パークホームズ上社ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区社台３丁目１００、１０１（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「上社」徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線「一社」徒歩12分
間取り：3ＬＤＫ・４ＬＤＫ
専有面積：74.75平米（26戸）～92.39平米（5戸）
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1104/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[245: 買い換え検討中]

スパーの話しのみか。。

[246: 匿名さん]

立地も良くないし、話題性のない物件という事です。
名古屋の三井は良い物件がないですね。

[247: 匿名さん]

立地が良くないというのは、液状化危険地帯だからでしょうか？この地域で探しています。
すぎやま病院の向かいのＵＦＪ社宅が取り壊されると噂で聞きました。跡地になにができるかご存知な方いらっしゃいますか？

[248: 匿名さん]

>247
地盤、駅からのルート、街の雰囲気から判断してです。
三井にしては安いし平面駐車場だし、気にならなければ買いですけどね。

[249: 物件比較中さん]

プラウドでは

[250: 匿名さん]

247です。有難うございます。隣もプラウドですが、社宅もプラウドになるのかな？今後のマンション価格は高どまりそう？で今買うべきか悩みます。

[251: 匿名さん]

三井さん苦戦してますね

[252: 匿名さん]

HPでは販売が2戸先着順から変わりませんね…

[253: 匿名さん]

2013年の首都圏ランキング上位20位

第1位：6042戸　三井不動産レジデンシャル（3）
第2位：5097戸　野村不動産（1）
第3位：4607戸　住友不動産（4）
第4位：4442戸　三菱地所レジデンス（2）
第5位：1613戸　新日鉄興和不動産（―）
第6位：1590戸　大京（5）
第7位：1561戸　東急不動産（―）
第8位：1492戸　東京建物（6）
第9位：1181戸　住友商事（―）
第10位：1169戸　大成有楽不動産（10）
第11位：1166戸　タカラレーベン（7）
第12位：1062戸　伊藤忠都市開発（16）
第13位：1010戸　旭化成不動産レジデンス（―）
第13位：1009戸　大和ハウス工業（13）
第15位：986戸　エヌ・ティ・ティ都市開発（―）
第16位：902戸　コスモスイニシア（8）
第17位：883戸　名鉄不動産（15）
第18位：840戸　長谷工コーポレーション（―）
第19位：804戸　丸紅（―）
第20位：793戸　セコムホームライフ（―）

[254: 匿名さん]

2013年の全国ランキング上位20位（　）内は前年順位

第1位：7476戸　三井不動産レジデンシャル（2）
第2位：6517戸　野村不動産（1）
第3位：5879戸　住友不動産（4）
第4位：5599戸　三菱地所レジデンス（3）
第5位：2913戸　大京（6）
第6位：2905戸　大和ハウス工業（5）
第7位：2328戸　プレサンスコーポレーション（8）
第8位：2211戸　東急不動産（10）
第9位：2130戸　新日鉄興和不動産（―）
第10位：1705戸　タカラレーベン（13）
第11位：1665戸　東京建物（11）
第12位：1633戸　エヌ・ティ・ティ都市開発（―）
第13位：1569戸　近鉄不動産（9）
第14位：1531戸　住友商事（―）
第15位：1463戸　積水ハウス（20）
第16位：1460戸　あなぶき興産（7）
第17位：1430戸　伊藤忠都市開発（19）
第18位：1408戸　阪急不動産（12）
第19位：1252戸　名鉄不動産（16）
第20位：1224戸　日本エスリード（18）

全国区や首都圏では三井最強なんですけどね

[255: 匿名さん]

名古屋じゃ大手の中で最弱でしょ。
ここも瑞穂も日進も立地がイマイチ。

[256: 匿名さん]

三井はもっとやる気出せよ。実力はあるんだから。

[257: 匿名さん]

すぎやま病院はやめた方がいい。救急なら仕方ないけど

[258: 匿名さん]

平面自走式駐車場１００%完備
駐車場毎月使用料０円～
は凄い魅力的だと思う

残りの70平米台で3LDKの間取りは家族の多い人にはちょっと手狭かな

[259: 匿名さん]

駅から5分の位置にして駐車場が100%確保されていてさらに平置き月利用料が無料と
なると魅力がありますね。確かにスーパーなど徒歩だと少し距離がありますが
車を利用できれば問題はないです。そして高速が近いのも何かと仕事の通勤や
遊びに利用するのにも便利です。価格も名古屋で、利便性の良い
環境なら安いと思います。

[260: 匿名さん]

駐車場の条件が悪くない。
平置きだと将来のコストが機械式と比べるとものすごく良いから。
平置きのランニングコストってたまにラインを引き直すくらいらしい。
でも駐車場料金を取ることで
管理費収入を増やすという手もあるのではないかなと思いますけれどね。
修繕の方にプールしたっていいんですし。

[261: 匿名さん]

>>260
管理費に回すのは下策。修繕積立金に回すのが定石。

[262: 匿名さん]

だいぶ上階まで建ち上がってきましたね。
やっぱりというか、南側のマンションとお見合い状態に見える
気にされない方々が契約されたのでしょうけれど、
出来上がってからこんなはずじゃなかったと多少なりとも
ショックを受ける場合もあるかも知れないですね。
室内からの見え方は内覧会までわからないですからね。

とは言え、ブランドの安心感は多少のマイナスを補うのに余りあるようですね。

[263: デベにお勤めさん]

残りはあと２戸かと。

[264: 匿名さん]

駐車場安いけど、管理費ちょっと高めだね

[265: 匿名さん]

>>264
管理費+修繕費+駐車場トータルではそんなに高くなかった気が。
もし駐車場使わないという方がいるとしたら、その人には文字通り高い管理費になるけど。

[266: 匿名さん]

実際に、駐車場が100％じゃなくても借りてがつかなくて困っているマンションもあるようです。
必ずしも駐車場が埋まるとは限らないんだと思いました。
駐車場が埋まらないと住人にしわ寄せがくるのでしょうかね。
誰かに貸せばいいのに。

[267: 匿名さん]

>>266
下手な貸し方すると、管理組合言えども収益事業認定されて組合員の駐車場代にも課税されるからねえ。

[268: 匿名さん]

ひえええ、そうなんですか！？
じゃあ余ったから貸せばいいってもんじゃないんだったら
１００％じゃなくても？と思ったり。
駅も徒歩5分と近いですしね。

でもこの辺って夫婦でそれぞれ車持っている人がいるし、
2台目も敷地内に停められるのなら借りたいという人もいるんじゃないかとは思います。

[269: 匿名さん]

名古屋市は駐車場なしの物件まだまだ少ないんですよね
東京では駐車場なしにして、
容積率・建ぺい率いっぱいでマンション建てるのも流行ってる
自動車って分譲マンションよりも金がかかる

[270: 匿名さん]

管理費がちょっと高めに感じますよね。
住戸数が多くないからかなって思いますが、あまり設備もかかるものないし、
共用部分もいろいろある訳でもないので。
駐車場も自走式だから管理費かかりにくいように思いますがどうなのかな。

[271: 匿名さん]

管理費は、消費税上がるのを見越して高く設定している、と聞いた気がする

[272: 匿名さん]

管理費：月額 16000円～16790円
修繕積立金：月額 6280円～6590円
修繕積立基金：引渡時一括 439600円～461300円
総戸数：50戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
駐車場：総戸数 50戸 に対して 敷地内平面 51台(月額 1000円)内１台は来客用駐車場
駐輪場：総戸数 50戸 に対して77台(月額 200円)
バイク置場：総戸数 50戸 に対して2台(月額 500円)
エレベータ：有：1基
施設・設備：宅配ロッカー、太陽光発電設備、防災倉庫


太陽光発電設備と駐車場が安いのが理由かな

[273: 匿名さん]

久しぶりに近くを通りました。
外壁見えて来ましたね。

[274: 匿名さん]

残り2戸ですね
消費税増税や金利上昇（変動型アウト）が確実なので、
マンションを買いたい人は早めに買いたいと思う
一方で、資材不足でALC造などへの劣化も起きてるので買い時ではないとも言える

[275: 匿名さん]

>>271さん
えっ、どういう意味ですか？
管理費の額が高いほど消費税分が収益になると考えての事ですか？
以前どこかで管理組合へ支払う管理費や修繕積立金は課税されないと聞いた覚えがあるのですが、
管理組合におさめるべく非収益事業所得として扱われるのでは？違いますかね？

[276: 匿名さん]

太陽光発電のパネルが中国産だと10年、国産でも15年位と聞いています。
そうなると長く住んでいるとパネル交換がでてきますね。
高そうだな。
駅近でも名古屋の人は車必須の人が多いので100％駐車場でも、埋まるんじゃないでしょうか。

[277: 匿名さん]

買う前はあれも欲しいこれも欲しいなんでも欲しいですが、
住んだ後はあれいらないこれいらない余計なもの付けるなの世界です

[278: 匿名さん]

>>275
業者に発注したら消費税かかるでしょ？

[279: 匿名さん]

管理費、修繕費足して二万超えてしまうのはちょっと高いかなと感じました。
たしかに駐車場100パーセントは利点ですが、この管理費だと懸念する方もいそう。
共用施設もないみたいですから、何故こんなに高いのか疑問ですね

[280: 匿名さん]

管理費２万円は高いな～。
その分、駐車場が１００％あったとしても考えてしまいますね。
マンションを買ったとしてもローンんお人が殆どでしょうから、
ローンにプラス管理費になりますからねぇ。
ローンだけでも大変なのに、２万も余計に考えなければならないのもね。

[281: 匿名さん]

>>276
うちに、太陽光発電の営業の人が１８年ローンで設置出来ますと言って来ましたが、
国産で１８年ももつもんなんでしょうか。
でもローンが終わった途端、壊れて使いもんにならなくなったらまたローンをするの？って聞いたら、話を濁された。
マンションではそんな心配は要りませんけどね。
でも管理費とか住んでいる以上、払う必要があるのもお金が無いとネ。

[282: 匿名さん]

20年間の損益試算(50kw)

売電収入＋4000万円
太陽発電システム一式▲2000万円
土地▲200万円
維持管理費▲300万円
パワコン交換▲300万円
固定資産税等▲300万円
20年後の撤去費用▲200万円
保険▲60万円
------------------------------------
純利益640万円

ここは50戸なんで、1戸あたり20年で12万8000円くらい得かなという（故障なしとして）
正直、太陽光発電自体が効率悪いので、損得で計算しない方がよかったりする
電気が止まった時に蓄電池使えるとか、緊急設備としての保険みたいなもので

[283: 匿名さん]

太陽光発電システムの法定耐用年数は17年
最近は15年や20年の長期出力保証のメーカーも増えてるけど、
統計的には、5年以内に3割の太陽電池モジュールに故障が見つかる

多くのメーカーは製品保証10年がほとんどで、それを越えると全額自費修理
とくにパワーコンディショナー（家庭内で使える電気に変換する機器）の耐用年数が10年で、
統計的に9年過ぎると故障するものが多い、耐用年数が過ぎればもちろん全額自費修理
太陽光発電は耐久性の高い製品とは言われてるものの、故障や点検などのメンテナンス費用は嵩む

[284: 匿名さん]

まああってもなくてもどっちでもいいというか、
無駄な設備仕様も多いんですよ最近のマンションって。それで割高に

[285: 匿名さん]

先着順４戸って、あと残り４戸ってことですか？

[286: 匿名さん]

282さんの20年間の損益試算、スゴイですね。

参考になります。

なかなか自分では計算しにくいし、イメージ出来なかったので

このように試算表を見るとわかりやすいですよね。

[287: 匿名さん]

売電したら法人税等がかかる。
申告書なんて管理組合で作成できないだろうから
税理士に依頼することになるでしょう。
だとしたらマイナスですね。

[288: 匿名さん]

4戸って…前2戸じゃなかった？

[289: 匿名さん]

久々にホームページみたら４戸に増えていましたよー
キャンセル出たとかなのでしょうか？？

[290: 匿名さん]

キャンセルかぁ〜
手付金とか払った後だと違約金とかとられたりしないのかなぁ。実際あといくつ残ってるんだろ？

[291: 匿名さん]

11月にコープができるみたいだし少し便利になるということですか。お店ができるというのは将来を予測して大体は出店されるもののはずなので、人が周辺に増えてきてるんでしょうね。この効果で今後は更に店舗や施設が増えて便利になっていくのかも。キャンセル出ましたという表記は無いから、出していなかった住戸の販売を開始したんじゃないですか。

[292: 匿名さん]

この周辺もマンションラッシュで次々新しい物件ができてますからね
値引きでも家具でも諸費用補填でもなんでもいいからさっさと売り切った方がいい

[293: 匿名さん]

コープもけっこう大きそうな感じですよね
買物に関しては便利になってくれるので朗報。
結局4戸ですか。キャンセルになったのか商談が成立しなかったのかローンが通らなかったのかはわかりませんが、まだ部屋の選択は出来るという風にとらえてもいいのかも。

[294: 匿名さん]

コープはどのあたりにできるんでしょうか？

チラシが入っていたので、駅から徒歩で行けるかなと思っています。
（まだ、現地を確かめてはいません。）

子供が小さい時はコープの個配をしていましたので、懐かしいです。
近くにできたら、また購入したいと考えています。