年収400万円。2500万のローンは可能でしょうか？

[家がほしいです。]

勉強不足で申し訳ないです。
ローン控除額　が毎年のように下がっていて
家を早く買うほうがいいのかなぁ？っと
あせってしまいます。
今はやっぱり家　購入の良い時期なのでしょうか？

年収400万円で2500万円のローンは可能ですか？
既婚していて　子供を作る予定です。

[2: 匿名さん]

貯金もないのならあきらめるべし。

[3: 通りすがり]

可能だと思いますよ。

[4: 匿名さん]

500で2500来月組むよ

[5: 匿名さん]

400で2500組みます。

[6: 家がほしいです]

可能ですか！
ありがとうございます！

[7: 匿名さん]

え〜!!
そんなもんなの？

笑える・・。

[8: 匿名さん]

大丈夫！ローン通ればなんとかなるよ〜。
ほんとうに今が買い時だから。
気が変わらないうちにさっさと契約しちゃったほうが勝ちだよ。

[9: 匿名さん]

2500万35年ボーナスなしで借りたら、月々8万円強。
年収400（手取りなら330位？）で返しつづけられるか？
いまが大丈夫でも、子供を希望しているんですよね？
塾に行かせず、ずべて公立で大学までやるとしても
無理なんじゃないかな？
非常に危険だと思いますよ。
借りられるとは思いますが、
よく言われることですが、借りられる額を借りるのではなく、
返せる額を借りないと、とんでもないことになります。
さらに、いくらの物件で頭金をいくら用意されるのですか？
借入れ額が物件の価格に対して大きいと、仮に破綻した場合、
物件を売っても相当額の借金が残り、本当に破産してしまう
と思います。
教科書的な返答ですみませんが、あなたの質問と回答をみると
その「教科書的なこと」すら知らずに、借金しようとしているように
感じたので、書き込みさせて頂きました。
これら（この他にも沢山ありますが）リスクを加味した上で、
何とかなると（もしくはそんときゃそんときと）思うなら
金利が安い今は買い時ではあると思います。
ご家族を路頭に迷わせないようよく考えた方がいいですよ。
年収の何倍もの借金するんですから。いくら金利安いって
いっても、35年借りれば借入額の1.5倍は返すことになるのですから。

[10: 匿名さん]

＞09
上記試算は金利2.3%くらいで考えました。（長期固定金利の
金利としてはざっくりこれくらいです。低くて。GLが2.23（団信抜き）ですから）

[11: 匿名さん]

賃貸で考えて月々８万なら普通だろ？
月２７万５千円の給料で
家賃８万
管理費１万５千円
生活費６万
雑費２万
おこずかいナシ
貯金１０万

[12: 匿名さん]

平気平気。みんなそんくらいやってるって。
今後金利が上がると借りれる額も減っちゃうし
２５００位借りないと買える住宅ほとんどないでしょ。
あなた買うなら今ですよ。

[13: 匿名さん]

＞１さん
年収４００って手取りでしょ？余裕余裕。

[14: 匿名さん]

なんで年収が手取りなんだよ！おたんこなす。

[15: 匿名さん]

勉強不足って書いてあるから。
そういう人に年収聞くと手取りで答える人は多いのです。

[16: 匿名さん]

なるほど、たしかに・・・・

[17: 匿名さん]

>>10
俺は試算は3.5％でやってるけどね・・・

[18: 匿名さん]

手取りじゃない年収なんて普通の人は知らないと思いますよ。
って言うか年収＝手取りじゃないの？

[19: 匿名さん]

↑源泉みたことないのか？

[20: 匿名さん]

>>18
普通は年収＝額面＝税金など引かれる前の額だと思われ・・・
でもこういうトピでは手取りを書いたほうが感覚がつかみやすくていいかも。

[21: 匿名さん]

金利変動リスクのないフラット35なら全期間固定、団信（約0.3%）込んでも、3%未満で（今なら）借りられるので、
グッドローン2.23%。団信0.3%。計2.53%で2500万、35年で計算すると
大体、月90000円。この他に固定資産税、などがかかります。
＞11さんのおっしゃる生活が＞1さんが可能であれば、いけるかも、ですが、
＞11さんの算定には恐らく教育費は入っていないと思いますので、
そのへんをお考えになったほうがいいのではないでしょうか？
ただ、電気、ガス、水道、通信（携帯含む）、食費（外食なし）でも子供が生まれたら
きついと思いますが・・・
レジャーは全く諦める生活になってしまうのでは・・？

[22: 匿名さん]

ローンの話する時は、
年収＝税引き前
所得＝税引き後
ですると思いますが・・・
確かに感覚的には所得（手取り）の方がしっくりくるし、各自ある程度把握
されていると思いますが、
ローンの手続とか、不動産屋とかと話をする時は上記定義で「年収」で
話をすると思いますので、ローンをお考えなら、きちんとご自分の「年収」
を把握されたほうが良いと思います。

[23: 匿名さん]

は？そんな初歩から説明していかなければいけないのか？
１８はとりあえず少しは勉強してからカキコメよな。
だから働いた事のない奴は・・・

[24: 匿名さん]

賃貸なら子供が出来たりして、生活費が苦しくなった場合、
より安い賃貸料の部屋に引っ越す等で対応できますが、
ローン＝借金してしまったら、そうはいかないということを
肝に銘じておく必要があると思います。
だから、賃貸で毎月8万円払えるからといって、それがもしギリギリ
であったら、それより月々の支払が少なくなるようにしたほうが安全です
（あたりまえですが・・）
よほど、今後今の収入を維持する自信があればまた別ですが・・・

[25: 匿名さん]

↑それはお互い様だろ。生活水準に個人差がある事も知らないのかい？
お嬢様orお坊ちゃん。

[26: 匿名さん]

23, 25は退場すべし

[27: 匿名さん]

どうでもいいけど、誤解している人がいるようなので念のため。
給与所得者の場合、「所得」というのは「収入−給与所得控除」のこと。
この「所得」に対して一定比率で「所得税」がかかる。
従って、「所得」とは「税引き後」の金額ではなく「税引き前」の金額だな。
ま、税制上の便宜的概念に過ぎないがな。

[28: 匿名さん]

>従って、「所得」とは「税引き後」の金額ではなく「税引き前」の金額だな。

反対では？？

[29: このレス立てたものです。]

年収が410万円です。
所得にするとやはりもっと下がりますね。。。
年齢は20代後半なのですが　毎年給料はあがる見込みですが
このローン　みなさまの意見だと　ちょっと苦しかもですね。
いろいろ意見ありがとうございました。

[30: 匿名さん]

スレ主がんばれ！！
がんばって頭金貯めて良い家を買ってね。

[31: 匿名さん]

20代後半の分際で家の事考えるな。
まずは一生懸命働いて社会に貢献しろ。
話しはそれからだ。

[32: 匿名さん]

おっ！
あきらめたのね。
とりあえず、『あせる』必要はないよね。
1.2年じっくり考えてからでいいんじゃないの。

[33: 匿名さん]

年収４１０万なら都営とか申し込めるんじゃないの？
身の丈にあった住まいじゃないと子供育てられないよ。

[34: 匿名さん]

都営でも　こちらでは家賃が7　8万します。
どちらにしろ　このくらいはかかるなら　買えるのかな？と思ったのです。
ローン組むにしても今のままでは考えが甘いかな。

[35: 匿名さん]

断言します、甘いです。
拙者、年収1400万で3500万物件購入、ローン2400万です。
これぐらい慎重で良いかと。

[36: 匿名さん]

↑慎重すぎ。ローン組まなくても貯金すれば買えるじゃん。

[37: 匿名さん]

賃貸の『家賃』は、分譲の場合『ローン返済（団信込み）＋管理費＋修繕費＋固定資産税』
で考えるべきでは。
今の家賃が8万円として、『管理費＋修繕費＋固定資産税』をざっくり4万円と考えてもローン返済分は月に4万円。
そうすると、借りれるのはいくらになるの・・。

35さんは慎重すぎとは思わないな。
うらやましいけど・・。

[38: 匿名さん]

>25
意味不明

[39: 匿名さん]

本当に慎重な人が何千万もローンするわけない。

[40: 匿名さん]

いろんな意見をありがとうございます。
やはり慎重が一番との事ですね。
車をあきらめたので　家を買おうと単純に思っていました。
妻にも働いてもらってもう少し頭金を貯めたいと思います。
ローン返済で5万くらいを目標にがんばって行きます！！

[41: 通りすがり]

ローン大丈夫だと思いますけどね。
単純に月１０万弱のローンなら・・・。
うちも組んでますからね。ぜんぜん生活しんどくないですよ！

[42: 匿名さん]

そもそも諸経費に１００万以上かかるってのに
このスレ主は知らないのだろうか？

[43: 匿名さん]

>35
甘いです。年収1400で頭金わずか1100では、浪費癖あるのではと疑われます。
年収1400なら現金買いでないと。

[44: 匿名さん]

４２＞
勉強不足って書いてあるだろうが。ちょっと聞きたいだけなんだから親切に教えてやれよ。

[45: 匿名さん]

私も大丈夫だと思う。
車諦めたんでしょ？（エライ！）
ちょっと節約生活になるかもしれないけど
賃貸でストレス溜まるよりいいし。

[46: レスたてたもの]

心強い意見！ありがとうございます！
頭金と諸経費などは用意できました。

残り　ローン組むのが2500万です。
節約生活は覚悟出来ているつもりです。

慎重にするのも大事だと勉強になりました。
これからの生活の見直しも大事ですね。

[47: 匿名さん]

>1さん
言っていい？

>名前：レスたてたもの

スレッド＝スレ　ですよ

[48: 匿名さん]

若いし、大丈夫だと思いますよ。
３０代後半の人と比べると１０年多く
４０代後半の人と比べると、２０年多く働けるわけだもの。
破綻しないために、ある程度手元にお金をキープするよう節約してがんばってね。

[49: 匿名さん]

年収400で頭金と諸経費貯めれる程だったら
買ってもやっていけそうだね。
家を持てる日もそう遠くないと思うよ。ガンバレ！

[50: -----]