デュオヒルズ仙台広瀬川ってどうですか

[買い換え検討中]

広瀬川を望む位置に建つ予定のデュオヒルズ仙台広瀬川について、
いろいろ情報交換しませんか。
平成27年度開通予定の地下鉄ができたら便利そうって思ってますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.d-sendai.com/hirosegawa/
所在地：宮城県仙台市青葉区霊屋下115-4(地番）
交通：JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より徒歩20分
　　　JR東北本線・常磐線・仙石線・仙山線「仙台」駅より市営バス10分「霊屋橋・瑞鳳殿入口」バス停下車徒歩1分
　　　(仮称)地下鉄東西線「西公園」駅徒歩12分（平成27年度開通予定）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[61: 瑞鳳殿でした]

60です、鳳の字、違っていました。御霊屋下でなく霊屋下でした。謹んで訂正いたします。

[62: 匿名さん]

>>53さんが書いていらっしゃるローソンストア100瑞鳳店ですが、
一般のコンビニには無い野菜とか肉類もあり意外に重宝してます。

[63: 匿名さん]

デュオがお送りする、耐震マンション、デュオヒルズ広瀬川。
それも霊屋下といううっとりする立地。
免震じゃなくても、洪水の危険性が大でも、買う価値ありです。急がないと売り切れますよ。

[64: 匿名さん]

あんな堤防の上が洪水になったら、下流の米が袋一帯は大変
おいらの母校・県工は水の底だなｗｗ

[65: 契約済みさん]

工業高校などどうでもよいです。仙台で重要なのは、一高と二高です。

ますハザードマップを見てから発言してください。

[66: 匿名さん]

デュオの説明会に行ってきました。かなりたくさんの人がいましたね。
早くいかないと要望で埋まりそうです。

[67: 匿名さん]

営業から電話がかかってくるよ。意外と混んでいないんじゃないのかな。
東向きだから安いと思うんだけど、場所がね…。免震でもないし。

[68: 無し]

プランが最低。

[69: 匿名さん]

よろしければ、最低なプランってどんなのでしたか。やっぱりお客少ないのか・・。

[70: 瑞鳳殿はお墓です]

今日の河北新報にもハザードマップについて書いてあったけど、仙台市がハザードマップを公表する一方建設許可を出す矛盾。何かあったら責任は？このマンションなら10分あれば瑞鳳殿に駆け上がれます。伊達政宗の御霊が守ってきんないかな？

[71: ミニ情報]

TBCによれば29日霊屋下にて体長1.5mの熊があるっているのが目撃されたそうです。自然に恵まれた環境ですな。

[72: 匿名さん]

野生のクマが出没する霊下は、まさに都心のオアシスです。
素晴らしい自然環境、子供達をのびのびと育てられますね。

[73: 匿名さん]

熊とあそぼってか。
食われるぞ。

[74: 熊は八木山に帰宅]

大年寺山の熊が286渡ってモールに現れたらもっと話題になるかな？このスレあまり盛り上がらないのはご近所物件がなく比較検討しようがないから？青葉通り南町通り、長町モール周辺、太子堂、泉中央等々。古ーい住民いるんだから。優しいよ。新興住宅地のようにギスギスしてないし。

[75: 社宅住まいさん]

古い住民の感情逆なでてまで建ててるデベロッパーのだから、住みにくくない？

[76: 匿名さん]

米が袋もそうだけど、この辺は昔からの住民が土地持ってるから、排他的だよ。

[77: 霊屋橋北東の定食屋いこい]

反対しているのは周辺住民ではなく、仙台の景観を守る云々の会。古くから住んでいる人達はむしろ活性化を期待しています。偏見をもたず、その土地の風土に溶け込む努力み必要では？そんなの面倒というなら隠遁生活おすすめです。

[78: 匿名さん]

>>77
古くからいる住民も、反対してる人たちが少なからずいるという事実は隠すの？

[79: 匿名さん]

もう躯体がかなり出来てますので、今さら何を言ったところで…

[80: 匿名さん]

>>77
偏見を持たず、っていわれてもねえ。事実だからね。

それに、風土に溶け込む努力をしろ、って…
自分たちが面倒くさいご近所さんたちであることを知らしめてどうしたいのだろうか。

[81: 匿名さん]

どっちにしろ、住んだら面倒そうなマンションだ。

ただ、マンションは戸建と違って、近所付き合いなんて無関係だからね。
溶け込む必要もない。

[82: 匿名さん]

霊屋というのは、橋が２つあり、独立した島のようにも感じますが

[83: 匿名さん]

>>82
島？
何をおっしゃるウサギさん。
霊屋は、向山そして八木山の大団地につながる要衝です。

[85: 匿名さん]

何も立ってませんよ
もう工事もかなり進んでますから

[86: 匿名さん]

要衝なのに地下鉄は通らないんだね

[87: 匿名さん]

要衝も要衝、ここは八木山への大動脈だろ
ここを通らないと八木山へは大遠回りだからね
震災の時、鹿落ち坂が通行止めで長く不便した

[88: 匿名さん]

私も島のように感じるけど！！

[89: 匿名さん]

高い。

[90: いこいのそばに和菓子屋]

広瀬川が大きく湾曲し、その中に、川内、花壇、霊下が宅地をなしている。評定河原橋、霊屋橋のために島のように見えるなら震災時に花壇から米ヶ袋の救援が期待できるのでは？と書くと、仙台市のハザードマップを見ろと。しかし、下流の河原町、長町には触れないんですね。

[91: 匿名さん]

高い堤防でがっちり囲まれてる霊屋下が万一氾濫する程の水量なら、
まず先に川内や花壇がアウト、堤防の無い米ヶ袋３丁目も完全にアウト
河原町や長町は高い堤防があり大丈夫だが、下流の若林や沖野のグランドはアウト
飯田辺りは堤防が低い所も

[92: 瑞園の塩ラーメン]

この周辺は造成地でなく昔からの土壌、高さ。ハザードマップだけでは測れません。震災時も近所で助け合っていたとか。マンションなら近所付き合い不要と考える人はマンション内でも閉じこもった生活をおくるのでしょうか？地域で助け合うのはそんなに変ですか。霊屋下、結構いいところ。

[93: 匿名さん]

万一氾濫すると、橋が流されそうですね。２つとも流されたら
陸の孤島と化してしまうのです。そして住民同士のきずなも深まるんでしょうね

[94: 瑞園の味噌ラーメン]

何ムキになってんの？と返されるので、少しだけ。悲しい、ひっじょーに悲しい。あげあしとって、嫌み言って楽しいですか？

[95: 匿名さん]

まあ、流されようがどうでもいいんだけどさ、誰かが書いていたように、ここのプランは良くない。妥協で買うなら、やめてしばらく諦めるのも賢い選択だと思うけどね。フージャースとやらは気を付けないといかんよ。営業さん自身説明しどろもどろだし、わからないことが多い。なんであんなマンションの構造になっているんだろうね・・・・。地盤も大丈夫か？？

[96: 匿名さん]

ここって住民が訴訟起こしているんだよね。

[97: 匿名さん]

>>96
「左翼のクソどもから、ひたすら罵声を浴びせられる集会に出席。感じるのは、
相手の知性の欠如に対する哀れみのみ」　　by 復興庁参事官・水野靖久

[98: Kentのクッキー旨し]

流されようがどうでもいい、って。検討スレで地盤が心配で対象外というなら理解できますが、既に沢山の住民がいるのに・・・。それから、97の方。引用の意味、私の読解力不足のためと思いますが、分かりません。反対運動している住民が左翼、クソ。デベを失言失職した役人に例えたいのですか？何度も同じように書き込みで恐縮ですが、建ってしまえば、戸建てに偏見持たなければ、期待できる物件かと。

[100: 匿名さん]

>>99 逆ですよ。
最近はどこの町内会でも、高齢化や核家族化で加入者が減少して困っています。
地区の運動会など小学校と合同になりましたが、町内代表としてリレーなどで
走ってくれる若いお父さんが集まらずに役員も困っています。
マンションに越して来る若いファミリーは是非とも町内会に参加して頂きたいです。

[101: 匿名さん]

売れない仙台で事業を続けるよりも、盛岡や郡山で展開したほうがいいかもね。

[102: 匿名さん]

六丁の目はまだしも、ここは立地も周りの住民の質も悪すぎる。

[104: 周辺住民さん]

フージャースは近隣対策をケチったから近隣に騒がれてるって。
河川条例や景観条例の許可の仕方がおかしいから、仙台市が訴えられたって。

[106: Kentは街中にもあり]

マンション住民が協力しないのが理由致し方ないかと。だから古い住民は、とか近所付き合いは面倒とか、上から目線が問題かと。この地域に特別偏見をお持ちなら仕方ありませんが。

[107: 匿名さん]

反対しておきながら、万一の水害の際はイの一番にこのマンションに避難する町内会役員達ｗｗ

[108: 匿名さん]

>>106
アホだねえ。上から目線なのは、どうみても古い住民だから。
まあ、必死に反論することで更にマイナスなイメージを持たれてることにも気づいてないんだろうけどね。

[109: 匿名さん]

町内がどうこうはさておき、ここに住むという選択肢はない。

[110: 匿名さん]

青葉区霊屋下マンション訴訟　仙台市側は訴え却下求める(宮城13/06/13)
http://www.youtube.com/watch?v=d3rhlEJSMPQ

[111: 匿名さん]

こういう初めから問題がらみなマンションはやめた方がいい。

よしんば検討するにしても、ここの構造自体なかなか信用ならない。
基礎が十分なＮ地でないところの可能性もあるし、地盤改良したというけど、販売会社が説明できていない。
また、戸境壁も、コンクリートだったり乾式耐火間仕切りだったり、
建物自体大丈夫か？という懸念がぬぐえないので、わたしゃ買わないけどね。
管理会社もフージャースがどこかに下請けに渡すとかいう話もあったり、どうなんだろうね。

[113: 匿名]

そうでしょうか？霊屋や霊屋下は確かに古い住民が多いですが、それほど癖があるとは思いませんが。質が悪いとはどういう意味でしょうか？ここの立地条件は決して悪くないし、むしろよい方かと思います。

[114: 匿名さん]

そう思うなら、購入すればいいと思います。
訴訟に関しては、フージャースさんのことを気の毒に思いますが、ここにプラスのイメージは全くないですね。

変なご近所さんがここのスレを見張ってるみたいですし。

[115: 匿名さん]

立地条件はそんなによくないですよ。何を持ってよいとおっしゃっているのかよくわかりませんが。緑が多いとかそういうことですか？
ここは地盤が緩いので、よく確認された方がいいですよ。
Ｎ３０くらいで基礎打っているので、どうかと思います。大地震で傾いたりしないかしらね。
マンションで大事なのは、地盤と構造です。

[116: 匿名さん]

いいと思えば買えばいいけど、、、

いいところ見つけられないw
場所、地盤、構造、抗争中、さらに間取り古臭い、う～ん？？？

[117: 匿名さん]

>>115
霊屋下の曲がり角にある朝日プラザ広瀬川。
私が子供の頃に、本間さんの豪邸跡に建てられたので、もう数十年になりますが、
大震災にもビクともしませんでしたし、おっしゃるほど地盤は悪くないのでは？

[118: 匿名さん]

このマンションと朝日プラザとじゃ場所違いませんか？？

[119: 匿名さん]

敷地は川のそばですからね。昔は今のような堤防も無かった時代もあったわけで

[120: 匿名さん]

霊屋に住んでいます。建設反対署名も付合いで書きました。

このMSと震災復興住宅（こちらももめてるみたい。。。）は
建設決定ですから冷静に受け止めてます。
急に住民が増える事に、期待と不安を抱いておりますが
早く完成して地域が活性化すればいいなと、前向きな気持ちに切替えてます。

一つだけ。全国に何棟かありますがフージャスっていう会社がなんともマイナーですね。
初めて聞きました。勿論まともな会社だと思いますが。
建設で近隣ともめて、完成で入居者ともめなきゃいいんですが。そこだけです。

不便もありますが、霊屋は住んでて快適です。
すぐ近くには緑と広瀬川。少し歩けば一番町。
都市と自然の中途半端さが絶妙。
誰でも同じです。住めば都です。

[121: 匿名さん]

フージャースは関東ではマイナーな会社ではないですよ。
中堅デベです。
東北でいう、サンシティみたいな感じ？
でも、ＭＲでの案内や仕様とかは雑な感じ。
大金はたいて買うような部屋じゃないですね。

[123: 匿名さん]

120です。

＞＞121さん　
　　サンシティ　→　なるほどわかりやすいです。
　　MR対応　→　臨時アルバイトか寄集めスタッフあたりでは？

＞＞122さん
　　企業とは利潤追求が大原則ですが、あからさまな利益重視は怪しさを否めませんね。

良いMSが完成すれば嬉しいですし、欠陥MSでもめたらそれはそれで笑えますね。悪趣味ですが。
どう転がっても楽しみですよ。
こちらの板も動向を楽しみたいと思います。

[124: 匿名さん]

公式ホームページ見た。
永久的眺望だって。
的を使って文章の逃げ道作ってるあたりが
この会社のレベルを物語ってるな。

[126: 匿名さん]

ド素人は買うかもしれませんが、
少しマンションなどに詳しい人なら、基礎の作り、構造、大丈夫かという疑問があちこちに存在します。
だから、まともな人なら避けるでしょうね。
管理会社でさえ、フージャースリビングサービスとなっていますが、仙台にはなく、
これも下請けのどこかに頼むっぽいので、怪しすぎ。
関東の一発屋ですよ。

[127: 匿名さん]

少しマンションなどに詳しい人がフージャースを関東の一発屋って

[129: 匿名さん]

ここから誘いの電話くるんだけど何とかならんかな。購入意思示していないんですけど。

[130: 匿名]

現在、マンションを探しています。
震災後、仙台にご縁がなかった会社がどんどん来ていますね。
正直どのようなレベルの会社なのか分からず、困っています。
自分でもよく調べてねと言う事ですね？

[131: 匿名さん]

どこを選ぶにも自己責任ということです。

[132: 匿名さん]

車やブランド物を買うのと訳が違いますからね
だからこそ、こちらのコミュニティだと思います。

[135: 匿名さん]

バスにも広告うってますね。
宣伝費かけてる！

[137: 匿名さん]

閑静な場所というのは、売り文句がないマンションでよく使う言葉です。

[139: 匿名さん]

川が氾濫したら間近で見えてしまう！

[141: 匿名さん]

良くわからないけど、要望書取っていますよ、早くしないと要望入ってしまいますよということを言いたいのではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

ここは実質的に杭基礎構造だよね。
直接基礎の部分は軟弱な地盤の部分だし、その下は杭のようなもので支えているという構造。

[144: 匿名さん]

１期販売するみたいだね。よく買うなあ。広瀬川に惹かれた人たちなんだろうね。

[146: 匿名さん]

抽選場所がフージャース本社って、完全な出来レースじゃないの？
行けないじゃん。まあ、抽選になるほど人気ないと思うけど。

[148: 匿名さん]

２０戸ですか、かなり少ないですね。デュオ六丁の目とどっこいですね。同じデベ。新規参入しても良いものじゃなければ売れなくなった証拠ですね。今後はもうデュオも建てないんじゃないかな。

[151: 匿名さん]

ここは、タワーマンションでなくて乾式耐火遮音壁を使用していますが、強度や遮音性はコンクリートと比べて劣るのでしょうか？

[152: 匿名さん]

なぜか間仕切壁がコンクリだったり耐火間仕切りだったりするんですよね。
構造上の問題なのか、コンクリート代を抑えるための耐火間仕切りなのか・・・。
その辺がどうしてなのか、販売担当も答えられないという。お粗末。

耐火璧は、遮音は大丈夫かもしれませんが、衝撃音は丸聞こえです。
そこはコンクりートの大きな差でしょうね。

強度はコンクリートの方が強いに決まっています。

[153: 匿名さん]

１期は完売だったようですが、先着順の広告が。
２期販売はやめて先着順にしたのかな。
それとも１期２次販売とかそういう手？？

[154: 匿名さん]

１期販売は完売しなかったんじゃないでしょうか。１期で売り出したけど、３戸だけ残ってしまっている。申し込んだ人は皆買ったからそういう意味では完売ですが、抽選分で売り出したＦタイプが埋まらなかったということでしょう。ややこしいですが。そういうのは完売といわないですけれどね。

[155: 有明]

都市景観条例問題で裁判係争中！

[156: 匿名]

目の前の河川敷は芋煮会の名所で煙が立ち込めますよ。

[157: 匿名]

市が協力的でうまく法の網を掻い潜ってるそうです

[158: 匿名さん]

この辺、夏場に蛾が大量発生してなかったっけ…><

[159: 匿名さん]

ここから、フージャースのアンケート用紙が送られてきた。
もれなく５００円のクオカードがもらえるようですが、比較検討している検討物件名や価格を書かないと、クオカードはくれないらしい。
フージャースは非常にケチなデベだね。

ここの八木山行きのバスも、地下鉄東西線ができたら本数減るよ。つまり不便になる。

[160: 匿名さん]

あまり駅のことは意識しない人が多そうかな、
けっこう駅から遠いですよね。

車生活を前提に考えると問題はないと思います。どっち方向に行くにしても橋を渡る必要がありますから風の強い日を想定すると車が無難そうです。

商業は橋を渡ってようやく現れる感じ。
このメリハリが良いのかもしれません。

[161: 匿名さん]

免震にすると構造体の耐震は落とされるの知ってるの？
まぁ最低限の耐震等級で建てられるけどね。
免震が絶対なんて考えは甘い。揺れによっては全く役立たずだし。
制振だって、物によっては自構造体の一部分が壊れることによって揺れを抑えるのもある。特別修繕表示がーなんてこともあるぜ。

あとラーメン構造なんだから別に戸境壁が乾式だってなんの問題もない。
壁も柱も全てコンクリとか何十年前のマンションだよ。

[162: 匿名さん]

車生活の方が多いのではないでしょうか。
その場合は駅から遠くてもいいかなと思います。
ただ、事情で、車を手放すことになったときのことを考えると
駅から遠いのは不便かな。

[163: 周辺住民さん]

瑞鳳殿があるから、るーぷるの観光バスが常に走るしバス停は目の前だから便利かも。
近くに復興住宅もできるし活気が出そうだね。

[164: 匿名さん]

厳密に言うと芋煮会は、もっと下の米が袋寄りの河川敷で行われていますよ。
建設中マンション前の川辺では地質的に無理だから誰もあの場所で芋煮はしていないよ
ちなみに、杜の都仙台ではどこへ行っても虫だらけw
市内中心部マンションでも夏はカメムシとか大量発生するのよ、、、

[165: 匿名さん]

芋煮会と聞くと、保育園のころを思い出します
芋煮会は地域の行事で行われるのでしょうか？
そういった行事があるのはいいですね。

[166: 匿名さん]

うちは中心部マンションだけど、虫？かめむし？なんて発生しませんよー！どこでの話ですか！？
一階駐輪場とかにもいません。

[167: 匿名さん]

仙台はけっこう便利みたいですがそれでも仙台駅24分のマンションだと車は重宝されるでしょうか、お天気が良ければフジサキぐらいの距離なら乗っていく必要もないように思います、が?

それに外の空気に当たりながらの道中は心地よいものだと思います。季節によっては歩きがもっとも良いと思えるのかも。年中乗るわけではないと維持費などとの兼ね合いで悩みどころですね。

[168: 匿名さん]

仙台駅徒歩24分と書いてありますが実際私は歩けないとおもいます。
車は、この立地ならいるんじゃないですかね？主観で、私ならいる。
駅近の中心部マンションなら車なくても良いです。

[169: 匿名さん]

ずいぶん建物が出来上がってきましたね。
残りは実質値引き的なキャンペーンをやっているようです。

ここを購入する方は、広瀬川沿いということが一つのポイントでしょうね。あとは学区の関係。
青葉区に住みたいけど価格的に青葉通レジと住友タワーは買えない方はここも検討しているように思います。

ここを検討するうえでは、裁判のことや洪水の危険があること、駐車場が全部機械式というのがネックです。

[170: 匿名さん]

今年夏の豪雨の時は、太白区寄りの米ヶ袋の一部は冠水したが霊屋下は大丈夫でしたよ。
周辺住人の話を実際聞いてみるのが早いけど、あの辺は冠水したことないよ。

[171: 匿名さん]

＞＞１６８

遠くとも仙台駅なわけですから思い切って車を持たない生活をしてみることも良いように思います。慣れると意外とずっと要らなかったり？

入居当初から乗ってしまうときっと手放せなくなると思いますが、バスで十分と最初にわかれば望まなくなるのかもしれません。

車があれば便利なことは当たり前と私は考えます。無い生活の中でこそ、こちらの良さを見い出していけるのかもなあとも思いました。

[172: 匿名さん]

車を手放すって、１００％だから、皆契約しないとまずいでしょ。
駐車場代が入らなかったら管理費とか上がると思う。
そういう意味で機械式というのは厄介なんですよ。
１００％というのは全員駐車場代を払わないと後で大変なことになります。

[173: 匿名さん]

各戸に一台駐車場つき、というのでなければ、
車を複数台持つ人が二台目用、3台目用に契約するだけですよ。

[174: 匿名さん]

遠くとも仙台駅、というか、近くに駅がないから遠くの駅を記載しなくてはいけない物件ですよね。

[175: 匿名さん]

駐車場１００％であれば、各戸１台付でないと、正直中心部近くの物件としては将来的に空きが出ます。
駐車場は７０％位でも空きが出る場合が多いので、空きが出たら複数台契約というのは、皆がやることではないと思います。

[176: 匿名さん]

>>174
最寄には変わりないです、これ以上近い駅は無いですよね。

徒歩24分ですか。普通ならバスで何分と書くところだと思いますけどどうしてでしょう。バス便のほうが不便なんでしょうか。

川を渡ったり東北大があって迂回が必要であったり色々足を使わされますがそれで24分。

道が他にもできるといいのですけどね。

[177: 匿名さん]

>>176
バスは市バス(緑色)が緑ヶ丘線、八木山南線、西の平線、
宮城交通(赤色)が動物園経由長町駅東口線
合計すると１時間に１０本近く走ってますよ

[178: 匿名さん]

実際に歩きましたが、２４分では着きません。３０分～４０分くらいかかりますよ。２４分は１分８０メートルで計算されているので、結構早歩きです。しかも、実際には信号待ちなどもあるので、２４分は厳しいです。

[179: 匿名さん]

>>177>>178
青バス赤バスを合わせたらもっと多いですよ。
１時間に12~13本、朝晩は15本以上通ります。
ここは歩くのではなくバスに乗る場所ですよ。

[180: 匿名さん]

バスなら一番町までほんの７分、仙台駅まで１０分です。
運賃も消費税アップの値上げ後も180円とお安いですし。

[181: 匿名さん]

この路線は、雪で遅れがち。大雪の時なんかは時刻通りにこないです。

[182: 匿名さん]

バスの本数がメチャ多いから、遅れてもその前のバスが来るし…
仙台は東北でも雪が非常に少なく、大雪なんて滅多にないしね

[183: 匿名さん]

>>182
そのご自慢のバスも、東西線開業でどれだけ残るかな？

[184: 匿名さん]

雪でバスが坂道上れなくて途中でおろされたこともあるし。
遅れても次のバスくるのはいいときね。来ないこともあるから！

[185: 匿名さん]

まあ、バスは時間が読めないんだよね。渋滞があれば遅れるし、雪や雨でも遅れるし。

[186: 匿名さん]

バスが遅れる時はちょっとではない時もありますから毎日きっちりとした時間に乗る必要がある人は要注意点だと思われます。

特に地域柄でこちらは雪の心配が冬の中であるはず。
雪なんてほとんど降らない地域での生活しか経験のない人は、侮らない考えを持っておいて過言ではないでしょう。
182さんが教えてくださった本数の多さという点は安心材料にはなりますけど。

[187: 匿名さん]

通勤ラッシュ時のバスの混雑具合はどうでしょうか

雪が降るこの季節は早めに通勤が必要ですね

バスの本数は沢山出ているようなので、問題はなさそうですがバスは終バスが早いので
帰りが遅くなる場合は注意が必要ですね。

徒歩になると30分かかるのはちょっとつらいです

[188: 匿名さん]

いつの間にか（仮称）東西線西公園駅徒歩１３分と記載されている。
もう駅に近くないんだし・・。
その時間があったら歩くと思う。

[189: 匿名さん]

残り９戸。ここも売れないねえ。竣工もうすぐだけど、売れ残るのでは？もしくは値引きのようなことをして完売に持ち込むかもしれないね。

[190: 匿名さん]

東西線開業にあわせたバス路線再編の概要について、によると
霊屋橋経由は時間３本くらいでしょうか（愛宕大橋経由が時間１本）
それでは、さばききれず少しは増やすと思いますけど

[191: 匿名さん]

>>190
１時間３本なんて訳ないでしょ。動物園までの乗降客が殆んどで、そこから先はまばらです。
この路線には向山高校と城南高校がありバス通学者が殆んどですし、東北工大学もあります。
バカな仙台市は彼らも東西線の利用客に入れてますが、遠くまで行って乗る訳がありません。
もし３本なら仙台市交通局に苦情が殺到して、動物園発のバスがすぐに増便になるでしょう。

[192: 匿名さん]

向山長徳寺で霊屋と愛宕に分岐しますよね。時間４本で計算しています。
動物公園駅から１.５キロ圏内は１００円バスとして、仙台駅から４００円で済む計算のようです
東北工大がその中に入り、地下鉄利用エリアに入りますが、現状２５０円からすると割高です
城南高校、向山高校は現行のバス利用でしょう。減便は確実ですが、通学時間帯だけ増便するのも
ありでしょうか。交通局がどう出るのか注目ですね

[193: 匿名さん]

>>190
それ、市バスの事ですよね。
宮交は動物園駅に寄るだけで現状を維持らしいですよ。
赤字の田舎路線が多い宮交、この路線はドル箱なので。

[194: 匿名さん]

190が言う様に市バスがもし１時間３本になっても宮交バスが３本あるので
３＋３＝６で１時間６本、１０分に１本のバス便があれば充分だと思うけど
１時間に１２本以上ある今が多すぎるんだよ、朝なんか１８本とかあるし

[195: 匿名さん]

とにかく便利な場所ではないということ。

[196: 匿名さん]

>>191
東北工大がそのままバスを利用？？？？
どんな感覚してるんだ？

[197: 匿名さん]

>>196
工大生がバカ高い地下鉄に乗るとでも？
八木山に行った事ないのね、動物園駅は八木山の端っこに出来るのよ
工大前からバスで3停留所、距離にして1.2ｋｍ
大学の前から駅行きのバスに乗った方が楽だし安いし乗換えや待ち時間を入れたら時間的に大差なし

[198: 匿名さん]

バスで工大通ってる子なんて少ないですよー、、、

[199: 匿名さん]

南北線は台原駅や旭ヶ丘駅など見ても分かるが、南光台など横から水平に来て乗り継ぐ。
しかし東西線の利用が想定される工大前→八木山神社前→向山高校前とどんどん駅方向へ。
わざわざ後ろに大きく遠ざかってまで地下鉄に乗ろうとするか？
バスなら駅まで250円、220円で行けるのに、敢えて400円も払うバカはいまい。
東西線は仙台市の予想以上に客が乗らないと思う。特に動物園側からは。
工大生は原チャリが多い。バスでも高いから乗らないのに、地下鉄なんか乗る訳が。東北大生も同じ。
仙台市の赤字はどんどん増え、やがて破産も。自分は東西線建設には猛反対したが、ブス市長が押し通した。

[200: 匿名さん]

とりあえず、自分の妄想を「さも当然」かのごとく書いている奴こそイタいし頭が悪い。
ブス市長とか、完全に話が逸脱してるし。

あと、トンペー生は地下鉄ができたら喜んで使います。
あなたみたいなクレーマー老人と一緒にしないでください。

[201: 匿名さん]

仙台市が破たんするなら、国の方がもっと早く破綻すると思うよ。

東北大生や職員は使うでしょうね。
川内や青葉山はもろにキャンパスだし、今のバス便は凄く悪い。
二高も駅近になるし、学生にとっては便利になると思う。

と書きつつ、デュオヒルズと関係ない話が続いてないか？
デュオヒルズは裁判があって、それ以降売れているのかな。
あすとのナイスにも先越されたし、少し遅いね。

[202: 匿名さん]

売れ行きは悪いですが、石巻・榴ケ岡・塩釜と分譲を続けていくようですので、
ある程度の手ごたえはあるのではないでしょうか。

個人的には免震を取り入れてほしいところですが。

[203: 匿名さん]

ここは６階建でしたっけ？そんな低層マンションに免震は余り意味がありません。
揺れの振幅が大きくなるのは１０階以上の建物で、上に行くほど揺れ幅は大きく。
６階程度ならコスト面からも杭を深く打ち込んで建て物を頑丈にした方が…。

[204: 匿名さん]

意味がないわけじゃない。免震と耐震はそもそも根本的に違うから。
コストがどれほどかかるかが変わってくるから、低層に取り入れるマンションが少ないだけ。

榴ケ岡は18階建。耐震らしいけど。

[205: 匿名さん]

耐震で、クラック入りまくるのはいやだ。
榴ヶ岡で18建耐震とか信じられない。地盤のいい場所でもないんだから、このデベは売れればなんてもいいの？

[206: 匿名さん]

18階建耐震はここのデベじゃないでしょ

[207: 匿名さん]

あぁ、そうなのね。

[208: 匿名さん]

じゃあ、ドコ？

[209: 匿名さん]

あれ？やっぱりこのデベが18階耐震建てるんですよね。
合ってるんでは？

[210: 匿名さん]

東口の１８階建てマンションはここのデベですよ。フージャース。
場所は線路のすぐ脇で騒音が激しいし、敷地が広くないのでペンシルマンションみたいになると思います。
さすがに耐震とは驚きですが、駅にほど近いという立地以外の良いところが私は見つけられません。
たぶんここのようになかなか売れないと思います。
ナイスとクレアは売れると思いますが。
詳しくは東口スレを参照されたし。

[211: 匿名さん]

東口の18階建てマンションは三菱地所では、、、

[212: 匿名さん]

調べてみたらやっぱり違うデペだった

[213: 匿名さん]

１８階はフージャースです。デュオタワー。
三菱は１棟建てたし、今は施工でいろいろ問題起こしているから、当分泉パークタウンに専念すると思う。

[214: 匿名さん]

東口の18階免震が三菱（2015年5月）、18階耐震がフージャース（2016年4月）です。

[215: 匿名さん]

ああ、つまり、東口のそばで建てているのが三菱の１８階（販売済み）で、
これから建設する線路わきの１８階がフージャースということですか。

[216: 入居予定さん]

ここを買ってしまったが、あんま評判よくないのかな？失敗か。。。

[217: 匿名さん]

自分が良いと思って決めたならいいと思うし、
購入した後で周りの意見気にしても仕方ないね。
まあよほど酷くない限りは住めば都でしょ。

[218: 匿名さん]

ごもっとも。
住めば都。

[219: 物件比較中さん]

青葉区で今どきの新築購入なんて羨ましがられますよ。車があれば閑静な良い立地だと思います。

[220: 匿名さん]

１時間に１５本以上バス便があれば車なんか不要
うち(宮城野区鶴ヶ谷)なんか１時間４本

[221: 匿名さん]

閑静な良い立地って、瑞鳳殿の所は静かだけどバス通り沿いはうるさいよ！
元近隣住民。

[222: 匿名さん]

「閑静な立地」というコピーを使うような物件は、ほかに売り文句がありません。
バスが多いとか、どうでも良いのでは？
週末のように大雪降ったら仙台では壊滅的ですよ。
陸の孤島になってしまいます。
近くにスーパーでもあったらよかったですね。

[223: 匿名さん]

残り８戸。月々の修繕積立金が高いですね。機械式駐車場を考慮して当初より高く設定したのかな。

[224: 入居予定さん]

入居予定者限定スレです、ぜひ情報交換しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418872/

[225: 匿名さん]

>>222
陸の孤島とは大げさな
大雪の日は向山辺りの人でも皆歩いて街まで出てますから
あの大雪の日も幹線道路なので市の除雪車が朝から出動し
朝９時前にはバスは走ってましたよ
八木山から上は知りませんが

[226: 匿名さん]

近くに住んでおりますが、川の付近は小さい虫の大群がすごいです・・・
夏場それに耐えられる方なら、それ以外は非常に快適ですよ。

[227: 匿名さん]

確かに広瀬川沿いは虫が大量発生するんでした。

[228: 匿名さん]

デュオって茶色のマンションなんだね。
まだ工事中だったけど。完成の時期遅れそうな。

[229: 匿名さん]

ずいぶん遅くまで電気点いて作業やってるみたいだけど、かなり遅れてるのかな？
手抜き工事されてなきゃいいけど？

[230: 匿名の元業界人]

フーのアホ担当のせいで設計変更のオンパレードのくせに金は出さないとか・・・（物件が安い理由は立地条件以外にもこんなところにもある）
ゼネコンも１年以上前の労務費でやってるもんだから当時の単価では職人が集まらず工期が遅れになっているらしい。

鹿○の南青山みたいなことにはならないだろうけど、危なっかしくてこういう物件は買いたくない。

[231: 匿名さん]

モデルルーム公開中、最終販売って、まだ売れ残ってんの？
もう完成ってときに？

[232: 匿名さん]

霊屋下の例のマンション
悪評だらけの、ようですね！
施主の設計図と、業者に来る設計図が
違ってるなんて、ざらのようですよ！
担当者が、お馬鹿なのでしょうね！
下請けの業者さんが、可哀想ですよ！
ご近所との、トラブルも絶えないし、
私なら、買いたくない物件のベスト３に！
ただ、陸の孤島では無いですよ！
一番町は徒歩15分くらいかなぁ！
バス停も目の前、コンビニも徒歩一分！
もうすぐ入居予定らしいですが、
完売した様子はないようですね

[233: 匿名さん]

一番町15分は無理です、私には！

[234: 周辺住民さん]

ここはオール電化じゃなく、ガスなんだ。
宮城県沖地震のときも、3.11のときもガス復旧は市内でも最後だったから
なんかあったら大変そう。

[235: 匿名]

>>233
東北大学の正門を入り構内を抜け北門を出た所はもう一番町。
東北大生協の向かいに東一番町教会があるでしょう？
構内の通行は自由だし、80歳の老人でもそこまでなら10分少々で行けますよ。

[236: 匿名さん]

一番丁まで何分って、何処までの事？一番丁たって広いよ。

[237: 匿名さん]

大学の構内通ってかあ。。。

[238: 匿名さん]

一番町の端に行っても意味がない。せめて南町通りまでは行かないとね。オフィス２４のあたりまでで何分かな。

[239: 匿名]

片平は道路が碁盤の目じゃなく平行四辺形
小学校の方を回れば遠回り
やっぱ大学構内を抜けるのが最短コース

[240: 匿名さん]

一番町まで何分、何分って、人各々歩く速さなんだからキョリ測でても測りぁいいじゃん！確実に1キロ以上はあるけど。

[241: 匿名さん]

住民の反対や、工事の遅れ等々
奥山市長も、許可したものの、内心穏やかではなかったのかな？
まぁ、あの市長さんなら、何も考えていないでしょうがね
そんなデュオヒルズ広瀬川も、明日と、明後日が内覧会だとか
昨年秋には、霊屋下の橋の下を、鮭が登っていました。
街の発展を考えると、一概にマンション建設を反対する訳にも、いきませんが。
風情ある景色、景観を守りながら、自然と共存共栄出来ると、良かったのですが
後の祭りかな

[242: 匿名さん]

なぜ地域住民が反対するのか理解できない。マンションが建ったところで、何が変わるのだ？

[243: 匿名さん]

景観

[244: 近隣住民]

デベが安く上げる為、近隣対策ケチって近隣対策屋が働かないため。

[245: 匿名さん]

景観って…
以前にも東洋信託銀行の大きな社宅が建ってたじゃないのさ
結局、自分ちの日照が悪くなるって個人的理由だけじゃない

[246: 匿名さん]

反対しているのは行政に抗う共◯党員。
すべての地域住民が反対しているわけではありませんので、あしからず。

[247: 入居予定さん]

このマンションなくてもそもそも後ろにマンションあったから、景観語るなら前からではないのかな？

[249: 匿名さん]

過疎ったら過疎ったで困り、マンションが建ったら建ったで困るというｗ
この少子高齢化、首都圏集中型の日本で、マンションすら立たない地域は本当に悲惨な現実だよ

[250: 匿名さん]

あと5戸らしい。

[251: 匿名さん]

まだ在庫あるんでしょうか。
うちに来たものは最終期と書いてありましたけど、売れたのかなと思っていました。

最近、少し３０００万円を超えたラインの動きが鈍いような感じがします。
他の物件でも言えますが。

[252: 物件比較中さん]

最終1戸だそうです

[253: 匿名さん]

あと4戸。

[254: 匿名さん]

何だ最終1戸じゃないのか？

[255: 匿名さん]

うちは営業さんから電話来たよ。

[256: ビギナーさん]

あと3戸

[257: 匿名さん]

まだ3戸。

[258: ビギナーさん]

やっと残り2戸

[259: 周辺住民さん]

一番町でチラシもらったら、最終1戸だってさ。4LDK

[260: ビギナーさん]

完売御礼！