トア山手 ザ・神戸タワー (その３)

[匿名さん]

検討板パート３を立ち上げましたので物件を購入済の方、検討中の方、ご近所の方など引き続き情報交換をどうぞよろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通3-100
交通：阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 （西口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分
価格：3998万円-2億1990万円
間取：2LDK-4LDK+N
面積：70.25平米-168.46平米

[349: 匿名はん]

>>346
少なくとも俺はこの物件を否定していませんよ
どの物件も一長一短があるから
ここが神戸一という意見には賛同できないといってるだけだけど、

おかげさんでトアその他見送って
冷やかし半分で見に行った
そこそこの築浅中古買えました。今引っ越し準備中です。
神戸一なんてとてもいえませんがね。
このスレ含めこの掲示板にはいい勉強させてもらいました。

それにしても
あなたのいう①～⑤に関しては誰も否定してないがな。

[350: 匿名はん]

もう、そろそろ新規書き込み停止、閲覧のみにしたらどうかなあ。
守るも攻めるもだいたい意見も出尽くしたし。
あとは閲覧者の判断に任せるということで。
「新築」としては残り数戸な訳だしね。

[351: 購入検討中さん]

私にとっては文句なしの一番欲しい物件だけど、残戸の中に良い方角の部屋は
残ってないですね・・・

[354: マンコミュファンさん]

>>351
地権者が売り出してる築後未入居の分があるかもね。
広告不可のもあるかもしれないから不動産屋いくつか当たれば？
ただし、値段は高いだろうけど

[364: 購入検討中さん]

1億、2億の物件以外に南向き物件はないって言われました・・・
高いですよね・・・

[365: 匿名はん]

単に南向き、ならこないだいくつかありましたよ？

[367: 物件比較中さん]

場所が場所で大変目立つ物件だから、

このタワー物件はいろんな皮肉投稿が多発してもしょうがないよな・・・

[369: 匿名さん]

ここのオーバルガーデンからの眺望をみられたかたおられますか？
365度見渡せるんですよね。
想像してみたんですが大変すばらしいでしょうね。

[370: ご近所さん]

店舗が空きだらけですが・・・管理費や修繕積立金は、所有者がちゃんと払い続けるのでしょうか？おそらく高いだろうから、払えない人が続出し、将来の修繕積み立て計画に大きな見直しが必要になるのでは・・・店舗部分が最大のネックだな。

[371: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は払えなければ店を売ってその代金で払えばいい。

[372: 周辺住民さん]

この不景気の中、少しずつ店舗も埋まってきてるけど・・・
近隣住民としては、空き店舗のままでニューヨークのように
シャッター広告にした方が、広告料も取れた上、閑静で良いと思う。
場所が場所だけに一等地なのでやり方はたくさんある。

[373: 匿名さん]

わざわざあそこの中に入ってくる人間なんてそんないないから、シャッター広告なんてあんまり意味ないでしょ。
広告主もそんなとこにお金かけて広告しないよ。
ってか余計に寂れてるようにみえるよ。
一等地を二等地に変えてしまった物件ですね。

[374: 住まいに詳しい人]

>>373

投稿の一生懸命さは伝わりますが、

残念ながら

中山通３丁目付近の土地はここの開発後、土地価格が上がってるのが現状です。

[378: 周辺住民さん]

完成してから大分経ちましたが、まだかなり空きテナントのままですね。
さびしい・・・。

[379: 匿名はん]

正直ここはテナントの数があまりにも多すぎる。
開発上地権者の数の手前こうなったのかもしれんが･･･
景気回復したとしても１階がかろうじていくつか埋まる程度で他まではさすがに無理。
観光客が頻繁に通る場所なわけでもないし地元住民だけを相手にするにしてはテナント料が高すぎる。
数少ない新店舗があきらめて撤退しだしたらもう終わり。

[380: 匿名はん]

相変わらず、悲観的な意見が多いですね。
個人的にはこのタワーはとても羨ましい物件です。
上層階南向き物件は、
当社の販売価格より高く転売されてるということが、
素直にこの物件の価値を物語ってますね。

[384: 不動産に興味ある人]

マンションは駅徒歩3分以内、構造、管理が重要。
タワーで耐震構造、地権者が多い。
このマンションの未来は？

[393: 匿名はん]

380=382です。
当初を当社と書き間違えてしまっていたようです。
失礼しました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[407: 住民]

>>384（どちらの住民の方かよくわかります。わざわざこんな書き込みをして、いったい何が言いたいのでしょうか？）


マンション近隣に馬券売り場があり博打好きが集まる（競馬好きの方ならうってつけの物件）
前面道路、国道、高速道路の騒音が酷い、
眺望も中、規模が小さい、誰が見ても外観が貧相で安物っぽい、

このマンションの未来は？上記のような物件も世の中にはあるのですそんな物件に比べたらまだましだと思う。

（384の理不尽な書き込みに対しての個人的な意見ですのでご了承ください）

[408: マンコミュファンさん]

>>407
ひどいなあ。何の根拠もなくよその物件中傷するなんて

マンション居住者に多くの外国人（異文化共生好きの方ならうってつけの物件）
下駄履き店舗はシャッター通り、そのうち管理費等、未払いもしくは減免要請発生
事業計画もなしに土地権利分もらった店舗にテナント入らないんじゃ払えなくて当たり前
住戸と違って店舗は管理費も修繕積立金も高め。
最初と話が違うとかお門違いの責任転嫁が目に見えてる。
売却しようにもシャッター通りの店舗にまともな買い手がつかない。
未払い貯まって競売にかけて落札されても
ほかに債権あれば全額回収とはいかないし
新所有者は足下見て
所有してからの管理費の減免求めて払わない
また競売かけますか？
実際そういうマンションが神戸市内にありますよ、

たぶん、4，5年後には出てきますよ。
まあ、放置しても10年か15年くらいして
修繕時期が来るとお金がないということになって騒ぎになりますよ。
未収が数千万とか
管理組合役員は早いうちにすることおすすめします

だれか、グリーンシャポーと比較してたけど、あっちまだいい
テナントがそこそこ入ってるんだから