同等の広さだと、上記の駅では
倍近くの価格になるかと思います。70ｍ２くらいだと、東松戸で3,000万程度で
上記だと駅徒歩3分では6,000万くらいになるかと思います。

上記の主要駅ではなくて、予算の関係上で各駅停車駅を考えているなら
他の各駅停車駅よりも価格が安くて検討の余地があるということです。

高所得者なら松戸、柏、船橋ではなくて都内が便利かと思います。

[286: 匿名さん]

ちなみに平日の8時発の列車だと以下になります。
高くても構わないと言われるような方々は、会社から全額定期代が
支給されると思いますので、通勤では北総線かと思いますが。

東松戸から日本橋
45分 武蔵野線経由
33分 北総線経由

松戸から日本橋
36分 最短

柏から日本橋
47分 最短

船橋から日本橋
34分 最短

[287: 匿名さん]

ゴールデンウィークはBIGHOP
ステマじゃないよ。

☆それいけ！アンパンマン ショー
日程：5月3日(土)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
アンパンマンとカレーなヒーロー

☆ウルトラヒーローショー
日程：5月4日(日)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
大人気のウルトラマンがBIG HOPにやってくるよ！

☆観覧車乗車無料！！
日程：5月3日(土)～5月6日(火・休)
時間：10：00～18：45
ビッグホップのシンボル、観覧車の「そらっぱ」が乗車無料♪

その他
http://www.bighop.jp/event/index.html

[288: 匿名さん]

https://www.city.matsudo.chiba.jp/jigyosya/koubo/baikyakusetumeikai.ht...
東松戸の大規模土地の売却説明会があったようです。

[290: 匿名さん]

現時点で再開発されて綺麗になっているならまだしも…今の松戸駅周辺に小さい子供いたら住みたくないなぁ。

[291: 匿名さん]

>>289

北総線の値上げに関して(特別値下の解除)、
子供の通学手当ては値上がりにならないことに決まっていますが。。

北総線は、成田空港と羽田空港を結んでおり、都内から成田空港に最短時間でいける
京成鉄道のスカイアクセスが走っていますので、東葉高速線とは違うと思います。

東松戸駅は、北総線、京成線意外に武蔵野線も使えますが、
他の武蔵野線しか利用できない駅に比べて価格が安いので
検討の余地があるのではということです

[292: 匿名さん]

アクセス特急って東松戸止まりましたっけ？

[293: 匿名さん]

アクセス特急は東松戸駅に止まります。
特急停車駅です。
日暮里から成田までノンストップのスカイアクセスは止まりません。

[295: 匿名さん]

子供の通学は学校が北総線沿線でなけば、高いのでJR武蔵野線を使うでしょう。

[296: 匿名さん]

子供がいる家庭では、東松戸駅周辺にはげんパチンコ、ゲームセンター、
風俗等が全くないといったところがいいと考える場合もあるでしょう。

[297: 匿名さん]

何もないだけだよ。生活する上で必要最低限のものしか揃ってない。マンションではなく、戸建てにはいいとこなんだけどね。

[298: 匿名さん]

何もなくて静かなところがよければ東松戸はいいのでは。

松戸市の今回の土地売却では、商業施設5,000ｍ２の建設が購入の前提ですが。

[300: 匿名さん]

二丁目に店舗建設予定とのことです。コンビニでしょうか。

[301: 匿名さん]

今週のSUUMOで、千葉県内で資産価値が落ちない街で
東松戸は23位になってました。
マンションPBRは0.86とのこと。

松戸市の大規模土地の民間売却でさらに安定するでしょうか

[302: 匿名さん]

http://www.city.matsudo.chiba.jp/jigyosya/koubo/66baikyaku.html

東松戸の11,000平方メートルの大規模土地の
入札参加申込期限がもうすぐです。

[303: 匿名さん]

http://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/jigyosya/koubo/kaisatsu66.html
東松戸

[304: 匿名さん]

長谷工が落札したんですね。商業施設というより、ほぼマンションになるのでしょうか
大きい商業施設を期待していたのですが、残念です。。。。

[305: 匿名さん]

売却条件で1階の商業施設面積が、5,000m2以上にしないといけませんので、
ある程度の規模の商業施設はできるかと。
1階で5,000m2以上です。

[306: 匿名さん]

周辺には買い物したり食事したりする事が出来るお店が整っていますので、
不便無く生活する事が出来ますが、そこまで賑やかではないので、静かな環境ですね。
ファミリーで暮らして、子育てをする事等を考えると良い場所なのではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

マンションの立地の周囲はマンションがギッシリですね。
線路が近いですが、線路沿いにマンションが壁のように建設されているので、音は少しは緩和されそう。
もう完売御礼ですか。
東松戸は、土地が安くて結構、マンションが建設されると売れるのが早いようです。

[308: マンション検討中さん]

5階が中古で売り出されてて気になるのですが、住み心地はどんな感じでしょうか？騒音など教えてほしいです

[309: eマンションさん]

マンション検討中さん
よく検討した方が良いよ

[310: 匿名さん]

eマンションさん　

[311: eマンションさん]

あの金額は高いんじゃない
3ではなく2からだよ

[312: マンション比較中さん]

ここって第２期１次でも登録受付住戸と先着順受付住戸で２戸と５戸、別々に売り出してはったんですな。