親と同居の独身女性ですが、結婚することになりました・・・

[花子]

はじめまして。私は３０代の女性です。
全く知識がないので、ヒントをいただきに参りました。教えてください。

親が高齢で、ローンを組めなかったので、私名義で住宅金融公庫でローンを組みました。
親には貯金があり、私がいつ嫁に行っても返していけるということで、納得していました。

今度、私は結婚することになり、六月に会社を辞めました。来年の３月に引っ越す予定です。

去年、住宅借入金等特別控除を適用してもらえるように確定申告をしています。
仕事をしていれば、これから９年間会社にお任せして、年末調整で戻ってきたのでしょうが、
会社を辞めてしまっているので、確定申告に行かなければならないのですよね？

また、今後、ローンの返済名義の私が、住所を変えてしまうと、
住宅借入金等特別控除は適用されなくなるのですか？

それと、今までは私のお給料から返済していたローンですが、
今後は両親が払っていきます。（私も、共益費程度は送金するつもりですが・・・）
その場合、贈与税などは発生するのでしょうか？

だらだらとすみません。
要は↓こういうことです。
質問①　今後は毎年確定申告に行かないといけないのか？
質問②　住宅借入金等特別控除は適用されなくなるのか？
質問③　贈与税は発生するのか？

無知すぎてすみません。お分かりになる方、教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

ローンを借りた場合、転職など、本人の状況が変わった場合
報告義務があるはずですが、それはどうしましたか？
すぐにでも次の仕事を見つけないと、ローン取り消しではないでしょうか。
２１さんの言うとおり、会社辞めてからの分を親が払っていれば、
累計110万以上なら贈与税が発生します。(自分の貯金、と説明した
方が無難でしょう）
今後夫が払うのも、税金が発生します。
皆さんが怒ってらっしゃるのは(きつく言いすぎだと思いますが）
ローンを背負うということをあまりにも安易に考えすぎているからです。
ローンを背負った以上、働き続ける、住み続ける（銀行ローンの場合は
貸して賃貸に回すことができますが）、そしてもちろん自分が払い続ける
という覚悟が必要です。辞めたから親が返せばいい、夫が返せばいい、
というのは本末転倒です。
現に私の先輩は結婚したい相手がいますが、親と住むためのマンションを
既に買ってしまっていたので、ローンの目処がつくまで
結婚を待ち、働き続けています。

[23: 匿名さん]

さあ、スレ主の花子さんはどうするでしょう。
前門の鬼（銀行ローンを花子以外の名義で借りて贈与税が発生）と後門の虎（公庫ローン返済はだれがする）。
自らが働かないと、いずれはどちらかでＯＵＴ。
この物語の結末は、どうなるんでしょうか？

[24: 匿名さん]

というか，本人は自分の親と同居して働きながら結婚もしたいと思っているけど
彼はそう思っていないので,彼を説得させる手段につかいたいだけ？なんて
ちらっと思ってしまいました。

[25: 花子]

早速のお返事ありがとうございます。
２２さん、報告義務は、私、怠ってました。その辺は、きちんとします。
それと、辞めてからのローンは、もちろん私が払っています！！
退職金、その他があるので、しばらくのんびりしていました。
結婚して落ち着いたら（貯金が無くなったら）、また、働きますよ。
それで、問題ないですよね？
彼に迷惑かけようなんて、これっぽっちも思っていません。
ただ、彼も、一家の主としての立場があるでしょうから、
私を専業主婦にと思ったみたいです。
まだ、話し合いの段階なので、きちんと話し合っていきます。
いろいろと、ご意見、どうも、ありがとうございました。

[26: 花子]

それと、２４さん、彼を説得するのに使おうと思ったわけでもなく、
ただ、私が無知なので、きちんとした方法を教えてもらおうと思っただけなのです。
もっと知識を持って参加すればよかったのでしょうが、
親もあまり分かっていないし、周りに相談できる人がいないもんですから・・・

[27: 匿名さん]

>>25

退職金が無くなったころにまた働く？
それが事実なら、全く計画性が無い人だな。辞める理由など無いことを自分で白状しているようなものだ。

あんたの言い分は本当はこういうことだろう。
収入の道が絶たれた人に、住宅ローンはそのまま継続してくれると思っている。
ローン事務を扱う銀行に対する言い訳。

何千万円も退職金をもらうんなら言い訳になるけど、「退職金で生活とローンを支払う。退職金が無くなったらまた働く。」数ヵ月で無くなるだろ。そんな言い訳は通じないよ。

[28: 22です]

＞それと、辞めてからのローンは、もちろん私が払っています！！
それは良かったですね。

＞退職金、その他があるので、しばらくのんびりしていました。
＞結婚して落ち着いたら（貯金が無くなったら）、また、働きますよ。
＞それで、問題ないですよね？

問題あります。今仕事がないという状況で公庫に報告したら、
ローン取り消しではないですか？
とにかく早急に仕事（正社員でないと）を見つけ、かつ給与が前職と
大差ないようにしないと、、、。(この辺はローン契約の関連書類に
書いている筈です。何よりも先にそこを熟読し、決まりや今後の
手続きについて理解すべきです。わからないというだけで、読んでも
いないように思われますが？）

とにかく花子さん、「無知」とご自分でおっしゃってますが、最初のほうに
どなたかが教えてくださった国税庁のHPを読むとか、ローンや贈与税
に関する本を買って読むとか、した方がいいし、フィアンセにも
相談してみてはいかがですか。
このHPで人に聞くだけで済まそうとするのは無理です。

「何とかなるさ」と思っている節がありますが、早急にご両親や
関係者を含んで善後策を検討なさるべきと思います。

[29: 匿名さん]

正しい判断は、直ぐに正社員の職を見つけて、働いて今のローンを継続させなければならない。
それをしたくなければ、ローンは終了して競売の道を選ぶ。
おそらく家は失い、借金だけが残るであろう。

だんだん悲惨な結末が見えて来た。
家無し、借金塗れの花子は嫁にいくことができるのでしょうか。結末やいかに。

[30: 匿名さん]

↑自作自演のやっぱり釣り？

[31: ２９]

>>30

残念でした。私は花子とは無関係です。あまりにも滑稽なので、物語になりそうな話なので、お話風に投稿しているだけです。

[32: 匿名さん]

花子さんは何処へ…？

[33: 匿名さん]

>>32
この世にいるのかな？

[34: 匿名さん]

御両親に返済できる能力（収入）があるのなら、御両親に花子さんが貸してる。
という立て前にすることはできないの？
名義人が住まない場合税金がかかるけど。

[35: 匿名さん]

>>34
公庫は駄目です。又貸しを認めていません。賃料をもらって払うのは禁手です。
花子本人が主たる住居に居住するか、仕事などのため家族を残して単身赴任するようなケースだけが認められます。
今回のケースではこれも認められません。
仕事を辞めて働かなくなった時点でローン取り消しです。
返せなければ、競売して整理し、払えない場合は残債だけが残って、そのままにしておけば「お縄」（逮捕される）、家族や近親者が面倒をみるか破産宣告で、その後の判断は司法に任せられます。（最近は事故破産しても、債務免除がそう簡単には受けられません。）

[36: ３５]

>>35　訂正
×　事故破産
○　自己破産

>>35　補足
＞花子本人が主たる住居に居住するか、仕事などのため家族を残して単身赴任するようなケースだけが認められます。
花子本人が債務の対象となる住居に、仕事をしながら住むか住まないかの判断基準に関する説明です。

[37: ３５]

>>34
久々に出てきましたね。花子さん。

[38: 匿名さん]

>>34
＞名義人が住まない場合税金がかかるけど。
どんな税金がかかるんですか？花子様。
不動産取得税は関係ないよね。建物が建っているんだから。
固定資産税も関係ないよね。住宅かどうかで違うだけだから。

[39: 34]

>>38
残念！あなたがお待ちの花子さんではありません。

[40: 匿名さん]

>>39
どんな税金が住まないとかかるの？

[41: 匿名さん]

パラサイトって何でも人に頼るね