ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.playhome.jp/
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、ＮＲＥＧ東芝不動産
施工：株式会社長谷工コーポレーション


販売時期：平成25年5月下旬 (予定)

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台２丁目4番3（地番）

アクセス：根岸線 「磯子」駅 　徒歩15分、または、 磯子駅バス約6分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩4分
京浜急行線 「上大岡」駅 　徒歩21分、または、 上大岡駅バス約12分 汐見台ストアー前バス停より 徒歩3分
京浜急行線 「屏風浦」駅 　徒歩10分

敷地面積：4,466.28m2
(G敷地のみ。計画総敷地面積は39711.75㎡※計画総戸数は416戸
※７棟416戸のうち、6棟376戸が建築確認未取得のため、変更となる場合があります)


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2013.05.21 管理担当】

[127: 匿名さん]

期待していただけに、価格が思ったより高いのにはショックでした。仕様はまずまずに見えましたが、価格を期待していただけにショック。別の工区か別のマンションを待った方がいいのか悩ましいところです。
駐車場はあふれたらどうなるのでしょうか。近所に貸し駐車場はありますか。近くを散歩したけどアパートばかりで見当たらない感じなのが心配です。借りた場合の相場ご存じの方、教えてください。

[128: 匿名さん]

>127
この場所ならもっと高くても良いので、かなりお得な価格ですよ。

[129: 物件比較中さん]

興味あるけど土間が気になるなぁ。

DIY好きの人たちが土日にトンテンカントンうるさい、って事にはならないだろうか。

[130: 匿名さん]

確かに汐見台の雰囲気は閑静で良いけど、価格がちょっと高過ぎるかなぁ。大手の物件だとこんなもんなんですかね。

[131: 匿名さん]

ちょっとびっくりしたのは自転車や三輪車を持込可能としているところ
子供の頃よく遊びにいっていた近所の市営住宅の廊下のようになるのではないかと不安です
三輪車や補助輪つきの自転車があふれかえってエレベーターは自転車のぶっつけ傷でボロボロみたいな
イメージなんですよね

[132: 匿名さん]

汐見台、閑静でいいんですが、夜は人通りなさ過ぎてちょっと怖いんですよね。駅遠いし・・・

価格面でのガッカリ感はある意味ブリ○アさん以上かも。

あの広告の打ち方は、「長谷工で安普請だけど南向き中心で広め安めのファミリー物件なのかな」と思っちゃうよー。

[133: 匿名さん]

現実は、「長谷工で安普請」だけが正解でした…。

[134: 匿名さん]

真ん中の３階でも坪単価１５０万以下はお買い得価格ですね
多少の事は目をつぶるとしてもこの値段なら抽選になるのでは

[135: 購入検討中さん]

ブリリア見た人がこちらを安く感じて買う、っていうのはありそうだね。

134さん
それは何棟ですか？？

[136: 匿名さん]

真ん中あたりの真ん中ぐらいの高さの南向きの価格です
価格表らしきものはもらいましたが３つ飛びのスパンの中の１フロアが
アバウトに表示されているだけなので大ざっぱな予定価格すらよく分からない状態でした
モデルルームもまだ準備ができてなくて半分は見ることができません
ブリリアのＩＪ棟のような海側を別にすれば価格差がないので
エレベーターを使えるブリリアの方がいいかなと思いました
ここ待ちでブリリアと比較していたので週末にでもブリリア再訪するつもりです

[137: 購入検討中さん]

136さん
ありがとうございます。

確かにブリリアのほうが確実に磯子駅には近いし、
管理費修繕費を考えてもスーパーやコンビニが敷地内にあるという利便性は強いですね。

[138: 物件比較中さん]

日曜日にＭＲに行きました。
行かなければわからない情報がたくさんありましたね。

現地見学で海が若干見えることがわかりました。
けれど今回販売の棟ではないのかな。。

ＭＲはＤＯＭＡ付きのものしかありませんでした。
土間らしくなくフローリングされていたて一つの部屋みたいでした。
オプションも多くてどれがってこれから検討することになりそうです。

ベランダにはｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸはないのですが、水道の蛇口はありました？！
これは全戸につくのでしょうか？
ベランダのシートもフローリングみたいな感じでした。
これはどの住戸にも共通なのでしょうか？

食洗機は標準とのことです。

間取り、眺望、価格で迷う点がたくさんあります。

[139: 匿名さん]

眺望や利便性を考えるとBriliaさん。価格を考えるとこちら、迷います。その価格が思ったよりは高い。レーベンがその中間とみるが、あそこも東向き中心なので南向きはこちらと変わらないのでしょうね。３つ比べて納得いくマンション選びをしたいと思っています。１０００近い部屋が売り出されるわけですからきっと納得いくものが見つけられると思っています。

[140: 低収入]

あの広告を見て80㎡台は3700万までだと期待してしまいましたがどうやらちがいそうですね(>_<)

[141: 物件比較中さん]

実際駅から歩いたけど、上大岡から歩いたら死にました。屏風ヶ浦だと１０分と聞いていたので歩いてみましたが、１３分位かかった＆トンネル通らないといけないですか？他のルートが分からなかったのですが、あの道を子供に歩かせるのは正直無理ですね。夜とか怖すぎる。。
磯子からは歩いていないので今度歩いてみようと思いますが、結構坂とのことなのでどうかな。。
値段が手頃なので迷います。
あと転勤があるので、駅から遠いこのマンションが中古になったら売れるのか不安。

[142: 検討中の奥さま]

行ってきました。おもったより高くてビックリですが、広さは魅力的です。ブリリアさんは、もっと高いですし、値段の幅がありすぎて。3000万台の部屋に住んでいたら、笑われるのではないかと。←考えすぎですか？
あとは、南 東南でないと、日当たりは難しいのかと悩んでしまいました。東向きの1階は日当たりは悪いでしょうか？皆様どう思われましたか？

[143: 匿名さん]

ヴェルデマーレみたいなイメージでいたのですが、ちょっと違うようですね。思ってたより高いしな～。
間取りの感じと価格が思ったほど安くないことを考えると、悩みます。。。。。

[144: 購入検討中さん]

１４２さん、私も東の１階を狙ってます。でも３１００万円代は１部屋だけ。競争率高くなりそうですね。１部屋しかないということは日が当たらないとか日陰で何か難があるのか少し心配です。広告用だったらいいのですが、他と結構価格差があるのが気になります。大きな木が多数あるのも気になります。大きな木の目の前で１日中日があたらないってことなければいいけど。南や南東や眺望のよさそうな東は、ピークと変わらないから向こうの方がよさそうだし、まだ未発表のなかから安いのがたくさんでてくれるのを祈ってます。

[145: 匿名さん]

部屋の面積が大きいので高く感じるけど実際は１５０万きってるんだから
ブリリアよりは値頃感はありますね
第一期販売を見送った西向きはおおよそ坪あたり５万以上は下がるでしょうし
ブリリアの影に入ってしまう東より西のが良さそうだなと思ったのですが
そちらは間取り図見せてもらえませんでした

[146: 購入検討中さん]

145さん。ブリリアの陰にはならないですよ。むしろブリリアがきれいに映るのではないでしょうか。夜景が楽しみです。西はベルデマーレ、東は部屋によっては海も見えるかと思います。高いところから売ってだんだん安くなるのはどこも同じみたいですね。西が安いなら西が出るまで待つ手もありますね。

[147: 匿名さん]

半分より西は価格も間取りも完全にクローズにしててわからないですね。完成時期も半年違うとか。

[148: 匿名さん]

今のアンケート集計だと結構抽選が出そうなので、価格決定の際には人気住戸は高めに設定するかもと言ってましたね。
人気の集まりそうな部屋を狙っている方は要注意です。

[149: 検討中の奥さま]

144さん、東向1階 検討されているのですね。1階は、庭付きですし、魅力的ですよね。3100万から3200万の部屋は、何故そこだけ安いのか、聞いてみようと思います。やはり、日当たりに関係するのでしょうか？
148さんのおっしゃること、肝に銘じます。これ からの価格決定恐ろしいです。

[150: 購入検討中さん]

>148さん

それは営業の常套句ですよ（笑）

あの立地、仕様、値付けでは、よっぽどの部屋じゃなきゃ抽選はない。

[151: 購入検討中さん]

150さん、やはり 人気や魅力はなさそうですか？
購入検討しているので、気になります。

[152: 匿名さん]

魅力の感じ方は人それぞれですが、間取り、設備仕様、共用施設などを考えるとやや割高感を感じます。 駅アクセスもやや遠くて坂道有りで良くありませんし、現地周辺は暗くなると人通りが極端に無く、女の子一人で歩かせるには不安を感じます。

[153: 購入検討中さん]

このマンションは、部屋により価格差が大きいから安い価格帯は抽選になると思います。

ただブリディアであと６００、ここで４００、レーベンで２００供給されるから焦って、納得いかない部屋を抽選を避けて買い急ぐことはない。需給関係では、完全に買い手市場。
納得いく部屋を選ぶべきだと思う。

本当の狙い時は、消費税増税後の来年の夏か秋ではないでしょうか。さすがにブリディアも値引きせざるを得ないでしょう。１年半で600、あと1200、このペースなら３社で加速しても、あと２年はかかるでしょう。

[154: 匿名さん]

１５２さん。バスを使えば問題ないですよ。

このあたりの人は、朝は歩きの方が早いので歩き、帰りはバスかタクシーか
乗用車で家族が駅まで迎えという人が多いようです。

塾帰りの小学生は、夜遅くても集団でトンネルの中歩いていますよ。

[155: 購入検討中さん]

バスかタクシーかお迎えがなきゃ帰れないなんて問題ありまくりな気がする・・・。

やっぱり確実に不便は不便ですよね。
立地が命のマンションですし、ちょっと厳しいな・・・

[156: 匿名さん]

歩けなくはない。その分、駅前にはない明るく緑豊かな環境がついているので、健康志向の方にはおすすめです。

[157: 匿名さん]

正式価格出ないとわからないけど、交通もマンションとしての仕様もよくはないのでもう少し安くしないと勝負出来ないのでは。直床の軟らかい感触が好きな人相手なら別として。

でも、もらった冊子の、高齢化率が低い地域だっていうのは意外だし、いいなと思った。

[158: 地元人]

確かに磯子からだと磯子階段方面だと暗くて子供１人で歩かせられないし、屏風浦方面でもトンネル付近かなり暗くて危険でさらに遠すぎます。
皆さんおっしゃる通りマンションは利便性が大事ですから、バス使わなきゃいけないので不便です。
個人的な意見ですがブリリアントの状況わかりませんが、駅前のブリリアントが売れ残るようなら、ヒルコートがブリリアントより少し安いくらいじゃ全然勝負できないのではないでしょうか。建物の評価としても下がりそうです。
汐見台でも３丁目とか上大岡寄りなら、上大岡からの道は人通りが多いのでまだましですが、２丁目から上大岡まで歩くのはかなりきついですからね。
焦らされて買うのは危険だと私も思います。

[159: 匿名さん]

通勤ルートを考えれば考えるほど
平地の駅近マンションの方が良いような気がしてきた
それ言ったらおしまいか…
悩ましいね環境は良いんだけど

[160: 購入検討中さん]

ブリリアの駅からのエレベーター使えるようになるそうです。別途かかるそうですが。
MRで聞きました。またすこし選択肢ひろがりますね。

[161: 購入検討中さん]

>158さん
>159さん
まったくの同意見です。
最初はいいな、と思ってましたが、現地に行って冷静に考えてみると明らかに不便。

ブリリアのエレベーターは、一回50円だそうです。
それを使ったとしても劇的に近くなるわけじゃないんですよね。

[162: 購入検討中さん]

ブリリアの駅からのエレベーター使えるようになるそうです。別途かかるそうですが。
MRで聞きました。またすこし選択肢ひろがりますね。

[163: 匿名さん]

MRの地図で説明聞きましたが、エレベーター使わない方が早いかも、と言われました。
雨の日の登りとかで使うか使わないか、くらいかもしれないですね。
公営エスカレーターとか、出て来ないかな。

[164: 購入検討中さん]

＞158さん

確かにそうなんですよね。
バスを使うなら上大岡を使いたいですし。

上大岡が使えると通勤がとても便利ですが、
ヒルコートは上大岡行きのバスも使いづらいし、徒歩で行くにも遠いですよね。
中古でマンションを探しているときに営業さんが、
「汐見台は３丁目やテニスコート近くの２丁目なら、
駅までの徒歩ルートもバス便も悪くないです」と言っていたのを思い出しました。

新築の雰囲気にのまれると、初めは良いかもしれませんが、
住んでるうちにしんどくなるかもしれませんね。
通勤などは毎日のことですから。。。。

[165: 匿名さん]

上大岡行きバス路線は３０分に１本程度でめちゃめちゃ大回り
ブリリアのエレベーターに対抗して
となりに出来るレーベンと共同で上大岡直通バスでも出してくれりゃ少しは考える余地があるが
価格差がほとんど無いならブリリアの方が良いかな

[166: 物件比較中さん]

上大岡に出るのがそんなに不便なんですね…！
バス便あるし、と思っていたけど甘かった〜
電動自転車とかでも、厳しいですかね？？

[167: 購入検討中さん]

＞166さん

上大岡行きのバスは汐見台でも森が丘近くの汐見台なら
「上大岡台」というバス停が使えて、比較的便利なようです。
１０分程度で着きますし。

でも、ヒルコート付近からだと165さんがおっしゃっているように
本数が少ない大回りのバスになるようですよ。
電動自転車はどうでしょう？？
私も気になります。

[168: 匿名]

バス便物件やめときな
悪い事いわないよ
徒歩１０分以内がマンションの基本
戸建ての人以外は立地・利便性でマンションを買うべき
私は１年かけて駅近物件を買いました
待てばいくらでも物件は出てきます
即入居を希望する人は選択視が限られてくるんだよ。

[169: 購入検討中さん]

168さん、お住まいはどの駅近ですか？そこは、静かで緑が感じられて、ゴミゴミしていないですか？
こちらを考える方たちは、駅前の殺伐とした環境でなく、のどかで、穏やかな住みかを求めているのではないかと思います。

[170: ご近所さん]

汐見台に1年半位前に越してきたものです。
屏風浦を利用していて駅まで徒歩8〜9分ですがさすがに夏場の帰りの階段がきつい為、電動自転車にしました。
トンネルを通って帰ってますが5分程度でヒルコートを考えても5〜6分程度だと思います。
さすが電動だけあって坂は辛くないですが屏風浦でさえ8ヶ月待ちました。
ちなみに磯子までは7分、上大岡までは9分でしたが駐輪場の待ちがどれ位か分かりません。
一度、何ヶ月待ちか聞いてみるのも良いかもしれませんよ。

[171: 匿名さん]

このあたりは、環境はどうですか？小さい子供がいるので、悩んでいます。
スレをみていると、あまり、良いことが書いていないような気がしています。
教えていただけると、助かります。近くの幼稚園は入りやすいですか？

[172: 周辺住民さん]

幼稚園は、今でもいっぱいなのと、マンションラッシュアワーなので
入りずらくなるでしょうね。

[173: 周辺住民さん]

すいません。マンションラッシュでした。

[174: 匿名さん]

172さん、ありがとうございます。やはり、横浜はどこも同じですね。マンションラッシュだし、いっぱいですよね。
そうなると、また購入について悩みます。
MRで子育てしやすいとかなり強くおされたのですが、ぶっちゃけどうですか？

[175: 購入検討中さん]

小さいお子さんがいれば、ここはおすすめですよ。緑も多いし活気がある。今まで転勤族で色々な街に住んだけどいい環境だと思います。

問題は子供が中学、高校、大学と大きくなると時間とお金（バス代）を考えると悩みどころです。
家族が多いと結構バカにならないし
汐見台は、社宅が多く、年齢制限等があるせいか、若い人が多く、活気があります。

一長一短で私もブリディアかこちらか悩んでます。

野村不動産は分譲件数NO1だけあって即売の物件も多いからブリディアより場所や景観が落ちる分、価格が安いかと期待してましたが、期待ほどの割安感はいまのところ感じられないので少し残念です。

幼稚園は今のところ、入園には問題ないですが、マンション急増でこれからはわかりません。

どっちのマンションにしても街がリニューアルされ、活気あふれるのは歓迎です、

[176: 匿名さん]

なるほど。社宅の年齢制限もあるので、過疎化していないのですね。何故なのか、不思議だったので、謎がとけスッキリしました。
子育て世代が多いのは安心して住むことができますね。
しかし、我が家も転勤の可能性があるため、もし転勤になった場合、売却できるのか不安もあります。
ブリリアと比べるとまた悩みます。

[177: 購入検討中さん]

うちは転勤になったら単身赴任（笑）でも売却可能性もゼロじゃないしどっちがいいか悩ましい。

中立的立場でどちらがいいかアドバイスしてくれる不動産の専門家がいればお金払ってでも相談したいくらいです。

[178: 物件比較中さん]

全く中立的立場の元不動産関係者にそれぞれ見てもらい、聞いてみました。
買えるなら、駅から近い方が間違いなくいいとのことでした。
住むにも、売るにも。資産として買うような都心じゃなくてもそれは変わらないと。

今回は、仕様も立地もブリリアに軍配で、こちらは価格と広さに利があります。ただ、その価格もいま一歩。
こちらの価格があまり変わらないようなら、ブリリアを選ぶと思います。
気分を害される方がいらしたらすみません。

[179: 匿名さん]

勝手ながら、178さんは賢明だと思います。何より不動産は立地ですから、首都圏に住むなら駅近は重要ではないでしょうか。車通勤だと仰る方は、お子さんが小さい内は良い環境でしょうが、電車通学等を考えると面倒になってくると思います。でもブリリアがそれほど便利が良いとも思えませんが…。

[180: 購入検討中さん]

　178さん、179さんありがとうございます。参考にさせていただきます。ただ、ブリディアの担当者から、これから条件の悪い（駅に近いがうるさい）エリア（K、L、M）が、今まで分譲されていたエリアより安く出ると聞いていますが、そこがいいということでしょうか。
　個人的には、ヒルコートに近いA、C、Dとヒルコートを比較検討しておりましたが。ブルディアはA,C,Dは人気が高く早くしないと完売するようなことを言っていました。値引き販売の予定もないそうです。
　ただ、（K、L、M）は駅に近く騒がしいから今まで分譲された棟よりは割安になるだろうとのことでした。　割安で駅に近いと転売には向いてそうですね。ただ個人的思考と違うからますます迷うような。
　最後は自分がいかに気に入るかで決めるしかなさそうですね。いただいた意見を参考にもう少し考えます。

[181: 匿名さん]

ブリリアントだのブリディアだの、検討してるにしては間違い過ぎですよ（笑）

「ブ リ リ ア」です。

[182: 匿名さん]

今週末MR行かれたかた、新しい価格でていましたか？

[183: 匿名さん]

181さん。空気読んでね。(笑)

[184: 購入検討中さん]

地図上で見ると久良岐公園が近くていいなあと思ってたのですが、
実際現地から行こうとすると、坂がものすごくてかなり遠く感じますね。

[185: 匿名]

｢○○○○万円台」となってますが、低いとこ期待しちゃいますね(笑)
またこの値段＋どれくらい諸費用とられるんでしょうか(;´д｀)
当初の期待より全然高いので結局地域少しずらして戸建て買うかもです(笑)

[186: 物件比較中さん]

185さん
うちも同じくですw
これだけ駅から離れていて結局バス便、100平米5000万とかになるなら戸建でもいいんじゃ、となりますね。
もう少し坪単価安ければなあ。

[187: 物件比較中さん]

いやいや、１８３さん（＝１８０さん？）
１８１さんの指摘は極めて真っ当でしょ！？
（ブルディアなんてのもあるし・・・）
あなたのコメントの方がよっぽど不適切かと思いますけどね。

[188: 匿名さん]

わざとよ。

[189: 物件比較中さん]

棟の配置からして、ほぼ真東や真西向きのプランが多そうでうすよね。
それらの向きを好む方もいるのでしょうが、私は、絶対南向き派。
ニーズとして、あまり“向き”は重要視されないんですかね？
個人的には、もっと南向きプランを多くできるような棟の配置にして欲しかった･･･

[190: 匿名さん]

向きは重要ですが私はどちらかというと北派です
なぜ欧米のよう北側にリビングを作らないのだろうと思うのですが
ここで言っても仕方ないですね
なので不本意ですが東向きを検討しています
向きについては色々と好みもあるでしょうが
駐車場を向いてしまうのを覚悟で無理やり南に
ベランダとリビングを配置するような棟を平気でつくる
センスのない計画図を逆にみてがっかりしました

[191: 地元人]

第１期販売対象外物件は位置的に日当たりの悪さ、騒音(車)、前木だらけなで、値段は第２期販売物件のがガクンとおちるんですかね？
焦って高いのすぐ買うと危険ですね。どれくらい需要があるかにはよりますが…

[192: 購入検討中さん]

1期販売にはないＡとＧはオール電化の棟だそうで、他の棟より割高になると聞きました。

南向き、本当に少ないですよね。
うちも絶対南向きがいいのですが、南向きの棟は価格高いので残念です。

[193: 匿名さん]

東南の棟はどんな感じなのでしょうか？
190さん、 東向きや、北向きのメリットとはなんですか？
南が少ないので、今回は見送ろうと思っていたのですが。

[194: 匿名さん]

東南の棟といってもAやGは、ちょうど４５度南にむいているけど、
今回発売のはBもDも１３時には日が当たらないので東南ってよんでる（ほとんど東）のではないでしょうか。
ただC,Dの上の階は眺望はよさそうですよ。
今回の東や東南は朝日が入って。午前中はなんとかといった感じでしょうか。
私はAは広いので高いけどGは土地が低く、狭いので安いと聞きましたよ。
まあ需要次第でしょがね。チャンスは１回なので、ここが底と思ったときに、登録するっきゃないね。

[195: 購入検討中さん]

190さんではありませんが、各向きのメリットとしては、こんな感じですかね。
東向き）日中は外出しており、家での生活が朝と夜のみ。と考えるとベストの向きかも。
夏場の午後の暑い日差しの影響も低い。
西向き）西日により日照時間長くなるので、冬場暖かい。洗濯物が乾きやすい。
夕日の眺望。（これ好む方結構いるかもしれませんね）
北向き）正直、あえてこれを好む理由は良く分かりませんが、ライフスタイルとして、あまり
日照を必要としない方向き？自ずと、南向き等に比べると夏場は暑くなり難い。

確かにそれぞれにメリットはありますが、それを踏まえても、一般的に日照を気にするので
あれば、無難な選択は南向きであり、最も人気があるのは当然ですよね。

[196: 匿名]

手付け金総額の10％て普通くらいですか？きっつ(>_<)

[197: 物件比較中さん]

駅近、便利な立地で西向きや東向きなら利便性をとって我慢しようという気になりますが、
ここのような、環境はいいが不便な郊外で南向きの採光を得られないのは痛いなあ。

[198: 匿名さん]

こんな安マンションを買う層に頭金1割を用意できる人は居ないでしょう

[200: 匿名さん]

確かに、ここの掲示板だけじゃないと思うけど、買おうと思って検討しているのに、掲示板見ると悪いとこだけ
目立って、購買意欲が下がるのは私だけかしら。

きっと売れてほしくないと思っている人が少なからずいるのでしょうね。
営業の人の調子よすぎるトークを割り引くにはちょうどいいかも。

[201: 匿名]

直床ということですが、横の壁含め騒音はどうなんでしょうかね。

[202: 匿名さん]

騒音については構造がどうとかよりも
上下左右にどのような方が入るかがポイントだと思います
私の家は転勤が多かったのでどちらも経験ありますが二重床二重天井でも音はしますよ
ひどい物件にあたると隣の怒鳴り声や泣き声まで聞こえてくるのもありましたし…
ここはファミリーが多そうなので子供が駆け回る音はお互い様ということで
覚悟するしかないでしょうが元気な男の子がいるお宅は１階を選んで欲しいですね

[203: 物件比較中さん]

男の子の走り回る音のうるささは、女の子の比じゃないですからね。

元気でよろしいといえばよろしいんですが、出来れば1階を選んで欲しい。

[204: 購入検討中さん]

このマンションは構造設備や土地の価格から２５００万から３２００万円ほどの物件に見えますが、ブリリアに合わせて価格設定を高めにして実際はディスカウントして販売しているのでしょうか。。

[205: 匿名]

ディスカウントどころか、安いのは一部で、他は事前情報、立地などなどいろいろ勘案してかなり高い印象を持ちました。
思った以上に高く感じたのは私だけではないはず。

[206: 購入検討中さん]

いや、あんただけ。買えねーならもう来るな。中古買えばいいじゃん。バイバイキーン

[207: 購入検討中さん]

子供が小さいので、環境が良いこの物件にかなり魅力を感じていました。
でも、この掲示板を見たりモデルルームや現地を見てみて、
気になる点もいくつか。。。。
広告を見ると80㎡台は一番いい部屋で3700万円台だと思っていましたし。
私の考えが甘いのかもしれませんが。

先日住み替えを何度か経験している友人と一緒に上大岡からバスで現地に行ってきましたが、
友人から「気に入っているのが環境だけなら、この辺の築浅中古を探したほうがいいのでは？」と言われ、
迷っています。
（バスからいくつかきれいなマンションが見えたので）

モデルルームはオプションもたくさん使っているし、
実際マンションが建ってみるとイメージと違うことはよくあることだと。
日当たりや眺望も想像することしかできませんしね。
気に入った間取りの部屋があれば中古でもいいかな～。
多少の価格交渉もできるでしょうし。

まぁ、うちがたくさんお金を持っていればそんなこと気にしないんですけど。

[208: 購入検討中さん]

私も築浅中古検討していましたが、
築浅の中古より、ここの方が安いと思いましたのでここを検討中です。

[209: 物件比較中さん]

ネットで見ただけですが、近隣なら例えばヴェルデマーレの方が仕様も良くて中古も安くないですか？

ウチは家族が新築希望なのでこちらも見学してきましたが、直床、ソフトクローズもない棚など室内の仕様、使い方に困る土間など、どれも自分の求めるものには合いませんでしたので、割高と感じてしまった方です。
オリジナルな部分も多く、合う人にはすごくいいんだろうなとは思いましたけど。

[210: 購入検討中さん]

↑当時の売主「コスモス イニシア」は経営悪化で今年吸収合併してお亡くなりになりましたよね。やはり売主が大手でないとこうなっちゃうと言う良い例かと。経営母体に不安がある売主マンションは長期的に見て不安が残りますよね。不安と共に住むのは、私は嫌です。

[211: 購入検討中さん]

私も今の時期、メジャー７のマンション以外なら選択できませんね。どうしても住めれば良いという選択肢はら、中古戸建て再建築不可物件＝ノーブラント新築マンション。こんな感じですかね。だとすると、かなり選択肢は広くなるかも。でもねぇ･･･

[212: 匿名さん]

教えてください。ここは、ディスポーザーは完備していますでしょうか？

[213: ご近所さん]

ヴェルデマーレは友達が住んでるけど、良いマンションだと思いますよ。
汐見台の中では立地も悪くないし。
マンションって結局は管理が命だと思じゅうので、管理会社とか住民で作る管理組合が大事ですよね。
こればっかりは住んでみないとわからない部分も大きいですね。

[214: 申込予定さん]

売主が破綻しても資産価値は大丈夫ですか？知り合いの不動産鑑定士に聞いたら、少なからず購入者が避ける傾向になるため、価格に影響でるらしいですね。そうゆう意味では、私は、ここのマンションは検討リストに入っています。

[215: 物件比較中さん]

２１２さん、営業はディスポーザー無いと云っていました。理由としては、生ゴミ処理の設備等が必要で管理費が高くなるからだそうです。

[216: 匿名]

No.213さんのおっしゃる通りです。理想的には信頼の置けるブランド物件で１０年後の売却価格の良い地域の新築物件。中古では多少郊外でも環境や管理（管理組合、管理会社）の良いもので評価の高い物件を選ぶことです。

[217: 匿名]

機械式駐車場でなく立体自走式駐車場に変更できるならば将来の維持管理費が全く違うので購入を検討します。ディスポーザーはここのような小規模棟が多くあるところではかなりコストがかかりますので無理でしょう。長谷工施工物件でも売り主によっては構造設備が良いところもありますので多くのマンションをみたほうが参考になりますよ。

[219: 購入検討中さん]

このマンションは直床ですか？ブリリアは２重床でしょうか。
音はどのくらい違うのでしょうか。

[220: 匿名さん]

＞215さん。ありがとうございます。

フリリアンは、ディスポーザー完備なんですよね。悩ましい・・・

[221: 購入検討中さん]

ブリリアント ブリディア ブルディア フリリアン
どんどん離れてませんか（笑）

[225: 匿名]

トンネル下からのエレベーター作ればﾌﾞﾘﾘｱの様に坂道の苦労なくり物件の魅力アップするのに。

[226: 匿名]

どのレスでもエレベータ作ればいいっていう人、バカなの？