Brillia（ブリリア）本郷三丁目

[マンコミュファンさん]

東京の輝席 - それは都心に寄り添う、東京の山手。
公式URL：http://www.bh3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区湯島2－28
交通：千代田線湯島駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩6分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩8分
総戸数：40戸 （提携勤務者向け分譲3戸含む）
間取り：2LDK・3LDK・58.43～71.26m2（トランクルーム含む）
完成：2014年9月下旬予定
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア本郷三丁目」から「Brillia（ブリリア）本郷三丁目」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[163: 物件比較中さん]

ワンフロア3邸かな、
落ち着きがありそうでいいと思います、
もともと戸数が少ないですしね。

全戸を同時期に販売しているわけではないんですよね？、
1期のタイミングがいい人もいれば最終期が都合がいい人もいると思いますから、
うちみたいに今日初めてここを見つけた身としてはまだあって嬉しいという気持ちですよ。

[164: ご近所さん]

142他いくつか投稿先みると同じところですね。
住民として見逃せない方々です。
続くようであれば然るべきところに報告します。
父からわたしで80年以上住むこの温かい街を仕
事か分かりませんが、あまり汚さないで下さい。

[166: 匿名さん]

竣工まで1年以上あるのに、販売のペースがかなり早いですよね。
次でもう最終期ですし。
やはり本郷という場所は落ち着いていますし、
いいと考えられる方が多いのでしょうね、きっと。
間取り自体も居室になるべく多く窓があるように工夫されていて
そのあたりも良いなと思います。

[167: 匿名さん]

本郷周辺は3LDKが人気なのか、よく売れるみたいですね。ブランズ本郷真砂も3LDKはほぼ第1期で販売するとのこと。逆に2LDKは色々問題もあり、あまり売り出さないみたいです。

[168: 匿名さん]

２LDKは色々と問題ってどういう事でしょうね？？
DINKSにはあまり好まれない地域なのでしょうか？？
３LDKが人気ということは、ファミリーの需要があるという事なのでしょうね。
あまりお子さんをこの辺りは見かけないのですが、意外ですね。

[169: 周辺住民さん]

確かに3LDKの方がよく売れている感じがします、この地域。
三井や三菱の1棟丸ごと賃貸で1LDK～2LDKみたいな物件も存在するので、
買うなら3LDKが、借りるなら1LDK～2LDKが好まれるということでしょうかね。

[170: 匿名さん]

最終期で販売するのが先着順1戸だと思い焦ってしまいましたが、
9月下旬販売予定である程度まとまった戸数が販売されるんですね。
間に合ってよかったです。
気に入ったプランがあるのですが、間取りは全タイプまんべんなく
残っているのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>170

先着順住戸はおそらく、１期のキャンセル住戸でしょう。
８月下旬の時点で、２期は５戸のみの販売で、
キャンセルが出なければそれで完売とききました。
間取りはA、B、Cの３パターンありました。

しかし、スーモやHPを確認したところ、現在、
間取りはAとBの２パターンしか掲載されていませんね。
まだMRに行かれていないのなら、急がれた方がいいと思います。

[173: 周辺住民さん]

不動研の調査によると、ここは即日完売だったそうですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/release/house/detail/345550/

[174: 匿名さん]

販売はかなり早かったですね。
既に最終期とのことなので、もうあまり戸数も残っていないでしょうし、
選択肢も残されていないかと。
私も興味がおありなら早めに動かれた方が良いかと思います。

[175: 匿名さん]

キャンセル住戸が二戸出ましたね。

人気ないんでしょうか。

[176: 匿名さん]

キャンセルはたいてい、住み替えがうまくいかなかった場合でしょう。
現住戸が期限内に売却できなかったってことでは。
通常の契約後にキャンセルしたら、
物件価格の１割にもなる手付金は返ってこないですよ。

[177: 匿名さん]

キャンセル2件も出てますよ

[178: 周辺住民さん]

買い替え特約にしては早すぎますね。
ローンの承認じゃないでしょうか＞キャンセル住戸

ここは大人気だと思いますよ。
これほど日当たりや眺望のの良い物件は
湯島・本郷地区では珍しいと思います。

[179: 匿名さん]

ローンの承認は契約前にするのが通例では？
いずれにせよ、ここは心配しなくても近いうちに完売しますよ。

[180: 匿名さん]

大人気ね。。(笑)

わずか40戸でまだあるけどね

[181: 匿名さん]

苦戦しているような印象を受けるのは私だけでしょうか？
10月になったら消費税も上がりますしね。

[182: 匿名さん]

またネガちゃんがどこからか登場したね。
ここは宣伝もあまりせず、地味に分譲しているので、放っておいてください。

[183: ご近所さん]

売れ行きは普通だと思う。ブランズ本郷真砂は3ldkはほぼ完売みたい。

[184: 匿名さん]

東急さんの本郷真砂は別の言い方すると3L以外の部屋が大量に残ってるんだけど。
あれは完全な戦略ミス。

[186: 匿名さん]

入居までまだ1年以上ありますし、デベ側もそう焦って売っているわけじゃないかもしれないですね。
基本的に本郷は人気のある街のようですし。

この辺りでお買物ってどこが便利ですかね？
マルエツプチ・成城石井は思いつくのですが…。
湯島の方に加賀谷という地元スーパーがあるみたいですね。
どういう感じのスーパーなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

加賀屋は、成城石井プチという感じのスーパーです。
お店の方々は非常に感じがいいですよ。

[188: 匿名さん]

あとは、御徒町までおりれば吉池があります。
現在は仮店舗ですが。

[189: 匿名さん]

186さんではありませんが、私も買い物が気になっていたので情報助かります。

[190: 匿名さん]

明日締め切りと出ましたね。
いよいよ、完売の目処が立ったんでしょうね。
何だかんだ順調でしたね。

間取りはとても良いと思いました。

[191: 匿名さん]

安く買い物をしようと思ったら御徒町の吉池、さらには多慶屋ですね。ここですべては手に入ります。ただ帰りの坂道がちょっとつらいです。

[192: 匿名さん]

行きは散歩がてら歩いて、帰りは都バスが便利です。

[193: 周辺住民さん]

バスといえば、湯島4丁目で降りる人が意外といますね。
都02は良いのですが、上69はやや使いにくい。

[194: 匿名さん]

上69は電車でカバーできていない所を通っているという感じですからね。
沿線に住んでいる人じゃないと使わなさそうな感じがします。

吉池はリニューアルが済むとすごいビルになりそうですね。
下が吉池で、上がユニクロとジーユーになるみたいです。
吉池はお魚が面白いので大好きなお店です。

[195: cwj]

文京区の新築マンションを見回しましたが、
間取り、立地、値段、環境、管理費用などの面から比べれば、
やっぱりこの物件が気に入りました。

今近くの本郷に住んでいますが、
本郷エリア(本郷・湯島)で医療、教育、生活なども充実しています。

日本人のイメージで、むかし湯島は新宿歌舞伎町のような町で、
子育てにあまり良くないと考えている方が多いでしょう。
ただし、この物件は湯島駅から離れる高台にあり、本郷と隣接するため、
おそらく大丈夫だと思います。

わずか2戸しか残さないですが、
27日にそもそも完売するでしょう。

[197: 匿名さん]

最終期で販売中の部屋は11階と12階のようですね。
公式サイトに間取りと眺望も載っていますが、現地14階相当から撮影された写真なので
11～12階は周辺の建物がもう少し視界に入って来るかもしれませんね。
あと物件概要に最終期の販売戸数3戸と書かれていますが、誤りですかね？

[198: 匿名さん]

自分でモデルルームに聞けばいいんじゃない？

自分で動けば済むこと、かつ売主でないと分からない事を
聞く意味がわからないですな。

[199: 匿名さん]

>197

ワンフロアの高低差はけっこう大きいですからね。本当に視界に建物が入って欲しくないのであれば最上階が希望に適うベストの条件だと思います、それでも絶対に何も見えないとは限らないですが。

現在11-12階ですか。
私は目の前に何か見えても気にしません。
少しでもお空が近い階ですから気持ち良さそうです。

[200: 匿名さん]

空しか目に入れたくないというのなら仕方ないですが、
11〜12階なら、前は充分開けていますよ。
現地をご存じないのでしょうか。

[201: 匿名さん]

＞２００
へー、その階でも開放感あるんですね、この物件もチェック入れておくことにします。

やっぱり本郷三丁目ともなると高いんだなあとスルーしそうでしたが環境が価格と見合っているのなら話は別で、何とか住みたいなと思えますよね。

立地も中々に魅力があって周辺に多くある通りのどれからも距離があり音の心配もなさそうじゃないですか。
これで駅がたった８分ですからいい場所だと思います。

[202: 匿名さん]

キッチンのカウンターなどに使われている、シーザーストーンがすてきですね。
お手入れなどは簡単なのでしょうか。
セレクトプランがいろいろあるのはいいなって思います。

[203: 匿名さん]

こちらのマンションは全てが南向きですが、スカイツリーが眺められる部屋はどの辺りで、
最終期でもまだ残っている部屋なのでしょうか？
公式サイトによれば「すべての住戸から東京スカイツリー（R）が見えることを保証する
ものではありません。」と書かれているので見える事は見えるんですよね？

[204: 匿名さん]

スカイツリーが見える部屋があるんですね。
しかし、けっこう遠いですから、見えても小さいですよ。
あんまり意味ないんじゃないかと思うのですが。

[205: 周辺住民さん]

スカイツリーに関して、推測ですが、
東側住戸（Cタイプ）は上層階なら見えるでしょう。

中住戸（Bタイプ）と西側住戸（Aタイプ）は、
室内からは見えないと思います。
建物がもう少しだけ東南向きであれば、
ベランダに出て顔を出して東側を向けば見えていたと思います（上層階だけかな）。
ちなみに、うちがそんな状態です。

[206: 購入検討中さん]

＞205

私はスカイツリーは見えなくても構わないとは思っているのですがせっかくの連窓サッシですので見晴らしだけはあって欲しいと思っています。景色がこんな風に見えますよ、という画像がＨＰにありますよね。スカイツリーはかなり遠めにある程度で眺望の主役ではなようで、でもこれだけ見渡せるのなら満足です。

[207: 周辺住民さん]

>>206さん

スカイツリーは思ったより大きく見えると思いますよ。
本物件より距離のある本郷三丁目交差点付近からですら、
天気が良いと、展望台の窓がくっきり見えるほどですし。

ですのでスカイツリー狙いで買うのも良いと思います。
ライトが暗めなので、近くからしかきれいに見えません。
そういう意味で結構価値ある物件かと思います。うらやましい。

[208: 匿名さん]

ここの立地をいいと言えるなら、モノは良いと思いますので買いですよ。
しかし、敬遠してる人は、湯島なのに本郷三丁目価格なところがダメだったのでしょう。
湯島と本郷三丁目は全然違いますもの。
湯島＝歓楽街のイメージは拭いきれないですから。

ちなみに、ここを本郷三丁目と言っちゃうと見栄っ張りと思われてしまうので、
湯島と言った方がいいですよ。

建物およびアフターサービスは素晴らしいと思います。

[209: 匿名さん]

名を取るか実を取るか、というところでしょうね。
住所は湯島ですが、坂上なので歓楽街の雰囲気は皆無ですし、
本郷界隈でも、高いだけで残念な物件もありますからね。

湯島と言うか本郷三丁目と言うかなんて、
実際のところはどうでもいい話ですね。
アドレスマニアの方々は別でしょうけれど。

[210: 匿名さん]

戸数いくつもないのになかなか売りきれないね。

なんかやたらキャンセル多くないか？
ローンアウトにしては多すぎだよね。

[211: 匿名さん]

でも、最終期３戸は全て売れたみたい。
結果、キャンセル住戸１戸を残すのみでしょ。
無理してローン組もうとする人っているもんだね。

[212: 匿名さん]

手付没収覚悟で、湯島龍岡のパークハウスに流れた人もいるのでは？！

[213: 匿名さん]

そりゃないでしょ。
手付けって１割ですよ。
龍岡町がそこまでして買うに値する物件とは思えません。

[214: 匿名さん]

どういう事情があったかはわかりませんが、
ちょっともったいない感じがしますね。

結局今売っている1戸はＣタイプなのでしょうか。
角部屋だったらかなり良いですよね。
そもそもの広さも70平米はあるので、収納も割とありますし。

[215: 周辺住民さん]

http://www.bh3.jp/misc_outline/index.html
を見ると2戸販売しているみたいですね。

[216: 匿名さん]

しかし、いくらブリリアとは言え、湯島物件と思うと割高ですね。
どれくらい値下げしているんだろう。
7000万くらいなら検討するんだけど。

[217: 周辺住民さん]

住所は湯島でイマイチかもしれませんが、
利便性では本郷より良いですね。
というかうらやましいです（うちは本郷）。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

A、Bタイプの低層階であれば、7000万で購入できるけど、残念、もう完売された。

[219: 匿名さん]

マンションのキャンセルで考えられる理由としては、
ローン審査に通らなかった、突然の転勤、契約後の離婚、当てにしていた親の援助が
なくなった、契約後に気に入らない箇所が見つかった、内覧時指摘した不具合が直っていなかった、
売主、施工会社に対する不信感、、、などがあるようです。

[221: 物件比較中さん]

もう明後日締め切り･･

ここは見送りかなぁ･･･

感想だけ置いていくとですね、窓の多さが特徴的だと思いました。眺望が良いことを前提の設計ということが顕著です。ロケーション的魅力を最大限に引き出しているなと。

高台＝坂、というマイナスイメージよりもこの眺望や明るさに目が行く物件というのが感想です。

[222: 周辺住民さん]

>>221さん

現状では眺望は良いですが、どうも南側の駐車場が気になるんですよね。
定期借地権付きのマンションが建ちそうな気がしてしょうがないです。

西側もマンションが建ちそうな感じで、時間の問題でしょうね。

そんなこと言っていたら、この辺に家を買うことはできませんが。。

[223: 匿名さん]

斜め前も危ないと思っていましたが信金店舗でよかったですね。とりあえずは。

[224: 匿名さん]

こんなちっちゃいマンションなのにいつになったら売り切れるんだよ．誰か買いなさい．

[225: 契約済みさん]

買っちゃうよ

[226: 匿名さん]

周辺にマンションが出来てしまうというリスクがあるのはデメリットですね
立地は良さそうなのでじっくり検討した方が良さそうですね

[227: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

というか、もう完売したのでは？

[228: 匿名さん]

あと1戸残ってるね

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あ、本当ですね。2階の部屋、売れなかったのか〜。先着順になってました。

[230: 匿名さん]

過去のブリリアと比較すると値ごろ感がないので苦戦しそうだとは思ったのですが、ここまで時間がかかるとは。サラリーマンには手が出せない物件の需要も、さすがに最近の販売ラッシュで減退してますね。こうなったらまだまだ時間がかかりそう。

[231: 匿名さん]

>>230

そのラッシュもそろそろ終わりかなという感覚は持っています。よってこちらのような物件が今度は注目されるようになってくるやも･･･可能性の話ですが。こちらの物件への感想としては、純粋に"高い"です。条件より割高というのではなく、本郷三丁目の物件としての高さはやはりこちらもか･･･という意味です。経済的余裕があるならとっくに手を出しているところですが、何度ローのシミュレーションをしても厳しい現実。マイオーダーを追加すれば更に高くつきますね。

[232: 契約済みさん]

セールスが作成した甘々ローン返済計画に目がくらんで借りちゃう人って、やっぱりいるんですよね。子供の養育費と老後資金などでマンション並みにお金が必要なの知らないで。あと、ダブルインカムというまやかしの収入を頼りにする人。

今後、不況になることも考えて、ローンは5000万以下には抑えたい。頭金を2500万用意したとしても、諸経費除いて7200万程度のマンションがサラリーマンの上限かと思われます。ここはどういう人が買うんでしょうかね？

[233: 契約済みさん]

残りの１邸の話です

[234: 周辺住民さん]

>>232さん

2002~2003年くらいにマンションを買って今から住み替える、
という人であれば、頭金はもっと用意できるかもしれませんよ。

[235: 契約済みさん]

確かに、買い替えということであれば頭金は潤沢にありそうですね。納得しましたありがとうございます。

[236: 匿名さん]

最後ってなぜ売れないんですかね。特に他の部屋と比較して悪い間取りではないですが。。消費税とか経済状況ですかね。購入者としては早く売り切れてほしいんですが、いつまでもだらだら売れ残るというのはうれしくないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[237: 匿名さん]

契約キャンセル住戸が契約されたはずなのに
また契約キャンセルになったのかな

[238: 匿名さん]

どういう状況になっているのか読めないですよネ…
ディスカウントさえあればはけてしまいそうですが
最後って他のマンション見てても結構売るのが大変そう
なんでなんでしょうね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[239: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

値頃感あるし、売れても良さそうですけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[240: 匿名さん]

完売しましたね。

公式サイトが閉鎖されていました。

[241: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[242: 匿名さん]

ビックリした。公式サイトが見えなくなった。

[244: ビギナーさん]

最終一邸は10階東側でした

[245: 入居予定さん]

不思議ですね。売れ切れると悪いこと言う人がいなくなる。やっぱり他の売れ行きの厳しいマンションの方がネガティブトークするのかな。競争だからしょうがないのかな。

[246: 住まいに詳しい人]

このマンションは絶対良い物件だよ。入居するまで楽しみにしましょう。

[247: 入居予定さん]

初詣に湯島天神に行くときに前を通ったら順調に建築進んでいるようでした。
入居が楽しみです！
スーパーがないのが不便ですが、まぁそこは致し方ないのでしょうか？

[248: 匿名さん]

ここは割高の一言に尽きると思います。
それが許容できれば良いマンションでしょうね。

[249: 匿名さん]

7000万以上出せるんなら都心タワマンがいいよね。
眺望、採光、利便性、管理体制、どれもこことは比較になりませんから。
文京区の端っこですしねえ。

[250: 周辺住民さん]

西側に9階建てが建ちますね。看板が出ていました。
ちょっと残念。

[251: 周辺住民その2]

スーパー加賀屋は３月で閉店しましたよー。

[252: 周辺住民さん]

坂沿いのラブホが1軒、閉まっていましたね。だんだん良い環境になっていきそうです。

[253: ご近所さん]

今頃になってキャンセル住戸が発生しました。
どうしたのでしょうか？

[254: 周辺住民さん]

Brilliaから龍岡町に流れる方はいないと思います。龍岡町の価格の方が高いですから。
銀行の融資側も東京建物と三菱地所の物件では融資額、すなわち信用度を分けて扱っています。
東京建物さんはMajor7中ダントツの倒産ランク１位です。マンションを購入する方も余程
この土地を気に入り、近隣に間もなく建つ建物などの影響も鑑みてそれでもという方でないと
買わないと思います。

あとは本郷の路線価が落ち始めたのもキャンセルの理由かもしれません。

[255: 周辺住民さん]

ということは、やはり高値掴みなのでしょうか。

[256: 匿名さん]

>東京建物さんはMajor7中ダントツの倒産ランク１位です。

安田財閥ご存じ？

[257: 周辺住民さん]

安田財閥存じておりますが、財閥は経営不振部門は切り捨てますので
私としましてはデータとして示されたモノ、状況で判断しております。

[258: 匿名さん]

そうですね、最近の東建の販売手法で物件に提携企業勤務者向けを数戸入れているのも
こいうった事情でしょうか？

[259: 匿名さん]

本郷の路線価って落ちてますか？上がってませんか？
ここは本郷ではなくて湯島ですが…。
個人的にはブリリアブランドは可もなく不可もなく、という印象です。

[260: マンション検討中さん]

本郷の路線価落ちてるイメージは全くありませんね。。。