グランドメゾン住吉本町ネクス

[カリテ]

グランドメゾン住吉本町ネクスについての情報を希望します。
駅前至近の物件ですので、かなり利便性は高いと思いますが、一方でお値段もかなりのモノになりそう・・・。場所や価格、仕様など詳しいことご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目559-3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩3分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩19分
　　　　神戸新交通六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩3分


【タイトルを変更しました　(仮称)グランドメゾン住吉本町駅前プロジェクト　→　グランドメゾン住吉本町ネクス（2008.6.19 副管理人）】

[161: 匿名さん]

>161
そんな書き込みすると、またＳが出ますよ（笑）。。

[162: 比較検討中]

この物件は将来間違いなく“新価格”になります。待ちましょう、皆さん。。

[163: 匿名さん]

ところで・・・あの一連の書き込みは、本当にデベの営業の書き込みだったのでしょうか。
あれ以来パタッとやみましたが、逆に一連の書き込みが削除されたことによって、皮肉にも同一人物の書き込みであったことが裏付けられたわけですが・・・。

デベの営業が「この物件が高いとほざくむきはうせるべきでしょう」なんて・・・本当であれば十分に新聞の記事にするに足るかと思われます。

>投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
>その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に
>開示できるものとします。

ここの利用規約ですが、だれか確認する方いませんかね。ちょっと不安です。

[164: 匿名はん]

ご自身で確認されたらいかがでしょうか。

[165: 匿名さん]

163
普通は、書き込みをされたデベがやるものだと思いますよ。
以前、販売会社にいた人間ですが、ここの書き込みも含めて見るに耐えない内容が多いですね。
明らかな営業妨害に値する書き込みで、それが意図的なものであればデベ（積水？長谷工？）からアドレスの開示請求がされる可能性があると考えるべきです。
ここで話題になっていた人が、積水なのか他の販売会社なのか、純粋な検討者なのかは知りませんが、今後の積水の対応について非常に関心があります。

[166: 匿名はん]

Ｓ自身が開示請求する必要性なりメリットがどこにあんねんな。みんな大丈夫か？

普通の人が普通に聞いて、ハイそうですか、と教えるわけないでしょうが。もうええがな。

所詮そういう会社やってことだけで十分過ぎるんちゃうの。十分に曰く付き物件になってるし。

[167: いつか買いたいさん]

まあ、当該マンションのデベのふりして、散々悪態をついて評価を落す
なんて事も当然ありうる手段ですし、そこまでここの営業さんが頭悪いとも思えないので
資金力の無い一般人としては生暖かく見守ってれば良いかと…

その内、価格改定が起こりそうなのは必至の流れでしょうしね。

[168: 匿名さん]

そんなヤツおらへんやろぉ〜

[169: 買いたくても買えない人]

>163
あなたの書き込みも意味不明ですね…。一体何を心配されてるのでしょうか？
回りくどい言い方をされてますが、あの書き込みはデベではないとおっしゃりたいのでしょうか。
ただ、幸か不幸か、“彼”の書き込みから
普通の人が手を出せないこの物件の割高な価格や、元地権者が多くおられて、
管理組合結成後に、いろいろ不安定要素がある事が、
明らかになったのは確かです。

[170: 匿名さん]

皆さん、もうわかりましたから、物件の話に戻りましょう！

[171: 匿名はん]

このスレは変な方向に非常に活発でしたが、神戸のどのスレも全然活発じゃないですね。
これはやっぱりマンションを購入しようという層がぐっと減った事の現れだと思います。

[172: 匿名さん]

最近、この物件の前を通りましたがだいぶ基礎工事が進んでいる模様でした。

ここはあまり基礎に杭を深く打ったりする構造ではないようですが、地震対策などはそれで十分なのでしょうか。

[173: 匿名さん]

杭を打たないということは、杭のいらない地盤だということでは？
杭を打つということは、杭を打たざるを得ないということ。
裏のレジデンスも杭打っていなかった。

[174: 買い換え検討中]

この物件の売り出し価格って、もうわかっているんですか？
90㎡だといくらぐらいになるんでしょうか？

[175: 購入検討中さん]

以前も書き込みされてましたが、大体坪270万円〜ですから、
90㎡だと7400万円前後だったかと思います。
階数や南向き、西向きによっても違うでしょうけど。

[176: 買い換え検討中]

7400万円ですか！
うーん…確かにお高い。
ウチは、買い替えアリなんですが、今は、なかなか買い手がつきません。
売れないと、とてもではないが、手が出ません。
皆さん、買い替えなしで検討されてる方が多いのでしょうか？

[177: 匿名さん]

買い替えの方は、タイミングが難しい市況になってしまいましたね。
売れるに売れないし、買うには物件がみな高い。
私は、一次取得者なんですが、この金額は厳しい。
３ＬＤＫ希望たったのですが、価格を聞いて、涙を呑みました。

[178: 購入検討中さん]

この物件のランドプランでは、レジデンスとの距離は結構あるのでしょうか？
プライバシーとか大丈夫な距離・つくりになってるのかな？

[179: ご近所さん]

あの距離で建てられると、間口やバルコニーの形状によるとは思いますし、
お互いの階高の関係にもよるのですが、
お互いのマンションの中が結構しっかり見えるかもしれません。
それぐらい近接はしています。
ただ、このあたりは、あれぐらいの階高のマンションも多く
そういうことはめずらしいことではありません。
ただ、レジデンスの方が高さはあるので、この物件の方が
心理的には見下ろされてるような感覚になるかもしれないですね。

高額物件ですから、プライバシーが覗かれやすい立地で立てるなら
高額なりの配慮した建て方があっても良さそうですが・・・。

そのあたりは、業者に確認されてはいかがでしょうか？

[180: 匿名はん]

南向きと東向きのL字型の配置にするようでしたので、
北のレジデンスに近接するようなのは東向きの北の角部屋だけじゃないですかね？

向こうからするとまん前に建物が建つので良い気はしないでしょうが
此方からは北向きの窓が無ければ、特にプライバシーの問題はないんじゃないかと。