ウッディタウン新三田セントパーク

[匿名さん]

ウッディタウン新三田セントパークのモデルルームがオープンしましたね。

駐車場、月額300円〜ってところが魅力ですね。


情報交換しませんか？

所在地：兵庫県三田市すずかけ台3-4-2(地番)
交通：神戸電鉄公園都市線｢南ウッディタウン｣駅徒歩3分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅バス約6分停歩1分
　　　　JR福知山線｢新三田｣駅徒歩21分

[629: 入居してみたいなぁ]

一番館って、どれくらい残ってるんですか？

[630: 入居済み住民さん]

１番館、まだ空室けっこうありますよ。

[631: 入居してみたいなぁ]

そうなんですか？どれくらい空きあるんですか？

[632: 入居済み住民さん]

販売は１戸です（ホームページより）

[633: 入居してみたいなぁ]

販売は1戸でも、入居住み住人さんのまだ結構空きがあるって言う事は、住んでいる感じからですか？

[634: 住人]

私が住んでるフロアで南側９戸中、２戸は未入居のようです。
売約済で未入居なのか、売れてないのかは…不明。

[635: 入居してみたいなぁ]

一番館も南と西まだまだ空きがありそうですね！

[636: 入居済み住民さん]

もうすぐ１年経ちますね！早いものです(^・^)

[637: 入居済み住民さん]

最近入居した者です。
はじめまして、こんばんわ！

１番館は確か残り１邸(西向)だけですよ。
2410万のお部屋だと思います。
１２月に藤和不動産の営業の方に聞きました。
早く完売になると嬉しいですね＾＾

[638: 入居済み住民さん]

637さん
現在売ってる部屋が１戸ってだけみたいですよ。
それが売れたらまた１戸売りにだすと、けっきょく残り１戸ってなるそうです

[639: 入居済み住民さん]

638さん

そぅなんですか！！
知りませんでした。そんなカラクリがあったとは…(;´Д`A ```

住んでて気にはなってたんですが・・・
入居済になってる割に駐車場(自走式)が結構空いてるなぁ〜と思ってたんですよね。
ってことはそんだけ空き部屋があるってことですかねぇ？？？

[640: 入居済み住民さん]

４ＬＤＫはかなり空きがあるみたいに思いますけど。
ちなみに私が住んです階は、４つくらい誰も住んでないですよ。

[641: 入居予定さん♪]

売れてるかどうかは別として・・・入居の数を確認するんなら休日のバルコニーを見てみたら良いんじゃないかな？と思うんですが・・・

フロントコートからセンターコートを見た時はそんなに空いてる感じしなかったんですけどねぇ＾＾；実際に数えた訳じゃないので、感覚的に、なんですけどね

[642: 入居済み住民さん]

一番確実なのはインターホンの所のランプがついているか確かめることかなぁ〜とは思うんですけど・・・
１件１件見てまわるわけにもいかないですしねぇ＾＾；
入居率すごく気になります。。。

[643: 入居予定さん]

センターコートの東端の部屋って4つくらい入居されてなかったっすね＾＾；

でも、フロントコートの方には引越し屋さんの車は来てましたねぇいったい残りはどれだけなんでしょうか？？？

[644: 購入検討中さん]

今住んでいる周辺では、公立の小学校や中学校で、学校ごとにすごくレベルの差があるらしく、学級崩壊がおきているところもあるようです。
セントパーク近辺の小中学校はどうでしょうか。学級崩壊などなど問題ありますか。学校の雰囲気などご存知の方おられましたら教えてください。

[645: 入居済み住民さん]

小中ともに穏やかですよ。

田舎ですから・・

[646: 申込予定さん]

こんばんは。
初めて書き込みします。
セントパークのサイクルポートに関してですが・・・
一区画が狭くないですか？現地で見ましたが、原付と自転車を一台止めるとスペースに余裕がないようでした。将来、子供が大きくなった時の事を考えると、とてもじゃないけれどあのスペースに
収まりそうにありません。サイクルポートは１００％だそうで、余分に借りることも無理だとか・・　どうしても収まらない場合は、大人の自転車でもポーチに持ち込むしかないですよね？規約では駄目となっていますが、他に置き場がないのですから・・・　既に自転車や原付を複数台お持ちの方は、どのようにされているのですか？　教えて下さい。

[647: 住人]

確かにサイクルポートは思っていたより狭かったです。
大人用の自転車２台でカツカツかな〜。
大人用の自転車をポーチに置くのは不可能かと思います。
以前違反したお宅があったらしく、すぐに掲示板に注意の貼り紙が出ました。
我が家はそれ程先のことまで考えてませんでした。
でも周辺は坂だらけなので通勤時に新三田駅まで自転車を使う以外はほとんど乗っていません。
買い物は徒歩圏内で済ませられるし。
こんな状況なので借りていないお宅もあるかもしれないですよ！
そうなると余分に借りられるのではないでしょうか？

[648: 申込予定さん]

ご丁寧にお応え下さってありがとうございます！
やはり、サイクルポートは狭いですよね。。。　先々の事は何とかなるだろうと思っているくらいでいた方が良いのかも。ですね・・・
あと、既にご入居の皆様は、お電話はIP電話にされている方がほとんどなのでしょうか？つながるネットと合わせて使うなら、やはりIP電話への加入が一番お得ですか？あと、現在JーCOMのケーブルテレビを視聴してますが、ケーブルテレビはJ−COMが良いですか？それとも、つなぐネット（光？でしたっけ）の方でケーブルテレビに加入したほうが良いのでしょうか？何かアドバイスいただけると嬉しく思います。

[649: 申込予定さん]

このマンションって個々で無線LAN飛ばすことはできるんですか？

[650: 近所をよく知る人]

藤和が大変なことになりましたね。

[651: 入居済み住民さん]

この前、近くの公園（野球場）で大人の野球チームを見かけたのですが、
　近くで入部できる野球チームなんかないですかね。
　引越し前は、野球チームに入っていたのですが、引越しで辞めてしまい近くで探してます。
　どなたか、マンション近くの野球チーム情報教えてください

[652: 入居済み住民さん]

>>649さん
ワイヤレスでネットに接続したいということですよね？
ブァッファローのエアステーション等、無線ルータを使用すればできますよ。

[653: 入居済み住民さん]

652です。

カタカナ表記だと「バッファロー」ですね。
何を書いているんだか。。。失礼いたしました。

[654: 入居済み住民さん]

三菱地所、藤和不に3度目の資本注入

三菱地所は5日、子会社で中堅マンション分譲の藤和不動産に対し185億円の資本を注入すると発表した。マンション市況の一段の冷え込みで藤和不が2009年3月期に大幅な最終赤字になるのに対応し、資本注入で藤和不の財務基盤を拡充する。

　菱地所が藤和不に資本注入するのはこれで3度目。菱地所は近く藤和不の普通株と優先株を引き受ける。藤和不は上場廃止となる。藤和不では杉浦重厚社長ら役員の報酬の10—25％を削減する。

　藤和不は2009年3月期に連結最終損益が380億円の赤字（前期は56億円の黒字）になる見通し。従来予想は38億円の赤字。マンションの棚卸し（在庫）資産の評価損や、繰り延べ税金資産の取り崩しで多額の損失を出すためだ。赤字で過小資本に陥るため、追加で菱地所に支援をあおぐことにした。

がんばれー！

[657: 契約済みさん]

空き駐車場や、未販売住戸がありますけど、管理費は足りてますか？
追加値上げになったら嫌だな。

[658: 契約済みさん]

最近、フロントコートの中層階を契約しました。正面道路の道路ノイズが結構気になりました。
窓を閉めてもリビングだと夜は気になりました。あと、昼に窓を開けてると
ＴＶの音声を少し上げないといけなかったり・・
フロントコートから駐車場まで坂道の歩道がありますが、フロントコートからは
スロープで歩道に入れるのに、駐車場側はいきなり歩道がなくなってて
ベビーカーを押してると段差を降りなければならず、
結局は、車道をベビーカーを押しています。なんとかして欲しいです。
あと、フロントコートへのスロープを下りきったところに
いつも、違法駐車の車が停まってます。
車寄せに行くときに子供が車の陰から飛び出してこないか
どきどきしながら運転してます。
停める方は、そんなこと考えないんでしょうね。

良い点は、商業施設と神鉄の駅が近いので助かってます。
眺望が良いです。近所の方も気軽に挨拶してもらえて
いい雰囲気です。ベランダも広いので重宝しています。
窓を開けると心地よい風が入ってきます。（音は除いて）
少しずつですが、三田に慣れていけれたらと思います。
販売もあと少しのようですし、販売の方もＧＷがんばって
ください。ここを検討されてる方も、ＧＷに時間があったら
モデルルームを見学してみてはいかがでしょうか。
実際に住んでみての感想を書いてみました。

[660: 匿名さん]

>>657
管理費は販売会社が売れるまで負担していることが多いけど、空き駐車場はどうでしょうね。
マンションの維持管理コストは駐車場収入も含めて計画されるのが普通ですから、
もしかすると今後値上げする可能性はありますね。
マンションの管理組合に確認するのがよいと思いますよ。

[661: 入居済み住民さん]

入居から半年ほどしてから気になりだしたのですが寝室の隣家との壁から夜中TV?かなにかわからないんですがボソボソと低音が聞こえてきます。
夜１０時ごろに寝室に入るのですがひどい時は入った瞬間に気付くくらい聞こえるときもありそれが２時くらいまで聞こえ寝付けない日もあります。
今で半年くらいそのような状態が続き、一時期ノイローゼになるんじゃないかと思いました。
隣の方にそれとなく聞いたこともあるのですがどうも違うみたいです。

ただ今になってここ一ヶ月はほぼ聞こえることがなくなりました。いまのままであればいいんですがまた聞こえるようになったらどうしようとやはりノイローゼ気味ではあります。

このような現象がでた方はほかにいらっしゃらないでしょうか？ちなみにマンションのEVや自動ドアなどはいずれも離れております。

[662: 入居済み住民さん]

入居してしばらく経ちますが、新築独特のにおいがなかなかとれません。
窓を開けておけば落ち着きますが、寝る時などは結構きになります。
24時間換気を止めずに、芳香剤で収まるもんでしょうか？

なにか、いいアドバイス御座いましたらお聞かせください。

[664: 入居済み住民さん]

ほんとにラスト１部屋になったみたいですよ
　ホームページみてね

　でも販売センターの部屋は？？　どうなるのかな

[665: 入居済み住民さん]

ラスト1部屋は、モデルルームの家具つきがラスト1部屋なんでしょ。販売数も合わせるように1部屋にしたんじゃないんですか。実際にはもっと残ってるんじゃないんですか？

[666: 周辺住民さん]

>>664
いよいよラスト１邸ってチラシが入ってました。
でもこのマンションの情報って信じて良いの？

今ままでの広告や価格表に付いた売却済み（花マーク）にデタラメ多かったので
ラスト１邸なんて信じられません。

1番館だって本当に完売したのでしょうか。
広告で完売に見せかけてるようで不信感があります。

[667: 入居済み住民さん]

666さんへ

　そうですね。　まだ出てくるかもしれませんね
　契約してても引越ししてない人もますよ。

　でも、契約は済ませててもローンが通らなかったりで
　のキャンセルで、急に部屋が増えるからみたいです。

　　事実、契約するときは　ローン待ちで紹介してくれない
　部屋が　販売再開になったりしてました。　ここ最近なので
　売り渋りではないと思いますし。

　検討してた方、キャンセル物件は良い場所もあるので、再検討　されてみては。

　　　ローンが前より通りづらくなってるのは事実なのでしょうか

[668: 周辺住民さん]

ローンが通過しにくくなっているのは本当かも知れませんね。実際建築後2年
経過すると、中古物件扱いにもなってきたりもしますし・・・。
正直、セントパークとサンフォルテが競合している中で、どちらの物件が希望に
沿った物件なのかは甲乙つけがたいですが、サンフォルテの営業マンの方が、より
フレキシブルに行動してくれるように感じます。私も双方で購入を迷っていましたが
前記の内容と、仕様の部分であちら？に決めました。

[669: 住人]

私も一応サンフォルテさんも見てココに決めました。
ココはアウトポール設計で柱が室内にないからスッキリしてたので。
あとあちらの施工会社にはいい印象がないもので。
あちらはまだ販売してるのかしら？
確かココよりも前に建ってましたよね。

[670: 入居済み住民さん]

ＧＷに見に来られた方がそろそろ入居する時期ですね。うちは、引っ越して１ヶ月です。新三田駅からの通勤もなれました。ＥＶホールやご近所さんのあいさつも慣れてきました。同フロアでも空いてる部屋が多いですが、６月には満室になるだろうと思います。うちも契約して１ヶ月は引越ししませんでしたから、契約してもすぐに引越しとは行かないのでしょうね。あと、冬に結露を考慮してリビングをペアガラス(スペーシア）に変えました。管理会社で見積もりとると結構な値段だったので、ネットで適正価格のお店にお願いしました。買い物は、近くて快適です。窓を開けるとＴＶのボリュームが２つ上がるのが気になりなります。換気フィルタの訪問販売が回ってますので、キョーワナスタの通販価格と比べて購入を考えるべきですね。http://www.e-nasta.jp/shop/
キョーワナスタの公式ｗｅｂ通販サイトです。送料￥２００００以上が無料です。訪問販売の使い捨てフィルタかキョーワナスタの洗って再使用フィルタか？微妙なところですね。

[671: 物件比較中さん]

>>670

ちなみにスペーシアへの交換はおいくらでしたか？
スペーシアの種類と、費用をお聞かせ願いたいです。
あと、防音効果も感じられますか？

この地区でペアガラスを採用しない施行業者のセンスって・・・と疑問に思うのですけどね。
けれど、自分で出来ることはすればよいか、とも思っています。

[672: 入居済み住民さん]

完売御礼！！！！！

てホンマでっか？？？？？？ホンマやったらええこっちゃー！！！

[673: 入居済み住民さん]

祝！完売！！
おめでとうございます。

確かに駐車場も増えてきたし、ＧＷに契約した方の引越しもぼちぼち始まる頃でしょうね。
完売したら、販売事務所もフェンス沿いの「モデルルーム」のノボリもなくなるので
やっと落ち着きそうですね。
なんにせよ、良かった。
完売！万歳！！

[674: 入居済み住民さん]

No.671さん

連絡遅くなってすみません。
スペーシアですが
管理会社で見積もりしたら
ＬＤと洋室２部屋をスペーシアＳＴⅡに変えると８９万
ＬＤのみをスペーシアＳＴⅡに変えると６１万でした。

ネットで注文した店では、
遮熱＋ＵＶカットがプラスされたＥＳタイプをＬＤ
ＳＴⅡの網入りタイプを洋室２部屋で７３万

ＬＤをＳＴⅡと洋室２部屋をＳＴⅡ網入りで６６万でした。

すべて、既存ガラス撤去および処分費と工事費と運送費込みです。

ちなみに、うちは７３万でお願いしました。

外気の冷暖カット、結露防止、遮音、遮熱、ＵＶカット、
エアコン代節約で省エネ対策です。

ネットで見積もり依頼すると
採寸に１時間程度営業の方が来られて、（無料）
見積もりが来て注文になります。
受注生産なので３週間くらいかかります。
工事は、１日で終わります。
代金は、工事完了後に請求書が来て銀行振り込みです。

こんなもんでいいでしょうか？

完売したんですね。良かったです。

[675: 住民]

完売ですか？
今日の夕方まだノボリ＆キャンセル住戸公開中の看板出てましたけど。
Ⅱ番館竣工から1年、Ⅰ番館竣工から1年半、ほんとに早く完売してほしいです。

[676: 入居済み住民さん]

完売したのにキャンセル待ち受付中って、またか。

見切り発車もいい加減にしてほしいね。

本当に完売したのならキャンセル待ちを募集するわけない。

[677: 匿名はん]

670さん台所の換気扇フィルターですが、フィルター取付枠とフィルター24枚で12740円に送料1000円でした。


大阪にあるライフクリエイトという業者を友人から紹介されて買いましたが、あまりしつこくなさそうな業者でしたよ。

[678: 契約済みさん]

フェンスののぼりも立て看板も、モデルルームの垂れ幕もなくなってましたね。
販売事務所も２５日で明け渡しと掲示板に貼ってました。
やっと、普通のマンションらしく暮らせそうですね。