サンクレイドル東武練馬弐番館

[匿名さん]

サンクレイドル東武練馬弐番館ってどうでしょうか。
暮らしやすい場所ですか？

公式URL：http://www.sc-tobunerima-2bankan.jp/index.html

売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：東京都板橋区徳丸4丁目186-24他3筆（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅徒歩14分
　　　東武東上線「下赤塚」駅徒歩15分　
　　　東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅徒歩16分
　　　東京メトロ副都心線「地下鉄赤塚」駅徒歩16分

[5: 匿名さん]

車中心の街ですよね。
駅からも離れていますし…。
敷地内駐車場が少ないので、近隣で確保しなければいけないと思います。
運よく空きがあればいいのですけれど。
お値段はやはり駅から離れている分、魅力的になっていますね。
ただちょっとお部屋は狭いですかねぇ。
設備は標準的かなと思います。

[6: 匿名さん]

この辺りの月極めの駐車場の相場は、調べてみたところ1.5万円～２万円みたいです。
まぁまぁ…というところでしょうか。
敷地内の方が若干安いんですね。
敷地内が高いなら外で月極めでもいいかなぁというあきらめもつくのですけれど。
難しいところですね。

[7: ビギナーさん]

一階は庭付きですがどうもバルコニーと一連という仕様ではないようですね。階段があって完全に区切られているようです。ということはバルコニー手摺があるわけで思っているほどの室内への採光は望めないかもしれません、しかも庭の突き当りには壁がある模様。防犯とプライバシーの保護には役に立つと思いますがこの一階の条件は賛否分かれそうですね、汗。ただ何かを積極的に栽培したい方には向いていると思います。

[8: 匿名さん]

確かに駅遠いですね。
歩くのが好きな人や自転車ならいいのでしょうが、突然のゲリラ豪雨のときや暴風雨のときはきつそうです。
車ないと無理っぽいですね。
間取りも豊富で、設備もそれなりにそろっているので惹かれたんですが、周辺環境次第というところでしょうか。
ルーフバルコニー、下の階がうるさくなると聞いたことがあるのですが、どうなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

私もルーバルしたの部屋は足音でうるさいと聞いたことがあります。
ルーフバルコニーで歩く時も室内と同様の気遣いが必要になってくると思います。
外だと思うと思い切り物を置いたり、
何か日曜大工的なこともしたくなるのかもしれないですが
集合住宅だということを頭に入れておかないといけないですね。

[10: 匿名さん]

敷地内でも機械式で月額使用料／14,000円～16,000円なんですね。
近場の月極で1.5万円～2万円ならそちらも検討範囲かなあと思いました。
機械式の手間を取るか少し離れた場所でも平面を取るか、悩みそうです。

ルーフバルコニー付きの棟の5階と6階にある窓っぽい部分って何でしょうか？
完成予想図を見ると光が入るようですしガラス張りになってるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

うちは小さい子供がいるので、機械式は避けたいですかね…。
手をつないでいたりはしますけれど、
でも駐車場にいる時間はなるべくなら減らしたいですし（事故のリスクを減らすために）。
外の相場もあまり高くなさそうなのが救いかなと思います。

[12: 匿名さん]

10さん
ルーフバルコニー付きの5階と6階にある窓っぽい部分って
屋根になっているところですよね？
あれ、いいですよね。光が差し込んでバルコニーも
お部屋の中も明るく感じそうです。
夏場は暑くなるでしょうか。

[13: 匿名]

私は良いとは思えない。
低層マンションで結構、最上階をそうしいるマンション見かけますが
できた当初は綺麗でいいんですが
時が立つにつれ、ガラスの部分が雨水で汚れてくすみ黄ばんだり
ひどいところは苔が生えたりしてて
見た目が悪くなってるところがほとんど
綺麗な状態ってそんなに長く続きません
先を予測して検討しなきゃね。

[14: 物件比較中さん]

いいわけないでしょ。売れてるのか？ＨＰには、第1期、2期、3期とか記載されているが厳しいのか？

[15: 匿名さん]

13さん
数年後の事なんて考えてなかった。
言われてみれば、そうですよね…。
苔が生えたりするところ想像できそうです。

14さん
残住戸が11戸ですね。先着順になっていますね。

[16: 匿名さん]

駅から遠いですが、子育て環境的には良いかな…と考えています

マンションはどこもある程度経年劣化はすると思います。
見た目的にも。
無難なのは茶色系やグレー系のタイルのところなのでしょうけれど、
ガラスになっている壁の部分に苔が生えるのですか！？
今までそういう風になっているところは気が付いたことがないので、
何とも私としては言えないのですが…。

[17: 物件比較中さん]

1期が終わってないのに2期や3期が始まってるのでしょうか？売り方が変わってますね。

[18: 匿名さん]

新たに要望が入った部屋を２期・３期で販売しているのかなぁと思いました

この辺りはただひたすら住宅街という感じですよね
環境的に静かと言えば静かです

駅からは遠いですし、買物も自転車や車が必須かと

ただ学校は近いですし、穏やかな地域なので
駅からの距離さえクリアできれば子育てには良い地域だとは思います

[19: 匿名さん]

そうか。構造上ルーフバルコニーの下は普通に部屋があるんですね。
子供が走りまわったりしたら響きますね、これは。
外観の完成予想CGでは、建物が「L字型」に配棟されているので
一部お見合いになる部屋が出てきそうですが、大丈夫なのでしょうか？
一方はバルコニーではなく共用廊下側なのですかね？

[20: 匿名さん]

バルコニーの下は当然、部屋でしょうね。
ルーバルだからと言って、子供の遊び場にするのはそもそも危険ですし、
階下のお宅の迷惑になるので不向きかと思います。
ガーデニングをしたり、ちょっとスペースのいるものならいいのかな？と思います。

[21: 匿名さん]

ルーバル下の部屋への配慮は必要になってくると思います。
音ってどの程度防げるのでしょう？
少なくとも部屋の中と同程度だと良いのですが。
あと大規模修繕の際、私が今住んでいるマンションでは自己責任でバルコニーの物を撤去しなくてはなりませんでした。
ルーバルだからと言って、あまり物も置いておけないですね。

[22: 買い換え検討中]

管理会社変えてしっかり決めたほうが良いみたいですね。

[23: 検討中の奥さま]

売れているんでしょうか？

[24: 匿名さん]

ちょっとコンパクトですが洗面室が使い勝手よさそうでいいですね。お風呂が小さいかな？どうでしょう
南側からの光がとても温かな感じがします。