プラウド中野本町ってどうですか Part2

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225067/

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[224: 匿名さん]

MRでこの辺の賃料相場みたけど、かなりの額で貸せるから心配無用
今から売ること考えても仕方がないけど、いざとなってもこの物件なら大丈夫だと思いますよ。
色々とバランスがとれていますので。

[225: 匿名さん]

立地は家族で住むにはいい場所だからね
DINKS世代なんかには不向きかもしれないけどターゲットが違うだろうから問題ないでしょう
由緒ある閑静な住宅街ですからね。いい１角だと思いますよ。
駅近くの喧騒から離れるなら６分は妥当な距離でしょうね。

[226: 匿名さん]

人気物件は中古になっても人気物件。ここもまた然り..

[227: 匿名さん]

それはいくらなんでも強引でしょう…

[228: 匿名さん]

需要があるから売れるんだよ。

[229: 匿名さん]

良い物件だね。
いつごろ中古物件でるかね。
ファミリー層中心だそうだからそこまで出入りは激しくなさそうだね。

[231: 匿名さん]

マンションなんて営業の手腕だけで売れるものでもない。
諸々のの魅力があるから、総合的に判断して売れるんだよ。

というかMRいけば近隣の中古成約価格なども見せてもらえますよ。
私はそれもみて色々な条件も加味して安心しましたけどね。
ネガさんはMR行ってないのかな？

[232: 匿名さん]

中野坂上の賃貸だと3LDKより寧ろ1LDKか2LDKの方が借り手が見つかり易いかも。
まあこの物件は3LDK（全て？）だから貸すのは難しいか？
そうは言っても小学校目の前だし、借り手はいるか。
賃料相場って、70平米3LDKだと20万か？もっと高くなるかな。

[233: 買い換え検討中]

231

MRって何の略？
マンション購入初心者で用語勉強中です。

[234: 匿名さん]

エリア的にファミリー層には需要ありそうだね。
私立の学校多いですし。

[235: 匿名さん]

なんか由緒あるお寺もありましたね。そういえば...

[237: 匿名さん]

大規模が集まったエリアよりはここみたいに競合少ない物件のほうが売りやすいよ。
需要も多くはないが競合もないので、どうしても欲しければ多少高くても買ってくれる。

[238: 匿名さん]

ここまで大人気ないポジがいる物件も珍しいな…

[242: 匿名さん]

>>232 70平米なら、物件価格からして、賃料25万ぐらいとりたいけど、現実は結構厳しいかも。
22,3万ぐらいで借り手がつけば御の字じゃないかな。

[243: 匿名さん]

この辺で３Ｌなら25万くらいで貸せると思うよ。

[245: 匿名さん]

広さによるな。70平米ぐらいなら25万で妥当でしょ。

[246: 匿名さん]

プラウド東中野の賃貸情報です。
徒歩2分で
3LDK 72.77㎡ 南 22.0万円 4階/5階建
3LDK 69.83㎡ 東 23.3万円 12,000円 3階/5階建

この22万円は安いと思う。
坂上も東中野も家賃相場は同じぐらいですかね。

[247: 匿名さん]

こっちは、プラウド駒場の賃貸情報です。
やっぱり駒場はすごいですね。

所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金
4階 3LDK 72.49m2 285,000円 15,000円 2ヶ月 1ヶ月
5階 3LDK 80.10m2 320,000円 15,000円 2ヶ月 2ヶ月

[248: 匿名さん]

中野ツインマークタワーの賃貸情報です。

所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷金 礼金
4階 1LDK 45.43m2 180,000円 15,000円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
5階 3LDK 71.33m2 298,000円 0円 2.0ヶ月 2.0ヶ月
17階 1LDK 55m2 228,000円 20,000円 2.0ヶ月 1.0ヶ月
17階 3LDK 72.13m2 320,000円 25,000円 2.0ヶ月 2.0ヶ月

そろそろすれ違いですが、参考にするにはよいのではないでしょうか。
野村物件で、価格差もさほどないですよね。

[249: 匿名さん]

坂上は60で21万とかであるから
ここなら24.5万くらいでしょうね

[250: 購入検討中さん]

実際はもっと低いだろうと思います。
駅至近なら話は別ですが。

[251: 匿名さん]

この辺でファミリー物件は余りないので２５万でも需要ありそうですね

[252: 購入検討中さん]

中野坂上はそもそもファミリー層需要自体が
それほど高くないんじゃないですか？
２５万で貸せるって、営業さんですか？

[253: 購入検討中さん]

２５万はないよ…

[256: 匿名さん]

定期借家でしたか。どうりで安いはずだ。

[257: 匿名さん]

この際、ネガさんの主観は問題じゃないでしょ。
25位が相場なんだから。

[258: 匿名さん]

東中野の賃料は新築価格の縛りあり
契約だから多少条件違いますが
ここも同程度くらいで貸せるでしょうね。

[259: 匿名]

私はここの物件なかなかいいと思いますが、25はちょっと高いと思います。21～22いけば御の字じゃないかな。

[260: 匿名さん]

モデルルームいけば賃料相場表見せてもらえますよ。23-26って感じです。

[261: 購入検討中さん]

売主が出す相場通りに貸せると思ってるんですか？

[262: 匿名さん]

賃料に25万も出す人たちは、会社からの補助が多い人が多いのではないでしょうか。
ここらで15万円とかだと、50平米で築20年とかですよね。
高くても、賃貸は借りてくれる人が一人いればいいですから。
賃料値切られても、1万ぐらいでしょう。だいたい賃料の上限で、検索して探すのでは？

[264: 匿名さん]

売り主じゃないよ。
周辺物件の不動産屋に出されてる資料だから。
新築をそのまま野村に預けて貸す場合の賃料も
大体25位だよ。

[266: 匿名さん]

ネガさんって本当モデルルーム行ってないんだなってのがよく分かるな。
まあ行っても相手にされないかもしれないけど・・

[267: 購入検討中さん]

ネガとかそういうことではなく、
借主がつかなければ値段は下がるものですよ。
モデルルームにも行って、話を聞いて、
さらに自分でいろいろ調べればそのくらいのことはわかります。
ここがどうなるかはわかりません。
借りたい人がいれば２５万で貸せるだろうし、
１５万でも借りたい人がいなければ貸せない。
２LDK以下のコンパクトなタイプの方が
借り手がつきやすい印象はあります。

[268: 匿名さん]

築6年とかの物件なのだから家主だって
相場くらい分かってますよ。要は多少値切られようとそれ位で貸せるってこと

[269: 匿名さん]

あと2戸になりましたね～

[271: 匿名さん]

今度は賃貸相場ですか。
次はなんでしょうね。
ネガっても、竣工前に76戸販売済み。残りわずか。

[272: 購入検討中さん]

ここがネガられる理由がちょっとわかりました・・・
契約した方は大変ですね。。

[273: 匿名さん]

どこだっていい部屋から売れて最後はそれなりに時間掛かるものだよ。
それでもここは竣工前に余裕で完売だろうけど