須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[46: 匿名]

>>45さん、同感です。
数ヶ月前に見学に行きましたが
ここの担当者は対応が人をくっているというか、誠意がなく残念です。
伊藤忠のマンションで、ポートアイランドでも、
こちらと同様の対応をされました。
近辺のことについて質問したところ
質問に答えられないばかりか、２週間以上返答を放置されました。
ただ、なんとかソフトというきいたこともない会社の名前の
名刺をいただきましたが・・・。
とりあえず、うさんくさいというか、
今まで行った中で最低レベルの対応でした。

[47: 物件比較中さん]

投げやりに売られた物件は、後々の対応や管理も
投げやりになりそうです。
よく分かりませんが、販売会社に名を連ねていない会社が
販売業を行うのは違反ではないのですか？
販売戸数や金額も公表しておらず、単に売れた戸数を「完売」と
宣伝しているところも怪しい。
収入によって提示金額が異なってたりしないでしょうか。
セカンドハウス思考なのか、「＊＊人は来るなよ」と
言わんばかりの言葉じりと目つきがとても不快でした。

[48: 匿名さん]

ちなみにココも書き込み内容は
関係者がチェックしています。

[49: 物件比較中さん]

>よく分かりませんが、販売会社に名を連ねていない会社が
>販売業を行うのは違反ではないのですか？

おかしいですねえ。なにがどうなっているんでしょうか。


>販売戸数や金額も公表しておらず、単に売れた戸数を「完売」と
>宣伝しているところも怪しい。
>収入によって提示金額が異なってたりしないでしょうか。

他の方も同様の指摘されていますが、
本当にそんなことってあるんでしょうか？
確かに何か不信感を感じる対応ばかりなので、
アンケートに書いてしまった個人情報がなど
きちんと保護されているのか心配になってきました。

>セカンドハウス思考なのか、「＊＊人は来るなよ」と
>言わんばかりの言葉じりと目つきがとても不快でした。

すごく客を品定めしているような感じはしますね。
かなり相場を無視した値段設定ですけどどうなんでしょうかね。
価格もそうですが、あのマンション自体、
地域にマッチングしていないように感じるので
なかなか微妙ですね・・・。
気になる物件ではあるんですが。

[50: 物件比較中さん]

資料請求したら薄っぺらい資料が送られてきた。
売る気がないなら買う気もなくなる。
ホームページも殆ど更新されていないし
どうなっているのだろう？

[51: ビギナーさん]

>>47
この会社？
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=000515...

[52: ビギナーさん]

>>51
間違えた・・・この会社ですか？
http://www.softlife.co.jp/business.html

[53: 購入経験者さん]

須磨区の他物件に比べて、ここのスレは盛り上がりませんね。
着々と建設は進んでいますが、果たして何戸売れていることやら。

[54: 周辺住民さん]

年明けの暇な時間をもてあましているので…ちょっと投稿：

家の窓から見えるんで気になるというか、めざわりや。
どれくらい売れてるんかなあ。上の階は売れていても下の方は残っているような気がするなあ。
未だにモデルルームの宣伝垂れ幕がかかっているしな。

不動産不況やし、「コーストタワー」でなく、「ゴーストタワー」になるんと違うかな？

でも、買う人（というか、買える人）はこんな投稿サイトなんか気にせずに即買っているんやろうね…。

[55: サラリーマンさん]

ここは神戸空港発着の飛行機が通るな。
上の階は結構うるさいんとちゃうか？
とくに出発するときはエンジン全開やからな。
騒音対策してないと日常生活できないかもな。

[56: 周辺住民さん]

このマンション自体の下階は全く陽が当たらず暗そうですね。
隣のマンションや周辺の低層住宅も陽が遮られ、迷惑そのものそうです。
高層階を購入された方は、ここで本当にリッチ感を味わえるのでしょうか？
売れ残りが多かったら、その分購入者に負担が加算されるだろうに・・・。

[58: 購入検討中]

もうすぐ入居が始まるのに、結構売れ残ってますね。低層階なら分かるけど、３０階前後の高層階も６つくらい残ってます。

[59: 契約済みさん]

はじめまして。
契約してしまった者ですが、たくさん空き室が残った場合、販売会社は値引きして
でも売ると思うのですが、その場合、すでに契約してしまった者は何も金額面での
恩恵はないのでしょうか。
安易に値引きされるマンション自体の価値も下がって売ろうとしても安価になって
しまうし、値引きされるのを心配しています。

契約した後のものにも値引きがあるとかあれば、価値がさがっても納得できるん
ですが。
一般的にはマンションはどんな取引になるのでしょうか。

[60: 周辺住民さんA]

マンションに限らず、不動産は時価でしょ？たぶん。
明らかに不動産会社の詐欺行為でない限り、
高値で購入したあとにたたき売りされても、
しょうがないんじゃない？

[61: 購入検討中さん]

このマンションって小さい子どもさんがいるファミリーはいるのでしょうか？
なんとなく社長さんだとかがセカンドハウス的に購入するようなイメージがあるんですが・・・

ここって西須磨小学校、鷹取中学校区になるんですよね？？
小学校はよさそうなんですが、中学校が遠すぎるような気がするんですが。

[62: 購入検討中]

西須磨小学校は半分くらい私立中学校へ進学すると聞きました。

[64: 購入検討中]

Ｄタイプの物件を検討中のものです。
すでに入居されているかたにお聞きしたいのですが、住んでみて初めて気付かれた良い点悪い点を教えていただけないでしょうか？
リゾートマンションとして購入されたかたも多いのでしょうか、実際に住んでらっしゃる方が少なくないでしょうか？

[66: 匿名さん]

200戸売れただけでもこのご時世凄いと思いますが・・。

[68: 匿名さん]

南側の眺望、絶品！！ここの物件はしばらくのうちに売れると思う。

[69: 購入大検討中さん]

本当は、どれくらい残ってるのか、教えて下さい！

[70: 匿名はん]

土曜日２３時ごろですけど、明かりがついているのが２、３割程度かな～

[71: 匿名はん]

あくまでも主観ですので、間違っていたら失礼！

[72: 匿名さん]

GW後にMR行きましたが、売れ残り１０戸もなかったです。

[73: 周辺住民さん]

洗濯物丸見えになるのがちょっと…

[74: マンコミュファンさん]

>>73
そうだな。電車からみえるけどかっこわるいなあ

[75: 匿名さん]

Ｒ２からもね。

[76: 購入検討中]

大阪湾岸道路西伸部の事業計画についてご存知のかたいらっしゃいましたら、教えて下さい。

阪神高速神戸線の慢性的な渋滞を解消すべく、六甲アイランドから名谷ＪＣまで高速道路を作る計画があるようです。

このうち名谷ＪＣから駒ヶ林南（若宮ＩＣの近く）までは1994年に都市計画がすでに決定しているようです。

この道路が須磨海浜公園を通るようなのですが、地下を通るのでしょうか？

もし地上を通るなら、須磨コーストタワーからの景観は台無しになる気がします。

[77: マンション投資家さん]

>>76
トンネルになるんとちゃうか？
こんな資料もあるんやけどね～
http://www.kkr.mlit.go.jp/plan/kannai2007/05/10.pdf

今時、須磨海岸沖に高速道路作るなんてアホなこと考えへんやろ。
阪神高速が若宮ランプで９０度カーブしてんのは、
須磨海岸の景観を守るためやと聞いたことがあるんや。
確認したかったら、お役所に聞いてみたらええんとちゃう？

[81: 物件比較中さん]

今、かなりの値引きがあるみたいですね〜
40％オフとかそれ以上だとか・・・

[82: 匿名さん]

>81さん
　じゃぁ、買ったらどうです？

[83: 匿名さん]

>81さん
いくらなんでも40%はないでしょう。
本当なら検討したいですが。
どこからの情報ですか？

[84: 匿名はん]

いくらなんでも40%offなんてないのでは？

私も購入検討中ですが、いまだに少しずつ売れてるみたいですよ。

須磨にしては高いと思うし、外廊下だし、駐車場は全戸分確保されてないし…気になるところは結構ありますが、駅近でオーシャンビューってのは希少性があるんでしょうかね。

[85: いつか買いたいさん]

現地看板を見て電話したら休みだった。
電話ぐらい転送してよ。
検討しようと思ったが、、

[86: 物件比較中さん]

海の近くなので潮風が気になるのと、もっと残念なのは敷地内にガソリンスタンドがあるみたいで、それがなければなあと思います。

[87: 匿名はん]

低層階で前に他のビルがある部屋は40％以上の値引きはありますよ

[88: 匿名さん]

海開きです。

[89: 物件比較中さん]

４０％も値引きしないといけないマンションってどうなんでしょう？

[90: 物件比較中さん]

眺望よさそうですね

[91: 物件比較中さん]

名前がコーストタワー、点をつけたら・・

[92: 物件比較中さん]

ゴーストタワーっていうイメージがなんともです。

[93: 匿名さん]

くだらん。

[94: 物件比較中さん]

海が好きな人には、ほんとよさそう

潮風でさびとか大丈夫なのでしょうか？

洗濯物も気になります。

[95: 物件比較中さん]

窓の外をみると海だなんて、リゾート気分ですね

なんで敷地内にガソリンスタンドがあるの？

それがなければ候補なんだけれどなあ

[96: 物件比較中さん]

この物件人気ないのでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのですか？

[98: 匿名さん]

先日からポストにチラシが入ってますね。

２戸に限り３００万ほど安くなっています。
事務スタッフやモデルルームとして使われていたものだそうです。

あと５邸ほど残っているようです。

私は購入してませんが、昨日の花火大会はよく見えたのでしょうか？

住まれている方の感想が聞きたいです。

[99: 物件比較中さん]

あと５戸ということはこの物件はちゃんと売れていったんですね

いつもリゾート気分を味わえそうですものね

眺望いいなあと思いましたが、海風どうなんでしょうか？洗濯ものとかベタベタになったりしませんか

[100: 匿名はん]

一度資料請求しただけなのに、営業がもの凄く
ｼﾂｺｲです。
はっきり断っても、まだ連絡してくるw
そんなに売れないの？

[101: 匿名さん]

完売したそうですよ
この不況の中なかなか早かったように思います

[102: 匿名さん]

完売したのですか？

近くに住んでいて外からよく見上げるのですが、夜は電気がついている数が少ないように思ったのですが、カーテンもついていないのがあったり。。

海が見渡せて気持ちいいだろうなぁ。。。

飛行機も近くに見えてうらやましいです。

[103: 匿名さん]

モデルルームの垂れ幕が無くなってたので
なかの人に聞いてみたら完売したとの事でした。
少し気になってる物件だったので・・・
住んでる方のお話が聞きたいですね

[104: 匿名さん]

なるほど。

私も気になっていたのですが、値段が高めのと下がガソリンスタンドだったのがマイナス面で買う考えはなくなりました。

見晴らしがいいのでそれで許そうかなとも思いましたけど。。
確かに住まれている方の感想が聞きたいですね。

[106: 匿名さん]

セカンドハウスとはリッチですねぇ。

別荘感覚ですよね。
ガソリンスタンドがなくなるのは知りませんでした。

家周辺ももっと栄えた街になってくるといいですね

[107: 匿名さん]

現地モデルルームに行きましたが、眺めが最高でした。ストレスが吹っ飛ぶくらいに。
勤務先まで時間がかかるのであきらめましたが、心残りです。
西隣の古い公団がもうすぐ取り壊され、またタワーマンションが出来るそうですよ。

[109: 近所をよく知る人]

ここって、本当に完売したんでしょうか？？？

眺望なしの北側でも？？？

となりにもタワーが建つ予定と、前の方のスレでありましたが
いつ頃建つんでしょうね。
ここ最近、須磨の海浜公園駅エリアはどんどんマンションが建ってきましたね。

[110: 匿名]

妙法寺にきてまもないけどガソリンスタンド配達してくれるような所ありませんか？

[112: 入居済み住民さん]

実際に...住んでいますが、居住者が所持している車など見てもわかりますが
ベンツ、ポルシェ、ＢＭＷ、アウディと外車がズラリです。
自分は軽自動車ですが。なので、置くのがちょっと恥ずかしいです。

多分、それなりに収入の高い人が多いのでしょうね。
後はリタイアされた老夫婦なども多いように思います。

問題点としては...管理人が24時間の交代制なのですが
非常に無愛想な人も居ます。コンシェルジュは女性ばかりで
比較的感じの良い人が多いですが、平日は18時で。
火曜日は休みで土日は16時頃には帰ってしまうので余り
重宝する...といった感じはありません。

仕事から帰ってくる時間などを考えたら...平日は21時くらいまでは
フロントに居て欲しいようにも思えます。

あと、夜の12時頃を過ぎたらポストボックスエリアの電気を消されてしまいます。
なので、終電で帰ってきたときなどはポストボックスは真っ暗なので
自分の部屋番号を確認するのも大変です、もちろんロックキーを回して開けるのも大変です。
防犯上の問題からも逆に明るくしておいた方が良いんじゃないかと思ったりです。

後...様々な点で厳しい規制が設けられています。
特にゴミ出しに関しては収集されなかったゴミを写真に撮って
インフォメーションに掲示したりと、時々...行き過ぎ？...と思われる事もあります。
ルールを守るという意味では大切なのかもしれませんが...。
後、タバコは全館禁煙です。廊下は勿論、バルコニーでも吸えません。
吸うならば自分の部屋の窓を閉めて吸うように指示が出ています。

他に何か聞きたいことが在れば質問して下さい。

[113: 匿名さん]

売りたいのですか？

[114: 住まいに詳しい人]

住んでみて地域性はいかがですか？

[115: 周辺住民さん [男性 30代]]

中古でたくさん出てるけど、強気の値段設定に笑わせてもらったわ。

[116: 匿名さん]

112さんの書き込みを読んで、けっこう厳しい決まりごとが多いなと思いましたが、それくらいやらないとルールが守られないのでしょう。いろいろな人がいるでしょうから。

中古情報、1件しかみつけられませんでしたが、けっこうなお値段だと思います。ちょっと不便な場所なら新築が買えそうな感じ。
賃貸でも20万円とか40万円とか、広いとはいえけっこうな賃料だと思います。
年数が経っていますが、状態はどんな感じなのでしょうか？

[117: デベにお勤めさん [男性 30代]]

今は、中古で5件出てるかな。
値段は高いと思いますよ。
築7年経つわりには、中古価格が高すぎますね。
あれではなかなか売れないでしょう。
去年から見てるけど、頻繁に売りにでてますよ。

[118: 匿名さん]

>>117 デベにお勤めさん [男性 30代]さん
出ると結構すぐに売れてますよ。

[119: 匿名さん]

住んでみての感想は、夜の暴走族の騒音やトラックが通った時の騒音はあります。
ですがそれ以上に景色で癒され、朝はバルコニーで海に向かって深呼吸をしてパワーをもらえたり、夕焼けに染まる海を観て癒されたり、夜も和歌山や大阪湾、淡路、明石大橋などの遠くに見える明かりが綺麗で、購入してよかったなと感じます。

[120: 検討板ユーザーさん]

２０階以上は快適です、低層はとなりの新しいマンションから室内が丸見え。(笑)　　買うなら中層てすな。

[121: 検討板ユーザーさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122: 検討板ユーザーさん]

45メータ規制が出来て、この地区には、タワーマンションは建設出来ないので、中層以上は価値が高い。

[123: マンション検討中さん]

中層階で探してますが、出ませんね。。２０階から22階で南向き。

[124: マンション検討中さん]

4200万程度で探してますが、出ません。。

[125: マンション検討中さん]

中層～上で　南向きで探しす。出ませんね

[126: 匿名さん]

老後の生活にはええんやな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967052690/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション 須磨コーストタワー 30階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,780円
修繕積立金 5,918円
維持費等 ホームセキュリティ料：432円/月、インターネット使用料：1,512円/月
間取り ２ＬＤＫ(洋 8.2･5　LDK 16.2)
専有面積 64.68m2（壁芯）
バルコニー 19.20m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上36階地下1階建 / 30階
築年月 2009年3月(築9年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
その他の交通
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町１丁目


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966799105/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション 須磨コーストタワー 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,830万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,682円
修繕積立金 6,464円
維持費等 ホームセキュリティ：432円/月、インターネット料：1,512円/月
間取り ３ＬＤＫ(洋 7･5.2･5.2　LDK 14.3)
専有面積 70.65m2（壁芯）
バルコニー 28.04m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 36階建 / 5階
築年月 2009年2月(築9年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
その他の交通
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩8分
所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町１丁目

[127: マンション検討中さん]

中層 20階以上の南向きで売り出ないか？
4500万予算。

[128: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91153847/

須磨コーストタワー
価格 3880万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 86.41m2（26.13坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：32.86m2
所在階/構造・階建 3階/RC36階建
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る
交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
完成時期(築年月) 2009年2月

管理費 1万3065円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 7907円／月

その他月額費用：インターネット使用料　１５１２円／月／
その他月額費用：ホームセキュリティ費　４３２円／月

[129: マンション検討中さん]

20階以下の低層は、隣のマンション、オーシャンテラスから丸見えなので、検討外。
また、西側は、夏の西陽がキツくて夜中まで外壁が熱く想像以上に部屋の中が暑い。ので検討外。
北側は、ロケーション的にも論外ですね。
隣のマンション、オーシャンテラスが南に張り出して建ってるので、低層は魅力無いですな

[130: マンション検討中さん]

南、東南角で20階以上が45m規制もあり、買いたい。

[131: マンコミュファンさん]

この辺りは、須磨コーストタワーが建設後に45mきせいができたので、もうタワーマンションは建設出来ないです。よって、20階以上は良いですねー。20階であれば だいたい地上60mは有る。
景色は絶景ですよ。

[132: 検討板ユーザーさん]

15階以下の低層、北側、西側は人気無いね。
16階以上で南、東南は、売りが出たら 回転が早い。
中層階以上、南側を指定して待ってる買手がいてそう。

[133: マンション検討中さん]

15階以下の南側、南西も、隣のマンション オーシャンテラス張り出しで
人気ないねー。確かに部屋が丸見えな感じ。

[134: 通りがかりさん]

ロケーションは最高なマンションですね。
夏に向けて、人気出そう。
住んでみたい、マンション。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん
西側 マンション南に張り出してますね。
3階の南西角の売り物件は売るのは厳しいね。
北側 五階もロケーション的に 苦戦やね

[136: 通りがかりさん]

低層南西角部屋に一時期住んでいました。
確かにベランダに出ると西側マンションは気になりましたが、昼間はカーテンを開けていても視線は気になりませんでしたよ。外が明るいと部屋の中って見えづらくなりますし、ガラスの反射もあって。

[137: マンション検討中さん]

私は、低層の南西角の部屋を見学しましたが、やはり隣のマンションの視界が気になり辞めました。このタワーマンションならやはり視界が開けた南側が検討ですね。売りはやはり、眺望でしょ。タワーマンションは、まして海辺。

[138: マンション検討中さん]

同じく、三階の南西の部屋。五階の北側の部屋は確認しましたが、検討外にしました。この二件なら、海辺のタワーマンションに棲まなくても、他のマンションでも沢山良い条件のマンションがあるので。却下しました。

[139: マンコミュファンさん]

確かに^_^、このマンションなら、オーシャンビューに住まないと意味ないですよね。頑張って売りが出るの待って下さい。

[140: マンション検討中さん]

現地見学してきました。低層、南西角。やはり、低層階は西側のオーシャンテラスの視線がかなり気になりますね。前の歩道橋からの視界も問題ですね。低層の西側は暗く、隣のマンションとこんにちはー状態でした。残念ですが検討外に。。それと東側も低層は焼き鳥屋のマンションで視界が心配な感じでした。北側は興味無いので見てません。須磨のランドマークとして、砂浜から見ると中層以上に住むと優越感ありますね。マンションバルコニーからの景色も良いでしょね。

[141: マンコミュファンさん]

中層階以上の南側は売りが出ても、回転早いですよ。両隣のマンションの影響で15階以下はよく売りにでますね。
20階以上の東南角、南側を買えば、毎日の生活に優越感を感じるほど、景色が最高です。
過去のレスにも記載されてますが、夏の西陽がキツイので西側は夏は大変と住人の方から聞きました。

[142: マンコミュファンさん]

マンション前の須磨海岸寺、須磨水族館等の再開発が始まり、ますます希少価値が上がりそうですね。南側には何も建設出来ない国利公園ですし、自然の砂浜で大阪、神戸までの交通機関も便利で駅も近く、高速乗り場も近い。大阪から自然の砂浜があるのは須磨か和歌山。和歌山は大阪には通勤出来ない。　三宮まで各駅停車の電車で10分ぐらいだし、住みたいマンションの候補です

[143: 評判気になるさん]

高層階でも夏は西陽がキツくて夜中まで部屋の中が暑いですですよ。壁が熱を持ったままの状態。 住んでから解ります（笑）ちなみに今 南西角部屋の高層階に住んでます。 西側にキッチンが面しており窓もえるので物が痛むので大変。可能なら東南角部屋か南側の部屋には引っ越ししたいですが、そうも行かないので
しかし、中層階以上でえれば景色は最高だと思いますよ

[144: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
南西角、西側に関して。低層階は隣のマンションの視界、陰になる、デメリット。　中層以上は夏の西陽が強く住みにくい？エアコン全開の毎日って事ですね。　
南東角、南側は低層階は隣のマンションからの視界含めタワーマンションのメリットが無い。
お勧めは南東角。南側の中層階以上って事ですね。　
ありがとうございます

[145: 評判気になるさん]

住人です。夏の西陽は想像以上ですよ。

[146: マンコミュファンさん]

45m規制が建設後に指定されたらなら、
45m以上の中層階以上を購入が賢明。

[147: マンション検討中さん]

素敵な環境のマンションですね。中層階以上の南側に興味あります。資産価値高そうですので、検討。

[148: マンション検討中さん]

中層階以上の南側が希望。なかなか中層階以上の南側が売りに出ませんね

[149: 匿名さん]

>>126と>>128の中古はなんぼで売れたんやろ？

[150: 匿名さん]

時代はアベノミクス
築10年でこれはすげーよな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91366207/

須磨コーストタワー
価格 3880万円
間取り 3LDK
専有面積 70.65m2（21.37坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：28.04m2
所在階/構造・階建 32階/RC36階建
所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る
交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
完成時期(築年月) 2009年2月

管理費 1万1940円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 6464円／

その他制限事項 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社／ホームセキュリティー費：４３２円／月、インターネット使用料：１５１２円／月

[151: 名無しさん]

西側の夏の西日はエゲツナイよ。(笑)　　夜中まで部屋の中が暑い??。これ、住まないと解らないよ。西側を買った人。。。可愛そうやな。。。

[152: 名無しさん]

確かに、夏の西陽の暑さは異常。想像以上です。。
購入してから判りました。西陽で壁が熱気を帯びて、夜中まで暑いです
エアコンを入れっぱなしにしてます。

[153: 検討板ユーザーさん]

購入するなら、南側、中層階以上ですよ。このマンションは。　

[154: マンション検討中さん]

中層階の南側を購入希望してます。

[155: マンション検討中さん]

20階以上の中層階 南側で検討してますが、売りがでませんな。。。。

[156: マンション検討中さん]

上層階でも西側、北側は魅力無いマンション。18階以下は南側でも隣りのマンション、オーシャンテラスの影響でリセールは低いですよ。西側は夏場の西陽の暑さは半端無いとの事と不動産屋から内々で教えてもらいました。

[157: マンコミュファンさん]

コーストタワーは南側でオーシャンビューの部屋に住むのが一番です。
西側、北側、低層階は購入後に必ず後悔しますよ。

[158: 匿名さん]

リンク切れになってるけど>>126>>128の中古の3階、5階、30階の3部屋は成約したんやろか？

今は11階が売りにでてる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014130012165/
中古マンション須磨コーストタワー 11階/-
価格3,120万円
管理費等10,931円
修繕積立金5,918円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩9分
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面西
専有面積64.68m2 (壁心)
バルコニー面積19.2m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 11階 / 36階建
その他費用 ホームセキュリティ料/月：432円、インターネット使用料/月：1,512円
ポイント
ＪＲ須磨海浜公園4分・平成21年築、11階部分です。24時間有人管理、FUKUYA東加古川店まで。

[159: マンション検討中さん]

低層階はやっぱり魅力無かったです。

[160: マンション掲示板さん]

今年の夏は、西陽が厳し過ぎます。。
夜中まで、部屋の中が暑い
冷房を入れっぱなしでもキツイな

[161: 匿名さん]

築11年にしてまさかの資産価値UP
高層階だけ二重床だったのね
須磨で1億円ってどんな人が買うんやろ？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393290000093/
中古マンション須磨コーストタワー 34階/-
価格10,000万円
管理費等20,618円
修繕積立金11,163円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面南西
専有面積122m2 (壁心)
バルコニー面積44.15m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 34階 / 36階建
ポイント
免震タワーの34階部分 × ゆとりの3LDK 122平米
物件情報
ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分の立地阪神高速3号神戸線「若宮」インターまで約780ｍ36階建、免震タワーマンション100年コンクリート（コンクリートの耐久設計基準強度が30Ｎ～70Ｎ）二重床（33階～35階のみ）防音サッシ採用

[162: あほやな]

オハラまさこ何階にすんでるん

[163: マンション検討中さん]

西側に面してる部屋の、この時期は西陽地獄でした。
壁が夜中まで西陽で熱を持ってるので
購入するなら
中層階以上の 東南角、南側
45m規制が出来てタワーが建設出来ないので、
中層階以上を購入がベスト

[164: マンション検討中さん]

買うなら 南側 中層階

[165: マンション検討中さん]

中層階以上でも
西側、北側は
購入後に必ず後悔しますよ。

後悔して手放しました。
南側中層階は売り物件がなかなか出ないので
出れば検討、買う価値がある。

[166: 匿名さん]

30階で平米単価58.44万円ですか
築10年超えても資産価値維持できる素晴らしいマンションですね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92468386/
物件名須磨コーストタワー
販売価格3780万円
所在地兵庫県神戸市須磨区行幸町１-1-33
沿線・駅ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」徒歩7分
専有面積64.68m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー19.2m2
築年月2009年3月
所在階/構造・階建
30階/RC36階建

[167: マンション検討中さん]

西側、北西は人気ないよ。
何年も30階西側は売れてないな^_^
賃貸にも出てた。

やはり南側、東南角部屋やね
このマンションは。

[168: マンション検討中さん]

夏の西陽の暑さは半端ない
暑過ぎて夜中まで部屋が暑い。
西側の壁自体が西陽で熱を持って、大変だよ。

[169: 匿名さん]

売り出し価格が成約価格と思いこむアホの
なんと多いことか。
今年に入ってから完全に潮目が変わってるわ。
仲介屋に聞いてみ。

[170: マンション検討中さん]

資産価値がある中層階以上の南東、南側は売りに出ないよ
売りに出るのは
低層階、中層階以上なら西側、北側。
高層階でも北西角で億ション売りはやり過ぎ。
35階の東南角は億ションはあり得るけど。

西陽がキツすぎて夏場は西側の部屋は
厳しいな

[171: マンション掲示板さん]

夏場の西陽を知らない方が
多すぎ。
不動産屋もちゃんと説明したりや
購入希望者に西陽の事。

[172: マンション検討中さん]

小原何回なん?評判はどう?

[173: 匿名さん]

37階に住んではるで。凄いやろ！

[174: マンション検討中さん]

高層階で北西角部屋ならあり。

[175: マンション検討中さん]

このマンションの立地上、北西、北側は無いな。
資産価値低い。
高層階でも無いですね。

中層階以上の　南側、南東。
で出物を探さないと。

[176: 通りがかりさん]

北は山の眺望ないのかな

[177: 匿名さん]

コッチの山は中央区と違ってショボいです

[178: マンコミュファンさん]

この須磨コーストタワーに住むなら
南側ですね。それも、隣のマンションの視線を気にすることの無い、中層階以上の南側。
西側は西陽がキツくて夏場は住めない程の暑さが夜中まで、一日中冷房付けても暑いです。

[179: マンション検討中さん]

南側、20階以上
売り物件、探してます

[180: マンション検討中さん]

このマンションの夏場の西陽は半端ない事を
買い主には、ちゃんと伝えないと。
北側、西側は夏場は住めないよ。
西陽で

[181: 検討板ユーザーさん]

西陽すごくて住めないとかえらい強調してますね。
実際は風通しもよく涼しいし快適に住めてますけど。

[182: マンション検討中さん]

ここ何ヵ月かのコメントに「西陽はきつすぎて住めない」ことと中層階以上を強くすすめるコメントが重なっていて不自然さを感じるのですが。。

住んでみたいマンションです。
歩道橋からの視線が気にならない程度の階で、毎日海を見て暮らせたらいいですね。

[183: 匿名さん]

実際に西側に住んでます。
確かに西陽がキツイ。
それは、本当です。
購入時に戻って南側をと後悔はありますよ。　

[184: 匿名さん]

最近売り物件ちらほら見ますけど積立金が上がるとかですか？

[185: マンション検討中さん]

南側で、20階ぐらいの部屋は
売り物件ないですか？？

[186: マンション検討中さん]

須磨海岸の再開発が発表されました。
須磨コーストタワーの前。
資産価値は上がりますよ。
中層階以上の海側がポイントてす。

不動産鑑定士

[187: マンション検討中さん]

須磨海浜公園の再開発、水族館の建て直しなど、
資産価値が、上がりますね。

[188: マンション検討中さん]

築十年以上経った後なのにまだまだ上がるのでしょうか?

[189: eマンションさん]

須磨海浜公園の再開発で、資産価値は上がるとかんがえます。眺望に関しては、南側は都心部では考えられない程の良い眺望です。中層階以上は資産価値が、高く推移するかと思います。

[190: マンション検討中さん]

上がり切った時が売り時ですね。築20年超えだすと間違いなく下がり出すでしょうから。

[191: マンション検討中さん]

このコーストタワーを検討中です。
やはり、中層階以上で南側ですが、
不動産屋五社に売り物件が出たら教えて貰うように
お願いしましたか、まだ音沙汰なしです。　
かれこれ二ヶ月経ちます

[192: マンション検討中さん]

賃貸で23階の南がわ。
月、20万円か。。。。

[193: マンション検討中さん]

南側、中層階以上で検討中ですが、
売り物件が出ません。
なかなか購入が進みません。

[194: マンション検討中さん]

南側の中層階以上、売り物件ないよな。
不動産屋

[195: マンション検討中さん]

再開発もあり、このタワーマンションを検討中ですが、
希望の階層、南側がなかなか売り物件がでません。　以前に出てたのですが、躊躇してる間に、無くなってまして。
中層階で南側が検討物件。
須磨海岸の再開発もあり、とてもてに入れたい物件です。
子育てにも、よく、2歳の子供が小学校になるまでにはてに入れたいです。

[196: マンション検討中さん]

やはり、30階の西側は売れずに、賃貸に。
このコーストタワーはやはり、
中層階以上の、南側ですか。
視線も気にならず、オーシャンビューが
売りのマンション。
西側の、夏場の西陽は半端なく暑いので、
やはり、南東、南側が資産価値もあり
買うなら中層階以上の東南、南側。

[197: 評判気になるさん]

指定で須磨コーストタワーを購入したいと思っています。
中層階以上、南側限定です。
中層階と大まかですが、
希望は20階以上。

[198: マンション検討中さん]

今、話題の教師のイジメ学区では、ないですよ。
ここは、西須磨小学校の学区になります、
イジメ教師のニュースは話題ですが、
東須磨小学校には、行かせたくないですね。
校長含めて、今の体制では、隠ぺいしてたのは
ハッキリしてますし。
西須磨小学校も同じ様な気もしますが、、、
問題になってないだけでしょうか？？

[199: マンション検討中さん]

七階の南西出てますが、
やはり、隣のマンションの視線が気になり購入は見送り。　
なかなか、中層階以上が出ませんな

[201: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

30階はこれですね
23階の西側の広い部屋の投資マンションも賃貸募集してますね

https://suumo.jp/chintai/bc_100172623049/
須磨コーストタワー 3002号室 - エイブルネットワーク須磨店(株)cross overが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
17.8万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 17.8万円 / 35.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 64.68m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築11年

https://suumo.jp/chintai/bc_100172422152/
須磨コーストタワー 2306号室 - エイブルネットワーク須磨店(株)cross overが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
20万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 20万円 / 40万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 84.12m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築11年

[202: マンション検討中さん]

賃貸は出るんですが、
中層階の南側は売り物件が出ないですね。

[203: マンション検討中さん]

南側、中層階。
エエですね

[204: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[205: マンション検討中さん]

夏が終わって、この時期の海は夕焼けが綺麗ですね。
南側のオーシャンビューの部屋を検討中です
希望としては視線が開けた20階以上で3LD K

[206: マンション検討中さん]

このコーストタワー購入で検討中です。
やはり、オーシャンビューで南側
中層階以上で不動産屋に売り物出たら連絡とお願いしました。

[207: eマンションさん]

このコーストタワーは
南側の中層階以上は、なかなか売り物は出ませんよ。

[208: 評判気になるさん]

南側の眺望はなかなか無いですよ。
素敵なマンションですよ。
交通の便もよく、大阪への通勤と便利です。

[209: マンコミュファンさん]

眺望はすばらしいですね。
駅から五分以内でマンションまで平坦な道　
交通の便もよい。　

[210: マンション検討中さん]

低層階はやはり、隣のマンションの視線が気になりますね。
見送りた。

[211: マンション検討中さん]

低層の南西部屋は私も見送りしました。
確かに西側の視線が気になりますね。
20階以上であれば、気にならないと
不動産屋が言ってましたが、　売り物件が
実績的に南側は年に一軒程度らしいてす。

[212: マンション検討中さん]

海辺のタワーマンション
オーシャンビューの南側がええね。
回りの視線も気にならない階層に
住みたいものです。

[213: マンション掲示板さん]

29階の南側、
すぐに売買決まりましたな。
このコーストタワーは
南側の中層階以上はええ値段で
すぐに売れます。
20階以上の南側を購入すれば、
リセールバリューも良いかと。
買うなら中層階以上の南側。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん

29階の平米数は？価格は？情報源は？

[215: 匿名]

過去に何回か売り出している部屋を見ましたが、東南、南西、南だけでなく北や西でも
階層により山並みの眺めが良いのに驚きました。意外だったのは南の中層階からは海面
しか見えませんでしたが松林の見える低層階も良いかもと思ったことです。
方角にもよるでしょうが冬場でも意外に暖かいのと、夏でも風が通るので涼しいなあと
感じました。最近の遮光や遮熱カーテンと省エネエアコンがあればたぶん快適だろうと
思い景観優先で空くのを待っています。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名

現在売りに出てる3部屋はなかなか売れないんやな
須磨で1億円は誰が買うねんって感じ
賃貸といえばお笑い芸人とアメリカ大リーグの選手のビッグカップルも賃貸やてな

https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/kobe_suma/82962/
須磨コーストタワーの建物情報/兵庫県神戸市須磨区行幸町１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
須磨コーストタワー
34階　1億円　3LDK　121.51㎡　西
13階　3,780万円　2LDK　70.65㎡　西
11階　4,680万円　3LDK　86.41㎡　南

23階　賃料20万円　管理費なし　3LDK　84.12㎡　南

[217: eマンションさん]

南側では、隣のマンションの視界があるので、中層階以上を買うのが正解かと。
西側は夏の西陽がキツすぎてなかなか、厳しいてすね。
北側は山を眺めるなら良いかと思いますが、やはり、中層階以上。

不動産屋より

[218: 検討板ユーザーさん]

買い損ねた。。
残念

[219: マンション掲示板さん]

低層階を、購入なら
隣のマンションの南側10階以上を
購入するのがよいかと。

不動産屋

[220: 通りがかりさん]

須磨海岸の再開発で、人気が続くマンション
ただし、購入は中層階以上の南東か南側。

[221: マンション検討中さん]

狙い打ちで不動産屋に南側、20階以上出たら連絡くださいと三社にお願いしてます。
三月ぐらいが狙い目か？？

[222: マンション検討中さん]

中層階 20階以上の南側は
出ませんか？

[223: 匿名さん]

34階　1億円　3LDK　121.51㎡
11階　4,680万円　3LDK　86.41㎡　南
の2部屋は広告消えてるけど成約したのかな？
時期的にコロナウイルス問題の発生する前の売り出しだったから上手い具合に高値で売り逃げ出来て良かったね。

13階70.65㎡は11階みたいに低層階でも特に広い訳でも無かったからこっちは売れなかったのかな？
コロナ前でも売れなかったのに200万円値上げしてるなと思ったらリフォームしてその分の値上げみたいね。

9階64.68㎡も売りに出てるけど60平米台や70平米台のありきたりの部屋は厳しいかもね。

【SUUMO】須磨コーストタワー 中古マンション物件情報
13階 3,980万円 2LDK 70.65㎡ 南西
リフォーム
2020年6月完了
　水回り設備交換：キッチン
　内装リフォーム：壁・床
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94362074/

【SUUMO】須磨コーストタワー 中古マンション物件情報
9階 3,180万円 2LDK 64.68㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93879149/

[224: マンション検討中さん]

南側　20階以上　検討ですが
売り物件でませんか？？

[225: マンション検討中さん]

コーストタワー限定で探しておりますが
なかなか南側の中層階の売り物件が出ません。。

[226: 名無しさん]

近隣住民にとっては最悪のマンションです
安普請なこのマンションは須磨海浜の景観を損ねるだけではなく　高層ビル風の被害で環境が一変しました　正に「ゴーストタワー」です

[227: 名無しさん]

神戸空港に関わる航空法上、ギリギリの高さまでにしたのでは？
「須磨ゴーストタワー」

[228: eマンションさん]

ゴーストタワーってくだらない
僻み？

[229: マンション検討中さん]

再開発もあり　2年後は、もっと高い値段で安定するとおもいやす。　20階以上の南向き　なかなか出ないですね。。値段も上がってますが、出れば購入で、不動産屋にはお願いしてます。西側は西日で暑すぎで住めないのは、確認済み。

[230: 匿名さん]

不動産業してますが、　この物件は　中層階　南側　が　安定して良いかと。　　上に行くと海しか見えません。　18階より下は　隣のマンションとベランダでこんにちはです。　西側は西日が想像以上暑いです。　　中部屋　中層階を狙うのが正解ですが、、、売り物出ませんね。。

[231: 口コミ知りたいさん]

良いですね！　20階以上の南側　お願いしてますが、出ません。。

[232: マンション検討中さん]

良いですね！このマンション

20階以上の南側 お願いしてますが、なかなか売り出ししませんね。。。住みたい！

[233: 検討板ユーザーさん]

中層階　南側　3LDK 出ませんかね！？　再開発前には、買いたい。

[234: 検討板ユーザーさん]

再開発で　2年後には金額はまだまだ上がると。下がりませんな、、、、中層階の南側　隣りのマンションとこんにちはしない階層を狙って下さい

[235: 検討板ユーザーさん]

20階以上って事ですね！

[236: 周辺住民さん]

このマンション、とても住みたいのだけれど、今売りに出されている23階7280万円（新築時価格約5200万円）、34階6640万円（新築時価格約5600万円）、築14年、流石に買う人いるのかな？

[237: マンション検討中さん]

再開発の一部　オープンしましたね！レッドロブスターとか、スタバとか。　いいですね！　南向　20階あたり、出ませんかね、、、6,500程なら　買いたい。　まだまだ、値段　上がりますね　　　西側は西陽がキツイから夏場は住めないの知らない人　買いそうですが、中部屋の南向きが　良いかと思います。　　不動産会社社員

[238: 匿名さん]

>>レッドロブスターとか、スタバとか。
新しいお店ができて、新しい街ができていくの、わくわくしますね。これからにも期待しちゃいます。

>>23階7280万円（新築時価格約5200万円）、34階6640万円（新築時価格約5600万円）
これが6月末時点。
3LDK6980万円がSUUMOに出ているのは見ました。

[239: マンション検討中さん]

西側や南西は　夏場は暑くて　住めないのは　確かですね。　南向きの20階以上を希望してるのですが、　出ないです。　まだまだ　値段上がりますよね。。。　　　

[240: 匿名さん]

西陽　暑過ぎで、、、、購入後悔してます。　　南向きにしとけば良かったです。明石大橋が見えるとの事で　購入しましたが、、、暑過ぎです

[241: マンション比較中さん]

>>237、239　 23階が6980万円で出ていますね。角部屋で広さも十分ですが、購入を検討されているのでしょうか？購入されないのであれば理由は何ですか？ちなみにこの物件、新築時の価格より1500万円以上高いです。

[242: マンション検討中さん]

いくら人気のマンションとはいえ、流石に6階で6600万円は誰も買わないのでは？新築時より2000万円以上高い？https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_74065694/

[243: 通りがかりさん]

海見ながら風呂入ってみたいなぁ
金があれば別荘にしたい
南海トラフも来るから住みたくは無いけど

[244: 名無しさん]

航空法では滑走路センターから角度５度以上の地上建造物は許可されません
即ち、（タンジェント５の高さ）×距離=
（このマンショ高）になります
法内のギリギリに建てたわけです
結果、高層ビル風で周辺の環境が一変しました　所謂環境破壊マンションですね
建築前の説明会で、施工主等は「高層ビル風は起こりません」と、何の根拠も無く言い放ってましたが、日照や強風で周辺住民はこのマンションを恨んでます

[245: 匿名さん]

>>243さん
>>海見ながら風呂入ってみたいなぁ
入ってみたいですけど、新築の時より1500万円高いマンションを買う気持ちが…

調べたら
6660万円のほか、4380万円、8660万円の3つありました。6980万円は売れたのか値引きしたのかわかりませんが、新築より高いマンションは買うのに躊躇します。