パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[286: 契約済みさん]

利用規約の投稿削除基準の中に

物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

というものがありました。

他にも該当するような基準がたくさんありました。


皆さん、不快な書き込みはコメントの右上にある「削除依頼」をクリックしましょう。

[287: ご近所さん]

あそこのガード下そんなに危険ですかね？
距離は短いし比較的遅くでも人の通りはあるから
言うほど問題ではないと思いますが。
せっかく住むんだから前向きなコメント書きましょう。

[288: 匿名さん]

近所なのでほぼ毎日現地見てますw
道路から外装が施された東棟がちらっと見えます
落ち着いた雰囲気でいい感じ！
…なのはいいんですが、北端に接してる民家の2Fと比較すると、3Fが2.5Fくらいの高さに見えるんですよね
手前共もある程度の高さを見込んで5Fに決めたのでちょっとアテが外れたというか…
こんなもんなんでしょうかね？

[289: 匿名さん]

売り始めが遅い割にあっという間に売り切れそうですね。
何でこんなに販売期間が短かったんだろう？MRで聞いたけど笑ってごまかされた。
販売費抑える必要があったのか？

[290: 契約済みさん]

288さん
ご近所の方のご報告、嬉しいです!!
ありがとうございます!!
確か１階の建物部分が少し下がってるんじゃなかったでしたっけ･･･？
図面（？）の高低差の数字見ればわかるんだけど、手元にないので･･･間違ってたらごめんなさい。

289さん
私も、なんで販売期間が短いんだろう？って思ってました。
近場の別の販売中のマンションとの兼ね合いとかあるんですかねぇ～･･･

[291: ご近所さん]

販売期間短いのは売り切る自信があるからだと聞いたことがあります。販売期間長ければそれだけ経費かかりますしね。同じ三井さんの物件ですか、清澄白河なんかは亀戸より竣工遅いのに販売期間は早かったりするみたいです。

[292: 匿名さん]

だったらもっと早く売り出してもよかったんじゃないの？
売り出した時はもう躯体ができつつあったような。
だからオプションとかの自由度がかなり低かったね。
どうせたいしたもの選ばないけど。

[293: 匿名さん]

同じ三井で同時期完成の錦糸町？住吉？のマンションがあって、販売側の人手の問題だってMRの販売員からききましたよ。同じMRでやってましたし、亀戸の低層マンションよりはオプションの自由度を高めないといけないから、錦糸町の方を先に売り出したってことでしょう。

[294: 購入検討中さん]

パークホームズ、モデルルームも行き、素敵だなと思いながら、西葛西の物件とかあれこれ見ていて、なかなか主人の都合で毎週動けなくて、、
そしたらパークホームズ、凄く売れちゃってて、最終的にパークホームズ亀戸がいいねと、主人と話していました。
まさか、こんなに売れてしまっているとは、、
南向きは高いので無理なんですが西向きどの辺りが残っているのでしょうか、、
知っている方は、、三井の方でも、教えてください。
週末行きたいのですが、、
あー早く動けば良かった、、

[295: 購入検討中さん]

パークホームズ、モデルルームも行き、素敵だなと思いながら、西葛西の物件とかあれこれ見ていて、なかなか主人の都合で毎週動けなくて、、
そしたらパークホームズ、凄く売れちゃってて、最終的にパークホームズ亀戸がいいねと、主人と話していました。
まさか、こんなに売れてしまっているとは、、
南向きは高いので無理なんですが西向きどの辺りが残っているのでしょうか、、
知っている方は、、三井の方でも、教えてください。
週末行きたいのですが、、
あー早く動けば良かった、、

[296: 匿名さん]

マンション購入って本当タイミングですよね。個人的には低層階の物件をと思っていたので
ここは気になるんですよね。なかなか亀戸周辺で低層階ってなかったもので。
ここの周辺は公園が多くて子育てにはいい環境だなと思います。特に亀戸中央公園は
ターザンロープなどもあり子供が喜びそう。

[297: 契約済みさん]

西棟は先着順で出てる物件しか残ってなかったような…
しかもそこは5千万円台。

東棟なら3千万円台がまだありますよ。

[298: 購入検討中さん]

東側は民家が近いんですよね。
西は売れてるんですね。
普通の60平米ちょいくらいのが希望なんですけど、、
今、かなりくやしいです。
ここに住みたいなぁ。
東も検討してみます。

[299: 契約済みさん]

西はほとんど抽選だったと思いますよ。私も今さらながら残り住戸を検討中です。立地とブランドの割にはお手頃なので悩んでます。

[300: 匿名さん]

西はほとんど抽選だったと思いますよ。私も今さらながら残り住戸を検討中です。立地とブランドの割にはお手頃なので悩んでます。

[301: 匿名さん]

西より東のが高いですよね。西のが人気ないかなとか勝手に思ってました。
西の2階、売り出し当初から見ていたのですが、前が工場？って主人と話してたのですが、もう遅すぎ。
南はないし、
ここに住みたかった。
もう最終期だって........

[302: 匿名さん]

駅から実際歩くと、大体８分位といった所でしょうか。１０分はかかりませんね。
サンストリートはヤマダ電機が入っていたり、フードコート的なものがあったりと
便利そうですね。欲を言えばスーパーが入っていればよかったのですが。
お買い物だとカズンが一番便利ですかね。

[303: 契約済みさん]

302さん
つるかめ(スーパー)が入ってますよ。商店街にもつるかめがあります。
亀戸9丁目にOKも開店予定で嬉しいです！！

[304: 契約済みさん]

亀戸9丁目にOKスーパー出来るんですかー！？


激アツですね！！！


(ﾟДﾟ)

[305: 申込予定さん]

302さん
先日自分も実際歩いて行ってみたのですが、駅東口からあのガードを通れば、
確かに5～6分ぐらいでしたね。。。

[306: 周辺住民さん]

前向きな幻想を抱いている方が多いようですね（笑）
どー考えても10分はかかるだろう！

[307: 契約済みさん]

歩いて何分なんて、歩く人によって全然違うのは当たり前でしょ。

10分かかる人もいれば5～6分で着く人もいる。

[308: 匿名さん]

確かに、ガード下を潜れば5～6分で着きます。しかし、ガード下に書いてあるラクガキの内容みて、夜遅くに奥さんと娘を独りで通らせる道ではないと思った。近所の人たちはどうしているのだろう？あと、ラクガキって定期清掃入るの？

[309: 匿名さん]

落書きの定期清掃は行ってなさそうですよね？！
家庭それぞれの考えですが、うちは夜遅くなるなら数分変わるだけですし商店街から帰宅する予定です。
子供がいるので遅くなるって言っても高が知れていますが。
中学生までなら習い事があっても21時前には帰宅しますよね？！
様子みてどうしても心配ならお迎えかな。

[310: 匿名さん]

ガード下の清掃なんてあったかなぁ
記憶にない
くぐった先にあったたこ焼きやは排除されたけどw
電灯が切れて真っ暗とか、ホームレスが住み着いてるとかなら気になるかもしれないけどこのへんの人はあんまり気にしないんじゃないかな？
通り抜けるだけだし

[311: 契約済みさん]

区役所に言えば清掃入ってくれそう。先日モデルルームに行きましたが、東もあと4戸でした。年内に完売しそうですね。ちなみにモデルルームは15日で終わりみたいですよ。

[312: 契約済みさん]

モデルルーム、もう一度見に行きたいけど、行く時は予約しないとダメなんでしょうか？

[313: 契約済みさん]

連絡は入れた方がいいのでは？
平日で見学のみなら当日予約で大丈夫そうな気がします。

[314: 契約済みさん]

313さん
ありがとうございました。
ぷらっと立ち寄る感じで見学したいんですけどね～
私、予約しないとダメなとこが苦手で･･･
歯医者とか美容院とか(^^;
気力がわいたら連絡してみます。

[315: 契約済みさん]

契約者だったら、予約無しでも大丈夫ですよ。担当さんと話があるとかだったら、予約したほうがいいと思いますが。私もこないだぷらっと見せてもらいました。

[316: 契約済みさん]

あら良かった♪
じゃあぷらっと行ってみようかな～(^^)

[317: 契約済みさん]

モデルルームに行きたい気持ちわかります

[318: 契約済みさん]

モデルルームに行きたい気持ちわかります

[319: 契約済みさん]

モデルルーム見学した時は
購入を本気で考えてなかったので
よく見てなかったんだよね。今となっては、（契約済みなので）ジックリ見たいよ。

[320: 契約済みさん]

319さんとまさにおんなじ気持ち(≧∇≦)

[321: 匿名さん]

よく見ないで買うような物件かね。
モデルルームは良かったけど。

[322: 契約済みさん]

勢いで買っちゃいました！

[323: 匿名さん]

よく見てもたいして変わらないからね！

[324: 契約済みさん]

匿名で書き込みをなさっている方は、買いたくても買えなかった方がほとんどでしょう。
今後は匿名での書き込みはご遠慮願いたいものですね。
できればポジテブな契約者の書き込み掲示板にしてほしいものです。

[325: 契約済みさん]

先日、モデルルームにいってきました。
平日だったので予約せずに。
確かに契約前は細かいところまで見てなかったですよね。
改めて、カーテンはどこにどんな色で？とか床の色と持っている家具は合うのかなとか。
イメージを膨らませてきました。
契約者の方、是非モデルルームへ。
15日迄ですよ。
見てきて〜

[326: 契約済みさん]

まじで？15日までなの？(ﾟoﾟ;(ﾟoﾟ;

知らなかった。。。


教えてくれてありがとうございます。

[327: 契約済みさん]

モデルルーム行ってイメージ作って、パークホームズ亀戸で素敵な生活をしましょう。
みなさんと仲良く暮らしたいですね。
契約者のスレをみる限り、みなさん前向きで良い方のようで 嬉しいです。
入居が楽しみですね。

[328: 契約済みさん]

入居するまでお会いできないのが残念ですが、皆様いい人たちで入居が楽しみです。

[329: 契約済みさん]

同上です。(^_^)v

[330: 契約済みさん]

>>327.3278.329同意
でも、このスレ当初から参加してるけど
奥様？率高いな～。男性陣はかきこまないのか？

本題
他の人もモデルルーム再訪してくれるなら、私も行き易い。
15日までになんとか行ってみよう。
ところで錦糸町のマンションもココでやってるみたいだけど
って事は亀戸パークのモデルルームと錦糸町マンションのモデルルームが2つあるわけ？
それとも、亀も錦も作りが同じ？なので共用なのかな？

[331: 契約済みさん]

入口はいって左手が亀戸、右手が錦糸町ですよ。以前錦糸町のモデルルームも見せてもらいましたよ。

[333: 契約済みさん]

ネガティブな投稿が大分続いたから、ちょっとナイーブになっただけじゃないかな？と思います。
（都合良く解釈しすぎ？）
ある意味怖いって印象なんですね・・・。少しショック。。。
掲示板利用している人って一部だし、個人的には今までの投稿内容はあまり気にならなかったけどな。
でも人それぞれですものね。。

[334: 契約済みさん]

もう、比較なんてしてる時では無いと思いますよ～！
みんな、真剣にこの場所を選んだんですから！
まだ、売れ残ってるんですか？

[335: 契約済みさん]

ここに書きこんでる本当の契約者なんて、ほんの数人でしょ。

それに93世帯全員良い人達とか、全員自分と気が会う人たちがいるマンションなんて
どこでも有り得ないと思う。

この程度で怖いとか思ってたら、どこで生活しても怖い思いをするでしょう。

[337: 契約済みさん]

引き渡しが3/27予定だから入居の順番等で4月になる可能性もありますよね？！
4月上旬だと引っ越し業者ってまだ混んでそうだから平日がいいのかなー。

[338: 契約済みさん]

今日契約に行きましたが、東はあと2戸でした。

[339: 契約済みさん]

>>335
イヤ　書き込みする、ほとんどが契約者でしょ。
そもそも、契約者でない人間がこんなスレ見て書き込みして何が楽しい・・
契約者でない書き込みは「匿名」のネガ発言（削除されてるけど）の人くらいでしょ

[340: 契約済みさん]

インテリア相談会ってどんな感じなんですか？我が家は今週末行くんですけど。
あれこれ見たらその場で欲しくなっちゃう感じですか？
種類は多いんでしょうか？
いろいろ欲しくなりそうで。

[341: 契約済みさん]

いったい今、何戸売れ残っているのでしょうか。
登録申し込み中の４戸と販売中の３戸でしょうか。

登録申し込み中の４戸はなんとかなると思いますが、
販売中の３戸については値引きしないと無理なような気がします。
契約した者としては値引きはやめてほしいのですが、
ＭＦＲさんではどのように考えているのでしょうか？
頑張って早く完売してください。

[342: 契約済みさん]

ここさぁ、売れるよ。
ちょっと、東、いろいろ気になることあるけど、、立地とか設備とか、とってもいいと思いませんか。
でも、不思議なのは、たぶんね、亀戸は地元民の購入が多い？ってこと、なんで錦糸町は外部の人が多いの？
やっぱりここは亀戸を知ってる人ですかね。
普通の生活考えたら錦糸町はないでしょ

[343: 匿名さん]

亀戸知っちゃった人はさ、意外と離れられないよね。私もその部類。東の先着は、全部売れました。それ以外は抽選になるみたい。

[344: 契約済みさん]

抽選物件が８戸に増えてますね。
先着順の物件と、どう違うのでしょうか？？

[345: 匿名さん]

最終期だから、これで全部販売して残りは先着順で売っていくんだと思いますよ。いよいよ完売が見えてきましたね。

[346: 契約済みさん]

いやぁ～初回販売が10月中旬なので約3か月で93戸の完売が間近とは売れ行き好調と言って良いと思います。値段は高いと思いますが引き渡しの3月までには全戸捌けそうですね。。

[347: 契約済みさん]

住民板にスレッド立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/387355/
契約者の皆様、有意義な情報交換しませんか。

[348: 匿名さん]

1階南東角が先着順になってる・・・
ここの庭すんごい広いね
下手な部屋よりあるw

[349: 匿名さん]

あと5戸。モデルルームもなくなって、実物もなくなって売れるのかしら？

[350: 匿名さん]

値引きフラッグが立ったね♪二割引きなら買うや。

[351: 契約済みさん]

３５０さん
ここは値引きはしませんよ。
もうモデルルームは無くなっているでしょうけれど、
モデルルームに来場のお客さんは
それはそれは大盛況でした。
現在はローンを検討している段階でしょう。
なにせ立地も良ければ、設備も良い、
低層住宅で地震の心配もない、
それにデベロッパーが超一流ときている。
おまけにアベノミクスも考えると
今が決断の時ですよ。
値引きを待って乗り遅れて後悔しないよう
検討中の方はお早めにご契約をしたほうが
よろしいのではありませんか。

[352: 匿名さん]

だけど、杭長と液状化マップから察するに比較的地盤良くないし、洪水ハザードマップをみるに海抜ゼロメートル地帯に近しいこともあるから価格に緩急をつけて早めに売るのもありだと思う。

[353: 匿名さん]

これから出てくるマンションはここより高く設定してくるからね、ここは値引きしなくても売れるよ。デベもモデルなくても売れるって判断したんでしょ。

[354: 入居予定さん]

東棟が姿を現しています。
そこで目の前の細い路地から建物のベランダをじっくりみてみました。
すると、5階から工事用のライトの電線みたいなものが垂れ下がっています。
それぞれの部屋の前毎に5階から1階まで全部で6～7本位です。
それ自体何ら問題ないと思いますが、問題はその電線みたいなものがベランダ
と触れている部分の壁の塗装をよごしているだけでなく、ベランダの壁に触れ
ていることによって、当該箇所の仕上げが著しくひどくなってしまっていること
です。購入予定の方は是非現地を見てください。
東棟の目の前の路地からみれば一目了然です。一応写真等はとっておきました。
まだ引き渡しになっているわけでもないので何も言いませんが、引き渡し時に
も無修正であれば当然指摘するつもりです。みなさんも見てください。東棟で
そのような状態であれば当然南、西も同様な仕上げになるのではと危惧しています。

[355: 契約済みさん]

３５２さん
ここは江東区ですよ。地盤が良いわけがない。
江東区は全て地盤が悪いのはわかりきっていることですよ。
液状化の心配をなさっておられますうが、その心配はありません。
敷地周囲に山留めを残してあるから敷地内は液状化しないのです。
海抜ゼロメートル地帯はどうにもなりませんね。
江東区に住むということはそういうことも含めて決定しているのですから。
それより、首都直下型地震がどこで起きるかのほうが心配ではありませんか。
心配してる視点が違いますね。

[356: 契約済みさん]

354さん
情報ありがとうございます。
現場みてないので何ともいえませんがもしそのような事が起きていれば早急に汚れを落として引き渡し頂かないと納得出来ないですね。まー、三井さんであれば気づいて補修させると思いますが。

[357: 契約済みさん]

内装の後に外装仕上げって最初にいただいたQuality bookだか言う資料にかいてありましたよ。多分仕上げはまだこの後の工程かと思われます。

[358: 匿名さん]

でも足場外しちゃったら外装できないよね？

[359: 契約済みさん]

三井だから仕上もきちんとやるはず。そのために大手のマンション買ったんだから。仕上がりを待ちましょう。

[360: 購入検討中さん]

ここは直床ですか？

[361: 匿名さん]

足場外した後に外装って上からゴンドラ吊るすしかないですよね。
どうやるんでしょ？！

私も直床かどうか気になります。
特にそういう構造面に関してHPで触れられていないのですよね。
モデルルームに行かないと何とも…なんでしょう。

[362: 契約済みさん]

直床ではないですよ。

[363: 匿名さん]

そうですか！ありがとうございます。
フローリングのリフォームの際はしやすくていいですね。

この辺りだと初もうではやはり亀戸天神でなさっている方が多いのでしょうか？
毎年凄い賑わいですよね。
初もうでも方もいらっしゃれば、
受験シーズン直前という事もあり、学問の神様にお願いをされる方も多いのでしょう。

[364: 匿名さん]

山留めが残ってるから液状化しないものなんですか？
液状化対策って地中深くまで結構大変なことしないといけないみたいですが。

[365: 契約済みさん]

先日、三井不動産デザインテックに行って要望を出した見積もりが来ました。あまりの高さに茫然としているところです、新築マンションだから詳細を知っているデザインテックにお願いせざるを得ないと思っておりますが、あまりの大名商売で困惑しております。俗に言う倍半分の金額となっております。デザインテックさんもう少し勉強していただき、快適に暮らせるようにお願いいたします。三井不動産レジデンシャルさんからもデザインテックさんに常識的な見積もりを出すように指導していただきたいと思います。

[366: 匿名さん]

いわゆるオプションってかなり高くなってしまうって言いますよね。
そういうのが嫌な人は自分で業者を見つけてやって貰えばかなり安くなるとか。
ただそうすると何か瑕疵があって保障してもらわなければならなくなった場合、
保証が降りない場合もあるという話は聞いたことがあるので
簡単に第三者に頼むのも難しいのですよ。

[367: 匿名さん]

エコジョーズが導入されているのは良いなと思いました。
エコキュートと比べると設置費用も安く済むようですし。
ただ今後壊れたとき、給湯器が高いらしいのですよね・・・。
そういう時にどうするのかっていうのは考えてしまいます。
他にエコジョーズのデメリットってありますか？

[368: 匿名さん]

あと４戸残っているようですが３月末までに売れるでしょうか？
やはり値引き販売をしないと無理かもしれませんね。
三井不動産レジデンシャルさんはどうお考えなのでしょうかね？

[369: 契約済みさん]

私の知り合いが最近モデルルームに行ったらしいのですが値引きはいっさいないそうですよ。いまは錦糸町のモデルルームで図面だけでの案内みたいですね。実際のお部屋をみれるようになったらすぐ売れると思いますよ。消費税が５%物件はなかなかないと思うので。

[370: 契約済みさん]

内覧会について
専用部、共用部分の仕上がり方が雑に感じたのは私だけでしょうか？
共用部分に関してはこれから本格的な仕上げを行うと思うのですが。。、

[371: 匿名さん]

エコジョーズはリースもあるのでそういうのを利用するんでしょうね＞367さん

もう契約された方は内覧まで行かれているのですか。
仕上がりが残念な感じだったのですか？
370さんは改善事項で指摘されたのですか？？

[372: 契約済みさん]

371さん

契約者・住民スレにいろいろコメントしてますので是非ご覧ください。

[373: 契約済みさん]

こちらのスレは閉鎖して、「契約者・住民スレ」に一本化してほしいです。

[374: 匿名さん]

消費税５％ってもう時期的に難しいですよね。3月末までに入居なので…。
書類上、住民票を届けておくだけとかできそうですけれどローンの審査やら手続きやら何やらでかなりかかるので。

値下げ、ないですか。
無さそうな雰囲気ではありますけれども…。

[375: 匿名さん]

細々とした設備がいろいろあって、便利そうに感じます。
使わないものもありそうですが、掃除しやすいといいですね。
ガーデンフックがあって、夏の日差しを上手く遮ることができるといいなって思いました。

[377: ビギナーさん]

こちらの相場は分からないですが、ここでの価格が５６００万円です。
もしかして、高いのでしょうか。
ここら辺の、土地の相場はどのくらいの価値があるんでしょうか。
東京は物価が高いと言うイメージがあるものですから、

[378: 匿名さん]

少し前までは高いと感じてましたが、最近高いマンションが多いので、妥当かとも思っています。

[379: 匿名さん]

そうなんですよー。
最近新聞もにぎわせていますが、建設費が高騰しているとかで、
マンションの価格も上がってきているみたいですよね。
それ思うとこの価格なら妥当なラインなのかなと思ったりもしますよね。

[380: 契約済みさん]

残りの2戸も早く入居が決まって欲しいですね。

[381: 匿名さん]

　あとは専用庭のある物件と、ルーフバルコニーがある物件の販売なんですね。どちらも広くっていいな～。でも条件が良い部屋だからか価格はするんですね。
　この地域だと幼稚園は一択になってしまうんでしょうか。亀戸幼稚園しか紹介がないですよね？？あとはバスで来てくれる園を探すということでしょうか。どこか迎えに来てくれる園はありますか？

[382: 名無しさん]

マンションの室内駐輪場で画鋲で自転車のタイヤを刺さる事件が起きてますので、警察に通報します。
子供が歩く時、足元気をつけてください。踏んだら、とても危険です。

[383: 名無しさん]

自転車置き場とバイク置き場はいつも満車で子供乗せの電動自転車なので、重くて全然レールに乗せられなくて、赤ちゃんを乗せたら簡単に50kg超えちゃいます、すごく困ってます。赤ちゃんハイハイしかできなくて、降ろしてレールに乗せるのも無理なので、何とか解決できませんか？

[384: 名無しさん]

本当に切実に思いますが
障害者用駐車スペース（現在は来客駐車兼用）を
自転車置き場にしてほしい！！何台も置けるはずだし
固定収入も得られます。現在は空いてるだけなので、ほぼ0円！
以前の書き込みにバリアフリーなる条例？？
があるから、必要？みたいな書き込みがありましたが？
友人の江東区同一規模マンションでは、障害者用駐車スペースは
無かったようです。是非、管理組合で検討してほしいですね。
実際の整備、設備費だって地上置きにすれば白線くらいで
諸費用もいりませんし。

[385: さはか]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]