ステイツグラン夙川について情報交換しませんか

[不動産購入勉強中さん]

購入検討しています、情報ありましたらお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大谷町98-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩17分

[390: 物件比較中さん]

でも、歩こうと思えば歩ける距離ですね。山手幹線に面しているよりはいいでしょう。
ここのすぐ北の方にある三菱の元寮（社宅？）にしても、人ははいっていないようだし、経済が上向きになればマンションを建てる可能性はありますね。近くの駐車場にしてもしかり。ってことは環境は今よりはよくなるということ？
まわりがこぎれいになれば、ますます業者は高値の設定を出してくるということか、、。
これより高くなると、ほんと、サラリーマンには手が出ませんね。

[391: 匿名]

距離が遠いのは変わらん。

[392: 匿名さん]

表示は13分ですが、私が現地から駅まで歩いた時は、16分ぐらいかかりました。
人によって歩くスピードは違いますが、徒歩圏とは言いにくい距離だなと思いましたね。

[393: サラリーマンさん]

営業さんが、阪急の新駅ができる可能性を口にされていましたよ。それが本当ならば、駅から遠いというデメリットは解消されますね。

[394: 匿名さん]

また、そんな事を(笑)。
今、新駅の構想があるのは西北と武庫之荘の間で、それとて阪急に予算がなくてずっと頓挫している。
夙川と芦屋川の間に新駅が出来る話なんて聞いた事ないよ。

ここの営業らしいセールストークだと思うけど、可能性なら何を言っても良いのかねえ？

それを真に受ける人がいて、それを念頭に購入する人がいたら、どう責任を取るつもりなのか。

まあ、マンションの新築販売時に聞こえが良い事だけ言って、後は売りっぱなしにするのは、
ありがちなんだけど、それにしても、
本当にそんなセールストークしてるなら、かなり無責任な話だな。

[395: ご近所さん]

新駅のうわさは私も別方面で聞いたことがあります。
その真偽はともかくも山手幹線ができたことで、今後大谷町が変わるのは間違いないでしょう。

[396: 匿名さん]

>>395

武庫川新駅の話は、2008年年末に、西宮市長が議会で発言し、阪急の社長も前向きにコメントしている旨、
神戸新聞にも載ってます。

しかしその後は、この不況のせいか、進んだと言う話を聞きません。

そんな状況下で、ほぼ近接した夙川～芦屋川に新駅が出来るとは思えないのですが。

その新駅の噂は、いつ頃どこに駅が出来ると言う話ですか？
どこで確認されたお話でしょう？

おそらく聞いた事があると追随しているあなたも、やはりここの営業さんかな(笑)。

可能性や噂を言うのは、身内同士なら罪がない話ですが、
確度の薄い話を根拠に、マンション購入を検討している第三者に対して、
材料として持ち出すのは、やや無責任な気がするし、ましてやセールスの立場なら不誠実だと思います。

[397: 匿名]

残り3邸に減ってますな

[398: 匿名]

やっぱり駅ができるんですかね。売れ行きがいいですね。

[399: 匿名]

↑
イタいな。
新駅なんか出来ないよ。

[400: 匿名]

どこが残っていますか？

[401: ご近所さん]

阪急新駅に関してですが、夙川－芦屋川間に新駅構想は確かにあります（ありました？）。
岩園のイカリスーパーのあたりです。
現に、線路端で阪急の手下の不動産業者が長年所有している土地があるとも聞いた事があります。
でも、大昔からある話にもかかわらず、いっこうに出来る様子もないので
たぶん実現しないんでしょう。

[402: 匿名]

これだけ駅から遠くて高いのに、売れ行きが良いのには訳があったのですね。

[403: 匿名さん]

新駅できる可能性は微塵もありません。
阪急は1兆円を超える負債があり、こんな所に新駅をつくる余裕は全くありません。

[404: 匿名]

もし営業が、ホントに「新駅が出来る」というような風説を、
まことしやかなセールストークに使ったなら、

このマンションが便利になると信じてしまって購入した人も、結構いるでしょうね。

[405: 匿名さん]

それ、使いかねんなあ。
かつて噂があったのは事実で、
今でも可能性はゼロではないから、
例え、実際にはそんな事99％難しいと分かっていても
「可能性はある」「と言う話がある」などと
セールスに使っても違反行為ではないでしょう
とか、
言いそうだな。

[406: 匿名]

隣のＪＲ社宅跡地が将来マンションになればいいなぁと思っている者です。

どなたか現在の社宅の状況ご存じの方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか。
すでに無人状態となっている建物は結構あるのでしょうか？

[407: 匿名]

いま工事事務所になってるところですよね ここが結構人気あったので、同グレードのマンションになると思います 問題はその時期とJRとのタイアップ先ですね

[408: 匿名]

407さんありがとうございました。
ちなみに工事事務所ってどのあたりにあるんですかね？
（関西に住んでおらず現場見れないため、つまらない質問してすみません・・・）

ちなみに、工事事務所になっているところ以外の敷地の状況はどんな感じでしょう？
社宅全体の状況をご存じの方いらっしゃれば教えてください。

[409: 匿名]

工事事務所はステイツグランのすぐ南側でそこは無人です 団地の他の部分は住人がおられるようです

[410: 物件比較中さん]

現在入居者がいるところも空きが多いですから、順次切り売りしていくんでしょうね。
普通に考えれば景気回復を待って次の開発をするんでしょうかね。

[411: 匿名]

409さん、410さんありがとうございました。

次の開発にはもう少し時間かかりそうですね。
（マンションになるか分かりませんが・・・）

社宅１号棟のあたりは夙川駅徒歩１０分表示圏内（９分位？）ですから、
ここらを絡めた比較的大きなマンション敷地計画にして
「夙川駅徒歩１０分以内！」をウリに販売すれば、戸数それなりでも
そこそこ売れそうな気がしますね。まあ、もちろん値段次第ですが。
あと、変電所もなくさないと・・・

[412: 匿名さん]

変電所がネックですね。

[413: 検討中]

色々言ってるうちに急激に残りが減ってきた。

[414: 車車車でフォー]

残ってるＥタイプ、和室と納戸がいらないなー。　あと、ここからいかりまで9分で来るの辛いだろ。　距離だとそう言って虚偽にはならないんだろうけどねー　笑

[415: 匿名さん]

駅から遠いから車で駅まで送迎　道が狭いので気が重い

[416: 匿名]

外観見えてきたけど安っぽすぎる。

[417: 匿名]

確かにショボい。駅からかなり遠くても仕様は豪華…なんじゃなかったの？このマンションの長所は？

[418: 匿名]

だってステイツグラン大谷町だもの

[419: 匿名]

大谷町ってショボいの？

[420: 匿名]

ん〜そんなにしょぼいですかね〜。完成予想図とそう違わないと思うし、残り２邸まで減ってますし、価値観にもよりますし。
翠が丘や松園町の高価格マンションと比べると随分リーズナブルかと。

[421: 匿名]

大谷町ですよ。

大きな谷の町ですよ。

[422: 匿名]

価格に見合った高級感はないなあ。立地も駅遠。どこにお金をかけたんだろう。

[423: 匿名さん]

価格と見合わないのは翠ケ丘や松園町では？

[424: 同意]

私もそう思います。翠ヶ丘の板には２５戸中４戸しか売れずで、こちらは３５戸で残り２戸。色々意見あるでしょうが、数字上はこちらはよく売れてるようですし。

[430: 匿名さん]

野村さんと積水さんは永遠のライバル。同地区で競合する同レベルの物件も多い。どうしても意識しあってしまうのでは？

[435: 購入者]

北にあるマンションとの距離、想定はしていましたけど予想以上に近いですね。
となりの社宅も近いし。ちょっとがっかり

[436: 匿名さん]

見た目が安いですね。質感にガックリです。

[438: 匿名]

見た目はパンフ通りだと思うが。がっかりってどんな想像してたの？

[439: 匿名]

電線の存在感がものすごい。

[440: ご近所さん]

> 439
それは言えてるかも知れませんねぇ。
工事用に養生してるとは言え、距離も近いし本数も多い、かつ電線自体が太い。
電線の地中化を望みたいものですが、なかなか...。
西側の部屋は電線の影が部屋の中に入りそうです。
ま、そこまで言い出すとキリが無いでしょうけどね。

[441: 匿名さん]

西側の電柱の内の1本は、なんだか機能してないようにも見えますね～。

[442: 匿名さん]

ここのスレ　最近とんと見かけんかったんで
てっきり完売したと思っとたんやけど残ってるん？

[443: 匿名]

数週間前にモデルルームもきれいにさら地になってるし近くの駅にあった広告も撤去されてるから完売したんじゃないですかー

[444: 近所をよく知る人]

　モデルルームを一度みにいったら即決で「当選」しました。相当強気の営業ウーマンにそういわれました。

　しかし冷静になって考えてみると、駅は遠いし、坂がきついし、南側のJR社宅跡地にマンションがたくさんたちそうだし、買い物は不便だし、電線がいっぱい通っているし、見晴らしは悪そうだし、ということで断りました。それからずいぶんたったきょう、「まだ３戸残っています。棟内モデルルームができました」という案内が送られてきました。外観がしょぼいとは思わなかった。買わなくてよかったと思います。

　いまも南側のJR社宅は広い廃虚に近い状態。もし大谷町がいいとしても、もう少しまったら安くて便利な物件が大量に出そうなきがします。税制の問題で「いまが買い時だ」というを不動産屋がよくいるけど、やっぱそれは２の次ですよね。

　（私は芦屋と神戸灘区に住んでいました）

[445: 匿名]

>>444
具体的な検討情報ありがとうございます。
この物件は私も検討したのですが、現地から駅へ実際に歩いたら、かなり遠く感じた事や、買い物が不便に思えた事、付近が団地（実際には社宅だったみたいですが）の廃業？でイメージで思っていた夙川とは異なっていた事などが理由になって、結局購入には至りませんでした。
立地と価格のバランスが？なのは、同じ感想の方がかなりいらっしゃるみたいですね。

[446: 匿名]

炎天下に看板持った人がずっと立たされてましたね。

[447: 匿名さん]

問い合わせしたところ、とても無愛想に全て売れたような事を言われました。
女性の方だったのですが、暑さで疲れておられたのか、機嫌が悪かったのか、とても感じが悪かったです。

野村の方でしょうか？JRの方でしょうか？
機嫌が悪くても、もう少しまともな接客をしていただきたいものです。
かなり不愉快になりました。

[448: 匿名さん]

てっきり新作マンションかと思った。
まだ完売してなかったんだ。
最近、新規物件が次々と目白押しだから
ますます厳しいだろうな。
さらに値引きしてはやくけりをつけた方がよさそうだね。

[449: 匿名さん]

ラスト１邸になりましたね。
この値段で完成前にこんなに売れるとは・・・。
周辺の社宅跡地も各デベで取り合いになるんですかね。
この辺のマンション建設計画で何か情報あるかたいませんか？

[450: 匿名]

抽選だの完成前にほぼ完売だのここが人気物件だったことは認めるが、大谷町の相場価格を上げてしまったこては事実 残りのＪＲ社宅後はぜひJR単独で開発して庶民に手の届く物件にして欲しい

[451: 物件比較中さん]

この価格でこの間取りってな感じてしたね。
購入者は納得できてるのか不思議です。

[452: 匿名]

>No.447
>問い合わせしたところ、とても無愛想に全て売れたような事を言われました。
>女性の方だったのですが、暑さで疲れておられたのか、機嫌が悪かったのか、とても感じが悪かったです。


私も以前、感じの悪い対応で、そのような思いをしました。
前向きに検討する気もなくなりました

大手デベと言うのと人気マンション？ていうので横柄な対応になってしまうのでしょうかね
「こういう掲示板を利用する世帯はターゲットしてません」みたいな、笑

まあ思ったより坂があり駅から遠かったのではずしましたが

[453: 匿名さん]

この物件、芦屋－夙川間の高級マンションという宣伝文句に踊らされている様ですが
さほど高級感を感じられませんでした。

参考までにこの物件をやめた理由は。。。

【理由１】
　夙川駅からも徒歩13分とあるが、実際は普通に15分はかかる。天候事情により17分くらいもありえる。
　暑い季節、雨の季節など、徒歩は辛い。

【理由２】
　価格が高いわりに、上階でもたいした眺望がのぞめない。
　大谷町というだけあって、谷にありますからね。。。
　まだ、お隣の芦屋市翠ヶ丘の方が、丘だけに、上なら眺望も綺麗と思います。
　ギリギリ芦屋市ですし、築浅の中古を探すか新築を待つかした方が良いと思います。

【理由３】
　値段の割りには部屋が狭い。

【理由４】
　徒歩ではきつい → 車での生活 → それなら苦楽園辺り、もしくは朝日が丘の方が良い。
　その方が、眺望も綺麗ですし、もう少し広めのお部屋もある。

【理由５】
　問い合わせ時の対応が悪い。

【理由６】
　変電所近すぎ。

【理由７】
　買い物できるスーパーが近くにミニコープしかない。


っていうところですかね。
こうやって書きだしてみると、このマンションの良い所って思いつきませんでした。

まぁ～ほんと、他の方も書かれていますが、この場所でこの価格はいただけません。
この近辺（大谷町）で中古マンションが数件出ていますが、その築年数と値段から、
ゆくゆくのこのマンションの資産価値いうのも想像は付くのではないでしょうか。。
ディベロッパーの言う営業トークで資産価値をうたっている様ですが
それを真に受けないで、しっかりと落ち着いて、ご自身で検討されたらわかると思います。。

[454: 物件比較中さん]

↑積○さんですか？ここはもう終わっているマンションなのに必死ですね。
私はここをタイミングの問題で検討からはずしましたけど、駅から少し離れた静かな環境は良かったですよ。
少なくともグランドメ○ンのように幹線道路沿いで、法外な値段をつけている物件よりはいいかと。
立地は気に入っているので近隣の次のマンションを狙います。

[455: 匿名]

このマンションに見学に行かれた方に教えていただきたいのですが、
モデルルーム若しくは現地販売に行かれた後、営業マンからのしつこいセールスは、ありましたか？
私はこのマンション以外で断ってるのに家に来られたり何度も営業電話があるので、疲れてしまいこちらもそうなのかな～と行くのを躊躇しています
行かれた方のお話をお聞きしたいです

[456: 匿名]

私はそんなしつこい売り込みはありませんでしたよ。担当者によるんでしょうか？色々行きましたが、他社で一社だけしつこい人がいました。

[457: 匿名さん]

ラスト一邸・・・・５８６０万円かぁ・・・・たっ高いなぁ・・・
大谷町の土地（この付近）を西宮市が売りに出していたけど、３１００万くらいだったよなぁ・・・
建物を２５００万で立てたとしても、５６００万でお釣りが帰ってくるよなぁ・・・・
んー普通戸建て買うよなぁ・・・・やっぱ・・・・

[458: 匿名はん]

西宮市に暴力団名神会組長の邸宅　2010年5月

◇住民、トラブル懸念
西宮市甲陽園の山手住宅街に、指定暴力団山口組２次団体「二代目名神会」の組長の邸宅が建てられた。
高い塀や監視カメラを備え配下の男たちが常駐する様子は「要塞（ようさい）」さながら。
住民は「トラブルが起きたらどうなるのか」と気をもみ、県警は名古屋市を本拠とする名神会が
兵庫県内でも勢力を伸ばしていることから警戒を強めている。

甲山の南部に位置する甲陽園は県内は元より関西地区でも屈指の閑静な住宅街。
阪急甲陽線沿線には、消費者金融業者社長、風俗店オーナー、産廃業者社長、土建業者社長、パチンコ店経営者、食肉関連業者社長、お笑い芸人等の邸宅が軒を連ねる。
指定暴力団の幹部（暴力団関係者の6割が同和系、3割が朝鮮半島系）も多く居住しているが、山口組本部を除くと配下の構成員が常駐警備する設えは珍しい。

緑あふれる約９９０平方メートルもの広大な敷地に今春、鉄筋コンクリート２階建ての豪邸が建った。
高さ３～４メートルの塀や鉄柵で敷地を囲まれ、監視カメラや赤外線センサーも。隣接する民家には、
配下数人が住み込んでいるとみられる。
二代目名神会は初代が引退後に弘道会に加入。弘道会幹部から山口組直参に昇格した団体で山口組若頭とも
関係が深く次期幹部候補といわれている。

[459: 匿名]

このマンションは、このデベにしてはかなり苦労してる印象ですね。

結局、前から言われてるみたいですが、立地と価格のバランスが取れてない感ありありです。

完成前に残り一戸、とか書いてる人もいますが、
同じく西北近辺の同様価格帯マンションで、ここより後発で竣工前どころかあっという間に売れたものもあります。
立地がよいマンションはすぐに売れますし、多少劣っても価格がそれなりなら早期には売れます。
でも、ここはかなり苦戦している気ぎします。

やっぱり立地で条件を満たしてないなら、
価格に反映されてないと、
購入意欲はやっぱりかなり薄れるのが当たり前じゃないかと思うのですが。

私は451さん、453さん、457さん、みなさんリーズナブル、冷静な分析をされてると思います。賛成ですね。

[460: 匿名]

翠ヶ丘と松園町の積水は完成済みにも関わらず半分も売れてませんが。

[461: 匿名]

私も459さんと同意見です。みなさん、見てる所は一緒ですね

[462: 匿名さん]

検討をやめた理由を追加するなら学校が遠いのもありましたね。

しつこい勧誘はないけれどDMはちょくちょく来ますね。
残り一邸・・駅までの距離・平米数にして価格が高すぎです。

[463: 匿名]

結局、なんやかんや言っても完売したみたいですね。
公式サイトの物件概要が更新されていました。

[464: 匿名]

人それぞれ価値観も違うし、資産価値が絶対なわけでもない。買った人の意見がないのでわかりませんが、書き込んでる人にとっては価値なしのようでも、批判だらけでもこのご時世売り切れたという事実もあるわけで。
色々ありますね。

[465: 匿名]

完売により、否定派の敗北決定！
否定派の方々、残念でした。お疲れさま。

[466: 野村ヲタ]

もう住んでいますが、最高のマンションですよ。プラウドヲタの僕としては最高です。

[467: 物件比較中さん]

静かでいい場所ですね。
南側JR官舎跡地の再開発計画の情報はありますか？

[468: 地元不動産業者さん]

売り出したタイミングでの近辺の需給バランスが、デペにとって、好都合でしたね。

今後のＪＲ跡の開発具合で、今後の資産価値が問われるでしょう。

駅から遠いという事実は、変えられませんが...

[469: 匿名]

遠いと言っても裏道使えば１０分ちょっと。気にいった物件なら、たいして問題ではないですね。

近くの三菱の寮を建て替えてマンションになるようですね。

[470: 匿名]

南側JR官舎跡地もマンションになるそうです

[471: 匿名]

落ち着いた環境で場所は気にいっています。次はJR単独開発でもう少しグレードダウンしてもリーゾナブルな価格になってくれればいいな

[472: 匿名]

あとは新駅の発表を待つ…ですね？

[473: 匿名]

新駅ねぇ〜。その話はバブル前からありましたが…今に至るです（笑）

[474: 匿名さん]

マンション投資家さんは馬鹿です？

[475: 匿名]

新駅って岩園でしょ そこまでいくなら特急の停まる夙川にいけばいいじゃん 新駅という噂で得するのは翠ヶ丘のグラメゾかな

[476: 匿名]

三菱寮に工事用フェンスが張られましたね 何になるんでしょう マンションなら阪急の騒音が気になる場所ですね

[477: 匿名さん]

三菱寮跡地には７０邸規模のマンションが建つようです。看板に書いていました。

[478: 物件比較中さん]

デベはやはり三菱地所？となると、いいお値段しそうですね。

[479: 匿名]

477さん
三菱の寮は、何町になりますか？

[480: ご近所さん]

三菱寮後は看板によると７３邸（だったかな？）高さ１９メートル強という事なので、６階位になるのではないかと。
近鉄不動産が売主のようです。住所は大谷町ですね。
約１５００平米の土地に７３邸なので、値段は手頃になるのではないでしょう。
ただし、ちょっと窮屈な感じがしますね。
道向かいは、年数は少し経っていますが風格のあるヴェルビュ夙川です。

[481: 匿名さん]

そうですね。ステイツグラン夙川で１８００㎡くらいあるみたいです。それで35邸？だから三菱寮跡地に７３邸だと少し窮屈そうですね。

でも場所はよいところでは？夙川駅にもそちらのほうが少し近いですし。値段は地価が高いのでリーズナブルになるかはわかりませんが、なればよいですね！

JRの社宅もゆくゆくは開発されるでしょうから、大谷町は、静かでよい住宅街になると思います。夙川駅まで歩けるところで期待できる場所は、そのあたりくらいでしょうか？　

[482: 匿名]

いつ頃建つのだろう…。かなり期待大です！

[483: 匿名さん]

三菱寮跡地のマンションはこの秋から工事が始まると看板に書いていたような。。。来年の秋だったかな？

[484: 匿名]

来年秋からの解体ならめちゃくちゃ先ですね〜。来年の春〜夏頃に夙川界隈でないかな〜？

[485: 物件比較中さん]

大谷町はどんどん変わりますねぇ。
夙川、芦屋両方が利用圏内というのは確かに魅力があります。
山手幹線が開通して10年程の間に周辺の松園町や芦屋の翠ヶ丘のようになるんでしょうね。
ということは今が買いでしょうか？

[486: 匿名]

町並みは整ってくるのは間違いないでしょう でもステイツグランもそうだったようにすでに分譲価格すでに高額だから投資目的では微妙ですよね まあ住むには良いところですが

[487: 不動産購入勉強中さん]

完売してもこれだけいろいろ書かれているという事はこの地域に関心が高いという事でしょうね。
しかし、このあたりのヴェルビュ、ビクトリアコートなど、広い中古物件、リフォームすれば新築マンションより快適かなあと思ったりするのですが、動かないのは何故，，？
やはり周辺環境が変わりそうだからでしょうか。
長期的に見ればかえってよくなりそうなんですがね。

[488: 匿名さん]

ステイツグランの近隣のマンションは中古でもそれなりの価格だったと思います。ヴェルビュは風格ある素敵なマンションですし。

ステイツグランの前の道を挟んで新しい戸建てがずらっと建っていますが、たぶん土地価格だけでも30坪くらいで4000万台で売りに出ていたと思います。しかもすぐに売れていました。

大谷町の坪単価は、ＪＲ社宅の開発とともにあがりそうですよね。

徒歩でＪＲ芦屋にも阪急夙川駅にもいける場所は、駅近こそでないですが、便利で、静かで、住みやすい環境は間違いないでしょう。

そしてお隣の芦屋翠ガ丘や松園町のようなきれいな町になるでしょうね。土地を売る？ＪＲ側も変な売り方はしないでしょうし。

社宅の棟の数は１０棟以上あるみたいなんで、１つの街作りのプロジェクトとして発表されれば、間違いなく人気がでそうですね。もちろん、土地分譲もそれなりの価格になるとおもいます。
マンションができるのか、戸建て中心なのか。。。

最近は西宮は、マンション解禁なのかぞくぞくとマンションが建ちますね。小学校とかパンクしないのかな？とも思いますが、市もそれを見越しての解禁なんでしょうか？

[489: 匿名]

あれ？

新駅の噂はどうなったんですか？ここの営業から聞きましたが…。