北道路、目の前に３階建ての商業施設が建つ予定の家

[購入検討中さん]

北道路の土地の物件で、玄関が北側、庭が南、右側が東になります。玄関から道挟んで向かいに３階建ての商業施設が建設予定らしいです。
この場合商業施設が建つことにより日当たりは悪くなるのでしょうか？　現在空き地の状態でも玄関側は日当たりはそんなによくありません。なので目の前に建物が建ってもそんなに変わらないんじゃないかと思うんですが、、皆さんはどう思われますか？
あとその空き地の隣にガソリンスタンドがあります。自分が喘息もちなので、大気汚染などひどいんじゃないかと心配してます。その点のデメリットなどご意見お聞かせいただけたらありがたいです。よろしくお願いします。