ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[804: 入居予定さん]

以前、このマンションが建つ前の社宅に３年弱住んでおり、出戻る者です。
出戻る理由はやはり、この場所が気に入っていたからです。
私も磯子や屏風ヶ浦への往復は７８９さんとほぼ同じ手段でした。
メリットですが、汐見台のこの場所の魅力はもしかしたら住んでみた人ではないとわからないかもしれません。確かに駅からは坂道を歩いたり、バスを利用したりしますが、それが苦にならない環境の良さがありました。
私的には汐見台の町自体が公園のようでした。起伏に富んだ町が歩いてても退屈せず、磯子や屏風ヶ浦への階段を下りる時は森林浴気分でした。
それから町に守られているような感覚。汐見台および久良岐公園一帯が「広域避難地域」になっているからかもしれませんが。
特にこの場所は、汐見台の中心に位置し、ちょっとした買い物でＡコープやクリーニング店を利用するにも便利ですし、「ストア前」に停車するバスも豊富でとてもいい立地だと思います。あと高台の平坦なところに社宅は並んでいたので、心地よい風がいつも通りぬけていました。多分、ヒルコートでもこの環境を享受できると思って楽しみにしています。

[805: ご近所さん]

803さん

たしかにあそこのトンネルは怖いですね。
たまに徒歩で利用しますが、夜だと後ろが気になって振り返ってしまいます。
音が反響するのも落ち着いて歩けない要因になっていますね。


はい、プリンス坂は結構な急坂です。雪が降ると通行止めになります。
でも最近の電動自転車の性能ってすごいですね。
ママさんが、立ちこぎもせずに登っていく様を見かけます。
下り坂は慎重に降りてくださいね。
毎日あの坂を利用するなら定期的にブレーキの摩耗チェックをした方が良いです。

[806: 匿名さん]

駅までの道が暗いなら防犯面で問題があるってことで
道路を管理している市？区？にお願いして街灯を増やす
とか出来ないの？
周辺の自治会とか一緒になってお願いしても難しいの？

[807: ご近所さん]

街灯の数は一般的だと思います。駅までの道のりもトンネル内も。
慣れの部分もあると思うんですよね。トンネルって。
実際、怖く感じるというだけで、犯罪とかが起きているわけではありませんし。

皆さんが足りないと思えば市にお願いした方が良いでしょうね。

[808: 周辺住民さん]

>>802
いつもネガ投稿お疲れ。

[809: 物件比較中さん]

以前どなたかも話されていたと思いますが…。

３期で契約した知人の話では、Ｅ棟には３０戸ほど次期以降販売とされる物件(85～110㎡)が有ると聞いたのですが、どうなのでしょうか？

[810: 匿名さん]

HP概要を見ると「ABCDF棟およびE棟の一部は分譲済み」って書いてるから
もうすぐ引き渡しのABCD棟と年末引き渡しのF棟は完売してるっぽい。
3期で売り出したのはE棟の半分くらいだったような記憶。
E棟とG棟は年末引き渡しだからまだスケジュールに余裕があるし
オール電化のG棟の方が販売大変そうだし残りのE棟は最後なのかもね。

[811: 契約済みさん]

E棟はまだ次回以降販売予定の部屋が結構ありますよ。

[812: 購入検討中さん]

E棟を待つ方は、西向きでもガスが良いという考えなのでしょうか？
それとも南向き物件も未発表なのでしょうか

[813: 購入検討中さん]

毎週、無料のスーモ新築マンション本をもらって見ていますが、
ヒルコートのページ、載せているメイン写真があまりに微妙な気が・・・。
もうだいぶ出来上がってきていて、現地を見ると素敵だなぁと思うのに、
あの本を見る限り全く魅力が伝わらないし、残念に感じるのは私だけでしょうか？笑

近隣マンションは、物件の良さをこれでもかと写真いっぱいにアピールしているだけに、
どうしても気になってしまいます(・・;)

[814: 匿名さん]

>>813さん
そんなことはないだろう、と思って今週のスーモを見てみたら、確かに地味な写真になってますね。
プレイホームと称していた頃は、ワクワクさせるページだったのになあ。

売れてるから広告費を減らしたのかしら。

[815: 契約済みさん]

スーモ、もうしばらくあの写真をメインにしてると思います．
スーモを見て物件をある程度絞り込んだり比較する人、多いと思うので、
あの広告じゃあなんの宣伝効果にもなっていない気がしますね！
売れていなければもっと必死に宣伝すると思うので、
販売状況が好調ゆえの余裕なのでしょうか・・・？？

それにしても、他のマンションと比べてチープ過ぎる広告ですよねー。

[816: 物件比較中さん]

ここは、バルコニーにスロップシンクありますか？

[817: 物件比較中さん]

DOMAの有る物件にのみ付いていたと思います。

[818: 契約済みさん]

DOMAのサービスバルコニーに付いています。
メインバルコニーというかリビング側のほうには蛇口だけです。

[819: 物件比較中さん]

No.817さん　No.818さん
情報ありがとうございます。
いわゆるリビング側のメーンバルコニーには、スロップシンクは無いのですね。

当然あるべきと思う設備が無いのは、コストダウンせざるを得ない理由があるのでしょうか？
こちらのDOMAのある部屋には、全く興味が無いので…
メーンバルコニーにも、スロップシンクが標準設備として欲しかったです。

どんな設備があって、無いのか、良く調べないと、思わぬ思い違いを起こしてしまいそう。
コンセプトは良いのに、ちょっと残念な感じがします。

[820: 匿名さん]

欲しい気持ちもありますがコストダウンも大歓迎ですけど、価格に反映されてる感じではないんですよね。

[821: 818]

今時スロップシンク無しとか、ちょっとビックリですよね。
でもウチの場合はシンクの必要性を感じなかったので特に
気にしていません。
メインバルコニーの蛇口下には大きめの睡蓮鉢でも
置いてミニビオトープでも作ろうかなと考えています。

[822: 物件比較中さん]

確かにスロップシンクがあれば便利でしょうが、メインバルコニーは共用部分なので、あえてシンクまでは付けていないのでは？

災害時には非常通路になるため簡単には動かせない物をメインバルコニーに設置することは法律上禁止です。

[823: 物件比較中さん]

>>812
求める価値は様々有ると思いますが、少なくともE,F棟を契約された方々の中には西向きガス利用と言う点を含んだ上で、より高い価値をここに見つけて購入を決められた方もいるのだと思います。

貴方が求める価値が、ここに有ると良いですね。

E棟には10戸ほど100㎡前後の南向きの物件がある様です。

[824: 匿名さん]

南向きってそんなに重要ですかね
南向きでも上の階のバルコニーに遮られて部屋には光が入ってこないですよね

[825: 申込予定さん]

南向きはかなり重要ですね！
マンションに住んでますが西日は暑すぎて部屋にいられない状態です。
以前住んでいた南向きのマンションは夏は涼しく冬は暖かかった。風通しもよく快適でした。

[826: 購入検討中さん]

先日現地を見学に行ったら引っ越しが始まっていました。

出来たてで凄くきれいで、自転車の駐輪場がオートロックでオシャレでした。

・・・が、エントランスがちょっとさびしかったです。

エントランスで生活するわけではないし、間取りが特徴的で素敵なマンションだと思いますが、
外から見るとオートロックの先のラウンジがとても狭く、オートロックの前のベンチはものすごく安っぽくて、
なんだかもったいなかったです。

そのあと汐見台を散策しましたが、
周りのマンション（ブリリア・ライオンズ・ベルデマーレ等）が凄く立派なエントランスに立派な建物だったので、
高級感がほかに比べると無くて、庶民派って印象を受けました。

あまり土地勘がありませんでしたが、この辺のマンションは結構高所得な方が多そうです・・・

とは言っても私は庶民なので、見栄を張ってもしょうがないですが・・・

いろいろと感じましたが、それでもヒルコートテラスの間取りは普通の70平米のマンションとは違う魅力があるので、
いいお部屋に巡り合いたいです。

長文失礼しました。

[827: 物件比較中さん]

・・その通り、庶民的。
良い意味で近代化された団地。

だが、むしろそこに好感がもてる。

圧迫感のない広く開放的な建物の構成、維持費のかかりそうなムダな設備もなく、病院や学校が近く、広く自然豊かな公園もあり災害に強そうな環境も備えている。

家族でのびのび楽しく過ごすには良い物件だと思う。

[828: 匿名さん]

そうです。庶民的で良いんです。
家族でリラックスして過ごせれば、家なんだから。

[829: ご近所さん]

826さんコメントに出てくる周りのマンションの者です。

家から工事現場が見えるので、ちょくちょく散歩がてら出来上がるまでの工程を見てきましたが、
素敵なマンションになりましたね。

エントランスの高級感・・・
我が家は自分で言うのもなんですが、立派な佇まいです。

確かに中にはビックリするくらいのお金持ちの方も住んでらっしゃいますが、
汐見台のマンションに住んでいる方は、
ほとんどの方が827さんのおっしゃる通りに家族でのびのび過ごすことを目的としていますよ。

それこそヒルコートテラスもそうですが、高い価格帯であればもっと都心で、
それこそミーハーな（？）湾岸地帯にも住めるだろうけど、
子育て環境を優先して住み始めた方が多いので、暖かい家庭の方が多いです。

なので、安心して汐見台を選んでください。

先輩面して失礼しました・・・

[830: ご近所さん]

829で書き込んだ者ですが、828さんのような考えの方がいらっしゃることが、
汐見台の良いところを実によく表していると思います。

もちろんいいことばかりでなく、山の上で階段が大変だったりしますけどね。

連続で書き込み失礼しました。

[831: 匿名さん]

近隣マンションの磯子台もそんな感じ何でしょうか…
あちらのエレベーターに惹かれますが、何か違和感を感じています。

[832: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[833: 購入検討中さん]

私は学生の頃汐見台に住んでいましたが、
そこに社宅があったから住まわされていただけで、
自然環境は確かにいいかもしれないですが、
バスの最終便を逃すと、女子っていうのもありますが
家族の車での迎えかタクシーに乗らなくちゃいけなくて
実家のその後の住まい探しのポイントの一つに徒歩圏で帰れる所、が加わりました。

利便性に関しても、汐見台商店街のスーパーだけでは結局用が足りなくて、
駅前のスーパーへ買い物に行くにもいちいち車を出してましたし、利便性も？？？

近くに総合病院があって頼もしいと思いましたが、
20年以上前の汐見台病院は風邪一つ見てもらうのに2時間待ちとかざらでしたし...
今はわかりませんが...

それから素人の感覚ですが、磯子台周辺の住宅街も拓かれてかなりの年月があるように思いますが。
むしろ汐見台より歴史があるのでは？？

他人事ながら832さんの書き方って新旧磯子台周辺に住まわれている方に何となく失礼な発言のように思うのですが。

以前磯子台の方に伺った時営業さんが、むしろ磯子台周辺などからの移り住みの方もいらっしゃるって言ってましたし...

仰られている価値や利便性の良し悪しを理解した上で、
というなら私からすると、むしろ汐見台はノーでした。

[834: 匿名さん]

高所得が住んでるかねこんな不便なところ・・・
風紀地区だろうが徒歩10分越えたMSは価値が有りません。
戸建は別ですがね。

[835: 匿名さん]

>>834
で、あなたは高所得なの？

[836: 匿名さん]

>832
>834
☓　風紀地区
〇　風致地区

[837: 匿名さん]

>>834さん
「戸建は別」である理由は何ですか？

[838: 匿名さん]

>>834
マンションの価値とは何でしょうか？
住環境や広さ、間取り等はマンションの価値にはないと言うことなら駅近のマンガ喫茶位の方が価値が有りますね。

[839: 匿名さん]

>>832
そうですね。
価値観が近い事は生活の上で重要ですよね。
とは言え、隣ですから便利さも施設解放してますしそう変わりませんよね。
>>833
20年前の話ですか。
かなり、街並みも変わったのではないでしょうか。

[840: 匿名さん]

汐見台は汐見台小学校周辺にここ５年くらいでマンションがたくさん建築されてから、
一気に高級「風」になりましたね。

とはいえ、住民は庶民的な方が多いし、いいところだと思いますけどね。

確かに我が家では全く手が届かないような高級車に乗られている方や、
会社経営されているような方も多く住まれていますが、
そのような方たちがこの少々不便な場所を選んでいただいているということが、
８２９さんがおっしゃるような環境を重視したのかなと勝手に思ってます。

まあ所得の高い方は車生活であまり不便ではないのかもしれませんが・・・

ちなみに磯子台は新しいマンションは分かりませんが、別格すぎて庶民的ではないイメージです・・・

[841: 近隣マンション住民]

磯子台は昔から住んでいらっしゃる方含め別格と思います。
戸建ての方には○○大使も住んでいらっしゃるとのことでした。

[842: 匿名さん]

>>841
ほかの方は戸建てじゃなくて、1200世帯のマンションの話をしてるんじゃん。
戸建ては昔からの高級住宅地。

[843: 申込予定さん]

磯子台➡︎ブリリアか汐見台➡︎ヒルコートを比較してヒルコートにしましたがそれぞれにメリット、デメリットはありますし、戸建てかマンションかで比較しても同じでメリット、デメリットはありますよね？
自分の家族が何を重視するかで選択して購入する訳で…選ばなかった方を悪く言うのは間違ってると思いますが…

[844: マンコミュファンさん]

まあ、どこのマンションも良いところと悪いところがありますから、何とも言えませんけどね。
やっぱり自分や家族にとって何に重点を置くかで変わってきますよね。
他人の意見は、あくまでも参考ですよ。良いとか悪いとかも参考意見として聞いて置けば良いだけだと思います。

[845: 匿名さん]

意見交換の場ですから、色々な考えを知れて良いと思います。

[846: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

中古になった時に売れるが心配です。

[847: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>846
心配なら、買わなければいいよ！

[848: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売却難しいそうですよね。

[849: 契約済みさん]

売却を考えるなら、駅近0～5分以内を検討する方がいいと思いますよ。

私はここの広さを考え契約しました。売却は確かに厳しいかもしれませんが
同じ条件で駅近くでさがしても物件はありませんでした。あったとしても金額が三倍程度するので手が届きません。
また駅近くは空気が排気ガスですごいので。実際今、駅から徒歩2分からのマンション乗り換えです。

住みたい家を購入するのか、売却を見通して購入するのかで検討する物件が異なってくると思います。
(不便だけど広いから～、狭いけど便利だから～)
自分に取って、どのケースがご自身に合っているのかご検討し、お互いにより良い住まいが見つかると良いですね。

[850: 入居予定さん]

私は永住したくて買いました。
環境を一番に考えております

[851: 契約済みさん]

私も環境第一で決定しました。周辺の町並みは同じ風致地区の山手より格段に素晴らしく思いました。ただA棟の前にある社宅（電源開発）が眺望上気になります。どなたか今後の開発計画等をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[852: 周辺住民さん]

>>799

一応０時台に深夜バスが１本ありますが。

男性なら歩きでも問題無さそうに思いますが・・・
私は普段、磯子駅と屏風浦駅の両方の行き来を歩いています。

タクシーだと、屏風浦駅からなら 1000円以内、磯子駅からだとプリンス坂経由で 1500円以内でしょうか。

今なら、スイカ、パスモ持っていれば、ブリリアのエレベータを使うという手もあるのかな。
坂や階段上る大変さは無いですが、時間は余計に掛かると思われます。

[853: 周辺住民さん]

>>846

売る前提、売るかもしれない可能性がある、可能性が高いということなら、他の方が書いている通り、最初が高くてももっと良い条件の物件を選ぶべきでしょうね。

ちなみに、売れるかどうかで言えば、値段下げれば売れるとは思いますが・・・　(当たり前か)