Brillia（ブリリア）本郷三丁目

[マンコミュファンさん]

東京の輝席 - それは都心に寄り添う、東京の山手。
公式URL：http://www.bh3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区湯島2－28
交通：千代田線湯島駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩6分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩8分
総戸数：40戸 （提携勤務者向け分譲3戸含む）
間取り：2LDK・3LDK・58.43～71.26m2（トランクルーム含む）
完成：2014年9月下旬予定
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア本郷三丁目」から「Brillia（ブリリア）本郷三丁目」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[51: 匿名さん]

>36

昨日、会社の共済会のHPで優先分譲に気がついたんだけどこれからみたい。提携企業社員だと別枠で申し込めるってのと、優先分譲を先にするんで、それに外れても一般分譲にも登録できるみたい。

ただ、提携企業社員向けの優先分譲って掟破りのような。単に共済会経由で物件を紹介してるだけで、東建と提携関係にある会社じゃないし。

[52: 匿名さん]

>49

マンコミュって匿名だから、デベがステマしまくりだよ。食べログが問題
になったでしょ。匿名掲示板の宿命。

ステマを見分けるのもコンピュータリテラシーの一つ。スキルをあげない
とまんまと乗せられちゃう。

[53: 周辺住民さん]

>>51さん

優先分譲って微妙ですね。「優先してやるんだから、つべこべ言うな」みたいなことを想像してしまいます。
菱レジの龍岡町もあることですし、あまり高飛車になれないはずなのに、その辺どうなんですかね。

[54: 匿名さん]

優先分譲ってもっとなんていうか売る相手が決まっているっていう感じかと思っていたのですが
共済会経由なんですか。
共済会経由だと何か特典があったりするのでしょうか？？
もし希望する部屋がそれにあればすごくいいのでは？？と思います。

トランクルームがあるんですね。
どれくらいの大きさなのでしょう？？
ゴルフバッグくらいは入るといいなと思います。

[55: 匿名さん]

トランクルームは便利ですよね。我が家もクローゼットに入らないような
スポーツ用品を入れるのに使いたいなって思います。
全邸ポーチ付きになってるのも嬉しいですね。
ここに自転車とか置いちゃう人が出てこないといいなと、思います。

[56: 匿名さん]

公式サイトに全間取りが公開されましたね。

[57: 周辺住民さん]

東西面のダイレクトウィンドウ、いいですね。
惚れました。

[58: 匿名さん]

間取り出ましたね。
共用部に面している部屋の窓ですが、
プライバシーに配慮して作られているなぁという印象です。
ポーチの内側で、目隠しになるような感じの作りになっていて。
通路側ってどうしても開かずの窓になりがちなのですが
これなら大丈夫そうに感じました
思っていたよりも良かったです。

[59: 匿名さん]

Ａは連窓サッシがありますね２つの部屋にかかる形で変わってるなという印象を持ちました。これどういう風に開閉するのかな・・洋室側に窓を全部移動できるようだとリビング側のほうは窓すら邪魔しない開放感を出すこともできますよね、これに期待です。うちはこの間取りをまず検討することにしますよ。この辺は風は強い地域でしょうか、全窓開放するとかなり通風が良さそうです、強風だと参りますよね・・汗。

[60: 匿名さん]

Bタイプのポーチは、共用階段があって共用廊下直に部屋だと影になるから苦肉の策のような気もする。

[61: 匿名さん]

ごめん、本郷は五輪関係ないよね。
豊洲五輪の開催される地域にするね、本当にみんな、ごめん

[62: 匿名さん]

Bタイプの洋室（２）は隣がエレベーターだしね。

[63: 匿名さん]

>61

豊洲のさくらか。

[64: 匿名さん]

>63　釣られるなーー

[65: 匿名さん]

ここはこんなに強気価格で売れるのかしら？

[66: 匿名さん]

マンション初心者です。この価格はやはり高いのでしょうか。場所はまずまずでしょうが、面積も70㎡そこそこでこの価格が高いか相場なのかよく分かりません。

[67: 匿名さん]

高い安いは主観も含まれるから一概には言えない。いくつか物件を見て相場観を養うとか、近隣の仲介業者に相場を確認するってのが一つの手。ここの資料を見せて査定してもらうってのもいいかも。

[68: 周辺住民さん]

66の書き込みの方へ。この周辺は500ｍごとに値段がかなり変わります。湯島の坂上（本三含め）は3ＬＤＫなら平均6500~7000万円するけど、坂下になれば500万下がる。ただ坂下でも池之端はそれなりのブランド力があります。当然ですが、山手線の外まで行けば（この物件から10~15分ぐらい）、大手の物件でも5000万円を下回る3ＬＤＫもあったりする。私は周辺のお安いエリアに住んでいますが、湯島の坂上でもラブホテルがあったり、環境そんな良くないんじゃないかなというのが、正直な感想。本郷三丁目の駅から春日の方が、環境はいいです。
ここのＭＲ行きましたが、間取りとかすごく良かったです。天井の高さ良かったですし、玄関前がパーソナルスペースとして使えるのもいいです。しかし、やっぱり私には高かったです。

[69: 周辺住民さん]

この物件、最寄り駅は湯島ですが、物件概要には本三を先に書いてあり、
マンション名も本三です。つまり本三価格で売りたいのでしょう。

生活利便性でいえば、湯島や上野に近いことが
相当なアドバンテージになるはずですが、
それに引きずられないようにしたいのか、
ウェブサイトではそうしたことに触れていませんね。

[70: 匿名]

3LDKで一番安いお部屋は
いくらからですか？

[71: 匿名さん]

6000万以下ってことはないでしょう

[72: 匿名さん]

6500以上

[73: 匿名さん]

ここは当初の予定価格が高過ぎてかなり下げてるみたいですね。
中層階で坪350ぐらいだったから下がって当たり前ですけどね。
それでもまだ坪10万下げたぐらいだから、湯島アドレスの湯島物件にしては割高ですね。

[74: 物件比較中さん]

買うと決めたわけではないですが先にマイオーダーを考えてみてます。
家具までアドバイスを下さるようですが、これはオプションと同じような流れで推薦するブランドや業者の提供する家具の中からコーディネートという形式になるのでしょうか。

例えば私たちがどこかで見つけてきた素敵と思える家具を見て頂いて、果たしてそれが長期的に見て室内デザインやライフスタイルに合うのか、ここまでのアドバイスを下さるのかどうか。

この点の違いで変わってきますよね。

[75: 匿名さん]

収納充実プランくらい収納が充実してると良いですね。
3LDKと悩みましたが、荷物の多い我が家では収納タイプかな。
トランクルームがついていて便利ですが、
間取りで見ると狭そうですね…。下足入れ以下のレベルですが
どれくらいの荷物が入るのでしょうね。

[76: 匿名さん]

68の書き込みの方へ。66です。
丁寧で分かりやすいご説明ありがとうございました。
大変参考になりました。

[77: 匿名]

間取り、日当たりは良いと思うけど、近商業地区で雑然とした環境、どことなく駅から遠い、など考えると、坪単価350万〜380万円は1割は高いのでは？昨日の日経の記事にあった、
足元8パーセント、価格が上昇ということを割り引いても。

購入した瞬間から10百万円近い含み損をこうむると思うと、なかなか購入に踏み切れない。地所の龍岡町のほうが環境は良さそう。

[78: 匿名さん]

文京区物件としては珍しく、南側がお寺で、東側が学校で抜けていて、その建物の性格から、当面は視界をさえぎる高層建物が急に出来そうにないだろうというのが、この物件のメリットのひとつかと。

一方で西側は民家と駐車場だったけど、いつの間にか更地になってますね。広さからしてビルか何かが建ちそうです。

マンション南東側のお寺に脇の駐車場の半分も、建設が始まってますね。信用金庫の支店みたいなのでビルにしても高層ではないかな。

マンション前の駐車場はそのままなのでお寺と共に南は抜けたままです。

場所の特性で変わらないと思われる事、近隣商業地域の特性である日から環境が変わる事を含めどう判断するかですね。

[79: 匿名さん]

敷地が狭い分高いペンシルビルがにょきにょき建ちますよ。数年経ったらすっかり風景が変わっています。近隣の経験者より。

[80: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[81: 匿名さん]

ここの納戸、広いですね、ほぼ何でも収納できそうですよ。
ただ、広いだけに面積の一部を占めちゃいますよね・・。
ポーチが無くてもいいから外側に納戸を、という形が最高だったかも、と理想を述べておきますが基本満足しています。

廊下を無駄に広くしていないですから部屋が狭くなっているようなこともないです。
２ＬＤＫは部屋数が少ないだけに収納が命だなーと思ってました。自分の中では合格間取り、購入するかも。

[82: 匿名さん]

地図を確認しましたが、湯島小学校の隣に建てられるのですね。
もしかして日本百貨会館という建物の跡地に建てられるのでしょうか。
確かに目の前はお寺、隣は学校なので、南側と東側の抜けは永久保証
されそうですが入れ替わりの激しい立地のようなので、マンションと
お寺の間の駐車場が何かに建て代わりやしないか一寸心配ではあります。

[83: 匿名さん]

第1期での販売は32戸のようですね。物件概要が更新され値段も出ています。
やはり高いですが、仕方ないのかな？　それでも買う人がいるってことですよね。

http://bh3.jp/misc_outline/index.html

[84: 匿名さん]

よそのデべさんに聞いた話では、ここの土地取得価格はべらぼうに高かったそうです。
利益を出すためには高く売らざるを得ない、決して東京建物さんがボッタくってるわけでないようです。

なお、タワー物件と違って総額に占める土地価格の割合が大きいので消費税UPインパクトは大きくないです（土地非課税、建物課税）。

[85: 周辺住民さん]

>>83さん

坪単価350～380万円ですね。凄く高いです。
安い時期に買っておいて良かったな～（笑）

[86: 匿名さん]

ここってトランクルームは専有面積に含むなんだね。ってことは修繕も各住戸もち。

[87: 匿名さん]

修繕積立費からは出ない、各住戸の任意持ち出しってことできっとその通りなんでしょうけど、、、
TRの修繕ってあまり想像できないです。扉が壊れた、とかでしょうか？あまり気にしないで良いのでは？

[88: 匿名さん]

トランクルームの修繕は基本考えなくてもいいかなと思っています。壊れても扉とかかな。
今もそうなのですが、荷物が多くて結局は一部屋が納戸化してしまっているので
こういったトランクルームがあるのはすごい魅力です。
いまは生協なども自宅にいないと受け取れない様になっているマンションが多い様ですから、
食配システムがあるのもうれしいサービスです。家にいないから、生協を頼みたいと思って
いるのに自分で受け取らなくてはならないのは不便ですからね。

[89: 匿名さん]

扉の塗りなおしとかあるでしょ。メーターボックスは共用部分だからやってくれるけど。

[90: 匿名さん]

修繕項目も確認せずに積立金いくらですで言いなりに払っちゃだめでしょ。管理項目も一緒だけど。

[91: 匿名さん]

＞＞８６

ポーチの内側ですからね～。
でもたまに全然住戸とは違う場所にＴＲがあるマンションも見かけますが、
あれはあれで面倒ではないですか。

このサイズのＴＲが修繕費に大きな影響があるとも思えず、
玄関の前に位置していることは便利でメリットが大きいと思っています。

室内収納も豊富ですし部屋が広く使えそうな住戸になっていますね。

[92: 周辺住民さん]

西側の空き地は、もうすぐ何か建つでしょうね。
もう1軒くらいどいてもらって、敷地を広くしてからでしょうか。

南側の寺の手前も、時間の問題かもしれません。
寺が困窮を窮めたら借地のマンションでも建つのでしょう。

ちょっと残念です。

[93: 購入検討中さん]

大末建設の最近の評判はどうなんでしょう〜。お詳しい方がおられましたら教えてください。

[94: 物件比較中さん]

ここは湯島地区（100メートル以内にラブホテルもある）なので、平米100万はいかないかと思っていたら、余裕で超えてますね。モデルルーム行きましたが、仕様とか良かったのに、ちょっと残念です。

[95: 匿名さん]

湯島でこの価格はあり得ませんよ。
最初の予定価格なんてもっと高かったけど。
アベノなんちゃらの問題じゃないです。
やりすぎです。

[96: 匿名さん]

95さん

所詮、価値観は人それぞれです。
とやかくいう必要ないのでは！
身銭を切って買いたいか、買いたくないか、
のどちらかでよいのでは！

[97: 物件比較中さん]

96さん

そんなこと言ったら、こんなスレいらなくなってしまいますよ。
PositiveだろうがNegativeだろうが、それぞれの価値観を主張するのが大事ではないでしょうか？

私は、やっぱり高いという印象でした。
58m2の2LDKが6000万以上だなんて（確か1階）、ええーでした。
前の方が書いていたラブホ確かに、検索したらありましたし、スーパー少ないし、環境の割にはちょっとね。
本郷三丁目から春日方面の方が環境はよいですね。
でもMRはとても良く作られていました。
ポーチがあるのとか、天井が高いのとか良かったですね。

[98: 匿名さん]

ラブホのそばって実はいいですよ。出入りする方たちは概ね静かにそっと行動されますから。飲み屋でうるさいよりは数段上ですね。

[99: 匿名さん]

これより安くしたら目白台より安くなっちゃうから
こんなもんだと思うけどな

[100: 匿名さん]

私の調べた限り、ラブホで検索してヒットするホテルは全て湯島3丁目地区です。湯島2丁目はないと思います（たぶん）。まして100ｍ以内はないと思いますよ。ラブホを気にする人は気にするでしょうし、気にしない人は気にしないと思います。