プレサンス京都五条天使突抜 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンス京都五条天使突抜
http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail363.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/

名称 プレサンス京都五条天使突抜
所在地 京都市下京区東中筋通松原下る天使突抜一丁目376番
交通 地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩7分
阪急京都線「大宮」駅徒歩14分
間取り 1K
総戸数 40戸
住居専有面積 21.15㎡～33.78㎡
総戸数 40戸
住宅専有面積 21.15㎡～33.78㎡
バルコニー面積 3.92㎡～5.98㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
竣工予定 平成24年3月上旬予定
入居予定 平成24年3月上旬予定

■マンションコミュニティ関連スレッド
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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グローバルコミュニティ株式会社ってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

■賃貸サイト
プレサンス京都五条天使突抜の賃貸ならDOOR賃貸【圧倒的物件数!】
http://chintai.door.ac/detail/free3281144.htm
物件一覧｜プレサンスの賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸物件｜Yahoo!不動産 賃貸
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?ltsb=1&query=%E3%83%97%E3%8...

■売買サイト
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
プレサンス　中古マンション 物件一覧｜中古マンションを検索[物件探し・住宅情報]するなら【HOME'S】
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/list/
【SUUMO】関西版 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

■企業情報サイト
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

■掲示板サイト
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

４０戸全て１Ｋのようですね。
どういう方が購入されるのでしょうか。狭いですよね。

[2: 匿名さん]

まず最初に感じたのがマンション名のすごさ☆
とてもインパクトがあるなぁ～と思ったのは私だけなんでしょうか。
とても目を引く名前ですよ。

[3: 匿名さん]

何て読むの？
てんしつきぬけ？

[4: 匿名さん]

物件HPによれば、
プレサンス京都五条天使突抜　PRESSANCE KYOTOGOJO TENSHITSUKINUKE
だそうです・・・。

[5: 匿名さん]

どうもです
私が無知なだけでした
天使突抜って京都の由緒ある地名でした
キラキラネームかと思ってました

[6: 匿名さん]

≫天使突抜って京都の由緒ある地名でした

そうだったんですか。
自分も生まれ育ちが京都なのに初めて知りました。
土地の名前ってまだまだ知らない名前が出てきそうですね。

[7: 匿名さん]

突抜とつく地名は他にもいくつかありますからね。

しかし賃貸で運用するのに五条徒歩7分は厳しい。

四条烏丸7分なら全然ありかなとは思うけど。

[8: 匿名さん]

去年３月完成で、今３室募集してるけど
たった１年で引っ越す方もいるんだね

５階の６畳の部屋が家賃５．５万円だから
分譲価格が１７００万円と仮定すると
経費別で今の家賃が下がらず続けば
２５年で投資元本を回収できる計算か

結構気の長い話しだけど
医師とかお金持ちなら良いのかも

[9: 匿名さん]

経費別ってなんの意味があるの？

経費、税金込みなら賃料が続くとして40年はかかるでしょうね。

そしてこの中途半端な場所だと20年も経てば空室率もかなりのものになると思いますよ。

普通に考えれば家賃だけで投下資本の回収は不可能かと。

[10: 匿名さん]

家賃だけで無理ならどうやって回収するの？
転売して回収するの？
所得税住民税の節税効果分をで回収するの？

[11: 匿名さん]

節税できてるってことは基本的には実際に損してるってことです。

なんせ買った金額の半分前後は土地代ですからね。
その分は経費にできません。
それ以外、不動産所得なら個人的な経費をつけることもできないですから

赤字で税金が返ってきた＝実際に損してる

ということです。
転売でうまく売れれば良いですが、不動産でそんなうまく利益出ないですよ。
医者や金持ちがよく買ってるのは騙されてるだけ。

[12: 匿名さん]

ここと同じデベロッパーて、ここと同じ五条駅で、ここより駅に近い徒歩２分の中古物件と比較するとどっちがいいんだろう？

９４０万円
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ
２００３年築
アクロスコーポレーションから売りにでてます。

[13: 匿名さん]

ここは分譲価格はいくらだったんですかね？
上の方が書かれてる1700万くらいなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

べラジオ京都四条大宮はワンルームで１８００万円からってホームページに書いてあるよ。

プレサンスはこれからも京都で建てるだろうから参考がてら無料パンフレットを送って貰うといいよ。

築３年位の中古のプレサンスＮＥＯ京都烏丸が１４８０万円で売りに出てるけど新築はこれより高いと思うよ。

[15: 匿名さん]

プレサンスネオ、出てますね。
ただ、築は平成20年なんで4年ちょいくらいですかね。

こちらの方がだいぶ駅に近いですね。
いくらくらいで貸せてるんですかね？6万弱くらい？

いくら新築でも投資用なのに5.5万でしか貸せないマンション、しかも最寄りから徒歩7分、これを1700万で買うなんてことは自分ならあり得ないですね。利回り悪過ぎです。
さすがにもうちょっと安いんじゃないですか？

[16: 匿名さん]

分譲中のプレサンス新大阪ヴィガの価格表や間取り図面の資料請求しなさい。

[17: 匿名さん]

マンション価格に対して家賃低いよなー


家賃 5.68 万円
管理費 7,270 円
敷/礼 3万円 / 10万円

プレサンス京都五条天使突抜の賃貸ならDOOR賃貸
http://chintai.door.ac/detail/free3281144.htm

[18: 円町のスズメバチ]

>>8 匿名さん
近隣トラブルで引越す人もいますよ

[19: 倒産]

>>17 匿名さん

回収不可能じゃん空室や室内修理やら管理費やら持ち出しw

[20: 管理担当]

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