フラット３５を利用したいのに！

[匿名さん]

某ハウスメーカーで家を建てようとしています。ローンを組むのに，フラット３５を営業さんにお願いしましたが，すごーく消極的で，金融機関の説明に納得しないまま帰ってきて，別なローンを勧めてきます。手続きの面倒さとか中間金が入ってこないとか，向こうにしてみればデメリットもあるんだろうけど。

どうすれば，営業さんにフラット３５で進めてもらえますかね。自分でやるしかないんですか？

[2: 匿名さん]

単純に考えるとデベと提携ローンに何かの利害関係があるか、営業が無知なのかの
どちらかでしょう。
お金のことなので自分でやるか営業が嫌なら購入見送ればいいことですし。
営業が良いから購入というわけではないでしょうが、入りは大事です。

[3: 匿名さん]

家を建てるのにフラット３５を使うとすごくめんどくさいです。
費用もかかります。

[4: 匿名さん]

＞0
フラットで借りたものです。
フラットは経験不足のデベが多く、敬遠する営業も多いと思います。（かくいう私の担当者もそうでした）
ですので、提携ローンであればデベがルーチンでいろんな手続サポートしてくれますが、それに比べたら自分でやらなければいけないことが多いかもしれません。
03さんが「費用もかかります」と書いていらっしゃいますが、私は特に他のローンと遜色ないと思います。
金融機関のローンと一番違うのは、団信別ということでしょうかね。
でも、全期間固定（金利リスクを負いたくない）とお考えなら、断然フラットをお勧めします。
この板にもいろんな情報がありますから、頑張ってください！

[5: ０３]

>0403さんが「費用もかかります」と書いていらっしゃいますが
適合証明のことです。これがめんどくさいしお金がかかるんです。
戸建は一軒一軒やらないといけないからだから嫌がるのでしょう。

[6: 04]

>05さん
なるほど。
物件によっては、省略可能のようです。
私も不要でした。
http://www.jyukou.go.jp/index/topics1639.html
要る場合はおいくらくらいかかるんでしょうかね？

[7: 匿名さん]

０です。
みなさんありがとうございます。土地，ハウスメーカーでも悩みましたが，ローンもいろいろありますし，今後の生活がどう変わるのか不安になります。みなさんの説明で勇気付けられたし，勉強になりました。

みなさんのなかで，土地を購入してから家を建てられた方いますか？
その場合，フラット３５は使えないようなんですが，なにか別の手はないもんですかね。

[8: 匿名さん]

マンション契約しまして普通の公庫と銀行にローンの申し込みをして許可も
降りていますが（実行は8月から）、いまからフラット35に変えることはできるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>08
金消契約前ならできます。8月実行であれば大丈夫ではないですか？

[10: 匿名さん]

>>1
うちのＨＭもそうでしたよ。
当時、その会社の中で、フラット３５を希望していた人がいなかったせいですけど。
地元の金融機関の３年固定のローンとかどうですか、とか勧めてきましたけど、「うちはフラット３５で考えています」とキッパリお断り。
そのうち、「会社で他のお客さんからの問い合わせも多いので、対応します」と話がつきました。
本当は着工２割・上棟３割・引渡し時５割で支払うのが原則だったのですが、着工金を1.5割程度、あとは融資後の支払いでＯＫということにしてもらいました。
施主の交渉力と、営業の努力（上への説明）次第でしょうかね・・・。

>>07
２回ローン組むのが嫌だったので、土地はローンなしで購入しました。
土地の購入は前年の１２月、家の引渡しは今年の５月です。
土地に対する融資については、公庫のサイトをご覧ください。
http://www.jyukou.go.jp/support/faq.html#13

Ｑ22 　土地購入資金も融資対象になりますか。
Ａ22 　住宅の建設に付随して購入した土地で、かつ、土地の取得時期がお申込日の前々年度４月１日以降である場合に対象になります。 例： 平成16年度の借入申込では、取得時期が平成14年４月１日以降である場合に、対象になります。
　なお、次の点にご留意ください。 土地の購入資金のみに対する融資はできません。
土地の購入資金に対する融資は、建設費の融資と同時に行います。（土地購入資金に対する融資のみを先に行うことはできません。）

[11: 匿名さん]

>08・09
金消後でも全然大丈夫ですよ。私がそうですから。
他の掲示板にもあるかもしれませんが公庫の申し込みが二重になってしまうので
あとでフラットじゃない方の辞退をすれば良いだけの話。問題ありません。

[12: 匿名さん]

>11
金消後の辞退はよくないですよ。迷惑な話です。
仮にも金銭消費貸借契約ですよ。契約を軽々しく考えてると
痛い目にあいます。貼り付け印紙代ももったいないし。

[13: ENTER]

保留地の為、フラット35が使用出来ません...
公庫自体がフラット35をアピールしていこうとしてるのに...
条件緩和されないですかね...

なにか情報ありましたら！

[14: 匿名さん]

１１さんは、単純に「申し込み」と「金消」の違いが
分かっていらっしゃらないのでは？

[15: 匿名さん]

>11
金消後はやばいんじゃないかな？
本当に、金消後に解約したのですか？？？？
違約金とか取られませんでした？

[16: 匿名さん]

四月からフラット35が8000万まで可能という記事を見たのですが（『住宅情報』）、
公庫のHPを見ても載っていないようです。
どこかにソースはありますでしょうか？

[17: 匿名さん]

現在資産運用会社にいるのですが、フラット３５の住宅ローン債権は運用対象として魅力が少ないです
（つまり個人からみたら割安）。
また銀行からみたらフラット３５のようにローンをバルクで売ってしまうより、自己のリスクでお金を
貸した方がもうかります（デフォルト率１０ベーシス以下、かつ保証などがついている。企業貸出は
デフォルト率は１％くらい）。
つまり銀行はフラット３５を売るくらいなら、自社ローンを売った方がいいということです。

だから絶対銀行は積極的になりません。ＢＩＳ自己資本規制のために債権化する場合もありますが。

ローンの借り手には絶対的に魅力的な商品です。

[18: 16です]

さっき見たら、公庫のHPが更新されていました。
http://www.jyukou.go.jp/index/topics1702.html
です。
一応、ご報告まで

[19: 匿名さん]

うちは、みずほでフラットを組む予定です。
銀行の担当の方もとっても親切ですよ〜
ただ、団信別途で払ってでもフラット３５が良いのかどうかちょっと迷ってます。

[20: 匿名さん]

え〜？グッドローンとか八千代のほうがいいんでない？

[21: 通りすがり]

みずほは、フラット部分をＧＬで残りをみずほでってやり方も対応してくれますよ

[22: 匿名さん]

>19
団信別途・火災保険任意・実行までのつなぎ融資・・・
あと、物件検査費用などもかかると、ほんとにフラットでいいのか不安になりますよね。
繰上げ手数料無料はいいとして・・・
都銀の20年期間固定2.70とフラットのハザマで、かなり悩んでます。

[23: 匿名さん]

フラット３５って、割増融資ってないんですかね？
公庫の直接融資ならバリアフリーだの省エネだので
割増融資ありますよね・・・

[24: フラット３５ 関係者]

６月から一斉に金利は上がりますよ

[25: 匿名さん]

家を建てようと、土地探し、ハウスメーカーめぐりを始めたばかりの者です。
ハウスメーカーとの契約の前に、土地を購入することになりそうなのですが、
フラット３５は建物ができた後に融資実行で、土地の代金分を先に融資して
もらうのはできないのですよね？
なので、土地の分を別にローンを組むことになるのですが、
　１．A銀行で土地購入のためのローンを組む
　２．B銀行でフラット３５で土地＋建物のローンを組み、
　　　１．でA銀行から借りた土地代金を全額返済する
ということは普通に可能なのでしょうか？
シロウト質問ですいません．．．

[26: まんそん]

フラット35はつなぎ融資が必要なのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
ＨＭによるだろ。フラットは登記が済んでからじゃないと
貸してくんないから、支払い前に登記してくれる所なら
いいけど。
大手なら、大抵は３回払いじゃないのか？

[28: まんそん]

RES有り難うございました。
３回払いとは....?
素人ですみません。

[29: 匿名さん]

>>28
工事開始前1/3・上棟時1/3・完成時1/3
漏れの所はそう。
全部が全部そうではないと思うけど。

[30: 匿名さん]

金消日を15日か20日にすれば
つなぎ融資を使わなくてすむのでしょうか？！
もうひとつお聞きしたいのですが
金消日とローン融資日は違うのでしょうか？！
教えてください。

[31: 匿名さん]

金消は金銭消費貸借契約の略なので融資の契約日
融資日は金消日に契約した融資が実行される日（実行日とも呼びます）

ですので15日か20日にするのは融資日になります。