グランドメゾン住吉本町ネクス

[カリテ]

グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
　　　　神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分


【タイトルを変更しました　(仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト　→　グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】

[51: 匿名さん]

大変古い、二階建ての真四角の箱（ちょっと現場工事事務所風の建物）のような集合住宅（ことばのイメージとは違いますが、テラスハウスのようなものでしょう）が建っていました。正直いって相当うらぶれた建物でした。表現は悪いけれど、バラックのプレハブ風の建物だったな。

[52: 物件比較中さん]

さっき、ここから必死すぎる営業電話かかってきた。
もう少しゆったりとしたトークにしないと引いちゃうよ＞積水さん

[53: 物件比較中さん]

ウチにも営業ＴＥＬがかかって来ました。
何度か説明会に顔を出したし、こちらに脈アリと思ったのか、
結構食い下がられて…。
そんなに苦戦しているのかなって、逆に物件の先行きに
不安を感じました。

[54: 匿名さん]

>51
バラックにようなうらぶれたテラスハウス…？？
昔の公団住宅かミニ開発の名残みたいなモノだったのでしょうか？
そこに住んでおられた方々が、このマンションには入られるということですね。

[55: 匿名さん]

割高なぐらい高額なのも、ブランドの割に品質に疑問があることも
立地で面している道路がいつも渋滞している模様らしいのも
分かりましたが、この物件のプラス要素って、何かないのでしょうか？

[56: 物件比較中さん]

>>55
強いていえば駅近くらいですか

[57: 匿名はん]

>46

最近のエンドユーザーは賢いよ。あなたが思うより。55さんのように。

[58: 52]

>>53
＞結構食い下がられて…。

その表現ぴったりかと、
最後はやんわり断ってるのに資料また送りますと

[59: 匿名さん]

>53
ウチもそうです。
「価格が合いそうにないので」と、前にハッキリ断わったんですが、
「まだ確認申請がおりてませんから、価格設定でなんとかなるかもしれないので（意味不明）」
とか言って、何度もＴＥＬが…。
その挙句、結局、今の坪270万円〜の価格を提示されて、
「だから、最初から、価格が合わないと言ってるじゃないですか」
という事に・・・。

[60: 匿名さん]

＞５９

販売側も価格設定水準を考えあぐねているのでは。
ひょっとすると価格設定が２７０万/壷より
下方修正される可能性もあるかもとの話では。

住吉はバブルですね。

[61: 購入検討中さん]

しかし、一旦価格提示したあとで設定水準考えあぐねてるなんて
客を＊＊にしてません？

一旦価格帯提示してこれよりは下がりますといってる御影タワーもなんだが。

[62: 匿名はん]

元々、住吉はこれだけ強気な価格設定が見合う程の場所ではない。付近はマンションだらけで、完売していない物件も目立つ。都内でも“ミニバブル”がはじけ始めている今、長所が少ないこの物件が苦戦するのも不思議ではないな。

[63: 匿名はん]

元々、住吉はこれだけ強気な価格設定が見合う程の場所ではない。付近はマンションだらけで、完売していない物件も目立つ。都内でも“ミニバブル”がはじけ始めている今、長所が少ないこの物件が苦戦するのも不思議ではないな。
これから下がるよ。

[64: 購入検討中さん]

「馬　鹿」もだめですか？もはや言葉狩りですな。

[65: 購入検討中さん]

ここ最近の赤松町とここのスレの繁盛さが異常ですね。
同一人物がひたすら書き込みしているのが伺える・・・・。

[66: 購入検討中さん]

確かに両方のスレに書いてますが、いけませんかね？

[67: 匿名さん]

62さん。ここしばらくの住吉駅北側の物件って完売しているのでは？
例えば、ザ・ハウス、プラウド、レジデンス、プラネスーペリア・・・

[68: マンコミュファンさん]

>>67
坪270に近い価格だったのはプラネくらい。
他はもう少し安かった。

それに去年秋までとそれ以降では市場環境がまるで違う。

[69: 匿名はん]

住吉が、今や坪270万ではなかなか売れないのは間違ってない気がするけど。

[70: 匿名さん]

今や、この辺りのマンションが以前のような市況でないのは
確実だし、それは今後の売れ行きを見れば、わかるでしょう。
この物件の営業の只事でない、あせったセールス攻勢にも
それは見て取れる。

[71: 物件検討中]

相当苦戦しているようですが、価格は既に発表されてるのですか？また、発表されたとしたら、すぐに価格改訂なんてありるのでしょうか。

[72: 芦屋市民]

例えば住吉が270だとして、数年前香枦園あたりの新築がその半値だった。

値段の差を差し引いても住吉か香枦園どっちかに住めといわれたときに
わざわざ住吉に積極的に住もうとするモチベーションは働かないんだよなぁ。

住吉や岡本ってそんなにいい？

[74: 地元住民]

今、実際に住んでいるけど、住宅地として悪くはない。
でも他の場所に比べて、相当割高な価格を出して住む特別なメリットも何も感じられない。
今の価格は学区などを気にする人達に乗っかったデベのイメージ戦略が吊り上げた一種の“バブル価格”。物件の売買と言う観点で見るとだけど、岡本・住吉って、もはや誰が売り逃げきれるかになっている。

[75: 匿名はん]

そんなに割高かな？

[77: 匿名はん]

高騰した坪270万がリーズナブル？

[79: 匿名はん]

この物件が、そう言う“富裕層”のお気に召すかどうかと言う事ですな。

[80: 匿名希望]

富裕層とやらは魅力を感じないから買わない、庶民は手が届かないから買えない、と言うのが、ここに来てのマンション不況。
この物件が、噂とおり苦戦しているのなら、結局リーズナブルな物件ではないと言うことだろう。

[81: マンコミュファンさん]

どんな面から見ても「リーズナブル」ではないでしょうね
校区も住吉中だから見るべきものはないし。
立地も車の多い細い道に面してるし、JRの騒音も気になるレベル。
周りはマンションに囲まれた形。
生活レベル云々については公営の賃貸住宅も近くにあるし
周りの戸建て見ても一部以外は庶民レベルでそんなに高い地域ではない。

ここは等価交換だが
複数企業の合い見積もり・入札を勝ち抜いた権利者寄りの計画。
それが建物仕様にしわ寄せとなって現れていて
とても富裕層の要求を満足させるものではない。

坪270万っていうのはどう考えても高過ぎ

[82: 匿名さん]

そんなに気に入らないならば買わなきゃいいだけでしょ。
いちいち何度もココで同じ趣旨の書き込みして
時間の無駄というもの。別に売れ残ったところで
貴方様の不利益になるわけでもない。何度も
書き込みすること自体みっともないよ。

[83: マンコミュファンさん]

>>82
別にあなたに雇われているわけでも養われているわけでもなく
ほっといていただきたいですね、
気に入らない、見苦しいと思われるならスレに来なきゃよろしいんじゃないですか
それこそご自分の時間の無駄というものです。

私がここに書いて、あなた様に不利益になることはないと思いますが。。。
それとも不利益になることがあるんでしょうかね。
それなら発言指定して削除依頼なさればよろしいかと思いますよ。
私も管理人様にはかないませんから

[84: 匿名さん]

270が高いかという話もありますが、裏の住吉本町レジデンスの最上階数戸（エクセレントハウスと称していたと記憶します）は、坪340万円とかでしたよ。確か。でも、取り合いになって、抽選に落ちて泣いた奥様もいたらしい。ということは、物件さえ良ければ、お金のある人は買いに来るということでは？こういう人々は坪単価云々以外の世界で考えておられるのでは？

[86: 芦屋市民]

営業が息巻いてる事実が苦戦を予想させますね。

[87: 匿名さん]

>85
家にかかって来た電話同様、必死だな

[88: 芦屋市民]

ですね。「立地の良い立替」とか自分で言っちゃって寒々しい限り。エンドに全く興味ない話を。

[90: 芦屋住民]

いまどき、エンドもエンドって言うのよ。デベのＳスイさん。

「六甲より」だって。ぷっ。

[91: 匿名はん]

ごめん、ごめん、からかいすぎたね。苦労無く売り切れると良いね。あでぃおす。

[92: 匿名はん]

苦楽園桜町も宝塚の武庫山もMRのぞいたことあるけど、営業マンがイマイチなんだよな。

宝塚のときなんか、俺が夙川に住んでるって聞かれたから話したら

意味不明の敵愾心丸出しで「僕は東灘です」って聞いてもないのに言ってたよ。

大好きなエリアで分譲できてよかったね。

[93: 匿名さん]

必死でＴＥＬしまっくてるのは確か。家に何度もかかってきてるんだから。
苦もなくって、感じでは全然なかった。
こういう風に、「売り切れる」と必死に息巻き続けるのが、
却って、この物件への逆風をイメージさせるのがわからないんだな。
Ｓ水さんの営業は。

[94: 匿名はん]

エンドが「売り切れる」とは言わないよなぁ。

そもそも営業なら汗書きゃなきゃ。
ワンルーム投資じゃないんだから電話で売れんよ。しかも嫌がられてるし。

野村や三井と張り合うのは結構だが、価格が張り合ってちゃダメだろ正直。

[95: 匿名はん]

積水って韓国人社員の営業上の犯罪行為も然りだけどモラルやコンプラが乏しいのかね。

一応規模的には大会社だろうに。営業が抜け抜けと（あからさまに）書き込みして良いの？

[97: 匿名はん]

積水が満を持して「住吉本町レジデンスそば」で分譲するわけですから
売れないわけにいかないってロジックなんでしょうね。

>>85
>>96
大丈夫？MRそばに病院ないの？

[98: 匿名さん]

同一人物がひたすら騒いでいますが、
あまり度が過ぎると名誉毀損で訴えられるから
注意したほうがいいよ。実際掲示板の書き込みでも
そういうケースがあるんだから。

しかもここは建替えで住み替える人が既に
いるんだからその人たちにとっても度が過ぎる
のは良くないよ。正直それほどしつこいと
意見にも説得力ありません。大人の対応で
お願いします。

[99: 匿名はん]

名誉毀損？誰の？皆事実を書いてるだけでは。

荒れる板の特徴って知ってます？

まず第一に、営業がしゃしゃり出ること。それさえ慎めば収まります。

[100: 匿名はん]

ハウスメーカーでは規模No1でもマンションとなると小人だってことが営業もわかってない。

戸建でも・・・まあいいや。