フラット３５を利用したいのに！

[匿名さん]

某ハウスメーカーで家を建てようとしています。ローンを組むのに，フラット３５を営業さんにお願いしましたが，すごーく消極的で，金融機関の説明に納得しないまま帰ってきて，別なローンを勧めてきます。手続きの面倒さとか中間金が入ってこないとか，向こうにしてみればデメリットもあるんだろうけど。

どうすれば，営業さんにフラット３５で進めてもらえますかね。自分でやるしかないんですか？

[12: 匿名さん]

>11
金消後の辞退はよくないですよ。迷惑な話です。
仮にも金銭消費貸借契約ですよ。契約を軽々しく考えてると
痛い目にあいます。貼り付け印紙代ももったいないし。

[13: ENTER]

保留地の為、フラット35が使用出来ません...
公庫自体がフラット35をアピールしていこうとしてるのに...
条件緩和されないですかね...

なにか情報ありましたら！

[14: 匿名さん]

１１さんは、単純に「申し込み」と「金消」の違いが
分かっていらっしゃらないのでは？

[15: 匿名さん]

>11
金消後はやばいんじゃないかな？
本当に、金消後に解約したのですか？？？？
違約金とか取られませんでした？

[16: 匿名さん]

四月からフラット35が8000万まで可能という記事を見たのですが（『住宅情報』）、
公庫のHPを見ても載っていないようです。
どこかにソースはありますでしょうか？

[17: 匿名さん]

現在資産運用会社にいるのですが、フラット３５の住宅ローン債権は運用対象として魅力が少ないです
（つまり個人からみたら割安）。
また銀行からみたらフラット３５のようにローンをバルクで売ってしまうより、自己のリスクでお金を
貸した方がもうかります（デフォルト率１０ベーシス以下、かつ保証などがついている。企業貸出は
デフォルト率は１％くらい）。
つまり銀行はフラット３５を売るくらいなら、自社ローンを売った方がいいということです。

だから絶対銀行は積極的になりません。ＢＩＳ自己資本規制のために債権化する場合もありますが。

ローンの借り手には絶対的に魅力的な商品です。

[18: 16です]

さっき見たら、公庫のHPが更新されていました。
http://www.jyukou.go.jp/index/topics1702.html
です。
一応、ご報告まで

[19: 匿名さん]

うちは、みずほでフラットを組む予定です。
銀行の担当の方もとっても親切ですよ〜
ただ、団信別途で払ってでもフラット３５が良いのかどうかちょっと迷ってます。

[20: 匿名さん]

え〜？グッドローンとか八千代のほうがいいんでない？

[21: 通りすがり]

みずほは、フラット部分をＧＬで残りをみずほでってやり方も対応してくれますよ

[22: 匿名さん]

>19
団信別途・火災保険任意・実行までのつなぎ融資・・・
あと、物件検査費用などもかかると、ほんとにフラットでいいのか不安になりますよね。
繰上げ手数料無料はいいとして・・・
都銀の20年期間固定2.70とフラットのハザマで、かなり悩んでます。

[23: 匿名さん]

フラット３５って、割増融資ってないんですかね？
公庫の直接融資ならバリアフリーだの省エネだので
割増融資ありますよね・・・

[24: フラット３５ 関係者]

６月から一斉に金利は上がりますよ

[25: 匿名さん]

家を建てようと、土地探し、ハウスメーカーめぐりを始めたばかりの者です。
ハウスメーカーとの契約の前に、土地を購入することになりそうなのですが、
フラット３５は建物ができた後に融資実行で、土地の代金分を先に融資して
もらうのはできないのですよね？
なので、土地の分を別にローンを組むことになるのですが、
　１．A銀行で土地購入のためのローンを組む
　２．B銀行でフラット３５で土地＋建物のローンを組み、
　　　１．でA銀行から借りた土地代金を全額返済する
ということは普通に可能なのでしょうか？
シロウト質問ですいません．．．

[26: まんそん]

フラット35はつなぎ融資が必要なのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
ＨＭによるだろ。フラットは登記が済んでからじゃないと
貸してくんないから、支払い前に登記してくれる所なら
いいけど。
大手なら、大抵は３回払いじゃないのか？

[28: まんそん]

RES有り難うございました。
３回払いとは....?
素人ですみません。

[29: 匿名さん]

>>28
工事開始前1/3・上棟時1/3・完成時1/3
漏れの所はそう。
全部が全部そうではないと思うけど。

[30: 匿名さん]

金消日を15日か20日にすれば
つなぎ融資を使わなくてすむのでしょうか？！
もうひとつお聞きしたいのですが
金消日とローン融資日は違うのでしょうか？！
教えてください。

[31: 匿名さん]

金消は金銭消費貸借契約の略なので融資の契約日
融資日は金消日に契約した融資が実行される日（実行日とも呼びます）

ですので15日か20日にするのは融資日になります。