パークホームズ亀戸ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区亀戸五丁目224番1他(地番)
交通:総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.58平米~80.08平米
売主:三井不動産レジデンシャル
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-03-08 07:32:24
パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか?
151:
周辺住民さん
[2013-10-16 12:33:15]
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152:
匿名
[2013-10-16 14:30:18]
ランニングコストっていうのは管理費+修繕積立ての事?
1.5倍くらいじゃない? ココ22000円/他平均15000円 |
153:
周辺住民さん
[2013-10-16 23:13:09]
2倍は言い過ぎかもね。嫌な人は買わなければいいよ。
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154:
匿名
[2013-10-17 09:35:42]
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155:
匿名
[2013-10-17 11:25:30]
いよいよ今週末で登録締め切りですね。
ネガティブな内容が多いから思ったより人気がない??のかな、 抽選にならないといいな。 |
156:
匿名さん
[2013-10-17 13:35:38]
154さん
> オマエの建物でオマエから購入するのかよ!? って、何そんなに荒ぶってるんですか(笑) |
157:
匿名さん
[2013-10-17 16:03:58]
買う買わないを指図したからじゃないかな、本人の勝手なのに
あまり他人を仕切ろうとしないほうが良いですよ マンション買うからテンション上がって冷静になれないのも分かりますが |
158:
購入検討
[2013-10-17 17:29:17]
そうそう。>>153さんが、売ってやってる的な発言だから
ロムってる人には、鼻に付くんだよね~(^^;) 実際強きなここのデベでもそんな態度とりませんしw 一体何様みたいな感じにとらわれても文句云えないよ |
159:
匿名さん
[2013-10-17 19:52:11]
いい物件ですよ。
亀戸知らない人の口コミですか? 構造的にも、二重床、ダブルサッシ そこに触れてますか? でも、嫌な人は買わなくていいですよ。 人気はありますよ。 |
160:
購入検討中さん
[2013-10-17 21:10:10]
ダブルサッシ?ペアガラスじゃなくて?
T1で遮音性は大したことないって担当から説明受けたんですが、 どこの話です? これから抽選なのに、人気あるって触れ回るのもどーかと思いますが 嫌な人はそもそもここ見ないでしょう |
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161:
匿名さん
[2013-10-17 22:23:20]
エコガラスですね。ここはT1ですよ。静かな場所ですからね。
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162:
匿名さん
[2013-10-17 22:25:07]
自分は抽選にならない程度の人気であれば御の字です。
送られてきた価格表からすると、 全戸数の2/3が第1期で埋まるのではないでしょうか。 消費税5%対応のマンションですし、 来年の3月末にはそんなに残ってはいないでしょう!? 東京23区JR駅徒歩10分圏内で、 3000万円台で三井不動産の3LDKが買えるのであれば、 非常に満足出来ます♪ |
163:
匿名さん
[2013-10-17 22:39:12]
失礼しました。ペアガラスのことです。
ここはあまりうるさくないところですから遮音性より結構等にも効果的かと。この口コミ見ている方ならここに興味があるのでしょうからマイナス面だけでなくプラスの面も意見交換したいですね。 触れ回るつもりはありませんが登録の時、人気あるんだなと感じただけです。 |
164:
匿名さん
[2013-10-17 22:54:40]
結露でした 。すみません
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165:
匿名さん
[2013-10-18 01:59:04]
「嫌な人は買わなければいいよ」
を、 「買う買わないを指図した」 「売ってやってる的な発言」 と捉えるのか・・・。気にしすぎ。 みなさん、ナイーブになってらっしゃるようで。怖いですねぇ。 |
166:
匿名さん
[2013-10-18 14:13:22]
【いいところ】
両国とか錦糸町に比べるとまだリーズナブル。 駅にも商店街にも近くて便利。亀戸天神も歩いて行ける。 駅に近い割にうるさくない。 周りに高い建物は基本的に建たない。 【よくないところ】 老朽化した木造民家多数、密集地で災害時が心配。 周囲にゴミ捨てのモラル低く汚いところあり。 繁華街が近く、商店街は日本人より外国人が多かったりする。 南側が駐車場ですぐに何か建ちそう。 |
167:
匿名さん
[2013-10-18 21:54:51]
いよいよ、明日抽選ですね。当たるといーなぁ。すでに次の要望書もでてるみたいで、もし外れてもまたチャレンジしたいと思っています。ここを逃したら自分はもう買う気が失せると思いますので。
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168:
契約済みさん
[2013-10-18 22:12:42]
がんばってください!
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169:
匿名さん
[2013-10-18 22:19:11]
↑契約済み??
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170:
申込予定さん
[2013-10-18 22:52:53]
契約済みって?
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171:
買いたいけど買えない人
[2013-10-19 08:43:55]
今日は申し込みの日ですね。
皆さんに色々教えていただきましたが、気持ち駅に近いところに決めました。皆さんも希望のところが申し込めるといいですね。 |
172:
匿名さん
[2013-10-19 11:32:52]
中国人の方って購入者多いですがね?
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173:
ヨウスミ
[2013-10-19 13:11:47]
多分、申し込みの段階では重複希望者がいなkったんだろうけど
今日、今、この段階で倍率増加の可能性もあるのでは |
175:
匿名さん
[2013-10-19 15:23:05]
自分がMRへ行った時は、中国人いましたよ。
モラルの低い中国人が同じマンションに住んでいたら嫌だな。 |
176:
匿名さん
[2013-10-19 16:01:24]
亀戸・大島 中国人だらけ。
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178:
匿名さん
[2013-10-19 19:28:31]
私も中国人、嫌だなーと思ってたけど、抽選落ちたー!! チーン。
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180:
匿名さん
[2013-10-19 20:21:03]
結構な人気だねー
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181:
匿名さん
[2013-10-19 20:25:36]
第一期分は完売らしいですよ。
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182:
確定
[2013-10-19 20:38:51]
抽選当選したっちゃ!
ちょっと気になてたけど、中国人もいるのか! 抽選外れてる事を願う |
183:
匿名さん
[2013-10-19 20:56:36]
こういう書き込みこそモラルが低い、日本人として恥ずかしい
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184:
匿名さん
[2013-10-19 23:38:05]
なにが?
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185:
申込予定さん
[2013-10-20 00:17:46]
ガッツのある中国人の方が182さん、その他同様の発言する人々より隣人として誇れるってこと、じゃないすかね。
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186:
匿名さん
[2013-10-20 01:27:30]
外れたかた次の要望書は出しました?私はまだ悩んでます。また抽選かと思うと。
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187:
匿名さん
[2013-10-20 02:26:47]
自分が要望書を出さなかった為に、誰かが当選確実になってしまうのは悔しくないですか?
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188:
当選組
[2013-10-20 07:59:50]
当選後のスケジュールが短期間の間に結構ハードだ!
今日もまた説明聞きに行くし、 銀行窓口に手付け振り込みに行ったり 住民票取りに行ったりローン説明、んで平日に日本橋に契約に行ったり 会社も休んだりしないと追いつかない。。。 ちなみに需要ないかもしんないが(終わった事だし)抽選倍率の結果はイ以下↓ 2倍=11部屋x2、3倍=4部屋x3、4倍=2部屋x4 合計42世帯が抽選対象 つまり17部屋を42世帯で争ったかたちなので あぶれ組が42-17=25世帯、当確組=17世帯 |
189:
匿名さん
[2013-10-20 11:50:05]
ということは、
61-17=44世帯は、抽選ナシで確定だったんですね~。 どんな説明を受けましたか? 私は来週の予定です。 |
190:
匿名さん
[2013-10-20 13:33:49]
189さん
61-42=19世帯が抽選なしってことじゃないですか?? |
191:
匿名さん
[2013-10-20 13:58:10]
61戸全て申込みがあったのかどうかはわからないけど189さんの方が正しい。
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192:
匿名さん
[2013-10-20 15:51:04]
61戸すべて完売だそうですよ。
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193:
当選組
[2013-10-20 17:07:47]
44世帯抽選無し。189さんが正解。
61戸完売だけど実際、1期で要望無い部屋を2期にまわしたんだよね。。 実際、要望の部屋に倍率ついてたので、2期にまわった部屋を勧められたし (他の世帯にも勧めて、それでも要望がないから2期にまわしたんだろうか・・?) でも、昨日の1期抽選会前には2期分もいくつかバラ付きだたけどね~ ところで、契約の際って、値引き交渉とかって出来るのかな?皆さんしますか? 人気物件?だから値引きは厳しいカナ? |
194:
匿名さん
[2013-10-20 18:02:40]
もっと安く手に入れたいと思いますが、値段の提示があった上で申し込んでいますので、価格交渉は難しいのでは。
特に抽選戸の場合、購入できずということで次点の方へ流されてしまうと思います。 オプションとかは交渉可能かもしれませんが。 |
195:
匿名さん
[2013-10-20 21:48:23]
三井は財閥御三家の中では積極的に
値引きやサービスに応じる会社ですよ。 特にこの物件は三井の3月末の決算対策物件でしょうから、 交渉の余地はおおいにありそうです。 台東区のタワマン買った知人の経験談です。 |
197:
匿名さん
[2013-10-20 23:27:22]
先着順物件なら値下げがあったとしてもわかりますが、
抽選しといて確定した後に値下げに応じたとしたら 完全に不公平だと思いますが。。。 |
198:
匿名さん
[2013-10-21 00:38:53]
無理でしょ。それこそ、だったら買わなくていいになりますよ。
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199:
匿名さん
[2013-10-21 02:04:55]
値引きしなきゃ売れないというなら値引きするだろうけど、ここは今のところ値引きする必要ないでしょうね。
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200:
匿名さん
[2013-10-21 09:10:55]
第一期の抽選までやっといて値引きはないっしょ。
ただ、南と東向きはまだまだ売れ残ってるので 年明けまで残ってたらこっそりやるかもね。 個人的には東西と価格差をつけすぎた南向きが売れ残って10%offするなら適正価格です。 |
201:
契約済みさん
[2013-10-21 09:40:06]
本契約前に行う、説明会(重要項目説明)は長いよ!覚悟が必要
ところで第二期って第一期での売れ残りなわけだよね? 普通、第一期、二期って分けて販売する場合 第一期販売時には第二期分をブランクにして販売するじゃない? ここでは、初めから全戸を公開して販売開始して 売れ残った戸を第二期にまわしてるよね? |
202:
匿名さん
[2013-10-21 09:47:19]
今回の場合、第二期分は売れ残りではないと思います。
公開した初めから第二期分の住戸は第二期分と設定されてましたから。 もちろん、第一期当選者からキャンセルが出た場合は、第二期分にまわされると思いますが。 |
203:
契約済みさん
[2013-10-21 10:30:14]
>>202様
そんな事ないですよ。 現に、7月末の時点では全戸から選択可能でした。(予定価格も提示されました) どの部屋も購入可能でした!! そしてそれから、私が選んだ部屋に倍率がつきまして 抽選前に別の何部屋(倍率の無い部屋)を紹介されました。 その紹介された部屋は断りましたが。 後にその紹介された部屋が第二期となっていました。 ちなみにDMで第二期という事がわかりました。DMには第二期分の価格は 伏せられていましたが。。。 |
204:
購入検討中さん
[2013-10-21 14:57:19]
1階(庭付き)すぐ無くなるかと思ったのですがまだあるみたいですね。
妻に相談したら「場所的に災害が気になるのでは。」っと 言ってました。それとも他の理由があるんですかね? 皆さんの意見ご参考に下されば幸いです。 私は1階全然有りなんですけどね。<(_ _)> |
205:
匿名さん
[2013-10-21 22:12:32]
庭付き住戸は南棟で、お値段お高めですよねー?
あのお値段なら東棟か西棟でいいから3階以上がいいなーって私は思います。 それに南は駐車場があって、いつ建物が建っちゃうかわからないし。 あと、庭って結構手入れが大変ですよね? 手入れしないとすぐ草ボーボーで荒れてる感じになっちゃうし。 よっぽどガーデニング大好きな人か、お暇な専業主婦さんがいる世帯じゃないと、躊躇しちゃうのではないでしょうか? |
207:
匿名さん
[2013-10-22 17:32:05]
要望がでた部屋だけ第一期として販売してるんですよ。それで正式に価格が決まって(ここは予定価格と正式価格に変化なかったみたいですが)販売住戸が決まる。抽選もれた方が、また要望だして今週末にまた抽選みたいですよ。
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208:
契約済みさん
[2013-10-22 17:44:53]
今から、引っ越し業者選定やらフローリングコーティングするかとか
ユニット畳にするかとか、悩みに悩み中 |
209:
匿名さん
[2013-10-22 23:05:35]
第1期2次の販売戸数って、11戸だけなんですねー。
なんでそんなに少しづつ区切って販売するんでしょう?? |
210:
匿名さん
[2013-10-23 00:12:25]
自由に選べなくすれば、購入を考えている人間に焦燥感が生まれるじゃん。
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211:
購入検討
[2013-10-23 13:36:58]
第一期2次ってのは、第一期抽選外れ組みのみが対象者なの?
もし、そうならば、納得いくんでは? だって、早い時期から足繁く通ってた購入意欲のある人達が ポットでの第二期購入希望者組みと同じ扱いじゃあ、あんまりだから 少しでも有利にしてくれてるんじゃない? この第一期2次で落選したら、第二期で頑張れって事でしょ! |
212:
購入検討
[2013-10-23 13:37:52]
↑↑アンカ-忘れた・・・
>>209さんに対しての回答ね |
213:
匿名さん
[2013-10-23 16:24:08]
希望者もいないのに販売に出しても売れ残っちゃうじゃん。今やどこのデベも売れ残りは嫌うからねー。確実に売れる部屋だけを売っていくんでしょ。
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214:
匿名さん
[2013-10-26 21:54:49]
明日は2次の抽選日だね~ヽ( ´∀`)ノ
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215:
匿名さん
[2013-10-26 23:23:51]
アトレから現地まで歩いてみました。8分くらいで現地に着きました。
歩きもそうだけど、あそこは車で行きにくそうです。 |
216:
匿名さん
[2013-10-27 00:39:14]
だから良いんですよ。
建物が面してる通りは車があまり通らない方がいいです。 |
217:
匿名さん
[2013-10-27 22:23:25]
車で行きやすい場所は道幅も広く必然的に交通量が多くなりますからね。
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219:
匿名さん
[2013-10-27 23:23:48]
うん、うん!
知りたい、知りたい! (-^▽^-) |
220:
匿名さん
[2013-10-28 02:28:52]
今回は倍率ついたんでしょうか?
今、残っている住戸、いつ販売するのでしょうか? いろいろ見ましたがやはりパークホームズ亀戸魅力的です。 |
221:
匿名さん
[2013-10-28 02:31:44]
今回、1期2次、抽選会に行かれた方、情報を知らせてください。
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222:
匿名さん
[2013-10-28 08:20:50]
チャイナタウン化してしまった中央通り商店街。増え続ける中国人。消防車の入れない細い路地。雑多な雰囲気に耐えきれず私は5丁目から引っ越しました。気にならなければ、駅近だし安くてよい物件だと思うけど、私には無理。
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223:
契約済みさん
[2013-10-28 08:53:33]
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224:
匿名さん
[2013-10-28 09:22:43]
>チャイナタウン化してしまった中央通り商店街
タイミングによってはどこの国に迷い込んだかと思ってしまいますよね。 あの人たちはどこから来てるんだろう。 |
225:
匿名さん
[2013-10-28 09:51:05]
インターナショナルじゃ~ん♪
二面性のあるジャパニーズの方がよっぽど怖いよ。 いい主婦演じてるくせに土下座させるオバチャンとかさぁ~ 子供会のお祭りでカレーに毒入れるオバチャンとか。 ↑もう古い!? なので陰険でネガティブな方々は、ここに住まなくて結構。 |
226:
契約済みさん
[2013-10-28 12:28:37]
実際、外国人の所有者(入居者)は多いんですかね??(?_?;
私が重説行ったときはいらっしゃらなかったのですが、、 集合住宅なので最低限のマナーは国内外の方関わらず守って頂きたいですねー |
227:
匿名さん
[2013-10-28 16:15:40]
ここを買う外国人はほとんどいないんじゃないかな?
外国人で日本の新築マンションを買う人はよっぽど裕福な人。 日本人でも庶民じゃ買えない都心のタワマンを買ってますよ。 |
228:
周辺住民さん
[2013-10-28 21:24:37]
以前三井さんが販売していたミッドランドは
結構の割合で居るらしいよ マナー悪くて大変みたい |
229:
匿名さん
[2013-10-28 22:21:54]
こっちは豪華さがないから大丈夫でしょ。
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230:
匿名さん
[2013-10-28 22:26:55]
私も気になって営業さんに聞きました。結局外国人の購入者はいないみたいですよ。ミッドランドとは質が違うでしょ。
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231:
契約済みさん
[2013-10-29 02:53:40]
ローン検討の方々は、固定金利?変動金利どちらを検討中ですか?
既に知ってると思いますが 固定0.725% 変動2.35%の大きな金利の差が! |
232:
匿名さん
[2013-10-29 09:30:03]
金利逆じゃないの?
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233:
匿名さん
[2013-10-29 09:49:11]
あれ、あと残り2戸?
でもホームページのトップに書いてあるのと、物件概要の方に書いてあるの、違くない!? ミス? それとも売れ残りまだ他にもあるのかな? |
234:
匿名さん
[2013-10-29 12:36:35]
↑の233です。
朝、電車の中で見たのでちゃんと見てませんでした。 あと4戸っぽいですね。ごめんなさい; |
235:
契約済みさん
[2013-10-30 16:09:40]
ところで
ここ、フラット35S(エコ)の対象になるのかな? |
236:
契約済みさん
[2013-10-30 16:51:03]
>235さん
35s対象だそうで5年間金利優遇と言われました。 |
237:
契約済みさん
[2013-10-30 16:57:13]
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238:
匿名さん
[2013-10-30 21:07:14]
第1期1次61戸発売、第1期2次11戸発売
現在は上記のうち売れ残り2戸と、第1期3次2戸を発売中。 残り21戸と言ったところでしょうか?三井さんが第1期1次で要望が入らなかった住戸を月10戸のペースで販売出来れば年内で完売でしょう。 年末まで南向きが苦戦するようなら美味しいお話があるかも知れません。 |
239:
匿名さん
[2013-10-30 21:33:43]
美味しいお話あるって?
本当ですか? もしかして三井さんの関係者とか?? |
240:
匿名さん
[2013-10-30 21:37:26]
204さん
1階の住居は、せっかくマンションに住んでいるのにセキュリティ面が心配だった り、上からの落下物が心配という方は多いみたいですよね。個人的には、 まだまだ小さな子供がいるので1階の方が下の方に気を使わずにいいかなと 思うのですが。半戸建感覚を味わえていいですよね。 |
241:
契約済みさん
[2013-10-31 15:45:13]
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242:
契約済みさん
[2013-10-31 22:35:51]
私は変動にします。とりあえずですが。
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243:
購入検討中さん
[2013-11-05 23:35:17]
もうずいぶん契約されているんですよね。
今頃遅いでしょうか。 契約された方とか情報いただけますか |
244:
匿名さん
[2013-11-07 00:27:20]
まだ20戸ぐらいは残ってるんじゃなかったでしょうか?
第1期3次とか、第2期とか募集始まる前に、直接問い合わせた方がいいですよ。 |
245:
購入検討中さん
[2013-11-07 00:36:35]
ありがとうございます。
いろいろ見て回りましたがやはりパークホームズ亀戸がいいなと。 なんか焦ってきてしまいました。 もう、契約されたかたですか? |
246:
匿名さん
[2013-11-07 01:14:29]
南と東が少し残ってましたよ。20戸弱はあったと思います。
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247:
匿名さん
[2013-11-11 17:11:09]
結構まだまだプランの選択肢はあるように感じます。
ルーバルのあるプランってまだあったんですね。 西向きと北向きなので、ちょっとどうかなと思いつつも、 開放感は確かにある感じなんですよね。 広さも十分ですし悩むところではありますよね。 |
248:
匿名さん
[2013-11-11 17:26:34]
第1期4次が始まりましたね~
3次ってやってましたっけ?? |
250:
匿名さん
[2013-11-11 22:24:01]
価値なしというかたがこのレスを見て投稿することが不思議です。
ここの部屋と、亀戸、このばしょを気に入ったから大きなお金を出して購入するのです。 |
道は暗くて狭いし、周りの民家に囲まれている圧迫感あるしで、現地見に行ってよかった
150さんの言うとおり、担当の対応が酷いのにあたりました
忙しいのは分かるけど、笑顔も無く、つっこんでも「調べときます」で勉強不足が目立つ内容
ランニングコストも他に比べて2倍は高かったので、今回は諦めます