セントラルプレイス南大塚ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区　南大塚一丁目1650番地15（地番）
交通：東京都荒川線「大塚駅前」駅から徒歩5分、JR山手線「大塚」駅から徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩9分
総戸数：35戸 ※事業協力者取得住戸含む　
間取り：1LDK（34.82m2～41.98m2）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiohtsuka/index.html
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

三業通り沿い？

[2: 匿名さん]

高そうだ…

[3: 匿名さん]

なんでシティハウスじゃないの？
セントラルプレイスってすみふの新ブランド？

[4: 匿名さん]

セントラルプレイスは、
1LDKや2LDKだけのコンパクトマンションに付けるブランド名のようです。

[5: 周辺住民さん]

間取りまだ出ないのか・・

[6: サラリーマンさん]

1LDKだけだからファミリー対象外の物件ですか。

「2人×35＝住人人口」
ぐらいの計算でいいですよね。

静かそうだしエレベーターも待ちが無さそう。
この規模だと共用も最小限が望ましいかな、公開待ちですが。
今の時点でわかるのは大塚産業通り沿い立地であることと2駅利用可能な環境であること。
商業至近で便利であること。

通り沿いはどうかなと思いますが心配はこれぐらいです。
決め手は間取りになりそうですね。

[7: 匿名さん]

大きな通りに面していますが、この通りは大塚産業通りと言うのでしょうか。
交通量が多ければ排気ガスや登下校時の事故が心配ですが、ストリートビューで
確認してみたところ、車2台がすれ違うにも苦労するような細い道で、
小学校のスクールゾーンにもなるような道のようですね。

[8: 匿名さん]

使える路線も多く、便利な場所にありますね。
商店街も近くにあって生活にも便利でいいですね。
34.82m2～41.98m2の1LDK中心で単身者向けマンションって
感じですが、間取りがどんな感じなのか気になりますね。
思ったいるより広ければ検討したいです。

[9: 匿名さん]

そう言われてみれば間取りはどこにも公開されていませんね。
販売時期が9月上旬なので、まだ準備段階なのでしょうね。
間取りがコンパクトタイプのマンションですが、住人層は
シングルの方が中心になるでしょうか。

[10: 購入検討中さん]

地権者がいるってのがちょっとなぁ。。
最上階に暮らすのかな？

[11: 匿名さん]

１つだけ間取り出てるけど狭いね～　収納もないし風呂が・・・

[12: 匿名さん]

35.46m2の部屋が公開されていますね。
収納が少ないので、家具を置いたら更に狭くなりそうですね。
あまり変わりはないだろうけど、
41.98m2の部屋の間取りも見てみたいですね。
駅からも比較的近く、便利がいいマンションではあると思います。

[13: 匿名さん]

単身者ならそんなに狭く無いんじゃないでしょうか？
一人なら家具もそんなにないだろうし、男の方なら十分な広さですよ。

[14: 匿名さん]

スミフだから高いんだろうな

[15: 匿名さん]

自分も間取りを確認してみました。
リビング・ダイニングが8畳、洋室が4.5畳ですか。
お風呂のサイズが1216だと、ユニットバスの中で一番小さいサイズですね。
ところで、事業協力者取得住戸は何戸入るのでしょう？

[16: 匿名さん]

地権者さんが何戸なのか、明確には書かれていないのですね。
まだそのあたりの調整が出来ていないという事なのでしょうか？？

大分浴槽はコンパクトなんですね。
せっかくの分譲なんですから、もう少々広い方がよかったなぁなんて思ってしまいます。
賃貸と違って、設備が充実しているのが分譲の良いところですからね。

[17: 匿名さん]

大塚駅の南口ビル、まだ行ってないんですよねー。

行かれた方は楽しかったですか？？
私は行ってもアトレヴィぐらいしか回らないと思うんですけど十分広いみたいで半日ぐらいは楽しめるかなーって思ってます。
スポーツの趣味は今まで無かったですけど、せっかく上にジムもあるのなら引越しと同時に心機一転、通ってみようかなーとも少し計画中です。

[18: 申込予定さん]

ここって収納は少ないけど、窓が多いよね～。可動式のキッチンの壁は女子には受けるかも♪
だけど、坪単価が300超えだね…
面積が狭いからしょうがないのかな…

[19: 匿名さん]

住不で全1LDKで山手線内側っていうのは結構勝負に出てるなっていう印象ありますね。施工も三井住友建設と書いてあったので、よくわからない施工会社が目立つ中では信頼できると思います。坪単価300超えるんですね、、、山手線徒歩6分丸ノ内線徒歩9分という立地は魅力なのは確かですからね。

[20: 匿名さん]

都心で1LDKってそもそもなかなかないですよね、あったとしてもあまり条件の良くない間取りでファミリー層に囲まれてっていう条件ばかり。そういう意味では全て1LDKっていうのは自分と同じような生活スタイルの人ばかりだと思うので、静かに暮らせそうだなと思います。戸数も少ないのでいいところはどんどん決まっていくんだろうなあ。

[21: 匿名さん]

アトレが出来て大塚駅の南口側は特に再開発が進んでるみたいです。
アトレの地下にはスーパー入ってるのもいいですね、帰り気軽に寄れるかな。コンビニもあるし、ライフも近いし、食べるとこもいっぱいあるし、住む上では全く不便はしなそう。
大塚に住んでる人いませんか？？いまいちイメージが湧かないので。

[22: 匿名さん]

大塚の住民です。

２１さん。おっしゃる通り。ご指摘の内容はその通りです。すごく住みやすい地域ですよ。生活関連施設でないものはないと思います。
特に南口側は良いですね。

[23: 匿名さん]

大塚って治安があまりよくない印象があるんですけど、実際大塚にお住まいの22さんはどう感じられますか？

[24: 匿名さん]

２２です。

治安で問題があるようなことは、特に感じないです。そんな噂あるんですか？
例えば、駅前におかしな若者がたむろすることすらないです。
典型的な中産階級の町ですよ。

ただ、JR駅の近くではしょうがないと思いますが、パチンコ屋や風俗店はあります。風俗店は、北口側の線路沿いの一角です。

[25: 匿名さん]

23です。22さんありがとうございます。やっぱり住んでおられる方の意見は貴重ですね。私も前向きにここで考えようと思います。大塚だとどこにでもすぐに行けますしね。

[26: 周辺住民さん]

現地に行けば分かりますが、三業道路の入り口にはラブホがあります。
それと物件の目の前の道をJRの線路方面に坂を上って行くと左右にラブホがあります。ファミリー仕様にしなかったのは、それが大きいのではないかと思います。ただし、新大塚駅側からアクセスするとその手の施設は目に入りません。
南口側で唯一風俗っぽい施設はその数店のラブホだけです。

[27: 不動産購入勉強中さん]

この高さで乾式はいただけません。

[28: 匿名さん]

２４さん
そうですね。駅から近いのをとるか、住居環境をとるかになってしまいますよね。
駅から近い物件はそれなりに周辺の状況は覚悟ですよね。
お子さんがいればやはり環境は大事だと思います。私たち夫婦はもう子育ても終わって
おりますので、やはり出かけるには駅近い方がいいと思い、周辺環境に関しては
あまり気にしておりません。世代によって色々求めているものは違ってくるでしょうね。

[29: 匿名さん]

>28さん　24です。

少しだけ誤解があるようですね。

駅周辺の環境が悪いのは、たいていはJR駅（特に山手線）周辺に限られます。大塚もそうです。

それに比べて、地下鉄（メトロと都営）の駅周辺は、実はそういう環境の問題は出ないことがほとんどです。ただし、ラインによってはホームが地下深いので、JR駅徒歩３分と東京メトロ駅徒歩３分では、意味合いが異なることがあり得ますが。大塚も新大塚駅周辺の環境は落ち着いています。JR大塚駅周辺は、JR駅ということもあって今ひとつ環境的には落ち着きません。（ご存知のない方のために念のため記載しますが、JR大塚駅と丸ノ内線新大塚駅は徒歩で１０分弱あります。）

もちろん、JR駅近でないと住みたくないという層は明確にいるので、そういう人達には魅力的な物件かも知れないということでしょうね。特に南口側はだいぶましなので。三業通り入り口のラブホにさえ目をつぶれば、JR駅のくせに環境的面は以外となんとかなってるのが南口側です。特にこの物件は奥まった比較的静かな場所ではあるので良いのかと。（この前売りに出ていたルフォン南大塚のように隣が焼き鳥屋とかいうことではないので。）

[30: 申込予定さん]

書き込み増えてきた

[31: 匿名さん]

ラブホが隣にあるわけではないですもんね、隣だとさすがに私も検討はしませんが、ただ駅からのルート上に数軒だけあるっていうだけでは住むのには何ら問題はないと思います。実際夜歩いてみましたけど、怖い人がいるわけでなく、周辺住民の人通りもあるし、5分くらいで着きましたよ。

[32: 周辺住民さん]

>31さん

私もそう思いますよ。慣れればどうってことないです。ぜひ大塚にお越し下さい。良い街、良い人達です。

[33: 匿名さん]

1LDKオンリーで大塚駅前から徒歩5分の好立地ですが単身者か投資用として買う方ばかりかと思ってましたが意外とディンクスさんも検討してるみたいですね。ファミリー用マンションなみに設備仕様が整ってるのは良いなと思います。床暖房も標準だと嬉しいかもですね。コンロは二つあるようですがガスですかね？夜も人通りは多そうですが治安はどうなんでしょうか。

[34: 周辺住民さん]

大塚は、大人の街なので、治安の心配はあまり要らないですよ。普通に夜中に女性が一人で歩いています。
ある意味、その筋の方々がが取り仕切っているのでかえって安全です。JRの駅はどこもそれで持っている。

郊外の駅周辺の方が、若者のギャングがいて危ないよ。

[35: 匿名さん]

この電動で開閉するキッチンって
料理や洗い物等をしていたら、同時に戸棚や下の収納が開けられない？？
隠し扉が少しでも「閉まる」側に動いたらクッキングヒーター等の電気は使えませんと記載されてます。
説明を読んで、そのように思えましたが。。。

[36: 匿名さん]

>35

そういうことだと思いますよ。
調理を前提にしていないのか、調理したことない方が設計したのか、
いずれにしても使いづらいキッチンだと感じます。

[37: 匿名さん]

電動オフにできないんでしょうか、
勝手に動くだけの仕様だと使いにくい方もいらっしゃると思います、
キッチンは主婦の城、
そこには傍からはわからない効率の良い使い方が独自に確立されているものですよね、
オンオフの切り替えができるかどうかは先に訊いておいたほうが良いでしょう。

[38: 匿名さん]

フルフラットになっていたり、住戸内の廊下の幅を広めにとってあったりと
シニアになっても暮らしやすいように工夫を既にされているように感じられます

実際にシニアの方がこういう街中に最近は住まわれることも多いので
そういうのを見越しての事なのでしょうか

住友はアフターサービスはどうなんでしょう
すぐに不具合には対応してもらえますか？