ル・サンク西宮武庫川ってどうですか？？

[不動産購入勉強中さん]

購入された方、検討中の方いらっしゃいますか？

所在地：兵庫県西宮市小松東町2丁目1番地（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅から徒歩9分

[2: 賃貸住まいさん]

詰め込みすぎな印象があるのは気のせいでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

私も同じような印象を受けました。駐車場にしても少し狭いのでターンテーブル。
立駐にターンテーブルだと毎日通勤に車をつかう我が家には少し不便だというのが
感想です。
あと少し安ければ・・・という印象なんですが。
前が学校というのも子どもがいない我が家には騒音等でマイナスかな。

[4: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。
契約された方いらっしゃいますか。

[5: 契約済みさん]

この間、緊張の契約会に参加してきました。
子供の環境のことを考えながら、けっこうたくさんのモデルルームへ足を運んでやっとここに決めました。本当はＪＲ沿線が希望だったのですが、私たちには手が届くようなものが無く、さんざん比較した結果、このマンションに決めました。阪神武庫川駅まで歩いて９分の距離ですが、実際に歩いてみると、１０分くらいというイメージを持ってたせいか、けっこう近く感じましたね。（でも主人は甲子園口まで自転車で行くといってます。(^ ^;)
社宅が多く落ち着いた住宅街で、子供が小学校に上がるタイミングでもあるので、目の前が小学校というのも決め手でした。休みの日に武庫川公園でピクニックをするのを楽しみにしてます。
購入されたみなさま、この掲示板を賑わせましょう！

[6: いつか買いたいさん]

＞No05さん

契約されたんですね＾＾


どのタイプの部屋に決めましたか？？


私は間取り図ばっかり見てます笑

[7: 契約済みさん]

さっそくレスあったのでビックリしました！
決めたのは３ＬＤＫの部屋です。広さはそんなに広くないのですが、今の家よりは広くなるし、設備も最新のものが入っているし・・、南向きの家に憧れていたのもあったかも。主人は広いのが良かったようですが、ライフプラン相談で先々のことを勉強したことで、贅沢はいらないと決心がつき、二人の意見がまとまりました。ローンで生活が窮屈になるのもいやですし・・・。
いつか買いたいさんはどんな間取りを考えられてるのでしょう？お手伝いできることがあればいつでもしますよ！

[8: 物件比較中さん]

今日、モデルルーム前で営業の方が雨の中ティッシュ配っておられました。
日曜日にということは、売れ行きはあまりかんばしくないのでしょうか。
それともたくさん人員がいらっしゃるのか。
モデルルームに行ったのですがそのような様子を見ると心なしか不安に思われました。

[10: 購入検討中さん]

交通面、子育て面で環境はとてもいいところだと思います。ただマンションの外観、共用設備が地味すぎるような気がします。

[11: ブランドン]

いいマンションと思います。
ただJRで通勤したいのですが、甲子園口のマンション建設ラッシュで甲子園口駅の駐輪場に空きがあるか心配です。

[12: 近所をよく知る人]

甲子園口駅付近の駐輪場は満車状態が多いみたいです。友人は3か月程待ったとか…タイミングによるのかもしれません。

[13: ブランドン]

駐輪場の件ありがとうございます。
困ったもんですね・・・。

[14: 匿名さん]

>甲子園口のマンション建設ラッシュで甲子園口駅の駐輪場に空きがあるか心配です。

この沿線
供給過剰ではないでしょうか

[16: ご近所さん]

本当にもうそんなに売れているのですか？？

[17: 入居予定]

少し前に　営業担当者に聞いたら　全体の半分は契約されているそうです。

[18: 近所をよく知る人]

立地は落ち着いた場所ですね。
マンション外観の雰囲気も好きなカンジです。

甲子園口周辺になるとお値段が1000万円は違ってきますが、
コチラはお値段が比較的良心的な設定なのと、
治安面で考えてもお隣の尼崎よりは住みやすいのではないか、と思います。

[19: 匿名さん]

ル・サンクといえば
NIPPOでは？

[20: 物件比較中さん]

NIPPOですが、何かあるのですか？？

[21: 匿名はん]

デベ板を見ていないのですか？

[22: 興味さん]

デベ板とは？

[23: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯはどうでしょう

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/

[24: サラリーマンさん]

いまどのくらい残っているのでしょうか？？

他のマンション（近隣）と比べてどうなのでしょうか？？

最近マンションに興味をもった初心者なもので・・。
詳しい方教えてください！

[25: 契約済みさん]

周りの環境を見て購入を決めたものです。

工場もなく、周辺に高い建物もないので
個人的には安心しています。

いろんなマンションもモデルルームや現地に行ってみましたが
どこも何か懸念材料があるもので、
最終的にこちらに落ち着きました。

是非、一度現地やモデルルームに行ってみてはいかがでしょうか？

[26: 物件比較中さん]

朝日新聞の紙面広告に２回も載っているのを見たので売れ行き不振かと思っていたら
もう半分も売れているのですね。もう少し武庫川駅に近かったらなあ。
前が学校というのでチャイムの音とか運動会の練習時期とかうるさいかなとも思っています。

[27: サラリーマンさん]

ご意見ありがとうございます。

大きな買い物なので慎重になってしまいます。


購入された方にお聞きしたいのですが、ローンは固定か変動かそれともＭＩＸか・・
どうされましたか？
人によって組み方は様々だと思いますが。

私は購入するなら頭金２割程度しか用意できないので、借り入れ額が大きく、ローンの組み方で迷っています。

[28: 匿名さん]

>>23
ル・サンク手稲
本当に解決したのでしょうか？

NIPPOからこのように解決しましたという発表があってもいいと思います。

[29: 興味さん]

来年の住宅ローン控除　30日　どのような発表があるか楽しみですな

[30: 興味さん]

住宅ローン控除　12日発表みたいですね
住民税も対象になる可能性あるみたいですね
売れ行きはどうなんでしょうね

[31: 匿名さん]

ＨＰを見ると以前より販売戸数が増えたような気がしますが、やはり最近の景気動向等によって
解約した人もいるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

やはり厳しい市況のようです。

[33: 匿名さん]

販売戸数が増えたのは、ファイナルステージがオープンしているからでは・・・？

[34: 契約済み]

2月上旬に説明会あるみたいですね。
入居されるみなさん　どんどん書き込みしていきましょう！

今後共　宜しくお願い致します。

[35: 契約済]

3日にマンションギャラリー行ってきました。
残りは14棟でした。
何組か見学にこられてましたよ！

[36: 匿名さん]

2月に説明会があるんですか？

ローンの説明会はいつでしょうか？2月の後半ですか・・・

[37: 契約済]

2月7・８日　入居説明会
2月28日・3月1日　内覧会予定
3月23日　登記・ローン実行・鍵のお引渡会　予定だそうです。

[38: 匿名さん]

ル・サンク中島公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45306/

[39: 匿名さん]

訪問販売業者等が結構見てますから、具体的な日はあまり出さない方がいいですよ。契約者もしく購入検討者にはデベが必ず教えますから。

[40: 匿名さん]

>>38
NIPPOも現在の景況感では厳しい状況にあるようです。

[41: 匿名さん]

夜、現地に見に行きました。静かでした。

4LDKの部屋が魅力的ですが、ちと高いですねぇ。

春風小の前の新築マンションがどの程度の価格か気になります。高そうだが・・・。

[42: 匿名さん]

野村不動産やから設備はショボくて価格は高いんちゃうか？
＞春風小前の新築物件

[43: 匿名さん]

2/28、3/1と内覧会でした。
入居者の皆さんどうでした？
立体駐車場の説明してもらってる時気付きましたが、ゼネコンさん達がマンション敷地内で入居者がいるのにもかかわらず、タバコを吸いまくりでうっとおしかったです。

なんか、正直がっかりです。

[44: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
素人目ですが部屋自体は目立った不具合は無く綺麗で良かったです。
南向きなので、３時を過ぎても日当たりが良く、明るい部屋でした。
４月の入居が楽しみです。
しかし、あの機械駐車場はとても不便そうですね。そのうち車に乗らなくなりそうな予感がします。

[45: 入居予定]

部屋の壁類の汚れがあり　指摘しました。
駐車場は（自分は安い場所なのでしょうがないですが）予想より時間がかかりそうです。
エレベーターは防犯カメラ＋１ＦＬにテレビがあり良かったです。

他の皆様はどうでしたか？

[46: 匿名さん]

ウチも結構目につく所ありましたよー。
再内覧会に期待します。
家具を入れてしまったら手直ししてもらうの大変だもんねぇ。

内覧会なんてしなくても、ちゃーんと確認してほしいですよね。

[47: 購入検討中]

入居された方　居心地はどうでしょうか？

[48: 入居さん]

静かな場所でいいですよ！

[50: 不動産購入勉強中さん]

駐車場は確かにマイナス要素です。

また、車道側からは安易に進入できるので、
子供達が侵入してケガ・・・なんてことも考えられます。

出し入れも慣れるといいのかもしれませんが、
運転慣れしていても、しばらく時間は要するでしょう。

近くに月極がありますが、倍近くするみたいです。

[51: ビギナーさん]

こちらの物件はどの程度の値引きが可能なのでしょうか？

[52: 情報屋]

3件売れて　残り6件みたいですね

[53: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
1Fのお庭がついた部屋にモデルルームがあり、結構良かったと思います。
残りは少ないみたいですね。
他の西宮の物件も含めて検討していきたいと思います。

[54: 物件比較中さん]

西宮　甲子園界隈でマンションを探してる者です。
実際にモデルルームやこの辺の掲示板を見ていますが、ウェリスは設備はいいものの値段ほどの価値はなさそうな・・実際行って見ましたが内装はいいと思いましたが、それと価格への転嫁は野村とＮＴＴへの多額な利益に他ならないと思いました。私の予想では実際はそこまですぐに契約が埋まるとは思いません。
ジオはやはり２４時間走り続けるＪＲ沿いがネックですね。周りが静かな住宅街なだけに余計に騒音が気になりそうで・・この物件を未完成の状態で購入を決めた人はすごいと思います。
パークナードは内装は良かったですが、やはり２号線沿いがマイナスです。直接は面してないという意見もあるみたいですが、あれは面しているのと同じだと思います。何千万を出して購入するマンションに埃＋騒音があるのは・・・
で、ル・サンクなんですが実際完成しているので見てきましたがなかなか良かったと思います。回りも静かそうですし部屋の雰囲気も私は気に入りました。価格もバランスがいいかと。
ロジュマンは魅力を感じなかったので、一番バランスがいいのはここかと思っています。
というわけでル・サンクを既に購入・入居済みの人の意見が聞ければと思い投稿してみます。
個人的な主観も入ってるので批判もあるでしょうがご意見あればと思います。

[55: 入居済み住民さん]

立地はもともとこの近辺を熟知していたので
不安はありませんでした。
住みだしてからも、平穏に毎日すごしています。

あと、購入前は私もいろいろなマンションを見てきました。

ロジュマンは、設備面や環境面で決断できませんでした。
セーリオは、やっぱり2号線沿いなので・・・
現地モデルルームの窓をあけたら
騒音が気になってしまったので、検討案から外れました。

ルサンクは、立地のほかに、
外観・モデルルームの雰囲気（落ち着いたベージュの色合いも重視しました）が個人的にマッチしていたので
迷いはありませんでした。

ご参考になれば、ウレシイです。

[56: 物件比較中さん]

５５さんへ

レスありがとうございます。５４で書いたものです。
そうですよね。周りのほどよい静かさも気に入っています。
ちょっと気になっているのが掲示板にもあった駐車場なのですが、やはり不便と感じますか？？
自走式の方が楽だとは思うのですが。

[57: 体験者]

56さんへ

駐車場使用している住民です。
最初はみなさん不慣れで出し入れが遅かった（自分も含）ですが
すぐなれて　はやくなりました。　

待っている間は　ｺﾐﾆｹｰｼｮﾝ（挨拶）がとれるなど　悪いとこだけではないですよ。

[58: 物件比較中さん]

他のマンションと違って、あんまり情報が入りにくいんです。
広告とかあんまりしてないですよね？？？
状況などが分からないので、掲示板のレス非常に参考になります。
とりあえず、今週あたり見に行こうと思っていますが、注意するべき点とかはありますか？
場所はレスを拝見する限り、良いところなのかなぁとは感じます。
ウェリスとそんなに環境は変わらないような気がして・・・
主観ですみません。。。

[59: 物件比較中さん]

上の方の通り、確かにこのマンションの情報は少ないかも。
ＨＰを見たりこの掲示板を見ても結構良さそうなんですよね。残り３戸ってＨＰに書いてましたね。
一度行ってみようと思ってるのですが、場所がマイナーなんですかねぇ？？？

[60: さるる]

このマンションのいいところ。
１、小松小学校目の前・・・小学生、入学予定のお子さんがいるなら、この通学利便性は捨てがたい。
２、静かなところ・・・鉄道や幹線道路に面していない。
３、完成物件ゆえの確実性・・・価格のほうも？？？

このマンションのあかんところ。
１、阪神武庫川というのは、何ともマイナー・・・大阪通勤にはあまり支障とならないかも。
２、おもしろみ、ワクワク感が今ひとつ・・・小学校前なので、当たり前ですが。。。

いやぁ。。。ウェリスが高すぎただけに、もう一度ここに見に行こうかなぁ。。。

[61: 匿名さん]

ルサンクの近所に住んでいますが、60さんと意見の違う所をひとつ。小松小学校（マンションの北側）については、
人によればうるさいと感じるかも知れません。（休み時間の子供の声、校内放送、特に土日等で校庭を球技等で開放している場合）それが問題無ければ、（小学校が無くならない限り）見晴らしも良いですからお奨めだと思います。

[62: 入居済み住民さん]

残り３戸と聞いて嬉しくなりました。
住んでいる者としては早くノボリがなくなって欲しいですからね。

確かにここはマイナーな場所かもしれませんが、比較ではないですが、パークナードの残数を見ても、こちらが現状早く完売しそうです。
目の前が小学校なのはその人それぞれで良し悪しでしょうね。

子供が居るファミリーには環境はとてもいいと思いますよ！
パークナードは実際モデルルームに行ってないのですが、ＨＰなどを見る限り設備はほとんど変わりが無いような。。
キッチンも広めだし、もし検討中の人が居るなら是非実際の部屋を見学されたらいかがでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。良かったと思いますよ。
何が？って聞かれると、全体的にという感じかなぁって思います。
私たち以外にもお客さん来ていて、結構気に入ってそうな感じでした。
また来週も行ってみようと思いますけど、無くなっていたらしょうがないです。

[64: 住民]

残り３軒から　厳しいのですかね・・
早く完売してほしいですな

[65: ご近所さん]

上甲子園のマンション（パークナード、ロジュマン、ウェリス）と比較検討している人はいると思いますから
いずれ近いうちに完売するんではないですか？

[66: 購入検討中さん]

気になってたんで先日
見に行きましたけど、
・・・。
ごめんなさいね。

[67: 匿名さん]

色々と見学しましたが、こちらに決めました。
幼稚園、小学校、中学校・・と近く、公立の校区も良いので、環境がいいですね。
子育て環境を重視する方に良いと思います。
南向きで日当たりもいいし、夜も静かです＾＾

[68: 匿名さん]

ＨＰが更新されて最終１戸になってますね。やっぱり上甲子園エリアも含め、他の物件と比較するとお買い得だったのかな。

[69: 物件比較中さん]

ほんとだ。最後の1戸、間取りもいいですね。すぐに売れてしまうんでしょうか。
今週末、行けたら見に行ってきます。

[70: 住民]

残り一　後ろの空き地から鈴虫が鳴いて　静かな環境ですわ

[71: 物件比較中さん]

見に行ってきました！！
専用庭も広くて、環境もとても良かったです。
うちは、子供がいないので上の方があればよかったのですが・・・
お子さんのいる家庭だったら確かに魅力的ですね。

[72: 入居済み住民さん]

実家が東向きバルコニーだったので、ここに住んで南向きってこんなに風通しがいいんだ！と感じました。
北側に大きな建物もないからか（小学校の運動場）、すごくイイ風が入ってきます。気持ちいいです！

[73: 住民]

この間　夜に警察が駐車禁止を見回っていました。
路上駐車注意してください。