りそなのフラット３５について

[匿名さん]

りそな銀行で、フラット３５を契約します。
先日、金消があり、手続きをしたところ、
4月からは、タイプＡとタイプＢの2種類になるようです。
違いは、事務手数料が異なる点と、金利が異なるそうです。

【タイプＡ】
事務手数料、50000円

【タイプＢ】
事務手数料、借り入れ額の、2.1%

金利については、4月からのことなので、まだわからないですが、
タイプＡで、2.6%前後
タイプＢで、2.4%前後
ぐらいになるのではとの話でした。
また、タイプＡ、タイプＢの金利は、
それぞれ個別に決定されるそうです。
（タイプＢはタイプＡの0.2%引き、というような決め方では無い）

私の融資実行は6月なので、6月金利になるのですが、
4月頭には、タイプＡかタイプBに決める必要があります。

タイプＢは、グッドローンのような商品だと思いますし、
おそらく、グッドローンに対抗しているものなのでしょう。

タイプＢですと、借入額が、2000万円の場合、手数料が42万円にもなってしまいますが、
金利を考えると、タイプBのほうがよいでしょうか？
それとも、繰り上げ返済をしていくと考えると、少々の金利の差は仕方ないと考え、
最初の手数料はできるだけ抑えたほうが良いものでしょうか？
みなさんなら、どちらにされますでしょうか？

[2: 匿名さん]

　こんにちは。私もこの手数料２．１％の事が気になっています。
しかし、繰り上げ返済をするつもりで返済予定なら、タイプＢの方が
よろしいのでは、ないでしょうか。

[3: 匿名]

こんばんは。
このりそなの新商品、皆さんどこで情報を仕入れたのでしょうか？ＨＰにも載っていないみたいですし。良かったら、情報の提供元を教えてください。

[4: 匿名さん]

りそなのコールセンターで教えてくれますよ。私も金利を質問したら担当につないでくれて
新商品の説明もしてもらえました。

[5: 匿名]

04さん、ありがとうございます。でも、ＨＰに反映させないなんて、なかなか消極的なんですね。以前、コールセンターに問い合わせたところ、親切は親切だったんですが、説明がいまいちで、というよりあやふやでした。未だにフラットは浸透していないんですかね。もう少し情報の開示にも積極的になって欲しいものです。

[6: 匿名さん]

銀行も利益の少ないフラットより自社のローンえお売りたいんじゃなっすか！

[7: 匿名さん]

02さんの
「繰り上げ返済をするつもりで返済予定なら、
タイプＢの方がよろしいのでは」
についての質問です。
Bタイプのほうが良いのは、なぜなのでしょうか？よろしければ、理由を教えてください。
繰り上げ返済をしていくなら、支払い期間も短くなっていきますし、
金利が少し高めでも最初の手数料は抑えられるので、
Aタイプのほうが良いかと考えたのですが、どうでしょうか？

[8: 匿名さん]

初期費用を（繰上げ返済した上での）返済期間で割ってみれば（おおよその）
初期費用相当分の利率が出ますから、それで比較してみてはいかがでしょうか。
(本当は返済していくと元本が減りますが、当初借入額からみた利率ということで・・・)

例 2000万円　の場合
35年 20000000*0.021/35/20000000*100=0.06%
10年 20000000*0.021/10/20000000*100=0.21%
5年 20000000*0.021/5/20000000*100=0.42%

AタイプとBタイプで比べると金利差が0.2%程度のようですから、
１０年程度が判断の分かれ目でしょうか。

本当は諸費用込みの総返済額を計算されると良いと思います。