サングランデ千住大橋

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.smile-senju.jp/ohashi/

＜全体概要＞
所在地：足立区千住緑町3-13-9他
交通：京成本線千住大橋駅徒歩10分、常磐線・千代田線・日比谷線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線北千住駅徒歩15分
総戸数：44戸（他に管理室）
間取り：3LDK・4LDK、69.46～82.23m2
入居：2014年3月中旬予定

売主：京成電鉄
設計：協立建築設計事務所
施工：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[78: 匿名さん]

今販売しているのはモデルルーム使用住戸1戸＋先着順8戸
これで全部ってコトでしょうか。

マンション自体はいいと思うんですが
駅からの距離なんですよね。

千住大橋駅ですら10分なので近いとは言い難いかと。

その分のあの価格なんだろうけれど...

[79: 匿名]

あと、前のタクシー会社もどうかですよね。

[80: 匿名さん]

タクシー会社、
はやかれおそかれ、マンションになるんじゃないかな？

[81: 入居済み住民さん]

旧居　２３区　駅徒歩１０分　賃貸　３ＬＤＫ　築２０～２５年くらい

比較すると。

・北千住駅までは距離あり。
・千住大橋駅までは、信号に遮られず、またフラットなので旧居より楽。
・年配の方が多い（あくまでも主観です）。
・治安、現状問題なし。
・住居設備、問題なし（旧居と比べると感動しました）。
・環境、騒音、現状問題なし。

このような感じです。

あとは価格、通勤利便性、通勤時間、保育園・小学校・中学校までの距離を勘案しました。

ご参考まで。

[82: 匿名さん]

駅までは確かに距離がありますよね。
自転車で駅までと言う方法もありますが、駅周辺の駐輪場が空いているかどうかの問題も大きいでしょう。
特に北千住駅となると、どうかな？という不安があるでしょう。
小学校は近くにいくつかありそうですが、どちらの学区になるのでしょうか？
それとも選択制？

[83: 匿名さん]

北千住北駐輪場には空きがあります：
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/jitensha/ichirann201302.ht...
南駐輪場と比較して改札まで少々遠いです。

但し、毎日15分、往復30分歩くなら、健康的ですね。

[84: 匿名さん]

値引きしないと売れなそう。

悪くは無いけど、魅力もない。

[85: 匿名さん]

3LDK、3190万、安い！と思ったら駅まで遠いですね。
北千住駅を利用するのがいいのでしょうか。

千住大橋駅までも少しありますね。

普段は自転車利用をする方がいいのかな。
都内ではあるものの、墨田区向こう。あと少しで都外になりそうな感じです。

スカイツリーが見えるのはいいですね。

[86: 匿名さん]

限定1邸、3190万円ですね。

千住曙町にもサングランデのマンションがあるようです。
駅から近いマンションがいいならそちらも検討してみては？

ここはウォークインクローゼットが広めに設計してありますよね。

洋服をたくさん持っているなら、このくらいの広さがあると助かりそうです。

[87: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸がその価格になっているみたいですね。千住大橋も本当にニッピの工場があったころと比べると信じられないくらいきれいになって、明るくなりました。
ここはそのエリアからはけっこう外れてしまうけれど、買い物とかは少なくとも便利になっているという点はいいんじゃないかと思われます
マンション自体は悪くはないのですが立地が微妙なんですよね　あとはお値段勝負ですか！？

[88: 匿名さん]

公式HPのパノラマ画像は秀逸ですね。
室内をぐるりと見回す事ができるのですが、
現地で実際の部屋を見学する感覚に近いんじゃないでしょうか。
リビングダイニングは天井の形状まで確認できますし、
バルコニーからの眺望もリアルでした。
この住戸も現在販売中なのでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

ここは、地震で川が氾濫したらおしまいだよ。

堤防がきちんとしてない。

[90: 匿名さん]

>>89
堤防が決壊したらここに限らず千住エリア全滅かと思いますが、何か根拠があるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

新田の方は隅田川の堤防はスーパー堤防化しているのですけれどこの辺りはどうなんでしょうか。
荒川が出来たために、こちら側の水害はかなり減ったという話だし、
赤羽岩淵に水門もあって治水はかなりきちんとしているようです
子供が小学校の社会科で授業をしたようで、その受け売りですが…

[92: 匿名さん]

私が、住んでいた江東区や墨田区も川の氾濫は問題ありませんでした。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/sumida_singa...
荒川区のハザードマップです。
そこまで浸水するエリアではないようですが。
ファミリー世帯で生活するなら７０㎡は欲しいところ。
Aタイプはエレベーターが隣接しているから、音がうるさそう。

[93: 匿名さん]

駅から徒歩10分は、結構、歩くとありますからね。
通勤するのなら毎日のことなので近いに越したことはありません。
マンションの敷地が変形していなのがいいです。
間取りのレイアウトも変則的じゃなくなるので。
たまに、無理してレイアウトしているプランを見ますが。

[94: 匿名さん]

ポンテグランデがあまり人がいないなー
せっかくできたのに、他の地域からあまり来る人がいないんでしょうか
これからまだ再開発地域の方はどんどん住居が出来てくると思うので
長い目で見て行けばいいのかな？？
土日はさすがにそこそこ飲食店には人がいるようですけれども

[95: 入居済み住民さん]

自転車ルール、ゴミ捨てルール、ベランダの布団等干しルール、騒音ルール、共有スペースに物（自転車やベビーカー、段ボール等）を置かないルール等々、守れない人が多すぎる。残念

[96: 匿名さん]

>95
多分、ここだけじゃないです。どこに行っても一定数（若干名）はいるんだと思います。大人が率先してマナーを守りたいですよね。。。

[97: 匿名さん]

でもさあ、その手の話って足立区の住民版が突出して多くない？