パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[186: 匿名さん]

外れたかた次の要望書は出しました？私はまだ悩んでます。また抽選かと思うと。

[187: 匿名さん]

自分が要望書を出さなかった為に、誰かが当選確実になってしまうのは悔しくないですか？

[188: 当選組]

当選後のスケジュールが短期間の間に結構ハードだ！
今日もまた説明聞きに行くし、
銀行窓口に手付け振り込みに行ったり
住民票取りに行ったりローン説明、んで平日に日本橋に契約に行ったり
会社も休んだりしないと追いつかない。。。

ちなみに需要ないかもしんないが（終わった事だし）抽選倍率の結果はイ以下↓

2倍＝11部屋ｘ2、3倍＝4部屋ｘ3、4倍＝2部屋ｘ4　　合計42世帯が抽選対象

つまり17部屋を42世帯で争ったかたちなので
あぶれ組が42-17＝25世帯、当確組＝17世帯

[189: 匿名さん]

ということは、
61－17＝44世帯は、抽選ナシで確定だったんですね～。

どんな説明を受けましたか？

私は来週の予定です。

[190: 匿名さん]

１８９さん
６１－４２＝１９世帯が抽選なしってことじゃないですか？？

[191: 匿名さん]

61戸全て申込みがあったのかどうかはわからないけど189さんの方が正しい。

[192: 匿名さん]

61戸すべて完売だそうですよ。

[193: 当選組]

44世帯抽選無し。189さんが正解。
61戸完売だけど実際、1期で要望無い部屋を2期にまわしたんだよね。。
実際、要望の部屋に倍率ついてたので、2期にまわった部屋を勧められたし
（他の世帯にも勧めて、それでも要望がないから2期にまわしたんだろうか・・？）
でも、昨日の1期抽選会前には2期分もいくつかバラ付きだたけどね～

ところで、契約の際って、値引き交渉とかって出来るのかな？皆さんしますか？
人気物件？だから値引きは厳しいカナ？

[194: 匿名さん]

もっと安く手に入れたいと思いますが、値段の提示があった上で申し込んでいますので、価格交渉は難しいのでは。
特に抽選戸の場合、購入できずということで次点の方へ流されてしまうと思います。
オプションとかは交渉可能かもしれませんが。

[195: 匿名さん]

三井は財閥御三家の中では積極的に
値引きやサービスに応じる会社ですよ。
特にこの物件は三井の３月末の決算対策物件でしょうから、
交渉の余地はおおいにありそうです。
台東区のタワマン買った知人の経験談です。

[197: 匿名さん]

先着順物件なら値下げがあったとしてもわかりますが、
抽選しといて確定した後に値下げに応じたとしたら
完全に不公平だと思いますが。。。

[198: 匿名さん]

無理でしょ。それこそ、だったら買わなくていいになりますよ。

[199: 匿名さん]

値引きしなきゃ売れないというなら値引きするだろうけど、ここは今のところ値引きする必要ないでしょうね。

[200: 匿名さん]

第一期の抽選までやっといて値引きはないっしょ。
ただ、南と東向きはまだまだ売れ残ってるので
年明けまで残ってたらこっそりやるかもね。
個人的には東西と価格差をつけすぎた南向きが売れ残って10%offするなら適正価格です。

[201: 契約済みさん]

本契約前に行う、説明会（重要項目説明）は長いよ！覚悟が必要

ところで第二期って第一期での売れ残りなわけだよね？
普通、第一期、二期って分けて販売する場合
第一期販売時には第二期分をブランクにして販売するじゃない？
ここでは、初めから全戸を公開して販売開始して
売れ残った戸を第二期にまわしてるよね？

[202: 匿名さん]

今回の場合、第二期分は売れ残りではないと思います。

公開した初めから第二期分の住戸は第二期分と設定されてましたから。

もちろん、第一期当選者からキャンセルが出た場合は、第二期分にまわされると思いますが。

[203: 契約済みさん]

>>202様
そんな事ないですよ。
現に、7月末の時点では全戸から選択可能でした。（予定価格も提示されました）
どの部屋も購入可能でした！！

そしてそれから、私が選んだ部屋に倍率がつきまして
抽選前に別の何部屋（倍率の無い部屋）を紹介されました。
その紹介された部屋は断りましたが。
後にその紹介された部屋が第二期となっていました。
ちなみにDMで第二期という事がわかりました。DMには第二期分の価格は
伏せられていましたが。。。

[204: 購入検討中さん]

1階（庭付き）すぐ無くなるかと思ったのですがまだあるみたいですね。

妻に相談したら「場所的に災害が気になるのでは。」っと

言ってました。それとも他の理由があるんですかね？

皆さんの意見ご参考に下されば幸いです。


私は1階全然有りなんですけどね。<(_ _)>

[205: 匿名さん]

庭付き住戸は南棟で、お値段お高めですよねー？

あのお値段なら東棟か西棟でいいから３階以上がいいなーって私は思います。

それに南は駐車場があって、いつ建物が建っちゃうかわからないし。

あと、庭って結構手入れが大変ですよね？

手入れしないとすぐ草ボーボーで荒れてる感じになっちゃうし。

よっぽどガーデニング大好きな人か、お暇な専業主婦さんがいる世帯じゃないと、躊躇しちゃうのではないでしょうか？

[207: 匿名さん]

要望がでた部屋だけ第一期として販売してるんですよ。それで正式に価格が決まって(ここは予定価格と正式価格に変化なかったみたいですが)販売住戸が決まる。抽選もれた方が、また要望だして今週末にまた抽選みたいですよ。

[208: 契約済みさん]

今から、引っ越し業者選定やらフローリングコーティングするかとか
ユニット畳にするかとか、悩みに悩み中

[209: 匿名さん]

第１期２次の販売戸数って、１１戸だけなんですねー。

なんでそんなに少しづつ区切って販売するんでしょう？？

[210: 匿名さん]

自由に選べなくすれば、購入を考えている人間に焦燥感が生まれるじゃん。

[211: 購入検討]

第一期2次ってのは、第一期抽選外れ組みのみが対象者なの？
もし、そうならば、納得いくんでは？
だって、早い時期から足繁く通ってた購入意欲のある人達が
ポットでの第二期購入希望者組みと同じ扱いじゃあ、あんまりだから
少しでも有利にしてくれてるんじゃない？
この第一期2次で落選したら、第二期で頑張れって事でしょ！

[212: 購入検討]

↑↑アンカ－忘れた・・・
>>209さんに対しての回答ね

[213: 匿名さん]

希望者もいないのに販売に出しても売れ残っちゃうじゃん。今やどこのデベも売れ残りは嫌うからねー。確実に売れる部屋だけを売っていくんでしょ。

[214: 匿名さん]

明日は２次の抽選日だね～ヽ( ´∀`)ﾉ

[215: 匿名さん]

アトレから現地まで歩いてみました。８分くらいで現地に着きました。
歩きもそうだけど、あそこは車で行きにくそうです。

[216: 匿名さん]

だから良いんですよ。
建物が面してる通りは車があまり通らない方がいいです。

[217: 匿名さん]

車で行きやすい場所は道幅も広く必然的に交通量が多くなりますからね。

[219: 匿名さん]

うん、うん！

知りたい、知りたい！

(-^▽^-)

[220: 匿名さん]

今回は倍率ついたんでしょうか？
今、残っている住戸、いつ販売するのでしょうか？
いろいろ見ましたがやはりパークホームズ亀戸魅力的です。

[221: 匿名さん]

今回、1期2次、抽選会に行かれた方、情報を知らせてください。

[222: 匿名さん]

チャイナタウン化してしまった中央通り商店街。増え続ける中国人。消防車の入れない細い路地。雑多な雰囲気に耐えきれず私は5丁目から引っ越しました。気にならなければ、駅近だし安くてよい物件だと思うけど、私には無理。

[223: 契約済みさん]

>>222うん.もう2度と来ない方がいいよ。
5丁目に耐えきれず引っ超した人が、このスレを見てるのも疑問だけど
たまたま、キ－ボ－ドを触ったらこのスレに来てしまったて事でOKだから

[224: 匿名さん]

＞チャイナタウン化してしまった中央通り商店街

タイミングによってはどこの国に迷い込んだかと思ってしまいますよね。
あの人たちはどこから来てるんだろう。

[225: 匿名さん]

インターナショナルじゃ～ん♪

二面性のあるジャパニーズの方がよっぽど怖いよ。

いい主婦演じてるくせに土下座させるオバチャンとかさぁ～

子供会のお祭りでカレーに毒入れるオバチャンとか。
↑もう古い!?

なので陰険でネガティブな方々は、ここに住まなくて結構。

[226: 契約済みさん]

実際、外国人の所有者（入居者）は多いんですかね？？(?_?;

私が重説行ったときはいらっしゃらなかったのですが、、


集合住宅なので最低限のマナーは国内外の方関わらず守って頂きたいですねー

[227: 匿名さん]

ここを買う外国人はほとんどいないんじゃないかな？

外国人で日本の新築マンションを買う人はよっぽど裕福な人。
日本人でも庶民じゃ買えない都心のタワマンを買ってますよ。

[228: 周辺住民さん]

以前三井さんが販売していたミッドランドは
結構の割合で居るらしいよ
マナー悪くて大変みたい

[229: 匿名さん]

こっちは豪華さがないから大丈夫でしょ。

[230: 匿名さん]

私も気になって営業さんに聞きました。結局外国人の購入者はいないみたいですよ。ミッドランドとは質が違うでしょ。

[231: 契約済みさん]

ローン検討の方々は、固定金利？変動金利どちらを検討中ですか？
既に知ってると思いますが
固定0.725％　変動2.35％の大きな金利の差が！

[232: 匿名さん]

金利逆じゃないの？

[233: 匿名さん]

あれ、あと残り２戸？

でもホームページのトップに書いてあるのと、物件概要の方に書いてあるの、違くない!?

ミス？

それとも売れ残りまだ他にもあるのかな？

[234: 匿名さん]

↑の233です。
朝、電車の中で見たのでちゃんと見てませんでした。
あと４戸っぽいですね。ごめんなさい；

[235: 契約済みさん]

ところで
ここ、フラット35S（エコ）の対象になるのかな？