サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[2: 匿名さん]

あそこは信号があるので、待てば何とかなりますが、問題は歩行者です。時間帯によっては、横一列に並んで ....

[3: 物件比較中さん]

たしかに、時間帯によっては、松蔭の女子大生が大量に通行していますよね。
おしゃべりしながら歩いているから、運転手が注意しなければ。

[4: 匿名さん]

この辺りの道路は幅がまちまちなので、拡幅する方向に都市計画が入っているようにも見えます。また、直近の信号は鶴甲側への右左折専用信号を追加しないと危ないように感じます。西側に裏門があったら、そっちから歩いて出たいところです。

[6: 匿名さん]

問題は西側かもしれません。今まで川沿いに道が無かったのは、そもそもここに住む人が少なかったから。神社の辺りを抜けて、松蔭前まで通じる道があるべきなのです。行政に働きかけてみては？

[11: 住民でない人さん]

住民のエゴ多し・・・。

[12: 物件比較中さん]

てゆうか、No.1さんが言うように、南側に出入り口を作ったら解決ですよね。

[13: 匿名さん]

すぐ南側の駐車場には、集合住宅建設予定の看板が立ったまま数年以上経過しています。

[15: 匿名さん]

私が電話で問い合わせたときは
「南側は高い建物が建てられない低層住居専用エリアですので、安心して下さい」
との説明を担当者からうけましたが、
高い建物が建てられないエリアというのは本当にあるんでしょうか？

[16: 不動産購入勉強中さん]

第一種・第二種低層住居専用地域は、低層住宅のための良好な住環境を保護するための地域。都市計画の一環で、都市計画法で定められた用途地域のひとつ。
「専用」ということばがついている通り、用途地域のなかで最も厳しく住宅以外の建築を制限し、住環境を守ろうとしている地域。一戸建、マンションなどの共同住宅のほか、学校は建築できるが、病院は建築できない。建ぺい率は原則として、30〜60％、容積率は接している道路幅によって変わるが、200〜400％程度。

[17: 物件比較中さん]

神戸市の用途地域は以下のマップで公開されています。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/yoto0712/f_map5.html

サンタクスを含む北側は『第1種中高層住居専用地域』なので、
主に中高層住宅のための地域で、病院、大学、500m2 までの一定のお店なら建てられる。
第４種高度地区なので、容積率の範囲内なら絶対的な高さ制限は特にない。

一方、サンクタスの道路挟んで南側は『第1種低層住居専用地域』で、最も制限が厳しい。
主に低層住宅、あるいは小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられる。
しかも、第１種高度地区なので、高さ制限は最大10mに定められています。

現状では担当者の言うとおり、サンクタスの眺望は確保されていると思います。

ただ、政治力のある業者が土地取得した場合は、つきあいの深い政治家に働きかけて
用途地区そのものを変える可能性がないとは言えないんじゃないですか。
たぶん、現在取得している業者は用途地区が変わるまで駐車場のままにしておくんじゃないですか？

[18: 匿名さん]

南側の空き地は傾斜があるので、低専でも見かけ４階まで立てられそうです。土地が狭いので、傾斜制限が厳しいですが。空き地の南側には、鉄筋コンクリートの宗教施設がありますから、そう簡単に区画整理ということは無いでしょう。ところで、現地からずーっと山道を登って行くと、幾つかの砂防ダムに通じています。川を土石流から守っているのです。ここに安心して住めるのも、そんな治水のおかげ。

[21: 匿名さん]

被害が大きかったのは、同じ川沿いでもずーっと南の将軍通から大石駅あたりまでです。建設現場周辺は、河原のブロックを見れば、あまりずれてないことがわかります。

[22: 匿名さん]

地元が六甲なので、六甲の物件はほぼ見ました。
駅前は六甲らしさがないし、かと言って山の上まで登るのはちょっと…。
なので期待してます。
価格はいくらくらいなのでしょうか？
野村や阪急の物件は８０㎡で６０００〜６５００万円くらいだった記憶がありますが…。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[23: 物件比較中さん]

土地価格と施工費用の上昇でマンション価格は上昇しているのは事実。
少し前までなら、駅前の阪急・野村物件の価格なんてあり得ませんでしたからね。
ただ六甲に限らず、阪神間・大阪市内、どこもかしこも価格上昇傾向は否めません。
まだ資料請求受付中ですから、正式価格は決まってないでしょうが、
そこそこの価格帯になることは必至でしょう。

[24: 匿名さん]

確かにここ最近マンションの価格って上がってますよね…。
やはり数年前に買っておくべきだったか…。

[25: 物件比較中さん]

＞野村や阪急の物件は８０㎡で６０００〜６５００万円くらいだった記憶がありますが…。

値段を重視するなら、あと一分坂道をあがるのを頑張って、
すぐ上のネバーランドがいいんじゃないですか？
８０㎡で４２７０万円で売っているみたい。

サンクタスは、ネバーランドと阪急・野村の値段の間の値段設定だろうと思いますが、
今後も建材の材料費の上昇が続くと思うので、
どちらかと言えば、阪急・野村に近い値段になるんじゃなかと予想します。

[26: 物件比較中さん]

この辺の校区ってなんか入り組んでいるね。
高羽小学校の良い評判はよく聞くけど、逆に荒れてる小学校ってあるのかな？

ネバーランド六甲　→　鶴甲小学校
サンクタス六甲VIEWS　→　美野丘小学校
ジオグランデ六甲　→　六甲小学校
グランスイート六甲篠原本町　→　六甲小学校
ザ・六甲レジデンス　→　高羽小学校
ワコーレ六甲高羽アパートメント　→　高羽小学校
グレイスビュー六甲山手　→　高羽小学校
リビオ六甲高羽　→　高羽小学校

[28: 匿名さん]

２年くらい住宅購入を検討してます。
灘区や東灘区（買えないけど…）など、大学が神戸の大学だったため、
やっぱり買うならこのエリアがいいんですよね。
ただなかなかこれぞという物件がなく、
昨年くらいに王子公園で出ていた物件も見に行ったのですが、
周辺環境が理想と違っていたし。
六甲の先行物件も、高かったり、山の上過ぎたり、事業主さんが不安だったり…。
南向きで４，５００万円くらいであれば検討しようと思っているのですが。

[29: 匿名さん]

阪神間と北摂エリアは関西圏でも人気のエリアですからね。

大阪市内中心部は利便性は高いのですが、子育て環境や自然環境のことを考えると永住する気にならないですし、かといって郊外に移るというのも考えものですから、その両者のバランスが取れている阪神間や北摂エリアはやはり住むには相応しい場所だと思います。

ただネックはやはり価格ですよね。
予算内で希望条件を満たすものがあれば良いのですが、なかなかこれが難しい…。

[30: 不動産購入勉強中さん]

３５００万円くらいまでで考えているのですが、無理でしょうか？