50坪千葉市内で1500万位の注文住宅は可能？？

[匿名]

約50坪の家を作りたいんですが1500万で可能でしょうか？　ローコスト住宅など沢山ありますが、実際どうなんでしょうか？
やはり値段なりなんでしょうか、、？実際低予算で建てられた方アドバイスお願いします！

[21: 匿名さん]

Nｏ.19ですが、ゴメン！
勘違いしてた！
ローコスト住宅探してたんだ！
50坪1500万は正直難しいと思うな。
坪数減らせば、いけるかも？

[22: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10973/all/

１５００万の家ってのも、一つの目標ではあるね

[23: 匿名]

完成内覧会やホームページで探しましょう

うちの地域では坪30万円スタートの工務店が何社かあります。

口こちも悪くなく、安かろう悪かろうじゃなく、完全注文住宅です。

[24: 匿名さん]

５０坪で１５００万の家　

３０坪のしょっぱい家よりも、ぜんぜん夢があっていいと思うな

作れそうなのは、一建設の仲間達、アイダ設計、センチュリー・・・　後はどこだろ？

もうタマホームとか、お呼びじゃないってのがいいね

[25: 匿名さん]

>>24
性能の悪さと施工の危険さの面でもタマホームがおよびでないくらいだからな。タマホームは悪かは無いからな。安かろう悪かろうを堂々と素でいってるのがパワービルダー

[26: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人が居るね。
スレ主は諸経費込みで50坪1500万て書いてます。
ローコストメーカーは既にお呼びじゃありません。
坪30万スタートの工務店でも話にならないよ。

[27: 匿名さん]

その諸費用に、まさかエアコン照明カーテンに外構なんぞも入ってる訳はあるまいね・・・

流石にそのレベルだとローコスト系お得意の、囮広告内でも実現してないな

建売基準で家を作れるスペシャルローコスト達が、だいたい３０坪前後で込み１千万位ですから
坪単価３０万でって言うのは不可能じゃないのでしょう。
５０坪は規格外だから高くなるといった反面、面積が増えれば坪単価では下がるのが常
これを相殺して、１５００万円で５０坪の家が建てられる可能性はある。

それと建売ビルダー系の家なんて最低だって意見はあると思いますが
既にこの単価で競うとなると、材料費と人件費を積み上げて適正な価格で家を提供している
多くの地場工務店では無理でしょう。理想なら坪４０万以上で工務店が一番無理が無いと思う。

大手ＨＭの建築条件付が２０００万で土地を出す隣で、ビルダーの建売は同じ面積に３０坪の家
を建てて、これを２７００万円で売っている。単純に家と外構で７００万円。
良し悪しは別として、安く作る技術があるのだけは間違いない。

[28: さすがに無理そうだね]

自分が建てたときも土地は最初からあったけど
延床35坪くらいでを2000万以内で抑えたいと思ったが
結局消費税も含めて総額2,300万掛かったな。
もちろんローコストHMで建てたましたが
水道や浄化槽で100万超えたのが痛かった。

[29: 匿名さん]

↑
ローコストじゃないでしょ。
ｴｽﾊﾞｲｴﾙ、クレバリー、ユニバーサル、あたりは高いよ。

ローコストというのはｲｼｶﾜや、センチュリー、ﾕﾆﾃﾊｳｽ、ﾚｵﾊｳｽとかだよ。

タマ、アイフルはその中間。

[30: 匿名さん]

>>27
>その諸費用に、まさかエアコン照明カーテンに外構なんぞも入ってる訳はあるまいね・・・

外構はともかく、それ以外は入ってるんじゃないかなあ。
普通の人は分けては考えないと思う。

[31: 匿名さん]

芝生も入れて、1,500万円で考えていそう…

安く仕上げるには、
総二階にして、壁の凹凸を無くすのが第一段階。

基礎と屋根を最小限にするには、総二階。

凹凸を無くす必要があるのに、中庭なんてとんでもないです。
壁が増えるので、それだけ価格が上がってしまいます。

建物が30坪くらいなら、
建築条件付きなど、建売のような設備や数棟まとめての建築で叶うと思われますが、
完全注文で、1棟のみだと厳しいでしょうね。

建売情報を集めて、そこと同時期に建築してもらえるような土地を探してみては？

[32: 匿名]

バス、キッチン、トイレなど水回り無しなら50坪も可能かもね。



金額的にはローコストと言われる所で30坪未満な金額だよね。

[33: 匿名]

建物本体だけなら坪27万円の所とか普通にあるから、多少こだわると坪30万円は越えますね。
50坪なら1500万円。

それに色々かかるからな〜水道引いたり、火災保険や、現場管理費、事務管理費、設計料、カーテン、エアコン・・
全部入れると坪40万円近くなるかもね。

[34: 匿名]

みなさんの意見と同じですが、難しいと言うより不可能と思います。

ライフライン関係、地盤改良など実際に調べてみないと分からないので、家のみで1000万と考えると満足する家が建つか疑問です。
中庭だけでなく、予算、坪数、立地条件など優先順位を決めて考えた直した方が良いと思いますが。

今、ハウスメーカー、工務店は災害復興、消費税駆け込み特需で売れています、そんな時に儲けが薄い客を親身に対応してくれる工務店を探すのはなかなか難しいと思いますから。

[35: 匿名さん]

だから上にアドバイスとして書かれてたろ、何を優先順位にするかって。パティオがいいならパティオを最優先事項にする、そうすると優先順位の低い建物の大きさは小さくなるけど、パティオのある小さな家ができる。

優先順位を何にするのかだよ

[36: 匿名さん]

安いところをいくつかあたって、優先順位を決めて、なにができるかだな。

[37: 匿名さん]

タマホームなどの正攻法でのローコストビルダーではまず無理だ。ルール無用の建売中心でやってる大手パワービルダーに頼むだわ

積水や大和ハウスなどは建築確認申請から道路占用、道路使用許可まで全て丁寧に法に沿って役所申請から施工を行う。一条やハイム、ヘーベル、住友不動産はそこまでやらず結構適当

一番ダメなのが建売系のパワービルダー、ここは建築時に施主に見張られない施工に慣れているため、多少違法でも役所に未申請でもいかに安く、いかに早く、近隣とのトラブルもなんのそので建てることには慣れてる
理由は問わないから安く大きく建ててくれとたのめば、建売系パワービルダーならとんでもない悪どい手法をつかって建ててくれるかもしれない

[38: 匿名さん]

>>37
＞建売系パワービルダーならとんでもない悪どい手法をつかって建ててくれるかもしれない
契約した時は、この金額で建てられる～とウハウハ、ニコニコ。
そして工事中から、悩むのですね。

無事に引き渡しまで、会社が存続しているのか、
その建物に大きな欠陥はないのか、
メンテナンスはキチンと対応してくれるのか…と。


ところで、そこまでHMについて述べられるのは、
挙げられた全てのHMで建てられた経験があるか、お役所の中の方なのでしょうか？
結構適当と挙げられた大手の一つで建てましたが、
道路に関してもですが、キチンと対応していましたが、地域・営業所に寄るのでしょうか？

逆に、全て丁寧に法に沿ってのHMの現地見学では、
この吹き抜けは検査後に床を張り、お部屋にします、と
違法逃れの策を堂々と述べられていて驚きましたが…

[39: 匿名さん]

>>38
業界の常識、役所以上に正式な手続きを踏んで家を建てる積水ハウスと大和ハウス、手続きや周辺の配慮についてはこの2社は別格。建物がすごいとは思わんが、建築までの手続き等のクリーンさはやっぱりすごい。関東関西での品行方正さが目立つ
逆な名古屋近辺だとトヨタホームの手続きが丁寧、やっぱり地域最大手には下請けも含めいい人材といい会社が集まるみたい

逆にその他住宅展示場の大手は、わりと適当。トラブルの件数で見ると全然ちがうので、積水や大和はここらは本当にすごい
最大手といえど、賃貸系の大東建託なとはもっと適当。レオパレスは問題外

建売系のパワービルダーと賃貸系の大手はなかなかですよ

[40: 匿名さん]

家の施工の丁寧さとは全く別だからな。一条なんかは家はすごいよね。

施工の際の地域住民への配慮やトラブル対応、警察への使用許可の申請や役所手続き、家の施工だけでない施工する際の紳士さについて。ここだけなら積水と大和は別格